2 Escritórios para arrendamento em Vila Nova de Gaia, Porto, a partir de 900 m²

Área total da propriedade/imóvel: 1.410m2 (num mesmo piso), que incluí: Área de escritórios e armazém: 630m2 Área privada de logradouro/parque de estacionamento: 780m2 Descrição do Imóvel: Janelas com luz direta em grande parte das salas/divisões. Todas as janelas em Vidro Duplo com sistema oscilo-batente de alta refração (excelente comportamento térmico) (instaladas muito recentemente) Revestimento da fachada do imóvel em Sistema ETIC (EPS de 50mm revestido a argamassa acrílica interposta por rede de fibra de vidro) (aplicado a menos de 5 anos) o que o torna termicamente muito eficiente. Divisórias construídas em estrutura de perfis galvanizados, revestidas a placas de gesso cartonado de 13mm (“Pladur”), com enchimento térmico e acústico. Portas, aros, guarnições e rodapés em madeira de faia envernizada. Tetos “falsos” em estrutura de perfis galvanizados, revestidas a placas de gesso cartonado de 13mm (“Pladur”). O pavimento das salas é em soalho flutuante, permitindo a sua fácil limpeza e evita a acumulação de pó e ácaros, o que o torna altamente higiénico. Ar condicionado individual em todas as divisões da zona principal de escritórios incluindo o salão. Todas as divisões equipadas com múltiplas (bastantes) tomadas de corrente, o que permite a ligação de vários equipamentos sem necessidade de extensões ou fichas triplas. Todas as salas equipadas com duas a seis ligações de rede (Ethernet/internet) (dependendo da dimensão da sala). Todas as salas com iluminação ECO (lâmpadas tubulares LED) e corredores com “apliques” ECO (LED). Dispõe de armário técnico para ser instalada a infraestrutura de rede, de alarme, de deteção incêndio, de áudio, etc. Todas as salas equipadas com ponto de TV (tomada de corrente dedicada). Todas as salas equipadas com ponto de CCTV (tomada de corrente dedicada). Todas as salas equipadas com ponto de Deteção de incêndio (pré-instalação). Todas as salas equipadas com ponto de Alarme (pré-instalação). Equipado com quadros elétricos (4 no total para além do principal) independentes por zona, o que permite uma melhor gestão/organização. Todas as salas equipadas com sistema de som stereo ligado a central (já instalado no local). Permite a ligação a fonte comum ou individual e rádio FM individual. Salão de 79m2 equipado com A/C (dois aparelhos individuais), 22 tomadas de corrente, 18 tomadas de rede (Ethernet/internet), 2 pontos de CCTV (com tomada de corrente dedicada), 2 pontos de TV (com tomada de corrente dedicada), com 2 pontos de deteção de incendio (pré-instalação do sistema) e equipado com sistema de ventilação eletromecânica. Dispõe de um 2º quadro “secundário” com corrente trifásica. Corredor equipado com ventilação eletromecânica, sistema de som, sistema de deteção de incendio (pré-instalação), CCTV (pré-instalação) e com iluminação ECO (LED). Uma das salas é usada para kitchenette/cozinha (equipada com A/C) – possui instalação de água (quente/fria) e respetivo saneamento, bem como diversos pontos de tomadas elétricas para frigorifico, micro-ondas, máquina de café, TV, etc. Equipada com sistema de ventilação eletromecânica, pré-instalação de sistema de deteção de incendio, pré-instalação de sistema de CCTV e com iluminação ECO (LED). Na área “mais técnica” as divisórias interiores são em alumínio e placas de aglomerado de madeira revestidos, o que possibilita a sua fácil e rápida alteração/reconfiguração. Equipada com 2 pontos de TV (com tomada de corrente dedicada), 2 pontos de Deteção de incendio (pré-instalação do sistema), 2 pontos de Alarme (pré-instalação do sistema). Tem três A/C em zonas independentes. Armazém com área de 112m2. O acesso é ao nível do solo, sendo excelente para a movimentação de cargas/descargas. Esta zona pode ser facilmente transformada em escritórios ou ter outro tipo de utilização. Tem acesso direto ao salão grande com porta dupla de duas folhas (abertura útil de 2m). Importante: a propriedade é vedada com muros de mais de 3,5m de altura e o acesso é feito por um único ponto que está protegido com um portão elétrico seccionado (fabricado e instalado pela AGM). Dispõe de sistema de intercomunicadores desde o exterior da propriedade a três pontos diferentes no seu interior, que podem ser facilmente reposicionados e reconfigurados. Casas de banho de homens e de mulheres (independentes). Excelente localização com excelentes acessos: Em frente ao Supermercado Continente Modelo do Alto das Torres / Rechousa Junto aos acessos às Autoestradas A1, A20 e A29 (1 a 2 minutos) A 5 minutos do Centro Hospitalar de Vila Nova de Gaia/Espinho A 5 minutos dos Estúdios da RTP no Monte da Virgem A 3 minutos do Largo de Sto. Ovídio (Interface Metro) A 5 minutos do C.C. Gaia Shopping e a 7 minutos do CC Arrábida Shopping. A 750m to futuro Retail Concept Park (em construção) A 750m do novo supermercado Mercadona (situado no Retail Concept Park) Muito bem servido pelos serviços de transportes urbanos (paragens a 10m) Linhas: Porto – Carvalhos, Porto – Feira, etc.

Edifício de escritórios está distribuído por 2 pisos maioritariamente em open space. O espaço tem AC instalado, teto falso com iluminação embutida, caixas de pavimento, copa e instalações sanitárias e elevador. Localizado nos Jardins D’Arrábida em Vila Nova de Gaia, dispõe de excelentes acessos à A1 e à VCI. Áreas disponíveis por pisos: Piso -1: 361 m2; Piso 0: 285 m2 e 318 m2; Piso 1: 400 m2 +120m2 de terraço e 337 m2 45 lugares de estacionamento privados, na cave, disponíveis para avença mensal. #ref:OFI_907 (2)