Conheça as possibilidades, vantagens e desvantagens associadas a comprar casa sem entrada.
Nos dias de hoje, praticamente ninguém, sobretudo em início de vida, tem disponível alguns milhares de euros para dar de entrada na aquisição de uma casa.
Contudo, é possível comprar casa sem entrada, apenas é necessário procurar as alternativas mais vantajosas e mais adequadas para a cada situação.
Comprar casa sem entrada: como fazer?
Existem várias alternativas que permitem adquirir uma casa sem entrada com maior facilidade.
#1 Casas de retoma de bancos
As casas pertencentes aos bancos têm, de forma geral, condições de venda muito mais vantajosas do que as casas no mercado dito "normal". Assim o é devido aos bancos necessitarem de liquidez (dinheiro vivo) e não imóveis (casas) "empatadas" no seu património.
Neste sentido, é muito comum verificar nos anúncios deste tipo de habitação que é possível comprar casa sem entrada, ou seja, com financiamento a 100% do seu valor total.
E, muitas vezes, até oferecem os custos de avaliação, escritura e outras burocracias.
#2 Intermediários de créditos
Nos últimos tempos têm surgido no mercado imobiliário diversas agências e instituições de crédito que são intermediárias entre os bancos e as empresas/ particulares que vendem os imóveis.
Por uma determinada comissão, estas empresas conseguem negociar as melhores condições de crédito para o cliente, entre as quais está a percentagem de valor financiado.
#3 Avaliações muito positivas
Se se der o caso de comprar uma casa que vale mais do que se paga por ela, se for possível efetuar uma avaliação muito superior ao valor que se precisa financiado, poder-se-á conseguir garantir o financiamento a 100%.
Isto acontece devido a instituições bancárias emprestarem o dinheiro não tendo em conta o valor de compra, mas sim a percentagem do valor da avaliação.
Comprar casa sem entrada: 3 vantagens associadas
São várias as vantagens associadas ao facto de se comprar uma casa sem entrada.
#1 Possibilidade de acesso ao crédito a um maior número de pessoas
O facto de ser já possível comprar casa sem entrada torna-se uma forma de dar acesso a um número muito maior de pessoas que podem adquirir habitação própria. Afinal, são raras as famílias que atualmente apresentam uma quantidade líquida de dinheiro suficiente para dar de entrada para uma casa. Assim, esta acaba por ser uma medida de estímulo à aquisição de casa própria.
#2 Melhores condições em situações específicas
Uma outra vantagem é o facto de se conseguir, por vezes, melhores condições de crédito. Não é recorrente, contudo, se for o caso de, por exemplo, se estar a adquirir uma casa pertencente a um banco e que esteja a ser difícil de vender (com pouca procura), a instituição acaba por oferecer as melhores vantagens e condições de venda para a escoar.
#3 Possibilidade de aplicação de poupança noutra situação
Ao comprar casa sem entrada, ainda que se possua um pequeno pé de meia, acaba por ficar com esse montante para qualquer imprevisto que surja na vida, como problema financeiro, de saúde, situação de desemprego, entre outros. É sempre positivo e importante dispoe de alguma liquidez imediata para solucionar questões que podem surgir de forma repentina.
Comprar casa sem entrada: 5 desvantagens associadas
Como em tudo, é natural que também existem algumas desvantagens associadas ao facto de comprar casa sem entrada.
#1 Poder negocial mais baixo
Regra geral, e à exceção do que já se referiu anteriormente nas vantagens, se se quiser comprar casa sem entrada acaba por se sujeitar às condições impostas pelo banco, ou seja, o seu poder negocial acaba por se tornar bastante mais baixo.
Por vezes fica até se pode ser obrigado a contratar produtos acessórios do banco para que os mesmos aceitem o crédito nestas condições.
#2 Menor leque de escolha
O mais usual é que se encontre a possibilidade de comprar casa sem entrada no caso das casas de retoma de banco ou via instituições intermediárias de crédito. Deste modo, surge uma desvantagem, pelo facto de não ter a possibilidade de considerar todas as casas à venda no mercado imobiliário.
#3 Menor liquidez financeira mensalmente
Visto que o valor financiado vai ser maior, a prestação mensal vai também ser mais elevada. Desta forma, acaba por se ficar com menor liquidez mensal, necessitante, neste sentido, de se regrar mais em termos de despesa.
#4 Maior período de tempo "agarrado" a um crédito habitação
Ainda na lógica do valor financiado ser maior, além de se ter uma prestação mais elevada, também terá que ser prolongar mais no tempo, caso contrário torna-se incomportável, o que acaba por ser uma desvantagem. A sua casa só será verdadeiramente adquirida passado umas décadas.
#5 Maior dificuldade em conjugar mais um crédito
A última desvantagem associada ao facto de comprar casa sem entrada, torna-se uma espécie de alerta. Relembrando que ao ter uma mensalidade mais alta, será mais complicado de conciliar com outros créditos. Deve-se, neste modo, evitar estas situações que podem conduzir ao sobreendividamento e posterior perda dos bens.
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