No atual cenário de subida das taxas de juro do Euro, os mediadores imobiliários desempenham um papel fundamental no aconselhamento a proprietários e clientes, no que diz respeito às opções de cada um em termos de investimento, rentabilização do património ou escolha de modelo de transação para habitação, comércio ou serviços. Em outubro de 2008, a Euribor a 12 meses, um dos principais indexantes do crédito à habitação, estava nos 5% e, em cerca de 1 ano e meio, sofreu uma forte e rápida descida para cerca de 1,3%. Depois de uma efémera subida até aos 2,1% em junho de 2011, esta taxa não mais parou de descer até mínimos (negativos) de -0,5% em janeiro deste ano. Com spreads médios na casa dos 100 pontos base (ie, 1%), significava isto que o custo do dinheiro para comprar um imóvel não excedia os 0,5% (Euribor 12 meses + spread). No entanto, em pouco mais de seis meses, a Euribor a 12 meses, atinge 1,1%, uma subida de quase 150 pontos base, colocando este indexante ao nível de há 10 anos. No atual contexto de subida generalizada dos preços (não esquecer que a taxa de juro é o preço do dinheiro) é, no entanto, expectável que o ritmo de subida dos preços da habitação, antes induzida pelo duplo efeito de procura externa e dinheiro “barato”, abrande e provoque alguns movimentos interessantes no mercado imobiliário em Portugal, principalmente no segmento habitacional: i. Alguns proprietários ou investidores poderão antecipar a venda dos seus ativos, antecipando uma descida ou estabilização futura nos preços; ii. A relação da subida taxa de juro com o “yield” do arrendamento (grosso modo, o quociente entre o valor anual de uma renda e o valor ou preço do imóvel), poderá provocar um aumento generalizado das rendas e assim, desta forma, por um lado, proteger os proprietários de potenciais desvalorizações dos seus ativos e, por outro lado, permitir alguma flexibilidade aos clientes, no sentido de optar pelo arrendamento em substituição da compra de habitação; iii. Provavelmente, os produtos de taxa fixa no crédito para aquisição de habitação ganharão importância redobrada, protegendo os compradores de subidas abruptas e sustentadas nas taxas de juro, cujos valores reais estão, à data, negativos (ie, a taxa de inflação é superior à taxa de juro nominal). Neste contexto de rápida mudança e incerteza, o mediador imobiliário deverá aliar ao seu conhecimento e experiência um conjunto de ferramentas de informação de mercado em tempo real e que abarque o maior leque possível de tipologias e geografias (neste caso porque os efeitos não serão iguais em todas as regiões do país). Uma das opções é o sistema de informação Infocasa que vai permitir ao mediador imobiliário responder aos principais desafios aqui enumerados. Em concreto: i. No aconselhamento ao proprietário sobre a evolução dos preços médios de venda por tipologia, natureza e por m 2 e sobre a percentagem de imóveis cujo preço foi revisto em alta ou baixa, com vista tentar definir o melhor preço e momento para uma venda; ii. Na relação, por tipologia e natureza, entre os valores por m 2 na compra e no arrendamento por forma a confrontar custo financeiro de longo prazo (Indexante + spread) com a “yield do arrendamento (Exemplo: se o valor por m 2 na compra/venda está nos 1200 € e no arrendamento a 10 € m² / mês – ie, 120 € m² / ano – significa que o arrendamento gera 10% brutos ao ano, valor que deve ser comparado com o nível da taxa de juro; iii. Na deteção de oportunidades de compra por comparação de valores de um determinado imóvel com os que são direta e totalmente comparáveis e no posterior acompanhamento por parte dos parceiros na intermediação financeira.
A Serra da Pescaria é ideal para quem procura uma vida entre o mar e o campo, a junção do melhor dos dois mundos, em pleno na natureza. Esta localidade tem para lhe oferecer extraordinárias experiências. Para quem procura atividades de campo, na Serra da Pescaria tem a possibilidade de realizar caminhadas e passeios saudáveis nos trilhos, bem como desfrutar de um belo passeio na Praia do Salgado. A quantidade de condições favoráveis que a Serra da Pescaria tem para lhe oferecer é um local perfeito para viver permanentemente ou gozar de umas férias. Fica a poucos minutos da Nazaré, uma aldeia piscatória mais antiga em Portugal, conhecida pela atividade de pesca, e o seu famoso peixe seco à venda ao longo da praia. Uma das características tradicionais da Nazaré são também as sete saias, usadas pelas mulheres nazarenas. O povo nazareno mantém até à atualidade a sua autenticidade e orgulho genuíno nas suas tradições. Pode ainda aproveitar para conhecer o tão conhecido Canhão da Nazaré, onde diversas pessoas passam para conhecer a história por detrás. Aproveitar para conhecer a Praia do Norte, onde surfistas de todo o mundo se concentram para deslizar sobre as ondas gigantes. Nos arredores da Serra da Pescaria situa-se a vila de São Martinho do Porto, com a Baía Azul em forma de concha, uma excelente opção para passear e observar a belíssima paisagem à beira-mar. Ao longo da estadia é percetível que os eventos, cultura, história e monumentos têm grande destaque nesta zona, pode contar com: Visita ao Mosteiro de Alcobaça e da Batalha, uns dos mais emblemáticos em Portugal; Campeonatos de surf na Nazaré, a etapa anual da World Surf League, conta com ondas gigantes, ou campeonatos de futebol e andebol de praia, incluindo a taças das nações. O famoso carnaval, com comemorações tradicionais e dias de festa; A 15 minutos encontra a cidade das Caldas da Rainha, com o famoso hospital termal mais antigo do mundo. Na vila de São Martinho do Porto pode contar com as festividades do Santo António durante a primeira semana de junho. Residir nesta localidade só acarreta benefícios, tanto pela proximidade a diversos locais turísticos como pela tranquilidade da natureza que rodeia toda a serra. A facilidade de acesso a serviços é extensa, mais uma vez pela proximidade a diversas localidades, encontra supermercados, farmácias, minimercados, restaurantes, bares, escolas e diariamente realizam-se os mercados tradicionais de venda de legumes, frutas, peixe e carne frescos da região. Como se pode verificar só há vantagens em optar por residir nesta zona do Oeste. Se quiser mudar-se ou comprar uma casa nesta região, apresentamos a escolha da casa da semana: Moradia T4 em Famalicão. .embed-container { position: relative; padding-bottom: 56.25%; height: 0; overflow: hidden; max-width: 100%; } .embed-container iframe, .embed-container object, .embed-container embed { position: absolute; top: 0; left: 0; width: 100%; height: 100%; } Se procura um local em que promove diversas iniciativas em várias categorias, como a sustentabilidade, empregabilidade, saúde, desporto, educação, apoio municipal para a habitação, mobilidade, entre outros, aposte numa casa nesta zona do Oeste, Serra da Pescaria. Veja mais casas nesta região: Casas na Serra da Pescaria, no SUPERCASA Casas na Nazaré, no SUPERCASA Ou veja casas para arrendar nesta região: Casas na Nazaré, no SUPERCASA Clique aqui e veja mais casas da Casas&Properties no SUPERCASA. Ou veja ainda mais agências imobiliárias disponíveis na Nazaré: Para comprar casa no SUPERCASA Para arrendar casa no SUPERCASA
Segundo dados recolhidos pela Confidencial Imobiliário, os preços de venda de casas em Portugal aumentaram para os 10,9%, sendo registado um aumento de 17,6% desde o ano de 2021. Estes valores foram retirados por meio do Índice de Preços Residenciais, que indicam que no 1.º trimestre do ano 2022, a fase de acentuadas subidas mensais deu origem a este crescimento nos preços de venda. Os preços de venda ficaram registados em junho deste ano a 1,1%, comparando com maio. Contudo, este valor não é o mais preocupante de todo o semestre, em que os valores mensais se já apresentaram acima dos 2,0%. Tendo em consideração o decorrer do ano, até hoje, as taxas de variação idênticas, já se encontram em torno dos 5,0%. Na capital, Lisboa, os preços já subiram semestralmente 3,6% e 10,6% em termos homólogos. A cidade do Porto, sofreu aumentos com valores percentuais em 11,1% e 19,6%. Consoante os dados apresentados pelo SIR-Sistema de Informação Residencial, as vendas alcançaram um valor médio de 4220 € por metro quadrado, em Lisboa, e 2985 € m² no Porto.
