Este negócio tem um ’asking price’ de 1.950.000€, devido á rentabilidadebruta de 8,1% ao ano, mais o conjunto com o valor dos imóveis obviamente São duas lojas com áreas de 745m2 (Locação de serviços relacionados - 17 Estúdios) + 449m2 (Loja arrendada - Clínica) - São praticamente 1.200m2 no mesmo piso; - 17 Estúdios que são arrendados pelo periodo mínimo de 6 meses, com variação nos preços conforme a metragem do mesmo; - Desde 450€ estúdio c\ 17,55m2 até 600€ c\ 32m2; - Paga 270€\mês de condomínio; - A gestão da residencial tem um custo de 600 euros onde trata de tudo: check in, acompanhamento 24 horas do residente e check out , a limpeza 2x por semana as áreas comuns. A limpeza dos estúdios e clínica é da responsabilidade dos clientes\inquilinos; - A loja (clínica) está arrendada por 5.000€\mês a uma clínica de reabilitização, onde tem um contrato por 5 anos renovaveis que iniciou em dezembro de 2021. Arenda NÃO inclui os custos relacionados com a atividade da mesma, como a eletricidade, água, TV e internet. Essas despesas são os inquilinos que pagam, são contadores separados; - Relativamente ao aluguer dos estúdios, as despesas de eletricidade, água, Internet e televisão estão incluídas no valor final; - Os valores que estamos a falar das rendas já está incluído o IVA. São os 6% por causa de um contexto favorável para este tipo de alojamento; - O contrato é de alojamento com serviços relacionados. Completamente legal e o IVA pago neste tipo de contrato é de 6%; - Existe uma redução do IVA por ser arrendamento à estudantes, passa de 23% para 6%; A Taxa de Ocupação é 100%, visto que a duração dos contratos são de 6 meses, é relativamente facil manter esta taxa de ocupação. Como são poucos estúdios e uma clientela consolidada, temos clientes desde do início.Actividade aberta há22meses; A promoção da resindencial para captação de clientes é feito através de varias formas. Pelas plataformas ’Booking’ e ’AirBNB’, depois os clientes aconselham outros clientes e neste momento é um projeto consolidado. #Zimbora English: This business has an ’asking price’ of €1,950,000, due to the gross return of 8.1% per year, plus the value of the properties obviously There are two stores with areas of 745m2 (Lease of related services - 17 Studios) + 449m2 (Leased store - Clinic) - There are practically 1,200m2 on the same floor; - 17 studios that are leased for a minimum period of 6 months, with price variations depending on the size of the studio; - From €450 studio with 17.55m2 to €600 with 32m2; - Pays 270€\month of condominium fee; - The management of the residence has a cost of 600 euros, where it takes care of everything: check-in, 24-hour monitoring of the resident and check-out, cleaning the common areas twice a week. The cleaning of the studios and clinic is the responsibility of the clients\tenants; - The store (clinic) is leased for €5,000\month to a rehabilitation clinic, where it has a contract for 5 years, renewable, which started in December 2021. The rent does NOT include costs related to its activity, such as electricity, water, TV and internet. These expenses are the tenants who pay, they are separate accountants; - Regarding studio rental, electricity, water, Internet and television costs are included in the final price; - The values we are talking about rents already include VAT. It’s the 6% because of a favorable context for this type of accommodation; - The contract is for accommodation with related services. Completely legal and the VAT paid on this type of contract is 6%; - There is a reduction in VAT as it is leased to students, from 23% to 6%; The Occupancy Rate is 100%, as the duration of the contracts is 6 months, it is relatively easy to maintain this occupancy rate. As there are few studios and a consolidated clientele, we have clients from the beginning. Open activity for 22 months; The promotion of the resindencial to capture customers is done through several ways. Through the ’Booking’ and ’AirBNB’ platforms, customers then advise other customers and at this moment it is a consolidated project. #Zimbora;ID RE/MAX: (telefone) #ref: [--]