Identificação do imóvel: ZMPT560051 Nota prévia: disponibilidade para permuta Descrição do imóvel: Moradia V4 , com 3 quartos e 1 suite, jardim, terraço, varandas, garagem, Casaldelo, São João da Madeira. Localização e envolvente: Localização entre a Rua de Moçambique 302 e Rua Gil Eanes 47, em São João da Madeira. Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, padarias, supermercados, escolas, mosteiro e igreja) e transportes públicos (autocarros). Paragem de Autocarro Urbano ’TUS’ linha Azul em frente a casa. Próximo ao Hospital de S. João da Madeira. Prédio (de acordo com a caderneta predial): ’Prédio em propriedade total sem andares nem divisões susceptíveis de utilização independente. Afectação: Habitação. 3 Pisos.’ Principais características: - moradia com 551m2, 4 pisos (semi-cave, r/c e 1º e 2º andar), com pré-instalação de elevador - 3 frentes - área ajardinada - terraços e varandas - propriedade totalmente murada/vedada - garagem fechada para 2/3 viaturas - portão automático (portão de entrada de viatura) Piso -1 . semi-cave (Área de Serviço): - garagem fechada para 2/3 viaturas (64,90m2) - arrecadação técnica - espaço reservado para elevador - lavandaria / tratamento de roupa (9,50m2) - entrada de serviço - salão (40,90m2) - apoio técnico - pátio (51,00m2) com churrasqueira e banca da apoio com lavatório - apoio ao salão - instalação sanitária de serviço com sanita e lavatório - escada interior de acesso ao piso 0 Piso 0 (Área Social): - átrio de entrada / acesso principal - átrio de distribuição - espaço reservado para elevador - sala comum (61,00m2) com área de estar e de refeições, com acesso a varanda - varanda - cozinha mobilada e equipada com área de estar e refeições (com acesso a varanda), exaustor (FRASA), banca (BLANCO), placa vitrocerâmica (SIEMENS), forno SIEMENS), micro-ondas (BALAY), frigorífico americano (LG) - varanda - instalação sanitária de serviço, com ante-câmara, sanita, lavatório c/ móvel inferior - escada interior de acesso ao piso -1 e ao piso 1 Piso 1 (Área Privativa): - átrio de distribuição - espaço reservado para elevador - átrio de distribuição - master suite 1 (20,30m2) com armário embutido e instalação sanitária completa com sanita, lavatório, bidé e base de duche - suite 2 (14,00m2) com armário embutido e instalação sanitária completa com sanita, lavatório c/ móvel inferior, bidé e base de duche, e ligação a varanda - suite 3 (17,00m2) com armário embutido e instalação sanitária completa com sanita, lavatório c/ móvel inferior, bidé e base de duche e ligação a terraço e varanda - terraço exterior - varanda - escada interior de acesso ao piso 1 e ao piso 2 Piso 2 (Área Privativa): - átrio de distribuição / escritório, com armários embutidos - suite 4 com closet, armário embutido e instalação sanitária completa com sanita, e banca com lavatório e base de duche Outras características e valências: - área privada e social com pavimento em soalho de madeira maciça (envernizada) - instalações sanitárias com pavimento e revestimento em pedra natural (vários tipos de pedra) e pavimentos cerâmicos - cozinha com em soalho de madeira maciça (envernizada) e em pedra natural (GRANITO) - caixilharias de corte térmico em alumínio anodizado com vidro duplo (CORTIZO) - black-out nos quartos (eléctrico) - sol screen nas salas e cozinha (eléctrico) - carpintarias de vãos interiores em madeira envernizada (FAIA) - carpintarias de armários embutidos em madeira envernizada (FAIA) - armários de cozinha em madeira envernizada (FAIA) - escadas interiores com patins em madeira maciça (envernizada) e guardas em inox e vidro - confronta com 2 arruamentos municipais - aquecimento central c/ caldeira a gasóleo - radiadores de aquecimento central - ar condicionado - recuperador de calor a lenha - tectos com sancas de iluminação - área ajardinada, com árvores decorativas e de fruto (oliveira...) - iluminação exterior com focos - barbecue - vídeo-porteiro Pontos de interesse: - a 240m do Jardim de Infância de Casaldelo - a 450m da Escola de Casaldelo - a 900m do Lidl - a 1,0km do Pingo Doce - a 1,9km do Hospital de São João da Madeira - a 2,0km do Centro de Saúde de São João da Madeira - a 2,1km da Escola Secundária Dr Serafim Leite - a 2,2km da Repsol (abastecedora de combustível) Transportes e acessos: - a 1,8km da Estação de comboio (Faria) - a 2,0km da Estação de comboio (São João da Madeira) - a 13,9km do acesso à A41 - a 14,5km do acesso à A29 - a 45,7km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro Áreas (segundo a Caderneta Predial Urbana): - Área total do terreno: 370,0000 m2 - Área de implantação do edifício: 175,0000 m2 - Área bruta de construção: 551,0000 m2 - Área bruta dependente: 192,0000 m2 - Área bruta privativa: 359,0000 m2 Outros valores: - valor do IMI: 812,08€ (anual) 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT560051