6 Prédios para venda grandes em Ílhavo, Aveiro

Prédio de construção recente composto por cave, R/C e um T1+1 no 1º. andar duplex. Localizado numa das ruas principais da cidade em plena zona histórica #ref:9552/01

Não perca esta incrível oportunidade! Apresentamos um prédio ímpar, situado na Gafanha da Nazaré, composto por rés-do-chão e 1º andar. O destaque deste imóvel é a Padaria Pastelaria que se encontra no rés-do-chão. A mesma já está totalmente equipada e é amplamente conhecida na região. As instalações da Pastelaria são bastante generosas, incluindo balcão de atendimento, bar e espaço com mesas e casa de banho para serviço ao cliente. Além disso, o R/chão possui ainda espaço exterior com licença para esplanada No 1º andar encontra-se a cozinha equipada com forno e fogão, a parte de fabrico totalmente equipada com aparelhos industriais de alta qualidade, 2 câmaras de refrigeração, 1 estufa, 1 forno, 1 câmara de congelação, 1 mesa de pasteleiro,1 mesa de padeiro com 5 tulhas,1Laminador, 1 batedeira, 1 máquina para pão de bico, 1 amassadeira de massa pão e 1 elevador de serviço da parte de fabrico para a padaria pastelaria. O espaço conta ainda com 1 depósito de pastelaria, 1 depósito de farinha, 1 RFU (para resíduos urbanos) e 1 depósito de vasilhame, casas de banho e um vestiário para o pessoal, garantindo máximo conforto para a equipa. O prédio encontra-se junto a uma praça de táxis e paragem de autocarro com vista para um jardim. A zona é conhecida por ser uma área dinâmica e estrategicamente localizada, com fácil acesso a importantes vias de transporte e uma ampla variedade de comercio, clinicas, farmácia e banco. Estamos à disposição para fornecer mais informações e acompanhá-lo em todo o processo de aquisição deste imóvel. Aproveite esta oportunidade de possuir um prédio com Pastelaria Padaria, com fabrico próprio e o 1º andar com licença para construir habitação com entrada independente. Localização estratégica na Gafanha da Nazaré. Não espere mais, ligue-nos agora mesmo. Ref. 1030756/24 BL #ref:1030756/24 BL

Prédio Residencial na zona Histórica de Ílhavo composto por 4 frações 2 T0 e 2 T2. Excelente oportunidade de aquisição de um Edifício no centro da Cidade de Ílhavo para remodelar com PIP aprovado. Sr. Investidor/ Construtor se procura investir num projeto com enorme potencial este pode ser o que procura. #ref:2488

Apartamento T 2 piso R/C em inicio de construção, com área de 85 m2, cozinha equipada tipo open-space, dois quartos com roupeiros embutidos, dois wc,s completos, tem incluído lugar de garagem e arrumos na cave. Preço chave na mão 215000.00 mil euros Informação e visita ao local, ligue (telefone) chamada rede móvel nacional. Ótima localização próximo do centro de Ílhavo, todos os comércios e serviços, E N 109 e da A 17 Imoderna Imobiliária Unip. Lda. AMI: 22267 #ref:BLO_129

Identificação do imóvel: ZMPT563165 Este prédio é uma oportunidade única de investimento no coração de Ílhavo, na Rua Serpa Pinto, mesmo em frente à Igreja. O imóvel é constituído por uma moradia de traça antiga de dois pisos, e um generoso terreno com 2380m², e capacidade construtiva para 7 moradias ou 16 apartamentos. A moradia tem 6 divisões no rés-do-chão e 5 no 1º andar, com cerca de 200m2 de construção, podendo ser utilizada como habitação ou investimento. A fachada revestida de azulejos e as ombreiras de granito conferem à propriedade uma personalidade própria, característica da época. Além da casa, o terreno adjacente, voltado a poente, é ideal para desenvolver um condomínio fechado, com toda a privacidade, em pleno centro da cidade. O Terreno adjacente possui uma área total de 2380m2, o que lhe confere uma capacidade de construção, por exemplo, para 7 moradias ou 3 blocos de apartamentos com um total de 16 fogos, conforme PDM. De acordo com o PDM de Ílhavo, o terreno está inserido na zona de Espaço Central ILH, correspondente ao Núcleo Histórico de Ílhavo, onde são permitidos os usos para: a) Habitação; b) Comércio; c) Serviços; d) Equipamentos de utilização coletiva; e) Empreendimentos turísticos. O regime de edificabilidade é o equivalente aos Espaços Habitacionais de Nível 1, com os seguintes limites: - Densidade máxima: 80 fogos/ha - Índice ocupação: 50% - Índice máximo de utilização: 1.5 - Índice máximo de impermeabilização: 0.85 - Número máximo de pisos acima da cota de soleira: 5 O prédio está ainda inserido na zona ARU de Ílhavo, beneficiando de incentivos financeiros e fiscais, tais como: ’- Redução de 80% do valor das taxas relativas a urbanização e edificação em obras de reabilitação de edifícios; - Isenção de taxas relativas à utilização e aproveitamento do domínio público municipal em obras de reabilitação de edifícios; - Dedução à coleta, em sede de IRS, com um limite de 500 €, de 30 % dos encargos suportados pelo proprietário relacionados com a reabilitação de edifícios. - Tributação à taxa autónoma de 5 % das mais-valias auferidas por sujeitos passivos de IRS residentes em território português quando sejam inteiramente decorrentes da alienação de imóveis recuperado. - Tributação à taxa de 5 % dos rendimentos prediais auferidos por sujeitos passivos de IRS quando sejam inteiramente decorrentes do arrendamento de imóveis recuperados. - IVA à taxa reduzida em obras de reabilitação urbana. - Isentar de IMT a aquisição de prédio urbano, ou de fração autónoma, objeto de ações de reabilitação urbana, destinada exclusivamente à habitação própria e permanente do adquirente, na primeira transmissão onerosa do prédio reabilitado e pelo prazo de cinco anos.’ Mais informações sobre os incentivos disponíveis em zona ARU no site da Câmara de Ílhavo, em: (url) Pontos de Interesse Próximos: - A curta distância: escolas - fácil acesso a instituições educacionais; - A 100m: Paragem de Transporte Público - facilitando deslocações; - A 200m: Mercado Municipal - encontre os melhores produtos frescos e locais; - A 300m: Restaurantes Tradicionais - descubra a gastronomia local nos melhores restaurantes; - A 400m: Farmácias e Serviços de Saúde - para conveniência dos residentes; - A 500m: Centro Histórico de Ílhavo - explore a rica história e cultura da cidade; - A 1 km: Parque da Cidade - um espaço verde para atividades ao ar livre; - A 1,5 km: Centro Comercial - para compras e entretenimento; - A 2 km: Acesso Rápido à Autoestrada - para deslocações fáceis; - A 3 km: Praia da Costa Nova - desfrute de dias de sol e mar neste paraíso à beira-mar. ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS: - Área bruta privativa: 192m2 - Área total de terreno: 2380m2 - Licença de utilização de 1993 (emitida pela Câmara Municipal de São João da Madeira); - Valor patrimonial: 68.840,00€ determinado no ano 2022 - Certificado energético: Isento APROVEITE ESTA OPORTUNIDADE. FALE COMIGO AGORA! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 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Empreendimento de excelência com 17 Frações em construção na praia da costa nova com tipologias T2 T3, e T4 Acabamentos de luxo e qualidade superior; Zona comum de jardim com piscina e parque infantil; Todos os apartamentos têm, pelo menos, duas varandas privadas (uma para mar e outra para ria); Alguns dos apartamentos terão terraços de grandes dimensões (na cobertura e R/Ch, virados para o mar); Todos os apartamentos terão uma garagem fechada (as dimensões são varáveis - até quatro carros); O edifício tem todos acessos para pessoas com mobilidade reduzida; Portas blindadas e fechaduras de alta segurança; Aquecimento por piso radiante ou ar condicionado Portas e carpintarias interiores em madeira lacada ou termolaminada branca; Pré-instalação de jacuzzi nos terraços; Bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias; Aspiração central; Caixilharias em corte térmico bicolores cinza por fora e branco no interior; Vidros duplos térmicos; Fachadas ventiladas em cerâmica Margrés Linea 3P T29 NR; Elevador; Blackouts elétricos ou calhas automatizadas para as cortinas; Tetos rebaixados com iluminação focal e indireta; WC: Paredes e pavimentos e revestimentos cerâmicos retificados; Louças sanitárias suspensas, modelo Urby da Sanindusa (ou similar) de cor branca; Base de Chuveiro no próprio pavimento cerâmico rebaixado e impermeabilizado e com ralo próprio misturadoras de monocomando Móveis com lavatório incorporado; Resguardos dos duches em vidro temperado.Costa Azul Cozinhas: Pavimento em cerâmica; Móveis de cozinha superiores e inferiores revestidos a termolaminado; Móveis com luz embutida; Cozinhas totalmente equipadas com bons Eletrodomésticos Teka ; Zonas Comuns: Pavimentos em cerâmicos retificados; Paredes em gesso pintado; Tetos rebaixados e iluminação focal e indireta; Videoporteiro; Câmaras de vigilância no exterior; Código de acesso na porta de entrada comum Quartos: Portas e Armários embutida madeira lacada ou termolaminada branca; Pavimento multicamada; Sancas de Iluminação indireta por leds. Salas: Pavimento multicamada Sancas de Iluminação indireta por Leds PREÇOS A COMERCIALIZAR ENTRE 385.000€ E 950.000€ (Contactar para informação pormenorizada dos preços) Classe Energética: Cada fração tem a classe A Invesdora, Lda. AMI 18958 #ref:BLO_9