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Exclusive

Edifício - 3 pisos+1 e estacionamento - Sintra

Prédio em Estrada Marquês de Pombal, Rio de Mouro, Sintra

2.500.000 €

Área bruta 4.520 m² C.E.: F

Edifício com 3 pisos +1, em Sintra. Edifício com uma área de implantação de 1660m2, e uma área total de 4520m2. O imóvel é constituído por três blocos, independentes, com elevadores, tendo cada bloco 15 compartimentos, no piso 1 e 15 compartimentos no piso 2, perfazendo um total de 30 compartimentos que poderão ser adaptados tanto para escritórios como para lofts, ou até para uma residência sénior ou uma clínica. Obra por concluir ao nível dos acabamentos interiores. O piso 0 destina-se a estacionamento tendo um total de 69 lugares, tendo os restantes pisos acesso interior ao mesmo. O piso de cobertura, destina-se a portaria e acessos. A transformação do edifício em Lofts/T0 , com o respetivo arrendamento, associado ao arrendamento dos lugares de estacionamento, já com o cálculo das obras, resulta numa Yield superior a 10%. Piso 0: - 69 lugares de estacionamento Piso 1: - 15 Compartimentos - 6 WC’s Piso 2: - 15- Compartimentos - 6 WC’s Piso 3: -Portaria Localizado no concelho de Sintra, em zona habitacional, próximo de todo o tipo de comércio, escolas e transportes. Vista panorâmica. Para informações adicionais, fale connosco! Crescemos consigo. Cresça connosco! #ref:PRE_TH-MA 150

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Prédio em Estrada Marquês de Pombal, Rio de Mouro, Sintra

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Prédio em S.Maria e S.Miguel, S.Martinho, S.Pedro Penaferrim, Sintra

2.750.000 €

Área bruta 160.000 m² C.E.: Propriedade isenta

Oportunidade de Investimento Excepcional no Centro Histórico de Sintra Esta propriedade urbana, localizada no coração de Sintra e adjacente ao Palácio Nacional de Sintra, oferece um investimento único com grande potencial. Destaques incluem: Localização Premium: Situada junto ao prestigioso Palácio Nacional de Sintra, a propriedade possui uma localização incomparável. Espaço Generoso: Com 1600 metros quadrados de terreno e uma ruína de 150 metros quadrados em quatro pisos, há espaço para expansão. Projeto Aprovado: Um projeto de reabilitação e ampliação já está aprovado, resultando em uma área total de construção de 1101 metros quadrados. Versatilidade: O projeto permite criar 6 apartamentos de luxo ou uma única moradia com 1101 metros quadrados de espaço habitável. Proximidade a Atrações: A propriedade fica perto do Palácio Nacional de Sintra, do Museu de História Natural, do Centro Histórico de Sintra e da estação de comboios a 8 minutos de carro. Esta é uma oportunidade única para investir em um local histórico e culturalmente rico que atrai visitantes de todo o mundo. Se você busca um investimento com alto potencial de retorno e uma conexão especial com a história e a beleza de Sintra, esta oferta é imperdível. Com um projeto aprovado, esta propriedade promete se tornar um ativo de prestígio e um investimento sólido neste cenário encantador. A BelaProperties, com a sua equipa de especialistas na área do imobiliário, proporciona aos seus Clientes a sua experiência e profissionalismo desde o primeiro contacto. Temos um serviço completo de desde a aquisição de um imóvel, investimentos, financiamento, assessorias jurídica e fiscal, relocation, concierge, arquitetura, design de interiores, decoração , gestão imobiliária, gestão de arrendamentos e Golden Visa. O relacionamento, a empatia e o serviço personalizado, visam criar um serviço à medida das necessidades de cada cliente. Estamos comprometidos com um rigoroso padrão de qualidade e satisfação do nosso Cliente, seja ele comprador ou proprietário. #ref:BP - 042/2023

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Prédio em S.Maria e S.Miguel, S.Martinho, S.Pedro Penaferrim, Sintra

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Prédio na Rua da Reserva Botânica, Rio de Mouro, Sintra

2.500.000 €

Área bruta 4.520 m² C.E.: Propriedade isenta

Edifício para escritórios, composto por 3 Módulos inacabados, cada modulo tem 3 pisos e cerca de 1500m², dando uma área bruta de construção de 4520m². Este imóvel ainda não tem Licença de Utilização, porque está inacabado, mas com pequenas obras facilmente terá, pois está todo em conformidade com os projetos aprovados. Terreno com 1660m². O piso -3 tem acesso aos 3 módulos, é composto por 52 lugares de garagem, sendo que tem também mais 26 lugares no exterior do piso -3. Tem mais 43 lugares descobertos no piso 0, tendo então no total 121 lugares de estacionamento. O piso -2 e -1 não é possível circular entre os outros módulos e é formado por 4 divisões em cada piso, uma com 92m², uma com 99m² e três com 61m². Tendo no total 30 divisões (4 com 92m², 18 com 61m² e 8 com 99m²). No piso 0 encontra-se mais 43 lugares descobertos, e tem 3 portarias que dão entrada aos respetivos módulos. Cada modulo tem 1 elevador, tendo no total 3 elevadores que vão do piso 0 ao piso -3 e são os pisos que dão para circular entre módulos. Imóvel, junto ao Centro Comercial e Pingo Doce de Fitares, a 2 km da estação de Mira Sintra Meleças, e a ,5 km da entrada para A16. Em termos de rendimento poderemos pensar em: 30 Loft´s com arrendamento na ordem dos: 650 eur / Mês = 19.500 eur /Mês 121 Lugares de garagem a 100 eur / mês Lugar = 12.000 eur Rendimento expectável de 32.000 eur mês = 384.000 eur Ano Investimento previsto: - Aquisição do imóvel no estado atual: 2.500.000 eur = 520 eur /m2 - Obras de requalificação e conversão: 1.200.000 eur Total Custos expectáveis: 3.700.000 eur Tempo de obra: 6 Meses Yield: 10,37% #ref:PM60394

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Prédio na Rua da Reserva Botânica, Rio de Mouro, Sintra

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Prédio em Rio de Mouro, Sintra

2.500.000 €

Área bruta 4.520 m² C.E.: D

EXCELENTE OPORTUNIDADE DE NEGÓCIO Este edifício fica junto ao Centro Comercial e Pingo Doce de Fitares, Rio de Mouro, a 2 km da estação de Mira Sintra Meleças, e a apenas 5 km da entrada para A16. O edifício, dispõe de 4.800m2 de construção, distribuídos em 3 pisos, cada um deles com 1.600 m2, sendo o R/C destinado a garagens para 130 veículos, sendo 69 lugares cobertos, os restantes pisos estão preparados para serviços, ou co-working e escritórios individuais ou ainda um misto entre escritório e Loft´s, para rendimento. O prédio encontra-se apenas com alguns detalhes por terminar, não dispondo por isso ainda de LU, no entanto, com pequenas obras facilmente a obterá, uma vez que toda a construção se encontra em conformidade com os projetos aprovados. Um breve exercício ao potencial de rentabilidade deste edifício, aponta para yields na ordem dos 10%, podendo facilmente equacionar-se: 30 Loft´s com arrendamento na ordem dos: 650 eur / Mês = 19.500 eur /Mês 130 Lugares de garagem a 100 eur / mês Lugar = 13.000 eur Rendimento expectável de 32.000 eur mês = 384.000 eur Ano Outras formas de rentabilização deste espaço são absolutamente equacionáveis. Investimento previsto: - Aquisição do imovel no estado atual: 2.500.000 eur = 520 eur /m2 - Obras de requalificação e conversão: 1.200.000 eur Total Custos expectáveis: 3.700.000 eur Tempo de obra: 6 Meses Resumindo, atendendo à área edificada na localização onde se encontra este edifício, estamos perante uma excelente oportunidade de investimento, com um potencial de retorno bem acima do que o mercado imobiliário habitualmente proporciona. Contacte-me para mais pormenores. #ref: 110214

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Prédio em Rio de Mouro, Sintra

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Prédio na Rua da Reserva Botânica, Rio de Mouro, Sintra

2.500.000 €

Área bruta 4.520 m² C.E.: Propriedade isenta

Edifício com afectação de serviços composto por 4 pisos: R/C, 1º andar, 2º andar e cobertura, dividido em 3 módulos independentes, todos interligados pelo rés-do-chão como piso de estacionamento para 69 veículos situado na cota inferior e pela cobertura com ligação de acesso pela Avenida do Parque. O R/C que é o piso de estacionamento tem uma área de 1660m2. O 1º andar zona de escritórios tem uma área de 1430m2. O 2º andar zona de escritórios tem uma área de 1430m2. A cobertura dispõe de uma grande terraço com 3 acessos separados para os pisos inferiores, a área não está complementada. Sendo assim este imóvel tem uma área sem a cobertura de 4520m2, ou seja 553,00€ o m2. O imóvel encontra-se por terminar, falta concluir os acabamentos interiores e os equipamentos necessários. Cada módulo dispõe de escadas e elevador. As obras necessárias para a sua conclusão encontram-se aprovadas. O imóvel é vendido conforme se encontra. Não tem Licença de Utilização e conforme as novas leis impostas, já não é obrigatório. Este imóvel dispõe de uma grande diversidade, pois poderá ser adaptado para vários tipos de serviços, como coworking, escritórios individuais, loft’s, escolas, creche, clínicas, lar de idosos, restauração, ginásio, clube de desporto, como o padel, cinema, teatro, entre outros. É um imóvel que tem como garantido 10% de rendimento. A sua localização é de uma grande valorização visto encontrar-se junto do Centro Comercial e Pingo Doce de Fitares, apenas a 2km da Estação de Mira Sintra-Meleças e a 5Km da entrada da A16. Venha visitar e concretize o seu negócio. #ref:3017

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Prédio na Rua da Reserva Botânica, Rio de Mouro, Sintra

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