61 Terrenos para venda no último andar em Elvas, Portalegre

À procura de uma oportunidade de investimento altamente rentável no setor agrícola? Apresentamos a solução perfeita para você! Uma propriedade rural em Elvas, com uma extensão de 27.500 metros quadrados, composta por 15 pavilhões de estufas e cerca de 300 árvores de fruto em plena produção. O armazém, devidamente legalizado e equipado com instalações sanitárias, dispõe de dois furos artesianos, um ao norte e outro ao sul da propriedade, com capacidade para extrair 60 mil e 35 mil litros de água por hora, respectivamente. Todo o sistema de irrigação está operacional, e existem três parcelas destinadas a cultivos ao ar livre. Com uma capacidade de produção que pode gerar entre 30 a 40.000€/ano de lucro, esta propriedade tem um potencial ainda maior, dependendo das culturas escolhidas para produção. Se a sua intenção é investir no turismo rural, esta propriedade também apresenta um potencial significativo para se tornar um empreendimento agro-turístico bem-sucedido. Não deixe escapar a oportunidade de adquirir esta propriedade e tornar-se um investidor de sucesso no setor agrícola. Agende já a sua visita e descubra todo o potencial deste investimento! #ref:PB2023300

Oportunidade Única! Terreno Urbano em Elvas, com potencial para edifício multifamiliar de habitação! Localização Privilegiada: Situado na Urb. Caldelas, Lote 45, em Elvas, este terreno urbano abrange uma área de 2.013 m2, proporcionando uma excelente oportunidade para construir um edifício de habitação multifamiliar. ️ Construção Espaçosa: Com uma área de implantação de 831 m2 e uma área total de construção de 3.281,19 m2, você terá espaço de sobra para desenvolver um projeto ambicioso e versátil. ️ Ideal para Investidores: O terreno permite a construção de um edifício de 4 pisos, com potencial para criar 20 frações habitacionais espaçosas, com uma média de aproximadamente 108 m2 cada. Ideal para investidores que buscam um projeto lucrativo no mercado imobiliário. ️ Acesso e Localização: Além disso, o terreno possui ótimos acessos, o que facilita a mobilidade dos futuros moradores, e está estrategicamente localizado, próximo a diversos serviços, comércios e áreas de lazer. Agarre essa Oportunidade: Se você busca um investimento sólido e uma oportunidade para construir um empreendimento de sucesso, este terreno é a escolha certa! Contato: Para obter mais informações e agendar uma visita ao terreno, entre em contato conosco agora mesmo! Não perca essa chance de fazer parte desse projeto empolgante em Elvas! Angariada pela KW Compartilhamos com todas as imobiliárias / profissionais com licença AMI em regime de 50% / 50%. PORQUE JUNTOS PRESTAMOS UM SERVIÇO DE EXCELENCIA AOS NOSSOS CLIENTES! Para mais informações visite o nosso site KW Portugal Marque já a sua visita e torne o seu sonho realidade! #ref:1217-2001

Oportunidade Única! Terreno Urbano em Elvas para Construção Multifamiliar! Localização Privilegiada: Este terreno urbano está localizado na Urb. Caldelas, Lote 47, em Elvas, proporcionando uma localização estratégica e conveniente. Ampla Área Disponível: Com uma área total de 1.950 m2, este terreno oferece espaço generoso para a construção de um edifício multifamiliar. ️ Projeto Ambicioso: Com área de implantação de 1.020 m2 e área total de construção de 4.075,5 m2, o terreno tem potencial para abrigar um edifício de habitação multifamiliar de 4 pisos. ️ 24 Frações Habitacionais: Este lote proporciona uma excelente oportunidade para desenvolver um projeto com potencial para 24 frações habitacionais. O edifício pode ser projetado para oferecer espaços amplos e confortáveis. Agarre essa Oportunidade: Se você procura investir em um projeto imobiliário de grande porte e com potencial de retorno, este terreno é a escolha ideal! Entre em Contato: Para mais informações e para agendar uma visita ao terreno, entre em contato conosco agora mesmo. Não perca a chance de ser parte de um empreendimento promissor em Elvas! Angariada pela KW Compartilhamos com todas as imobiliárias / profissionais com licença AMI em regime de 50% / 50%. PORQUE JUNTOS PRESTAMOS UM SERVIÇO DE EXCELENCIA AOS NOSSOS CLIENTES! Para mais informações visite o nosso site KW Portugal Marque já a sua visita e torne o seu sonho realidade! #ref:1217-2582

Oportunidade Única: Venda de 2 Lotes em Conjunto para Construção Multifamiliar em Elvas! Localização Privilegiada: Estes dois terrenos urbanos estão localizados na Urb. Caldelas, em Elvas, proporcionando uma localização estratégica e conveniente. Ampla Área Disponível: Os lotes, em conjunto, possuem uma área total de 3.963 m2, oferecendo um espaço generoso para a construção de um empreendimento multifamiliar ambicioso. ️ Potencial para Projeto Amplo: Com uma área total de implantação de 1.851 m2 e área bruta de construção total de 7.359,69 m2, os lotes têm potencial para abrigar um edifício de habitação multifamiliar com 4 pisos. ️ Lote 45 - Área de 2013 m2: Possui área de implantação de 831 m2 e área de construção de 3.281,19 m2. A planta em anexo é apenas ilustrativa, mostrando a possibilidade de construção de um edifício com 20 frações habitacionais, cada uma com áreas médias de aproximadamente 108 m2. ️ Lote 47 - Área de 1950 m2: Com área de implantação de 1020 m2 e área de construção de 4.075,5 m2 (a ser confirmada), este lote também tem potencial para construir um edifício multifamiliar com 4 pisos, com possibilidade de criar 24 frações habitacionais. Agarre essa Oportunidade: Se você busca investir em um projeto imobiliário de grande porte com alto potencial de retorno, estes lotes são a escolha ideal! Entre em Contato: Para mais informações e para agendar uma visita aos terrenos, entre em contato conosco agora mesmo. Não perca a chance de fazer parte de um empreendimento promissor em Elvas! Angariada pela KW Compartilhamos com todas as imobiliárias / profissionais com licença AMI em regime de 50% / 50%. PORQUE JUNTOS PRESTAMOS UM SERVIÇO DE EXCELENCIA AOS NOSSOS CLIENTES! Para mais informações visite o nosso site KW Portugal Marque já a sua visita e torne o seu sonho realidade! #ref:1217-2753

Herdade com projeto aprovado para construção de um Hotel de Luxo A Freguesia da Terrugem, pertence ao concelho de Elvas. A cerca de 18km de Elvas e a 40km de Badajoz esta aldeia é aprimorada do turismo pela sua localização. A menos de duas horas de Lisboa, é aqui que pode passar os seus fins de semana em família, na tranquilidade do Alentejo. Pode ser feito um destaque de 4ha no valor de 200.000€. Tem possibilidade de ser construído um lar de idosos. Esta herdade tem muito potencial pela sua possibilidade de metros de construção, não perca esta oportunidade! Se quer investir no Alentejo, agora é o momento! #ref:PTG20-24

O Terreno é rústico e tem 300 oliveiras. Fica localizado muito perto de Vila Boim, com estrada alcatroada até ao terreno. Venha visitar e encontre o que terreno que procura! #ref:JG2185

Lote de terreno pronto para a construção de uma moradia isolada na prestigiada urbanização Quinta da Carvalha, situada ao sul da encantadora cidade de Elvas. Esta urbanização em expansão oferece uma qualidade de vida incomparável, com acesso privilegiado a uma gama de comodidades essenciais, incluindo escolas, um infantário, centro de saúde, entre outros. As características específicas deste lote de terreno são: - Espaço generoso: Com uma superfície total de 665 metros quadrados, este terreno oferece amplas possibilidades para criar o lar dos seus sonhos. - Potencial de construção: Com uma área bruta de construção de 379 metros quadrados, há espaço de sobra para materializar os seus planos arquitetónicos mais ambiciosos e criar um espaço que reflita verdadeiramente o seu estilo de vida único. Marque já a sua visita! #ref:044185

Situado na Urbanização das Caldelas, este lote de terreno destaca-se pela sua proximidade ao Hospital, Centro de Saúde, instituições de ensino e pela conveniente acessibilidade a poucos minutos do encantador centro histórico. Esta é uma notável oportunidade para adquirir um terreno com uma generosa área total de 1950m2, destinado à construção de um prédio. Além disso, beneficia de bons acessos e uma excelente localização. Não deixe escapar esta oportunidade, Marque já a sua visita! Ubicado en la Urbanización Caldelas, este terreno destaca por su cercanía al Hospital, Centro de Salud, instituciones educativas y cómoda accesibilidad, a sólo unos minutos del encantador centro histórico. Se trata de una excelente oportunidad para adquirir un terreno con una generosa superficie total de 1950 m2, destinado a la construcción de un edificio. Además, se beneficia de un buen acceso y de una excelente ubicación. No dejes escapar esta oportunidad, ¡Reserva tu visita! #ref:042461

Terreno com construção para uso comercial e de habitação: Com uma localização inigualável, podemos encontrar o Edifício Santa Luzia O edifício está em fase de acabamentos e é composto por 7 pisos que contam com 20 fogos de habitação ( 3 apartamentos T2, 3 apartamentos T3, 7 apartamentos T4 e 7 apartamentos T5, 1 garagem para cada apartamento e ainda lugares de estacionamento para os mesmos, conta ainda com 32 lojas cada loja com um armazém, 58 lugares de estacionamento para comerciantes, 128 lugares de estacionamento de serviços ás lojas. Localizado a cerca de 13 km de Badajoz, com bons acessos á A6 e excelente facilidade de estacionamento. Possui 4 frentes contando assim com uma excelente exposição solar, iluminação natural e excelentes vistas sobre o Forte de Santa Luzia e para o Castelo de Elvas. Informação sobre as áreas: Área Bruta de Construção: 6.825 m² Área do Terreno: 4.213 m² Área Coberta: 6.825 m² Totalmente infra-estruturado (acessos, ligações de energia, água e telecomunicações no local). NOTA: Imóvel atualmente sem licença, sendo a conclusão de eventuais obras e obtenção de licença, da responsabilidade do cliente comprador. A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa. Mais informações não hesite em entrar em contacto connosco. Terreno con construcción para uso comercial y residencial: Con una ubicación inigualable, podemos encontrar el Edificio Santa Luzia El edificio está en proceso de terminación y consta de 7 pisos con 20 viviendas (3 apartamentos T2, 3 apartamentos T3, 7 apartamentos T4 y 7 apartamentos T5, 1 garaje para cada apartamento y plazas de aparcamiento para ellos, también tiene 32 tiendas, cada tienda con una bodega, 58 estacionamientos para comerciantes, 128 estacionamientos para servicios a tiendas. Situada a unos 13 km de Badajoz, con buen acceso a la A6 y excelentes posibilidades de aparcamiento. Tiene 4 frentes con excelente exposición al sol, iluminación natural y excelentes vistas sobre el Fuerte de Santa Luzia y el Castillo de Elvas. Información sobre las zonas: Área Bruta de Construcción: 6.825 m² Superficie Terreno: 4.213 m² Superficie Cubierta: 6.825 m² Totalmente infraestructurado (acceso, conexiones de luz, agua y telecomunicaciones en el sitio). NOTA: Propiedad actualmente sin licencia, siendo responsabilidad del comprador la realización de las obras y la obtención de la licencia. La información facilitada, aunque precisa, no exime de confirmación y no puede considerarse vinculante. Para más información, no dude en contactarnos. #ref:037789

(ref:C (telefone) Terreno muito bem localizado, próximo aos estabelecimentos comerciais e CENTRAL. 19000 mil metros dentro perímetro urbano e PDM. Terreno potencial para urbanização #ref:C0406-01639

Na acolhedora localidade da Horta do Raimundo António, na freguesia do Caia, São Pedro e Alcáçova, no concelho de Elvas, distrito de Portalegre, fica a herdade do Raimundo António com 60,0000 m2 de extensão. Esta propriedade esta classificada como urbana. Tem um prédio em propriedade total sem andares nem divisões sucessivas de utilização independente. Casa composta de R/C , de 2 divisões, confronta a Norte, Sul, Nascente e Poente com terras do proprietário. Prédios não licenciados, em condições muito deficientes de habitabilidade, no entanto, após consulta do Plano Director Municipal de Elvas autoriza a construção de novo imóvel. ESPAÇOS AGRÍCOLAS O terreno ainda esta classificado para outros espaços agrícolas, sendo-lhe atribuídas 3 (três) cadernetas Perdias Rústicas modelo B, com as seguintes áreas; Caderneta Predial Rústica, com área total de 0,650000 ha, para olival Caderneta Predial Rústica, com área total de 1,025000 ha;, várias cultura agrícolas. Caderneta Predial Rústica, com área total de 2,050000 ha, para várias culturas agrícolas incluindo leito de água.A propriedade ainda tem na parte poente um furo com 15 (quinze) metros de profundidade, com água a 7 (sete) metros, um ribeiro e uma barragem. ESCOLHER TRABALHAR COM A NOSSA EQUIPA E A KELLER WILLIAMS, SIGNIFICA: Optar pela mais eficiente Rede de Consultores Imobiliários do mercado, capazes de o aconselhar e acompanhar na operação de compra do seu imóvel. Seja qual for o valor do seu investimento, terá sempre a certeza de que o seu novo imóvel não é uma parte do que fazemos - é tudo o que fazemos. VANTAGENS: - Disponibilização de um Consultor Dedicado em todo o processo de compra; - Procura permanente de um imóvel à medida das suas necessidades; - Acompanhamento negocial; - Disponibilização das mais vantajosas soluções financeiras; - Apoio no processo de financiamento; - Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda); - Apoio na marcação e realização da Escritura Pública de Compra e Venda. Conte com a nossa ajuda para aprovar o seu financiamento. Este imóvel está angariado em regime de exclusividade. Partilhamos com todas as imobiliárias/profissionais em regime de 50/50. Para mais informações visite o site da KW Portugal. #ref:1207-1035

Terreno com 9004m2 com moradia já em processo de construção. A moradia será composta por 6 suites, um salão nobre, cozinha ampla, 1 biblioteca, cave de vinhos, sala de jogos, lavandaria interna, garagem para 4 viaturas e com possibilidade de construção de piscina, court de ténis e jardim. O terreno é vendido nas condições em que se encontra atualmente. Se procura um investimento numa zona tranquila da cidade de Elvas e com bons acessos para a autoestrada, tem neste terreno uma boa oportunidade de negócio pela sua amplitude. Caso necessite de financiamento, temos ao seu dispor as melhores condições de financiamento do mercado. #ref:V-622

Situado na Urbanização das Caldelas, este lote de terreno destaca-se pela sua proximidade ao Hospital, Centro de Saúde, instituições de ensino e pela conveniente acessibilidade a poucos minutos do encantador centro histórico. Esta é uma notável oportunidade para adquirir um terreno com uma generosa área total de 2013m2, destinado à construção de um prédio. Além disso, beneficia de bons acessos e uma excelente localização. Não deixe escapar esta oportunidade, Marque já a sua visita! Ubicado en la Urbanización Caldelas, este terreno destaca por su cercanía al Hospital, Centro de Salud, instituciones educativas y cómoda accesibilidad a solo unos minutos del encantador centro histórico. Se trata de una excelente oportunidad para adquirir un terreno con una generosa superficie total de 2013 m2, destinado a la construcción de un edificio. Además, se beneficia de un buen acceso y de una excelente ubicación. No dejes escapar esta oportunidad, Compruebe su visita! #ref:042460

Terreno com construção destinada a uso comercial e residencial: Desfrutando de uma localização incomparável, apresentamos o Edifício Santa Luzia. O empreendimento encontra-se em fase final de acabamento e compreende sete andares, distribuindo-se por 20 unidades habitacionais, sendo 3 apartamentos T2, 3 apartamentos T3, 7 apartamentos T4 e 7 apartamentos T5. Cada apartamento possui sua própria garagem, além de espaços de estacionamento correspondentes. O edifício também inclui 32 lojas, cada uma equipada com um armazém, proporcionando 58 lugares de estacionamento para os comerciantes e 128 lugares de estacionamento para serviços relacionados às lojas. Situado a aproximadamente 13 km de Badajoz, o acesso fácil à A6 e as excelentes instalações de estacionamento são destaques. Com quatro frentes, o edifício desfruta de uma exposição solar excepcional, iluminação natural e vistas deslumbrantes para o Forte de Santa Luzia e o Castelo de Elvas. Informações sobre as áreas: - Área Bruta de Construção: 6.825 m² - Área do Terreno: 4.213 m² - Área Coberta: 6.825 m² Totalmente infraestruturado, o local dispõe de acessos e conexões de energia, água e telecomunicações. Importante notar que o imóvel encontra-se atualmente sem licença, sendo a conclusão de possíveis obras e obtenção de licença de responsabilidade do cliente comprador. Embora a informação fornecida seja precisa, é recomendável confirmar os detalhes e não pode ser considerada vinculativa. Para obter mais informações, não hesite em entrar em contato conosco. #ref:042464

Santa Eulália é uma freguesia situada no concelho de Elvas, que por sua vez está localizado na região do Alentejo, em Portugal. Morar em Santa Eulália, Elvas, oferece uma experiência de vida típica de uma zona rural portuguesa, com suas características, cultura e estilo de vida específicos. Abaixo, vou listar algumas informações gerais sobre a região: - Localização: Santa Eulália está localizada na fronteira com a Espanha, o que pode facilitar viagens para destinos espanhóis próximos. Além disso, Elvas é conhecida por sua arquitetura militar, pois possui fortificações notáveis que fazem parte do Patrimônio Mundial da UNESCO. - Clima: O clima em Santa Eulália, assim como em grande parte do Alentejo, é mediterrânico. Isso significa verões quentes e secos e invernos suaves, com chuva concentrada no inverno. - Custo de Vida: O custo de vida em áreas rurais geralmente é menor do que em áreas urbanas. No entanto, isso pode variar dependendo das comodidades locais, como escolas, serviços de saúde e transporte. - Estilo de Vida: Morar em uma área rural como Santa Eulália pode oferecer um estilo de vida tranquilo e mais próximo da natureza. Você pode encontrar uma comunidade acolhedora e oportunidades para atividades ao ar livre, como caminhadas, ciclismo e agricultura. - Emprego e Educação: Geralmente, áreas rurais têm menos oportunidades de emprego em comparação com centros urbanos. Quanto à educação, pode haver escolas locais, mas opções educacionais mais amplas podem estar disponíveis em cidades maiores. - Cultura e Tradições: O Alentejo tem uma cultura rica e tradições enraizadas. Você pode experimentar a culinária local, festivais tradicionais e eventos culturais ao longo do ano. #ref:7005001-8498

Lotes de terreno para construção de edifícios habitacionais LOTES DESDE 50 000€ #ref:PTG-A-4

Terreno com 10.124m para construção de 12 moradias com piscina e logradouro. O projeto já se encontra aprovado pela Camara municipal de Elvas. Excelente oportunidade de investimento para rentabilização. #ref:V-621

Lote de terreno para construção urbana. #ref:7467

Lote de terreno para construção urbana com 528m2 e área de implantação de edifício com 176m2, na Urbanização Quinta da Carvalha, Elvas. Para mais informações, documentação ou marcação de visitas, contacte, por favor: Paulo Santos - Gestor de Processos Banca e Fundos Imobiliários Contatos: (telefone) / (telefone) / (email) Elvas é uma das cidades mais bonitas de Portugal e, juntamente com Évora, destaca-se na região alentejana e a poucos quilómetros da fronteira com Espanha. Venha comigo conhecer esta que é a maior cidade fortificada da Europa e reconhecida pela UNESCO como Património da Humanidade. Para ficar a saber mais acerca da história desta cidade, terá que recuar vários séculos até ao tempo dos celtas considerados uns dos primeiros povoadores desta zona. Posteriormente, chegaram à Península Ibérica os romanos e, apesar de alguma resistência, estabeleceram-se nesta região por volta de 155 A.C. Estes últimos terão sido os primeiros a deixar vestígios significativos da sua presença, numa altura em que a povoação que viria a ser Elvas começava a desempenhar um papel importante na patrulha das rotas comerciais e dos transeuntes. Com o declínio do Império Romano, cerca de seis séculos mais tarde, surgiram nesta região os visigodos, mas estes não ficariam nestas terras mais do que 200 anos. A partir do século VIII estabelecem-se nesta região os mouros, povo que viria a reconhecer por definitivo a importância estratégica desta povoação dando origem ao seu crescimento demográfico. De facto, foi durante a ocupação muçulmana que surgiram as primeiras fortificações uma no século IX e outra no século XII, devido ao crescimento da povoação em tamanho e em número de habitantes. Finalmente, a partir do século XIII, Elvas tornou-se parte integrante do reino português e adquiriu o seu estatuto de cidade-fortaleza por altura da Guerra da Restauração Portuguesa, de 1640 a 1668. Este estatuto devia-se ao facto de ser por aqui o caminho mais próximo para alcançar a capital portuguesa, Lisboa, e, por isso, havia a necessidade de o proteger. Desta forma, e ao longo dos séculos, Elvas foi ganhando protagonismo e tornando-se numa das cidades mais importantes de Portugal. Plot of land for urban construction with 528m2 and building footprint with 176m2, in Urbanização Quinta da Carvalha, Elvas. For more information, documentation or booking visits, please contact: Paulo Santos - Banking and Real Estate Funds Process Manager Contacts: (telefone) / (telefone) / (email) Elvas is one of the most beautiful cities in Portugal and, together with Évora, stands out in the Alentejo region and just a few kilometers from the border with Spain. Come with me and discover this which is the largest fortified city in Europe and recognized by UNESCO as a World Heritage Site. To learn more about the history of this city, you will have to go back several centuries to the time of the Celts considered one of the first settlers of this area. Later, the Romans arrived in the Iberian Peninsula and, despite some resistance, settled in this region around 155 BC. The latter were probably the first to leave significant traces of their presence, at a time when the town that would become Elvas began to play an important role in patrolling commercial routes and passers-by. With the decline of the Roman Empire, around six centuries later, the Visigoths appeared in this region, but they would not stay in these lands for more than 200 years. From the 8th century onwards, the Moors settled in this region, a people who would definitively recognize the strategic importance of this town, giving rise to its demographic growth. In fact, it was during the Muslim occupation that the first fortifications appeared one in the 9th century and another in the 12th century, due to the population’s growth in size and number of inhabitants. Finally, from the 13th century onwards, Elvas became an integral part of the Portuguese kingdom and acqui... #ref:T-25412

Terreno todo cercado, muito fértil, a cerca de oitocentos metros da cidade de Elvas, com cerca de um hectare, com muitas arvores de fruto, desde laranjeiras, oliveiras, figueiras, macieiras, diospireiros e outras, dois furos artesianos com bomba, um tanque de grandes dimensões, com capacidade para regar por gravidade, dois armazéns com cerca de cem metros quadrados cada um, vários aposentos para animais e um pombal, tudo construído em alvenaria. Visite-nos e sentir-se-á realizado. #ref:RH-10411-property

Vende-se lote de terreno para Construção em Elvas com uma área total de 9000m2. #ref:TER_1415

DOIS LOTES DISPONIVEIS PARA VENDA VENDA LOTE 1C-120 COM 13.750M2 & LOTE 1C-119 COM 14.250M2 = 28000M2 CADA LOTE NO VALOR € 15.000,00. #ref:TER_967

Lote de Terreno para construção: Área Total do terreno: 700 m2 Área de Implantação do Edifício: 245m2 Área Bruta de Construção 420m2 Aceita permuta... Caso queira construir a sua casa de sonho, ou se já tem um imóvel e pretende trocar, esta pode ser a sua oportunidade... #ref:65

*BAIXA DE PREÇO* Lote de terreno para construção de prédio, localizado no Bairro de Santa Luzia em Elvas. O loteamento é plano já com as infra estruturas concluídas com área total de 775 m2, destinado a construir um edifício com três pisos acima do solo, num total de 6 fogos. Junto à Escola E.B. 2,3 de Santa Luzia, centro de saúde e a poucos metros do centro histórico de Elvas e de todo o comércio e serviços. Uma boa oportunidade de negócio, contacte me. #ref:SÒL_67

Lotes de terreno para construção geminada. Situado na Urbanização Senhor Jesus da Piedade. Moradia geminada Área de 270m² para construção Obrigatoriedade de construção: Rés-do-chão 1º andar Garagem Localizada junto ao Parque da Piedade | Espaços abertos Zona residencial | Lugares de estacionamento exteriores Zona Tranquila | Restauração nas redondezas A Urbanização Senhor Jesus da Piedade encontra-se a menos de 1 km da Cidade Jardim, local onde está presente grande parte do comércio elvense. Venha visitar-nos! #ref:0278