Las casas antiguas para rehabilitar son una gran opción para aquellos que buscan un reto en la transformación de edificios ruinosos en hogares llenos de encanto y personalidad.
Las casas antiguas para rehabilitar son una gran opción para quienes buscan un reto en la transformación de edificios ruinosos en hogares llenos de encanto y personalidad. A través de las reformas del hogar es posible obtener este producto tan destacado en el mercado inmobiliario.
Inversión y características de las casas prefabricadas
Como todas las inversiones inmobiliarias, aunque la casa a reformar sea más barata que una lista para vivir, hay que tener un pensamiento lógico de cuánto dinero habrá que gastar para hacer las obras.
La rehabilitación de casas antiguas es un proceso apasionante por la capacidad de metamorfosis de los espacios, pero requiere conocimientos, creatividad y tiempo. Hay numerosos detalles que hay que tener en cuenta en las reformas del hogar.
Las características únicas y el valor patrimonial que poseen muchas casas antiguas, son componentes que nunca encontrará en las casas nuevas. Este es el poder de la recuperación de edificios con pasado e historia. Estos componentes que los hacen destacar son diferenciadores de otras viviendas y su valor de mercado también puede ser mayor.
Si la idea es devolver a la casa un estilo completamente contemporáneo y eliminar todos los elementos antiguos, restaurar casas antiguas puede no ser una buena opción, ya que la rehabilitación es un procedimiento más caro que la nueva construcción. La atención al detalle y la mano de obra especializada adquieren una recuperación con el máximo exponente.
Sigue siendo fundamental considerar la integración de muebles a medida, que aportan varios beneficios al ambiente dentro de la vivienda. Es en este punto donde la contemporaneidad adquiere especial relevancia, donde los muebles hechos a medida con especial atención a los detalles minimalistas pueden resaltar los componentes característicos de la construcción existente.
Sin embargo, es importante entender el grado de intervención y, en general, todo tiene que ser reparado o incluso sustituido, como
- Estructura, fachadas y tejado: son la envoltura exterior de la casa y necesitan una mirada redoblada, requiriendo una inspección técnica para evaluar las capacidades y su estado de conservación;
- Redes técnicas: electricidad, fontanería, alcantarillado, gas, ventilación natural, entre otras;
- Elementos que se pueden restaurar: puertas trabajadas, contraventanas, techos detallados, suelos de madera, etc.
Fase de planificación
Al igual que en el caso de las nuevas construcciones, en este caso el proyecto de rehabilitación de casas antiguas tiene que estar bien planificado y coordinado, para que los recursos puedan gastarse en los aspectos importantes.
Aquí se puede explorar la posibilidad de crear una distribución/disposición más contemporánea, acercando la cocina a zonas más sociales, incluyendo las más recientes tecnologías, o incluso, intervenir en el baño, modernizándolo con nuevos revestimientos y equipos sanitarios.
Es inevitable que lo antiguo conviva con lo nuevo en los proyectos de casas antiguas. El proyecto debe explorar estos conceptos de forma natural y que estos lenguajes, a pesar de ser distintos, encuentren puntos comunes.
Con la ayuda de un arquitecto, esta inversión tendrá un mayor éxito, ya que le ayudará con cuestiones como las posibilidades de transformación de los espacios, informar si hay restricciones en el marco legal de las obras que pretende hacer. También puede asesorarle sobre la logística inicial de las obras.
Varias propiedades están clasificadas por su valor patrimonial, histórico y arquitectónico y las modificaciones están condicionadas, en las que se debe informar antes de comprar la propiedad.
Trabajar con especialistas
Los conocimientos y el saber hacer para realizar obras de rehabilitación y restauración en casas antiguas, e incluso para la remodelación de viviendas en general, son fundamentales, porque son procesos muy exigentes.
La experiencia en el sector aporta soluciones probadas e infunde flexibilidad a los equipos de trabajo, que sabrán cómo afrontar las "sorpresas".
En estas obras, la capacidad de respuesta ante situaciones imprevistas, a menudo sólo se desvela después de la demolición, donde se requieren habilidades a las que sólo podrán responder empresas cualificadas.
Temporada de construcción
Todos los edificios tienen un periodo de construcción (o incluso varios, por adiciones o intervenciones a la construcción original), que establece su método de construcción, según la tecnología de la época.
Este conocimiento es esencial para su intervención. Habrá que pensar en todo para que sea compatible con el edificio existente.
Inspección
Las visitas a las propiedades antes de comprarlas son siempre muy importantes. Debe ser capaz de evaluar los puntos menos evidentes, como las anomalías, ya sean estructurales o no.
El grado de intervención necesario para que la casa adquiera las condiciones de habitabilidad deseadas es una de las cosas que hay que saber antes de comprar una casa antigua para restaurarla.
Conozca algunos puntos importantes a los que debe prestar atención cuando visite el inmueble:
- Si hay manifestaciones de agua, por infiltraciones: busque daños en lugares como los techos, suelos y cerca de las ventanas;
- Si puedes identificar la estructura, mira si hay deformaciones en los suelos, fisuras y/o grietas en las paredes y techos;
- Si puede detectar fugas de agua en las redes de suministro de agua o en las redes domésticas de aguas residuales y pluviales
- Si puede verificar las infiltraciones en terrazas, balcones o verandas;
- Si puede ver alguna fisura o incluso grietas en las paredes exteriores, entre otros.
Todos estos factores influirán en las intervenciones, y sin duda pueden aumentar el coste de las obras. Incluso puede reducir el precio de compra de la propiedad admitiendo que gastará más dinero en la reparación de algunos de estos problemas.
Hay que recordar que rehabilitar es más delicado que volver a construir, ya que cada casa antigua tiene sus propias especificidades y características. No siempre es posible demoler las paredes interiores de la estructura existente, ni modificar la posición de los baños (sin utilizar sistemas de bombeo).
Todos los detalles deben ser analizados por profesionales cualificados, para poder asesorar de forma correcta y asertiva, y poder incluir todas las obras necesarias en el presupuesto de construcción.
Si usted está interesado en la restauración de la propiedad, ver algunas casas disponibles en los principales distritos, en el:
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