El asesor inmobiliario José Cabral comunica consejos muy prácticos sobre todo lo que es importante en el mercado inmobiliario.
El precio es un factor determinante para el éxito de un negocio. Por lo tanto, es esencial saber cuál es el valor justo de la propiedad y cuál es el valor mínimo para hacer un buen negocio, según un artículo de Diário Imobiliário.
No existe una fórmula exacta para calcular el precio de un inmueble. Pero hay varios factores que pueden influir en la determinación de este valor. La edad, la ubicación, la tipología y la exposición son algunos de ellos.
#1 Edad de la propiedad
La antigüedad del inmueble es uno de los principales factores que influyen en su precio. Cuanto más nueva sea la casa, es más probable que valga más dinero, ya que el tipo de construcción y el estado de conservación serán mejores que, por ejemplo, una casa con más años de construcción.
#2 Ubicación
Otro factor relevante es la ubicación. Una casa de las mismas características puede tener valores diferentes según su ubicación geográfica. Por otro lado, además de la geografía, también es importante analizar el entorno del espacio. Así, la zona en la que se encuentra el inmueble y todo su entorno sirven de apreciación o devaluación para determinar el precio.
#Tipología
Otro factor que influye en el precio de una vivienda es su tipología, es decir, el número de dormitorios. Así, cuantos más dormitorios tenga una casa, mayor será su valor de mercado.
#Tamaño
El tamaño de la propiedad también pesará en el precio. Los metros cuadrados de una vivienda son, por regla general, proporcionales al valor de la misma. Cuanto más grande es la propiedad, más cara es.
#5 Zona exterior
El espacio exterior también es importante para determinar el precio. Si la propiedad tiene jardín, balcón o terraza, valdrá más. Lo mismo ocurre si tiene comodidades como barbacoa, piscina, garaje, entre otras.
#6 Exposición al sol
Otro factor importante a tener en cuenta es la iluminación del inmueble. Una casa con exposición al sol, mejor iluminación natural, más cálida y, en consecuencia, más eficiente energéticamente, será más confortable y, por tanto, probablemente más cara.
#7 Altura de la fracción
Si el inmueble es un piso, el suelo influirá en el precio. Cuanto más alto sea, más caro será, por regla general. En otras palabras, una casa en el quinto piso suele valer más que una en la planta baja, por ejemplo. Esto se debe a que cuanto más alto sea el piso, mayor será la exposición al sol y mejor será la vista.
#8 Seguridad
Otra cuestión relevante a la hora de calcular el precio de una vivienda es el nivel de seguridad. Si el inmueble está situado en una zona en la que existe una sensación de inseguridad (asaltos regulares y confusión), esta situación sin duda le restará valor.
El precio medio de las casas vendidas en Portugal fue de 1268 euros por metro cuadrado
En el segundo trimestre de 2021, el precio medio de las viviendas vendidas en Portugal fue de 1268 euros por metro cuadrado, un "valor que representa un crecimiento del 2,2% en comparación con el primer trimestre de 2021 y del 6,8% en comparación con el segundo trimestre de 2020. El aumento de la tasa de variación interanual entre el primer trimestre de 2021 y el segundo, del 3,1% al 6,8%, muestra una aceleración de los precios de la vivienda, interrumpiendo la desaceleración observada en el último trimestre".
El Algarve (con 1875 €/m²), el área metropolitana de Lisboa (1757 €/m²), la región autónoma de Madeira (1460 €/m²) y el área metropolitana de Oporto (1333 €/m²) son las cuatro subregiones con los precios de la vivienda más elevados del país.
Español
Português
English
Français
Deutsch
Nederlands
Русский
中文(简体)
