El 1 de enero de 2022 entrará en vigor la nueva normativa sobre el periodo de garantía de los inmuebles, que pasará a ser de diez años en el caso de incumplimientos relacionados con elementos estructurales de la construcción.
El 1 de enero de 2022 entrará en vigor la nueva normativa sobre el periodo de garantía de los inmuebles, que se elevará a diez años en caso de incumplimiento de los elementos estructurales de la construcción. Están en juego los contratos de compraventa de viviendas firmados entre un profesional y un consumidor que tienen por objeto edificios urbanos destinados a vivienda, se puede leer la ley en el Diário da República.
Entre otras normas, destaca el periodo de garantía de los bienes inmuebles, que se incrementará a 10 años en relación con la falta de conformidad de los componentes estructurales de la construcción. En cuanto al resto, se mantendrá en cinco años.
En este sentido, tal y como explica DECO, un profesional tendrá que responder ante el consumidor de las faltas de conformidad que existan en el bien entregado y que se manifiesten en un plazo de 10 años y de 5 años en relación a las restantes faltas de conformidad.
Además, si estas plataformas tienen una influencia predominante en los contratos, serán responsables solidarios de las garantías, es decir, los propios sitios son responsables de la falta de conformidad de los bienes, contenidos o servicios digitales.
La ley establece al menos tres situaciones:
- En primer lugar, cuando el contrato se celebra exclusivamente a través de la plataforma.
- En segundo lugar, cuando se determinan los términos del acuerdo o el precio a pagar, o se influye en él.
- Y, en tercer lugar, cuando la publicidad se centra en la plataforma y no en los vendedores individuales.
En resumen, estas nuevas normas ofrecen una primera respuesta a los problemas derivados del crecimiento del comercio electrónico, concretamente en las plataformas que permiten la compra en línea de diferentes productos o servicios de distintas empresas en el mismo sitio web.
Aun así, DECO recuerda que esta ampliación "se queda corta" respecto a lo defendido. Desde el punto de vista de la protección del consumidor, es fundamental aplicar un periodo de garantía más largo.
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