App SUPERCASA - Descubre tu nuevo hogar
App SUPERCASA
Descubre tu nuevo hogar
Abrir
App SUPERCASA - Descubre tu nuevo hogar
App SUPERCASA
Descubre tu nuevo hogar
Abrir
Noticias del mercado inmobiliario
Categorías
Alquiler Casa

Garantía de alquiler: ¿Para qué sirve y cuándo se puede devolver?

3 DICIEMBRE 2021
Temas
Destaque Notícia Homepage Inquilinos Senhorios
Descubra cómo funciona la garantía de alquiler, para qué sirve y qué normas se aplican.
Garantía de alquiler: ¿Para qué sirve y cuándo se puede devolver?
El objetivo principal de una fianza es garantizar la reparación de los daños causados por los inquilinos. En caso de que no haya ningún problema, el valor de la fianza del alquiler se devuelve al final del contrato.

De acuerdo con el artículo 1076 del Código Civil, el pago de la renta puede ser anticipado, siempre que exista un acuerdo por escrito, sin embargo, nunca podrá ser superior a tres meses. Este tipo de garantía es muy común cuando se firma un contrato de alquiler. Es una buena forma de asegurar que los inquilinos serán responsables durante la convivencia en la casa alquilada, protegiendo al propietario en situaciones de incumplimiento.

Sin embargo, es esencial aclarar que esta reclamación de alquileres anticipados, que puede actuar como fianza, difiere de una reclamación de fianza propiamente dicha.

Es decir, además del pago anticipado de las rentas, el arrendador puede estipular con el inquilino una cantidad extra que queda registrada en el contrato. En este caso, también deben definirse las condiciones de reembolso, y no existe un importe máximo definido por la ley, de conformidad con el artículo 1076, nº 2.

Por lo tanto, el importe de la fianza del alquiler se define durante la negociación y se registra en el contrato de alquiler. Al final del contrato, si no se produce ningún incumplimiento, el importe se devuelve íntegramente al inquilino. Si, por el contrario, existe un contexto de pérdida para el arrendador, éste tiene derecho a quedarse con una parte, o la totalidad, de la fianza del alquiler, para cubrir los daños registrados.

En caso de que los daños no superen el importe de la fianza, el arrendador deberá devolver la diferencia, debiendo, para ello, acreditar la prueba de los gastos. Si ocurre lo contrario, el propietario puede quedarse con el importe total de la fianza y exigir al inquilino que pague el exceso de gastos.

Diferencia entre el pago anticipado de un alquiler y la garantía de alquiler
Es importante no confundir estos dos principios. Como se ha mencionado anteriormente, en el caso del pago anticipado del alquiler, la ley establece que se puede cobrar siempre que exista un acuerdo por escrito. Sin embargo, no se pueden solicitar más de tres anticipos de alquiler.

Por lo tanto, y como el nombre de "renta anticipada" hace referencia, en la mayoría de los casos, no hay devolución de esta cantidad, ya que se utilizará para cubrir los últimos meses de alquiler de la vivienda.

A su vez, la fianza del alquiler funciona como una garantía, que debe ser entregada en caso de que no haya incumplimiento por parte del inquilino.

El artículo 623 del Código Civil establece todas las formas legales para el cobro de una fianza que puede ir más allá de un pago monetario. Por ello, debe saber que la ley prevé varias posibilidades para el cumplimiento de esta garantía, que también puede ser: piedras o metales preciosos, valores, o mediante prenda, hipoteca o aval bancario.

En caso de que ninguna de las opciones sea posible, la ley establece que "es lícito prestar otro tipo de garantía, siempre que el garante renuncie al beneficio de excusión". El beneficio de excusión se refiere a la posibilidad de que el garante se oponga a la ejecución de sus bienes para el pago de la obligación garantizada mientras no se hayan agotado los bienes del deudor susceptibles de ser embargados.

Derechos y obligaciones del arrendador
Una de las obligaciones del arrendador es emitir recibos mensuales por las rentas, así como por las garantías y anticipos. Además, el arrendador debe realizar las obras de mantenimiento, así como garantizar que el inquilino disponga de un alojamiento si se realizan obras importantes durante la vigencia del contrato.

Si se lleva a cabo un aumento del alquiler, debe comunicarse por carta con acuse de recibo.

El arrendador tiene derecho a recibir el pago del alquiler en el plazo establecido, así como a exigir el pago de la fianza definida en el contrato si no recibe la vivienda tal y como la entregó. Así, el propietario puede exigir al inquilino que repare los daños, y que examine la propiedad cuando lo considere necesario. Si la vivienda no está en buenas condiciones, el propietario tiene derecho a quedarse con la fianza del alquiler.

Si el inmueble es de duración indefinida, el arrendador puede rescindirlo en cualquier momento si lo necesita para su propia vivienda.

Cualquier cambio en estas normas deberá estar debidamente estipulado en el contrato de alquiler.

Derechos y deberes del inquilino
Es responsabilidad del inquilino realizar el pago del alquiler a tiempo. Además, el inquilino debe facilitar cualquier visita que el propietario decida hacer a la casa, así como avisarle si la propiedad está en peligro.

También es un derecho del inquilino ser realojado en las mismas condiciones en caso de que se realicen obras en la vivienda que lo requieran. En caso de que el propietario quiera vender la propiedad, el inquilino tiene derecho de preferencia. El inquilino también tiene la posibilidad de rescindir el contrato, antes de su vencimiento, siempre que respete los días de preaviso establecidos en el contrato firmado.

Recordando que incluso al final del contrato, se deben solicitar todos los depósitos de alquiler que se pagaron inicialmente en el momento de la firma del contrato, si no hay problemas. Es decir, los propietarios no pueden retener el valor de una fianza cuando no hay impago.

A pesar de todo, es importante recordar siempre que es el inquilino quien debe estar de acuerdo o no con los valores y condiciones que se piden en el contrato y, por tanto, puede negarse a celebrarlo. 

El derecho al depósito: ¿en qué situaciones puede darse?
Para recuperar la fianza el inquilino está obligado a entregar la vivienda en las mismas condiciones en las que fue entregada. Además, no deben existir rentas impagadas. En caso contrario, se pierde el derecho al depósito. Es fundamental que se evalúe la propiedad para verificar si hay daños y qué reparaciones son necesarias.

Si se comprueba que son necesarias pequeñas reparaciones, hay que seguir adelante y evitar problemas antes de devolver la propiedad a su dueño.

Además de la fianza, hay otras formas de garantizar que el propietario no se vea perjudicado, como el uso de un avalista, un seguro de alquiler o garantías bancarias. De este modo, el arrendador puede recuperar, al menos, el pago de un determinado número de rentas.

Temas
Destaque Notícia Homepage Inquilinos Senhorios
¿Quieres recibir las últimas Súper Noticias?
pixel pixel