Fuente: SUPERCASA Autor: Redacción La localidad de Cascais acogerá el próximo taller gratuito de eGO Real Estate dedicado a las Ventas en la Mediación Inmobiliaria . El objetivo de este evento es preparar a todos los agentes inmobiliarios para gestionar eficazmente sus diversas actividades diarias . No nos dejaremos nada en el tintero y le guiaremos a través de todas las etapas del proceso de venta: desde el estudio de mercado hasta la venta real de la propiedad, incluyendo, por supuesto, el sondeo y la negociación con el comprador potencial. Este taller será una oportunidad única de aprendizaje en profundidad, que ayudará a las agencias , asesores y agentes inmobiliarios a agilizar la ejecución de las tareas y el seguimiento de los procedimientos. De este modo, queremos contribuir a una notable mejora del rendimiento, tanto individual como colectivo y de equipo, lo que redundará en un negocio más eficiente y rentable para todos. Con la gama de sitios web personalizables y de última generación de eGO Real Estate , descubrirá las mejores técnicas para posicionar el sitio web de su agencia de forma destacada en los resultados de búsqueda de Google. Aprenderás métodos y estrategias definidas para promocionar tu cartera de inmuebles en los principales portales inmobiliarios del mercado: SUPERCASA y CASA SAPO . Podrás aplicar todos los conocimientos adquiridos en tiempo real y, junto con los consejos compartidos por nuestro formador, como la creación de un Análisis Comparativo de Mercado desde tu CRM, sacar el máximo partido a tu herramienta de gestión inmobiliaria y dedicarte a lo que más te gusta: ¡vender inmuebles! A lo largo de este taller presentaremos innovaciones revolucionarias para el sector, como Datacasa - Mis Rutas . Conoce de primera mano su funcionamiento y todas las ventajas que esta nueva herramienta ofrece tanto al asesor como al gestor de la agencia. Pero eso no es todo, ya que tenemos otras novedades para ti. Ven a pasar un día con el equipo de eGO Real Estate, en el que compartiremos contigo conocimientos esenciales para cualquier profesional del sector. Comparte con nosotros tus experiencias y aclara todas tus dudas. Disfruta del conocimiento y de la convivencia con compañeros de profesión mientras degustas los tradicionales besos de Caldas y te tomas una ginjinha de Óbidos. ¡Aproveche las ofertas exclusivas que tenemos para usted! Únase a nosotros el 12 de octubre en el Hotel Vila Galé Cascais, de 09h45 a 17h00. Para garantizar su plaza, inscríbase aquí .
Fuente: Freepik Autor: Redacción El Banco Central Europeo (BCE) es la institución responsable de dirigir la política monetaria y mantener la estabilidad de precios en la zona del euro , formada por 19 de los 27 países de la Unión Europea que han adoptado el euro como moneda oficial. El BCE se creó con el Tratado de Maastricht en 1998 y comenzó sus operaciones en 1999. Las principales funciones del Banco Central Europeo son: Políticas monetarias: el BCE es responsable de definir y ejecutar la política monetaria de la zona del euro. Su principal objetivo es mantener la estabilidad de precios, lo que significa mantener la inflación baja y bajo control. El objetivo de inflación del BCE es una tasa de inflación cercana, pero inferior, al 2% a medio plazo. Emisión de moneda: el BCE tiene el derecho exclusivo de emitir billetes en euros y establece las directrices para la emisión de moneda por parte de los países de la zona del euro. Supervisión bancaria: el BCE también desempeña un papel importante en la supervisión bancaria. Junto con las autoridades supervisoras nacionales, vigila los principales bancos de la zona del euro para garantizar la estabilidad del sistema financiero. Operaciones de mercado abierto: el BCE realiza operaciones de mercado abierto, como compras y ventas de valores, para influir en las condiciones de liquidez del sistema bancario y, por tanto, en los tipos de interés a corto plazo. Formulación de la política económica: aunque la estabilidad de precios es su principal prioridad, el BCE también contribuye a la formulación de las políticas económicas generales de la Unión Europea y de la zona del euro, en cooperación con otras instituciones. El BCE está dirigido por el Consejo de Gobierno, compuesto por los presidentes de los bancos centrales de los países de la zona del euro y por los miembros del Comité Ejecutivo del BCE. La independencia del BCE es fundamental para que pueda tomar decisiones de política monetaria basadas en análisis económicos y no en presiones políticas. ¿Está claro? Lea también: ¿Qué es el tipo Euribor? Descúbralo , Préstamos vivienda: ¿qué es el diferencial y cómo funciona?
Fuente: SUPERCASA Autor: Redacción La costa alentejana de Portugal es un tesoro escondido que ofrece una mezcla única de playas, acantilados y un rico patrimonio cultural. Si está planeando explorar esta región, SUPERCASA Notícias tiene algunas sugerencias de excursiones que le ayudarán a experimentar lo mejor que la Costa del Alentejo tiene que ofrecer: Playas paradisíacas La Costa Alentejana es famosa por sus playas de arena dorada y aguas cristalinas. Visite playas emblemáticas como Praia do Carvalhal, Praia da Comporta y Praia de Odeceixe para disfrutar de un baño relajante y de un paisaje impresionante. Rota Vicentina: Paseos por la costa La Rota Vicentina ofrece impresionantes senderos costeros que le llevarán a través de espectaculares acantilados, dunas de arena y paisajes naturales vírgenes. Recorra la ruta para experimentar vistas panorámicas y una profunda conexión con la naturaleza. Observación de aves La costa del Alentejo es un paraíso para los observadores de aves. La Reserva Natural del Estuario del Sado y la Laguna de Santo André son lugares populares para avistar aves marinas y migratorias en su hábitat natural. Pueblo de Porto Covo: encanto costero Explore el encantador pueblo de Porto Covo, conocido por sus casas encaladas, sus tranquilas playas y su ambiente relajado. Pasee por sus estrechas calles, visite la iglesia de São Sebastião y contemple el pintoresco paisaje. Castillo de Sines: patrimonio histórico Visite el Castillo de Sines, un hito histórico que data del siglo XV. Explore las murallas del castillo, el Museo de Sines y disfrute de la vista panorámica de la ciudad y del mar. Gastronomía alentejana No deje de saborear la auténtica cocina alentejana. Pruebe platos como la caldereta de cordero, las migas, los quesos regionales y el pan alentejano. Disfrute también del fresco y delicioso marisco. Atardecer en los acantilados Termine sus paseos con una inolvidable puesta de sol en los acantilados de la costa alentejana. Busque un lugar tranquilo para disfrutar de los espectaculares colores del cielo mientras el sol se pone en el horizonte. Recuerde siempre respetar el medio ambiente y seguir las directrices locales cuando visite la Costa Alentejana. Esta región ofrece una experiencia única de naturaleza, cultura y belleza que sin duda dejará una huella imborrable en su memoria. Y si realmente te gusta este lugar, ¿por qué no echas un vistazo a algunas de las propiedades disponibles en SUPERCASA ? Finca Alentejana 2 habitaciones - 290.000€ Apartamento 2 habitaciones+1 - 798.000€ Apartamento 1 habitacion+1 - 483.500€ Sigue estas y otras sugerencias en SUPERCASA Notícias
Fuente: Freepik Autor: Redacción Con motivo del Día Mundial del Turismo , que se celebra hoy, 27 de septiembre, Pedro Costa Ferreira, Presidente de la APAVT (Asociación Portuguesa de Agencias de Viajes y Turismo) afirma que el sector está impulsando una vez más [este año] el crecimiento del país y ayudando a un viejo mundo, caracterizado por el miedo a las diferencias, a modernizarse y a acercar a las personas , destacando que 2023 se perfila como un año feliz . En el mismo contexto, Bernardo Trindade, Presidente de la Asociación de Hoteles de Portugal (AHP) , comentó que celebrar el Día Mundial del Turismo es celebrar con más de quinientos mil portugueses que han decidido hacer carrera en esta actividad. Celebrar este día es celebrar una actividad absolutamente instrumental para la recuperación de nuestro país, que está liderando esta recuperación . Se trata de consideraciones extremadamente positivas, que van de la mano del ritmo de crecimiento del sector, ya que el WTTC (Consejo Mundial de Viajes y Turismo) prevé que el sector de los viajes y el turismo en Portugal podrá aportar 40 400 millones de euros al PIB (Producto Interior Bruto) este año, superando el récord de 40 100 millones de euros registrado en 2019. Según el Informe de Investigación del Impacto Económico (EIR) del WTTC, el sector podría emplear a cerca de 950.000 trabajadores, con la creación de cerca de 30.000 puestos de trabajo este año , dejando sólo 68.000 empleos por debajo del nivel de 2019. En cuanto a la contribución del sector al PIB del país, se calcula que aumentará hasta 56.400 millones de euros a finales de año, lo que representa el 21,1% de la economía portuguesa. Y en la próxima década, los viajes y el turismo podrían llegar a emplear a más de 1,2 millones de personas en todo el país , ya que una de cada cuatro personas tiene un empleo en el sector. Portugal: un destino turístico sostenible Según Nuno Fazenda, Secretario de Estado de Turismo, Comercio y Servicios, sólo los destinos turísticos que inviertan en sostenibilidad serán competitivos , haciendo hincapié en la necesidad de afirmar Portugal como destino turístico sostenible . Para que esto ocurra, el Secretario de Estado garantiza: tenemos que mirar al turismo más allá del turismo. Es mucho más que hoteles, agencias de viajes y entretenimiento turístico, asegurando que áreas como transportes, construcción sostenible, agroalimentación, protección del litoral, de los bosques y de la biodiversidad son extremadamente importantes. Según las perspectivas , los resultados de Portugal en el sector seguirán recuperándose, aunque a un ritmo más moderado una vez finalizada la temporada alta de viajes. Sin embargo, a escala mundial, se confirma que el turismo internacional sigue recuperándose de los efectos de la pandemia, con resultados positivos. Temas que puede seguir: Descubra Lousã: explore la naturaleza y la historia de este lugar , Los datos de AL confirman el crecimiento del turismo en Portugal
Fuente: Freepik Autor: Redacción El INE (Instituto Nacional de Estadística) confirma un aumento del valor medio del metro cuadrado en agosto, que alcanzó los 1.538 euros, marcando un nuevo récord respecto al incremento de julio . A pesar de la ralentización anterior, el valor de las tasaciones bancarias vuelve a acelerarse. En términos interanuales, la tasa de variación es del 8,8%, frente al 7,6% de julio. Según la oficina estadística, la variación más intensa se registró en la Región Autónoma de Madeira, con un 23,1 por ciento, mientras que la menos significativa fue en el norte, con un 7,9 por ciento. En cuanto a la comparación mensual, el INE explica: todas las regiones presentaron aumentos en comparación con el mes anterior excepto el Algarve (-0,6 por ciento), siendo el aumento más significativo el de la Región Autónoma de las Azores (5,6 por ciento). En cuanto al número de tasaciones bancarias, la cifra se situó en 24.600, lo que, según el INE, supone un descenso del 1,1 por ciento respecto al periodo anterior y una reducción del 6,3 por ciento interanual . Se puede concluir, por tanto, que cada vez menos personas piden tasaciones de viviendas, mientras que el valor del metro cuadrado aumenta . Las regiones donde el valor medio de la tasación bancaria de la vivienda es más elevado son el Algarve, Área Metropolitana de Lisboa, Região Autónoma da Madeira y Alentejo: tuvieron valores de tasación 40,7%, 33,6%, 10,9% y 5,1%, respectivamente, superiores a la mediana del país. Por otro lado, los valores más bajos se encontraron en el Norte: Terras de Trás-os-Montes, Beiras e Serra da Estrela y Alto Alentejo fueron las regiones con los valores más bajos en relación con la mediana del país (-48,8%, -47,4% y 46,6%, respectivamente). Lea también: La cartera de créditos vivienda lleva ocho meses cayendo , Nueva moratoria en los intereses de los créditos vivienda: ¿cómo funciona?
Fuente: Freepik Autor: Redacción El cabeça de casal e s la persona designada para representar y administrar la herencia de una persona fallecida durante el proceso de división de los bienes entre los herederos. Según los artículos 2079 y siguientes del Código Civil, el cabeça de casal es responsable de coordinar y gestionar los procedimientos legales y administrativos relacionados con la herencia, asegurándose de que los bienes se inventariarán, valorarán y distribuirán adecuadamente entre los herederos de acuerdo con el testamento del difunto o las leyes de sucesión vigentes. El jefe de la sucesión suele ser elegido entre los herederos o designado por un tribunal si no hay acuerdo entre ellos . Sus responsabilidades incluyen: Representación legal: el cabeza de la pareja representa legalmente al patrimonio en cuestión y actúa en nombre de los herederos en el proceso de división. Inventario de bienes: se encarga de identificar, inventariar y valorar todos los bienes y activos pertenecientes a la herencia, incluyendo propiedades, cuentas bancarias, vehículos, objetos de valor, entre otros. Pago de deudas e impuestos: el jefe de la pareja se asegura de que las deudas pendientes del fallecido, así como los impuestos relacionados con la herencia, se paguen correctamente. Reparto de bienes: gestiona el reparto de bienes entre los herederos, según lo establecido en el testamento del fallecido o de acuerdo con la legislación sucesoria. Documentación legal: el cabeça de casal se encarga de la preparación y presentación de la documentación legal necesaria para finalizar el proceso de división. Resolución de conflictos: en algunos casos, el cabeça de casal también puede ayudar a resolver disputas o desacuerdos entre los herederos durante el proceso de división. Es importante señalar que las responsabilidades exactas de la cabeça de casal pueden variar en función de las leyes y reglamentos vigentes, así como de las circunstancias específicas de cada herencia. En algunas situaciones, la asistencia de un abogado especializado en derecho de sucesiones puede ser útil para garantizar que el proceso de división se lleve a cabo de forma adecuada y legal. Otros términos sugeridos: ¿Qué es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados? Infórmese , ¿Qué es una herencia indivisa? Más información
Fuente: Freepik Autor: Redacción Savills/Predibisa sigue siendo líder en la colocación de espacios de oficinas en el Gran Oporto, posición que ocupa desde 2020, según la información que envió en un comunicado a la redacción de SUPERCASA Notícias . Esta posición se ve reforzada una vez más por los indicadores de crecimiento de este año, constatados por la contratación de 17.237 m² de espacio en las cinco principales zonas de la ciudad (Baixa, Boavista, Oriental, Outros Porto y ZEP). Estos indicadores de consolidación para 2023 son el resultado de la contratación global de 36.811 m² de espacio y de las 40 operaciones realizadas en el primer semestre del año, que también representan el repunte de los negocios y la confianza de inversores y empresas en la región norte de Portugal. Las previsiones de crecimiento continuado de Savills/Predibisa hasta finales de año añaden aún más valor a la absorción observada en la demanda de espacio de oficinas en la ciudad de Oporto , con 58.493 m² de espacio total alquilado y 76 operaciones en el año anterior. En el bienio 20/21, la consultora reforzó su actuación como líder del sector, en un escenario de incertidumbre en todos los principales segmentos de actividad, cerrando 2020 con 53.856 m² de superficie total contratada y una reducción de apenas el 17% (11.125 m²) en comparación con 2019 (64.981 m²). El Gran Oporto es cada vez más fuerte en la atracción de empresas, donde las iniciativas de sus ayuntamientos, promotores y consultores han impulsado la demanda de oficinas modernas y bien localizadas, posicionándolo como destino y primera opción para las empresas. La promoción de este tipo de sinergias ha atraído a empresas de diversas áreas, fortaleciendo así el mercado de oficinas e impulsando la economía local , concluye Paulo Silva, Head of Country de Savills. Según Graça Ribeiro da Cunha, de Savills/Predibisa, responsable del mercado de Oficinas & Retail en la región norte: el área metropolitana de Oporto sigue contando con todas las infraestructuras y numerosas soluciones, con grandes áreas de oficinas, adecuadas incluso para el actual contexto de transformación digital de las empresas, lo que nos permite acompañar y responder a esta evolución del mercado inmobiliario. Y añadió: En definitiva, el alto atractivo de Oporto en los mercados extranjeros continuará impulsando la dinámica actual sostenida por diversos proyectos localizados en el Distrito de Negocios de Boavista y Baixa, entre otras áreas estratégicas para la instalación y expansión de empresas en la región, vinculadas a TMTs & Utilities; Servicios Empresariales; Construcción e Inmobiliario; Consultores y Abogados; Farmacéutico y Salud; Servicios Financieros; Productos de Consumo; entre Otros Servicios. Sigue este y otros temas en SUPERCASA Notícias
Fuente: Freepik Autor: Redacción AICCOPN envió a SUPERCASA Notícias su resumen estadístico de la vivienda, con indicadores avanzados de producción que muestran que, en los siete primeros meses del año, el consumo de cemento en el mercado nacional ascendió a 2.308 mil toneladas, lo que supone una estabilidad interanual. En cuanto a la concesión de licencias municipales , hasta julio se produjo una reducción interanual del 11,6% en el número total de licencias concedidas para obras de nueva construcción o rehabilitación de edificios residenciales. En cuanto al número de viviendas con licencia para obra nueva, hubo una variación interanual del +1,5%, correspondiente a un total de 18.973 viviendas. Los nuevos préstamos hipotecarios ascendieron a 10.662 millones de euros en julio, lo que supone un aumento del 9,7% interanual. El tipo de interés implícito de los préstamos hipotecarios aumentó 2,97 puntos porcentuales, situándose en el 3,88% en julio. La valoración media de la vivienda a efectos de préstamos bancarios aumentó un 7,6% interanual en julio , como resultado de variaciones del 7,8% en pisos y del 4,9% en casas. En el punto de mira: Región Autónoma de las Azores En las Azores , el número de viviendas autorizadas para nueva construcción en los doce meses que terminaron en julio ascendió a 551, un 10% menos que las 612 viviendas autorizadas en los doce meses anteriores. De ellas, el 17% son estudios o unidades de un dormitorio, el 32% son unidades de dos dormitorios, el 36% son unidades de tres dormitorios y el 15% son unidades de cuatro dormitorios o más. En cuanto a la valoración bancaria de la vivienda, en julio se produjo una variación interanual del 7% en esta región. Lee también: De 2018 a 2022 sólo se vendieron 10 casas por cada 1 construida , La construcción de vivienda nueva subió un 2,3% en julio
Fuente: Freepik Autor: Redacción El Banco de Portugal (BdP) publicó este miércoles datos sobre la cartera de préstamos a la vivienda , que lleva ocho meses consecutivos de tendencia a la baja . El stock de préstamos a la vivienda en manos de las instituciones financieras portuguesas ya se ha reducido en más de mil millones de euros desde que comenzó el año , y las perspectivas son que esta tendencia continúe en los próximos meses, debido a la actual coyuntura económica. A finales de agosto, los préstamos para vivienda ascendían a 99.200 millones de euros, 137 millones menos que el mes anterior y la cifra más baja desde junio de 2022. El BdP explica que esta tendencia se debe al aumento de las amortizaciones anticipadas y a la ralentización de la demanda de crédito a la vivienda, ya que hay menos demanda de préstamos para comprar una casa. Además, según el banco, los que ya tienen préstamos acaban haciendo amortizaciones para mitigar el impacto de la subida de los tipos de interés , que en julio fueron los más altos en más de una década, con un 4,24%. Por parte de los bancos, se espera que este escenario continúe en los próximos meses , con la previsión de que los tipos de interés alcancen su nivel máximo. Por otro lado, el Banco Central Europeo (BCE), que regula estos tipos, prevé un periodo de pausa en las subidas de los tipos de interés oficiales, tras las subidas exponenciales experimentadas en los últimos meses. En cuanto a los préstamos al consumo, se estabilizaron en 20.900 millones de euros en agosto, mientras que los préstamos a empresas cayeron en 500 millones en el mismo mes, hasta 73.200 millones de euros. Siga otros temas de actualidad en SUPERCASA Notícias : El Gobierno promete revisar los criterios de acceso a las ayudas al alquiler , El turismo podría aportar más de 40M€ al PIB de Portugal
Fuente: Freepik Autor: Redação En el segundo trimestre de 2023 se produjeron 422 ventas residenciales por encima de los 10 millones de dólares en las 12 ciudades analizadas por el informe Knight Frank Global Super-Prime Intelligence Report (Dubái, Ginebra, Hong Kong, Londres, Los Ángeles, Miami, Nueva York, Orange County, Palm Beach, París, Singapur y Sídney). Esta cifra fue un 11% inferior a las 475 ventas registradas en el primer trimestre de este año y un 13% por debajo de las 483 realizadas en el segundo trimestre de 2022, según la información que la consultora inmobiliaria especializada en el segmento de lujo remitió en un comunicado a la redacción de SUPERCASA Notícias . La subida de los tipos de interés ha repercutido en todos los niveles del mercado inmobiliario mundial, y el segmento de lujo tampoco es inmune. Aun así, se produjeron 1.638 ventas globales en los 12 meses hasta junio de este año, muy por encima de las cifras registradas antes de la pandemia (1.009 en 2019). A pesar del descenso interanual en las ventas globales , cuatro mercados registraron un aumento en los volúmenes de ventas, un top liderado por Dubái (un 79% más entre el segundo trimestre de 2022 y el segundo trimestre de 2023), Sídney (un 46% más), París (un 17% más) y Ginebra (un 7% más). Las mayores caídas a lo largo del año se registraron en los principales mercados estadounidenses, encabezados por Los Ángeles, con un descenso del 63%. Aunque ninguna región de Portugal figura en esta lista , el llamado mercado super-prime, que incluye las ventas de inmuebles por encima de los 10 millones de euros, ha experimentado un aumento de la demanda. Francisco Quintela, de Quintela + Penalva, socio de Knight Frank en Portugal desde 2021, explica por qué: el mercado con entradas superiores a 10 millones se considera un nicho de mercado en Portugal, pero con una demanda consistente y cada vez más refinada, en particular para propiedades excepcionales o de coleccionista, como nos gusta llamarlas, y en zonas como Comporta y Quinta do Lago, pero también en Lisboa, donde Quinta da Marinha es un excelente ejemplo de consolidación e interés por parte de clientes internacionales . Alex Koch de Gooreynd, responsable de los mercados suizo, austriaco y portugués en Knight Frank, considera que aunque el mercado superprime portugués está todavía en sus inicios, estamos viendo ahora un flujo constante de transacciones en el mercado de Quinta do Lago con precios superiores a los 10 millones de euros. Esto se debe al creciente número de compradores que optan por pasar una mayor parte de su tiempo en estas propiedades. Esta tendencia hacia la residencia co-primaria, observada en mercados similares, junto con la mejora de la calidad de la construcción en la última década, está contribuyendo a que este mercado siga siendo un destino super-prime. El Algarve ha liderado la oferta de obra nueva presentada al mercado en condiciones inmaculadas, por lo que creo firmemente que no pasará mucho tiempo antes de que se materialice nuestra primera operación ultraprime [mercados en los que se han producido al menos tres transacciones superiores a 25 millones de dólares al año en los últimos tres años] . Liam Bailey, director global de investigación de Knight Frank, hizo el siguiente comentario en una nota a la que ha tenido acceso SUPERCASA Notícias : Las ventas de inmuebles prime en todo el mundo han retrocedido desde los máximos recientes, pero siguen superando los niveles prepandémicos. Dubai sigue a la cabeza, pero Londres y Nueva York siguen registrando volúmenes saludables. La mayor limitación a corto plazo en la mayoría de los mercados es la oferta: la falta de nuevas promociones que comiencen entre 2020 y 2022 se traduce en un magro 2024 para nuevas entregas, lo que apunta a una mayor competencia por el stock disponible. El volumen total de ventas en el segundo trimestre de 2023 ascendió a 7.300 millones de dólares en los 12 mercados. Dubai encabeza la lista con un volumen total de 1.500 millones de dólares, y Londres y Nueva York también registran ventas superiores a los 1.000 millones de dólares. Las ventas totales en los 12 meses hasta junio de este año, en todos los mercados analizados, se situaron por debajo de los 30.000 millones de dólares, por debajo del máximo de 40.700 millones de dólares registrado en 2021, pero muy por delante de las cifras prepandémicas de 18.600 millones de dólares en 2019. En Estados Unidos, el mercado superprime de Nueva York (por encima de los 10 millones de dólares) mostró una mayor resistencia gracias a una importante presencia de compradores al contado. Además, en el segundo trimestre aumentó la demanda de familias adineradas que compraban inmuebles para que sus hijos los utilizaran durante su etapa escolar. También en Nueva York, el lanzamiento de varios proyectos de Branded Residence de gama alta contribuyó a aumentar el volumen de ventas. Miami, por otro lado, se enfrenta a un reto diferente, luchando contra una grave escasez de propiedades de primera calidad. Por lo que respecta a Asia, el mercado inmobiliario prime de Singapur está sufriendo una reducción del volumen de ventas debido a los elevados impuestos de compra , que en algunos casos llegan al 60% para los compradores extranjeros. En Hong Kong, la demanda de lujo ha recibido un impulso de los compradores continentales, que habían estado en gran medida ausentes del mercado entre 2020 y 2022. Existe potencial para un aumento de la demanda, sin embargo, el principal obstáculo radica en la limitada oferta de viviendas prime . El mercado superprime de Sídney registró fuertes ventas en el último trimestre, impulsadas por un rápido aumento de la demanda, en parte procedente de Asia, pero también de compradores nacionales. Dada la limitada oferta, los compradores buscan activamente oportunidades fuera del mercado para reducir la competencia. Hay escasez de edificios de primera categoría en proyecto, lo que indica que es probable que persista la escasez de oferta. E n cuanto al continente europeo, el mercado londinense se ha mantenido relativamente sólido durante 2023, aunque se ha ralentizado en comparación con los niveles observados en 2021. Otros temas del mercado inmobiliario que puedes seguir: Private Luxury Real Estate busca contratar a 20 consultores , La desaceleración inmobiliaria genera pérdidas fiscales para las administraciones locales o La inteligencia artificial y el futuro del mercado inmobiliario
Fuente: Freepik Autor: Redacción La decisión de construir una casa tiene ventajas y desventajas, sin embargo, por lo general es más beneficiosa que la compra de una propiedad, ya que tendrá más autonomía para decidir exactamente cómo desea que se realicen los proyectos de desarrollo. Todo dependerá de sus necesidades individuales, pero será importante tener en cuenta los costes asociados a esta elección. Con nuevos conceptos como la construcción sostenible , construir un inmueble hoy en día es una elección más orientada a aprovechar al máximo los materiales y, a largo plazo, ahorrar efectivamente en costes de mantenimiento y energía. Para que puedas tomar la decisión que mejor se adapte a ti, a tus necesidades y a tu bolsillo, SUPERCASA Notícias ha enumerado a continuación los gastos en los que deberías incurrir durante el proceso. ¿Qué es el pliego de condiciones? Es un documento esencial durante el proceso de construcción que describe detalladamente todos los requisitos y especificaciones del proyecto. Sirve de guía para el constructor y todas las partes implicadas en el proceso. Algunos de los puntos más importantes que deben incluirse en este documento son: - Identificación del proyecto; - Descripción general; - Documentos de referencia (como dibujos, planos arquitectónicos o reglamentos); - Especificaciones técnicas (incluyendo cimientos, estructuras, muros, materiales, acabados, equipamiento, instalaciones eléctricas y sanitarias, paisajismo o tipos de estructuras); - Plazos; - Presupuesto; - Salud y seguridad; - Modificaciones; - Firma del propietario y del constructor. Con este documento evitarás posibles conflictos que puedan surgir durante el transcurso de la obra , además de garantizar la calidad y el buen desarrollo del proyecto, dentro de los plazos y presupuestos establecidos . Compra del terreno y redacción del proyecto Antes de pensar en desarrollar el proyecto , es fundamental conocer el espacio donde se llevará a cabo la construcción, ya que se trata de un factor fundamental. Por lo tanto, debes asegurarte de que el terreno es apto para la construcción, evaluando las zonas y los posibles problemas imprevistos asociados al terreno que podrían hacer que se te escapara el presupuesto. Tenga en cuenta los siguientes factores - Ubicación y zona , ya que los precios variarán en función de la zona geográfica en la que te encuentres, dependiendo de si es costera o de interior o de si está cerca o no de grandes núcleos urbanos y otras condiciones de accesibilidad. - Adjudicación , ya que los terrenos adjudicados ya cuentan con infraestructuras que pueden ser imprescindibles para la construcción de la vivienda, como fontanería y electricidad, ahorrándote el gasto de las mismas. En cuanto al proyecto, para proceder a la licencia, debes solicitarla al ayuntamiento del municipio donde vayas a construir . En esta fase deberás contratar a un profesional especializado, como un arquitecto, que se encargará de los estudios previos, la concesión de licencias, los proyectos de arquitectura e ingeniería, las certificaciones energéticas y de otro tipo, y los proyectos de ejecución. Licencias de obra, permisos y preparación del terreno Una vez que todas las licencias y preparativos previos han sido debidamente asegurados, el siguiente paso es solicitar al ayuntamiento una licencia de obras para autorizar la obra, y después solicitar el permiso correspondiente. Estas licencias y certificados cuestan entre 2.500 y 4.000 euros. Una vez tengas todas estas autorizaciones, es importante que empieces a preparar el terreno , asegurándote de que se realizan todas las intervenciones, como movimientos de tierra, nivelaciones, drenajes u otro tipo de maniobras. Para ello, una vez más, deberás contratar a un profesional. Proceso de construcción, inspecciones y permisos y utilización Los costes de construcción deben incluir las obras y los materiales que se vayan a utilizar , así como las conexiones de agua o electricidad, las inspecciones de la obra o la vigilancia y seguridad, en caso necesario. En cuanto al proceso de construcción, debe llevarlo a cabo un profesional especializado, teniendo en cuenta el diseño paso a paso , que implica estructuras y cimientos , albañilería y carpintería metálica , cubiertas , instalaciones eléctricas y sistemas de fontanería e hidráulicos . Una vez realizadas estas intervenciones, se pasa a los acabados interiores, exteriores , carpintería y aislamiento y ventilación . Una vez concluidas todas estas fases, su vivienda debería estar lista para entrar a vivir. Sin embargo, antes de mudarse, es imprescindible realizar una inspección de la vivienda , que deberá solicitar de nuevo a su ayuntamiento, que le expedirá una licencia de uso de la vivienda. En esta fase, el coste medio es de 250 euros. Construir una casa puede ser la opción más viable para quienes buscan un hogar totalmente idealizado , y entre las ventajas de este proceso destacan la personalización , la alta eficiencia energética, el bajo mantenimiento inicial y los costes iniciales controlados. Sin embargo, también tiene algunas desventajas, como el tiempo y el esfuerzo y los riesgos financieros. Así que si quieres optar por la opción más sencilla y comprar una vivienda, ¡acude a SUPERCASA y haz tu consulta!
Fuente: Freepik Autor: Redacción Tanto en las estaciones más frías como en las más cálidas, una terraza puede ser una de las partes más utilizadas de la casa, ya que reúne una serie de ventajas para un mejor aprovechamiento de los espacios. Poder disfrutar del aire libre junto a familiares y amigos es quizás una de las mayores, pero en invierno, por ejemplo, la terraza también puede servir como refugio, lo que supone un gran activo que puede incluso aumentar el valor de su propiedad. Terraza fija Ventajas de este tipo de terraza: Versatilidad: es una de las mayores ventajas de este tipo de cubierta, ya que no tiene limitaciones de espacio; Adecuada para climas fríos y húmedos: al ser más resistente, es más adecuada para climas fríos y lluviosos; Estética: existe una gran variedad de diseños y materiales posibles para su construcción, por lo que podrá elegir el tejado que mejor se adapte a sus preferencias; La gran desventaja es que, a menos que sea una estructura acristalada, puede no dejar entrar mucha luz natural. Terrazas con techos móviles Ventajas: Iluminación natural: es una de las grandes ventajas de este formato de cubierta, sobre todo frente a las estructuras fijas, ya que puedes elegir el grado de iluminación natural que desees; Flexibilidad: puedes abrir y cerrar el techo cuando quieras, permitiendo una mayor variedad de usos para tu terraza. Esta ventaja complementa la anterior; Desventajas: Mantenimiento: los techos móviles requieren más mantenimiento que los fijos y pueden dejar de funcionar correctamente. Por ello, conviene revisarlos periódicamente; Precio: estas marquesinas suelen ser más caras que las fijas y requieren más mantenimiento, con una inversión inicial y recurrente más elevada; Estética: estas marquesinas no están disponibles en una gran variedad de materiales y diseños; Aspectos a tener en cuenta en la instalación Aunque la terraza forme parte de su vivienda, haciéndola suya, debe tener en cuenta que existen diversas leyes aplicables que pueden impedirle instalarla. Por ello, antes de proceder a la obra, asegúrese de contar con la autorización por escrito de la comunidad de propietarios. Aunque el piso sea suyo, el edificio pertenece a la comunidad de propietarios, lo que significa que todos son propietarios de las partes comunes del edificio , como la fachada, los ascensores, las columnas, los tejados, las terrazas y similares. Si realiza alguna obra que pretenda alterar la estética del edificio y la línea arquitectónica original, deberá notificarlo previamente a la comunidad de propietarios para que ésta pueda solicitar y recibir su autorización. Si, a pesar de no contar con la autorización de la comunidad, sigue adelante con las obras y éstas son visibles desde el exterior del edificio y alteran su aspecto, la comunidad podrá emprender acciones legales contra usted, lo que conllevará la paralización de las obras y la demolición de lo ya realizado. ¿Cómo realizar las obras sin perjudicar al vecindario? Intente siempre mantener una buena relación con sus vecinos , ya que no sólo es importante para mantener un buen ambiente en el edificio , sino también para facilitar la obtención de permisos para realizar sus obras . Para mantener una buena relación con tus vecinos durante las obras, aquí tienes algunos consejos: Cumplir el Reglamento General de Ruidos: según este reglamento, las obras que puedan causar molestias acústicas deben realizarse durante los días laborables, entre las 8.00 y las 20.00 horas. Procura no incumplir esta norma para que tus vecinos no llamen a las autoridades. Quien infrinja esta norma será multado. Mantén los pasillos despejados: es importante no dejar materiales de construcción desordenados en las escaleras o en la entrada del edificio. Procure no obstaculizar el paso de sus vecinos, especialmente de las personas mayores o con dificultades para caminar. Recuerda que las zonas comunes son utilizadas por todos. Mantén limpio el lugar: cuando acabes la obra, déjalo todo limpio, especialmente las zonas comunes. Otros consejos de SUPERCASA Notícias : Huertos urbanos: crea uno en casa, Moderniza la fachada de tu casa con nuestros consejos o ¿Tienes piscina en casa? Mira cómo limpiarla eficazmente
Fuente: Freepik Autor: Redacción El IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) es un impuesto que, como su nombre indica, se aplica a las transmisiones onerosas de inmuebles , es decir, situaciones en las que se produce la compraventa de inmuebles nuevos o usados situados en Portugal. Este impuesto grava el valor de la transacción inmobiliaria y es pagado por el comprador del inmueble. ¿Quién está obligado a pagar el IMT? El pago del IMT es obligatorio siempre que se adquiera un inmueble para habitación propia y permanente , con un valor de venta superior a 97.064 euros en Portugal continental y superior a 121.330 euros en las Regiones Autónomas. Además, es obligatorio si se ha firmado un contrato de promesa de compraventa, en el que el futuro comprador verifica la posibilidad de transferir su posición contractual a otra persona. En el caso de una permuta de inmuebles, es decir, el intercambio de inmuebles entre dos propietarios, una vez liquidadas las diferencias de valor, también es responsabilidad del propietario abonar el importe del IMT que corresponda al valor de los dos inmuebles intercambiados. Otra situación en la que se debe pagar el IMT está relacionada con las herencias , y uno de los costes fiscales asociados al beneficio de esta situación se aplica al exceso de la cuota que corresponda al adquirente en el bien inmueble en el acto de división o partición. Así, si uno de los herederos recibe una parte mayor de la herencia, la diferencia de valor está sujeta al IMT. En cuanto a los contratos de alquiler, hay que pagar el IMT si el bien pasa a ser propiedad del inquilino o si el contrato de alquiler se firmó hace más de 30 años. ¿Cómo se calcula el IMT? El cálculo del IMT se basa en el precio de adquisición del inmueble , en el que también influyen algunas características específicas del mismo, como su tipología, la finalidad de la compra (vivienda habitual propia, vivienda secundaria, inversión o alquiler) y su ubicación, según se encuentre en la Península o en las Comunidades Autónomas. El IMT se calcula mediante una tabla de tramos progresivos, estipulada por la Agencia Tributaria, en la que el tipo impositivo aumenta a medida que lo hace el valor del inmueble. Puede encontrar los tipos vigentes en el artículo 17 del Código del IMT, y el valor fiscal a multiplicar, en función del tipo del tramo en el que se encuentre, puede oscilar entre el 1% y el 8%. Los tramos y tipos del IMT pueden variar con el tiempo en función de las políticas fiscales del Gobierno. Por lo general, la tabla del IMT se divide en tramos con tipos diferentes, siendo los primeros tramos los que suelen tener tipos más bajos y los últimos tramos los que tienen tipos más altos. Es importante recordar que hay situaciones en las que el IMT puede reducirse o incluso eximirse , como es el caso de la compra de inmuebles destinados a vivienda propia y permanente, siempre que el comprador cumpla determinados requisitos. Para calcular el monto a pagar por concepto de IMT, es necesario tomar en cuenta el valor del inmueble, la tasa del IMT correspondiente al tramo en el que se encuentre el valor y los beneficios fiscales que puedan aplicar. Es aconsejable comprobar la tabla actual del IMT y consultar a la Agencia Tributaria o a un profesional cualificado para obtener información actualizada y precisa sobre el cálculo del IMT, ya que la información puede variar con el tiempo. ¿Cómo se paga el IMT? Para pagar el impuesto, es necesario identificar a los compradores y vendedores, la descripción del inmueble y el valor de la transferencia y debe pagarse antes de que se elabore la escritura de compraventa, previa presentación del comprobante de pago respectivo. Una vez que tengas todos estos documentos, debes rellenar el comprobante de pago, que corresponde al Modelo 1 (IMT) en la oficina de Hacienda o a través del Portal Tributario. ¿Lo tiene claro? Lea también: ¿Qué es el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados? Descúbrelo , Comprar una casa: ¿Qué impuestos hay que pagar?
Fuente: SUPERCASA Autor: Redacción Si vas a comprar tu primera vivienda o estás pensando en cambiar de casa, ¡que sepas que aquí encontrarás grandes hallazgos! SUPERCASA te acompaña en este proceso, mostrándote las grandes oportunidades del mercado, que puedes ver destacadas en este artículo. Hoy te traemos inmuebles en las ciudades de Albufeira , Torres Vedras y Oliveira de Azeméis . Echa un vistazo a nuestras sugerencias: Albufeira Piso de 2 habitaciones - 430.000€ Casa T3+1 - 695.000€ Vivienda unifamiliar 3 habitaciones - 750.000€ Torres Vedras Casa T4 Duplex - 475.000€ Piso duplex 3 habitaciones - 390.000€ Casa T3 - 420.000€ Oliveira de Azeméis Villa T4 - 220.000€ Casa T4 - 690.000€ Casa T3 Triplex - 680.000€ Siga este reportaje semanal y continúe viendo todos los inmuebles disponibles en venta o alquiler en SUPERCASA