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Alquilar una casa: sepa qué hacer si su casero no le da el recibo de la renta

24 MAYO 2022
Temas
Autoridade Tributária e Aduaneira Destaque Notícia Homepage Inquilinos Rendas Senhorios Casas para arrendar
Si el propietario no emite un recibo, infórmese de cómo proteger sus derechos, ya que se trata de un comportamiento ilegal.
Alquilar una casa: sepa qué hacer si su casero no le da el recibo de la renta
Si el propietario no emite un recibo de alquiler, tenga en cuenta que se trata de un comportamiento ilegal. Especialmente para los propietarios que optan por la categoría F de tributación del IRS de las rentas de la propiedad.

Ley
La ley es muy clara al respecto: el arrendador está obligado a emitir un recibo por la cantidad recibida en concepto de alquiler. En caso de que no emita dicho recibo, deberá solicitarlo por carta certificada.

Si la situación persiste, debe denunciarlo a la Autoridad Fiscal.

E-rent: Quién lo emite
Los propietarios de rentas inmobiliarias (categoría F) que reciban más del doble del valor del Índice de Apoyo Social, al año, están obligados a emitir recibos de alquiler electrónicos en el Portal das Finanças.

Tanto por los valores recibidos o puestos a disposición, aunque sea como depósito o adición.

Excepciones 
Hay tres casos en los que se puede registrar la exención de emitir recibos de alquiler electrónicos:
  • Propietarios de 65 años o más. Para ello, pueden presentar una declaración de alquiler hasta finales de enero del año siguiente;
  • Los arrendadores que reciben menos de 877,62 euros al año en concepto de alquileres y que acumulados no tienen ni están obligados a tener un buzón electrónico;
  • Alquileres relativos a los contratos cubiertos por el Régimen de Arrendamiento Rural.

Autorizar a un tercero a emitir recibos de alquiler electrónicos en nombre del propietario
Es posible autorizar a un tercero a emitir recibos de alquiler electrónicos en nombre del propietario, siempre que los contratos de alquiler tengan fecha posterior al 1 de abril de 2015.

No obstante, deberá indicar la persona en la casilla VII de la declaración del formulario 2 del impuesto sobre el timbre.

Aun así, aunque autorice a un tercero a emitir el recibo de alquiler electrónico, la responsabilidad de cumplir o no con esta obligación es del propietario.

Sin embargo, los propietarios pueden estar tranquilos porque esta autorización "se limita al cumplimiento de la emisión del recibo de alquiler electrónico y al registro de las modificaciones contractuales asociadas".

La persona autorizada utiliza la contraseña personal para acceder al Portal de Finanzas, y no puede consultar ningún dato fiscal.

El inquilino no pagó el alquiler
En esta situación, el arrendador no debe emitir el recibo, ya que es un documento liberatorio, es decir, sirve como prueba de pago y, como tal, sólo debe emitirse cuando hay un recibo de alquiler.

Emisión de recibos de alquiler electrónicos
Tan pronto como se comunique el contrato de alquiler a la AT, el propietario debe emitir los respectivos recibos de alquiler.

Estas se realizan electrónicamente, en la página personal de e-rental del propietario, en el Portal de Finanzas.

Además de estas rentas, el arrendador también debe emitir recibos electrónicos de alquiler por las cantidades recibidas en el momento de la firma del contrato, como es el caso de los meses de fianza.

Estos estarán disponibles para su consulta en la página personal de e-renting del inquilino, en el Portal das Finanças.
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