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Alquiler Casa

Cálculo de la actualización de la anualidad

30 AGOSTO 2022
Temas
Imóveis Mercado Imobiliário Imobiliárias Negócios Imobiliários Portugal Casas para arrendar
Cómo se procesa y sus condicionantes.
Cálculo de la actualización de la anualidad
Fuente: Pexels
Autor: Redacción

Cuando se alquila una vivienda, se tiene en cuenta el factor de actualización anual de la renta, es decir, la cantidad que se paga mensualmente puede sufrir un determinado incremento, salvo que ambas partes del contrato -arrendador e inquilino- incluyan en el mismo el párrafo de renuncia a esta actualización.
Pero, ¿cómo podemos saber el valor del aumento?
Existen limitaciones en la actualización de los alquileres, ya que no todos los contratos proceden al aumento de la misma manera.
El mejor ejemplo son los contratos celebrados antes de 1990, ya que están regulados por el acuerdo mutuo del valor del aumento de la renta.
En octubre, los coeficientes calculados se publican en el Boletín Oficial y este valor entrará en el cálculo de la actualización de la renta.

Cálculo de la actualización de la renta:
Valor de la renta en la práctica X coeficiente de actualización = Valor del incremento de la renta

Hay que destacar, que aunque el Arrendador avise con treinta días de antelación antes de proceder a la subida, el inquilino tendrá derecho a proponer una cantidad diferente o a negarse, pero sólo con las siguientes particularidades: mayor de 65 años, con una discapacidad superior al 60% o con unos ingresos brutos anuales iguales o inferiores a 5 salarios mínimos nacionales.
Para proceder a la denegación de la subida es necesario presentar la documentación para que todo se ajuste a la ley, ya que el arrendador puede -salvo que se indique lo contrario en el contrato- proceder a la actualización anual de las rentas.
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