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Comprar una casa para rehabilitarla: Ventajas

13 MAYO 2022
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Está más que demostrado que las propiedades de segunda mano, las casas en ruinas o los terrenos con capacidad de construcción siempre serán un negocio inmejorable. Descubra las ventajas asociadas a este tipo de inversión.
Invertir en casas, pisos o terrenos sigue siendo hoy, como en el pasado, la inversión más interesante, segura y de mayor rentabilidad. Esta rentabilidad es aún mayor en el norte de Portugal, donde los precios de compra son mucho más competitivos. Incluso en las ciudades costeras, tradicionalmente más caras, como Viana do Castelo, Póvoa de Varzim, Vila do Conde o Caminha, comprar, renovar y vender es la mejor estrategia para quienes buscan crear patrimonio e invertir en fuentes de ingresos efectivas.

En este sentido, ¿cómo es posible realizar una buena inversión en una época en la que el precio de las viviendas no deja de aumentar? Además, un estudio reciente ha demostrado que, en los últimos diez años, la oferta de viviendas en Portugal es mucho menor de lo que parece. Entre 2011 y 2021, el stock disponible de viviendas pasó de 5,88 millones a 5,96 millones. En otras palabras, en una década, sólo 80 mil viviendas más estuvieron disponibles. Y, de ese universo, sólo un tercio se refiere a propiedades de menos de 20 años.

En conjunto, estos factores no pellizcan el mercado inmobiliario en lo más mínimo. Por el contrario, refuerzan aún más el potencial y la seguridad de la inversión. Siempre que esté bien pensado y bien hecho, sobre todo si se trata de una inversión en renovación y rehabilitación. 

Está comprobado que las propiedades de segunda mano, las casas en ruinas o los terrenos con capacidad de construcción siempre serán un negocio inmejorable. El secreto está en la ubicación y en el precio de salida. Sólo dependerá del propósito que te propongas y del tiempo que quieras invertir. 

No hay nada de malo en dedicar diez años a rehabilitar una casa, construyéndola mientras se ahorra. Lo importante es tener la noción de que tener el dinero parado en el banco no aporta ninguna rentabilidad. 

Renovar una casa: qué hacer primero
El factor más importante en una casa para rehabilitar es exactamente el mismo que en una casa para vivir: siempre es la ubicación la que define el precio inicial y la valoración futura. Por lo tanto, empiece por decidir su radio.

Después, analice las condiciones en las que se encuentra el inmueble y calcule lo que está dispuesto a gastar en tres áreas fundamentales para la futura valoración: arquitecto, ingeniero y empresa constructora. 

A continuación, pregúntese cuánto puede valer la propiedad en el futuro. Un buen profesional puede anticipar su valor. 

Por último, establezca su objetivo final: poner la casa en el mercado turístico, apostar por un inquilino a largo plazo, revender con un buen margen de beneficio o mantener la propiedad para su uso y el de su familia durante los fines de semana y las vacaciones. 

Sea cual sea la elección, al final del proyecto siempre será más rico que antes: o bien ha ganado una fuente de ingresos, o bien ha ganado un activo para una posible transacción futura. 

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