La decisión de construir una casa tiene ventajas y desventajas, sin embargo, por lo general es más beneficiosa que la compra de una propiedad, ya que tendrá más autonomía para decidir exactamente cómo desea que se realicen los proyectos de desarrollo. Todo dependerá de sus necesidades individuales, pero será importante tener en cuenta los costes asociados a esta elección.
Con nuevos conceptos como la construcción sostenible, construir un inmueble hoy en día es una elección más orientada a aprovechar al máximo los materiales y, a largo plazo, ahorrar efectivamente en costes de mantenimiento y energía.
Para que puedas tomar la decisión que mejor se adapte a ti, a tus necesidades y a tu bolsillo,
SUPERCASA Notícias ha enumerado a continuación los gastos en los que deberías incurrir durante el proceso.
¿Qué es el pliego de condiciones?
Es un documento esencial durante el proceso de construcción que describe detalladamente todos los requisitos y especificaciones del proyecto. Sirve de guía para el constructor y todas las partes implicadas en el proceso.
Algunos de los puntos más importantes que deben incluirse en este documento son:
- Identificación del proyecto;
- Descripción general;
- Documentos de referencia (como dibujos, planos arquitectónicos o reglamentos);
- Especificaciones técnicas (incluyendo cimientos, estructuras, muros, materiales, acabados, equipamiento, instalaciones eléctricas y sanitarias, paisajismo o tipos de estructuras);
- Plazos;
- Presupuesto;
- Salud y seguridad;
- Modificaciones;
- Firma del propietario y del constructor.
Con este documento evitarás posibles conflictos que puedan surgir durante el transcurso de la obra, además de garantizar la calidad y el buen desarrollo del proyecto, dentro de los plazos y presupuestos establecidos.
Compra del terreno y redacción del proyecto
Antes de pensar en desarrollar el proyecto, es fundamental conocer el espacio donde se llevará a cabo la construcción, ya que se trata de un factor fundamental. Por lo tanto, debes asegurarte de que el terreno es apto para la construcción, evaluando las zonas y los posibles problemas imprevistos asociados al terreno que podrían hacer que se te escapara el presupuesto.
Tenga en cuenta los siguientes factores
- Ubicación y zona, ya que los precios variarán en función de la zona geográfica en la que te encuentres, dependiendo de si es costera o de interior o de si está cerca o no de grandes núcleos urbanos y otras condiciones de accesibilidad.
- Adjudicación, ya que los terrenos adjudicados ya cuentan con infraestructuras que pueden ser imprescindibles para la construcción de la vivienda, como fontanería y electricidad, ahorrándote el gasto de las mismas.
En cuanto al proyecto, para proceder a la licencia, debes solicitarla al ayuntamiento del municipio donde vayas a construir. En esta fase deberás contratar a un profesional especializado, como un arquitecto, que se encargará de los estudios previos, la concesión de licencias, los proyectos de arquitectura e ingeniería, las certificaciones energéticas y de otro tipo, y los proyectos de ejecución.
Licencias de obra, permisos y preparación del terreno
Una vez que todas las licencias y preparativos previos han sido debidamente asegurados, el siguiente paso es solicitar al ayuntamiento una licencia de obras para autorizar la obra, y después solicitar el permiso correspondiente.
Estas licencias y certificados cuestan entre 2.500 y 4.000 euros.
Una vez tengas todas estas autorizaciones, es importante que empieces a preparar el terreno, asegurándote de que se realizan todas las intervenciones, como movimientos de tierra, nivelaciones, drenajes u otro tipo de maniobras. Para ello, una vez más, deberás contratar a un profesional.
Proceso de construcción, inspecciones y permisos y utilización
Los costes de construcción deben incluir las obras y los materiales que se vayan a utilizar, así como las conexiones de agua o electricidad, las inspecciones de la obra o la vigilancia y seguridad, en caso necesario.
En cuanto al proceso de construcción, debe llevarlo a cabo un profesional especializado, teniendo en cuenta el diseño paso a paso, que implica estructuras y cimientos, albañilería y carpintería metálica, cubiertas, instalaciones eléctricas y sistemas de fontanería e hidráulicos. Una vez realizadas estas intervenciones, se pasa a los acabados interiores, exteriores, carpintería y aislamiento y ventilación. Una vez concluidas todas estas fases, su vivienda debería estar lista para entrar a vivir.
Sin embargo, antes de mudarse, es imprescindible realizar una inspección de la vivienda, que deberá solicitar de nuevo a su ayuntamiento, que le expedirá una licencia de uso de la vivienda. En esta fase, el coste medio es de 250 euros.
Construir una casa puede ser la opción más viable para quienes buscan un hogar totalmente idealizado, y entre las ventajas de este proceso destacan la personalización, la alta eficiencia energética, el bajo mantenimiento inicial y los costes iniciales controlados.
Español
Português
English
Français
Deutsch
Nederlands
Русский
中文(简体)
