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Contrato de arrendamiento: Descubra cómo darse de alta en la Agencia Tributaria

27 MAYO 2022
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Los propietarios están obligados a registrar cualquier contrato de arrendamiento en la Autoridad Fiscal y Aduanera (AT). Siga las instrucciones paso a paso para registrar correctamente el contrato de alquiler.
La declaración Modelo 2 tiene por objeto acreditar el pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IS) y, según el artículo 60 del Código del IS, esta comunicación debe realizarse hasta el final del mes siguiente al inicio del arrendamiento. 

El procedimiento es gratuito y debe realizarse mediante la transmisión electrónica de datos a través del Portal de Finanzas.

Sólo hay dos excepciones a la regla: 
  • Propietarios que, en el año anterior, no hayan percibido rentas inmobiliarias por un valor superior al doble del valor del Indexante de Ayuda Social (877,62 euros en 2020). 
  • Los que tienen 65 años o más el último día del año al que se refieren los ingresos. En estos casos, los propietarios pueden entregar la declaración Modelo 2 en la oficina de Hacienda de la zona del inmueble.

También hay que tener en cuenta que este impuesto se devenga por cada contrato de alquiler, subarrendamiento, modificaciones o rescisiones, así como por el contrato de promesa con entrega del bien arrendado.

Registro del contrato de alquiler

Primer paso
Vaya al Portal de Finanzas y haga clic en Servicios Fiscales/Ciudadanos/Entrega/Arrendamiento. También puede acceder directamente a la zona de e-rendamento, opción destacada en la página de inicio;

2º paso
Proceda a la autenticación con el NIF y la contraseña para entrar en el campo relacionado con el arrendamiento;

Tercer paso
Elija la opción "Comunicar inicio de contrato";

Paso 4
Rellene todos los datos del contrato:
  • Caracterice el contrato, indicando una referencia personal (por ejemplo, casa en Alfama), el tipo de contrato (arrendamiento, subarrendamiento o promesa de arrendamiento con entrega de la vivienda arrendada), la finalidad (vivienda permanente, vivienda no permanente y no vivienda) y también la fecha de inicio y fin del contrato de arrendamiento;
  •  Seleccione el inmueble del que es propietario y al que se refiere el contrato de alquiler (el Portal das Finanças presenta automáticamente los inmuebles de los que es propietario)
  • Indique los arrendadores. La identificación del NIF del arrendador o arrendadores aparece automáticamente en la pantalla. Sólo tiene que indicar el NIF de su cónyuge si está casado en régimen de comunidad de bienes;
  • Indique los arrendatarios. En este campo debe poner el país de origen y NIF del inquilino o inquilinos y seleccionar la retención;
  • Rellene el importe y la periodicidad del alquiler (normalmente mensual), así como el importe de los gastos, si los hay (por ejemplo, si se ha contratado que el inquilino se haga cargo del pago del condominio);
  • Autorizar a un tercero a cumplir las obligaciones derivadas del contrato de alquiler. Es opcional y sólo hay que rellenar el NIF de la tercera persona autorizada.

Paso 5
Haga clic en "Guardar borrador" y confirme todos los datos;

6º Paso
Después de asegurarse de que toda la información es correcta, presente el contrato.

Paso 7
A continuación, el Portal de Finanzas mostrará la guía de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que puede pagarse hasta el final del mes siguiente al inicio del arrendamiento y que corresponde al 10% del valor total del alquiler. 

Si hay más propietarios, se notificará a los restantes para que paguen en un plazo de 30 días.
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