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Crecen los alquileres de lujo en Oporto, Cascais y Lisboa

27 FEBRERO 2024
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A pesar de la ralentización mundial de los alquileres de lujo, el mercado portugués siguió revalorizándose a lo largo de 2023.
Crecen los alquileres de lujo en Oporto, Cascais y Lisboa
Fuente: Freepik
Autor: Redacción

Según la información enviada a la redacción de SUPERCASA Notícias, el último informe de Knight Frank, socio de la firma portuguesa Quintela e Penalva desde 2021, revela que el mercado de alquileres en el sector inmobiliario de lujo comienza a ralentizarse, situándose la tasa anual en el 5,2% considerando los últimos 12 meses. Esta cifra es inferior al 8,1% registrado en el segundo trimestre y representa el nivel más bajo observado desde el tercer trimestre de 2021, aunque los alquileres siguen aumentando por encima de la tendencia de la tasa a largo plazo registrada en el período anterior a la pandemia.

El Índice Global de Alquileres Prime, publicado ahora, abarca 10 ciudades (Sídney, Auckland, Londres, Singapur, Ginebra, Toronto, Mónaco, Tokio, Hong Kong y Nueva York), que registrarán un aumento medio anual del 5,2% hasta diciembre de 2023. Se trata también de la primera caída trimestral registrada desde el primer trimestre de 2021. Desde una perspectiva trimestral, el crecimiento medio de los alquileres en todo el mundo cayó un -0,6%, lo que supuso cierto alivio para los inquilinos.

El informe de Knight Frank considera que, como ocurre en la mayoría de los mercados de alquiler residencial, el segmento de lujo no es inmune al desajuste crónico entre oferta y demanda que se viene observando desde hace más de tres años. Sin embargo, aunque la demanda sigue siendo fuerte, la capacidad de los inquilinos para seguir el ritmo del aumento de los alquileres está condicionada por una cuestión de asequibilidad. Esto, junto con una ligera mejora de la oferta de alquileres, está limitando el ritmo de crecimiento de los alquileres.

Si analizamos en detalle las ciudades incluidas en el Prime Global Rental Index, Nueva York, cuyos alquileres de lujo han caído todos los meses durante los últimos trimestres, ocupa el último lugar entre las 10 primeras, con las siguientes cifras: -0,3% interanual y -2,5% considerando el crecimiento intertrimestral. Aun así, sigue habiendo débiles indicios de que la disponibilidad financiera de los inquilinos está mejorando.

El crecimiento anual de los alquileres en el centro de Londres, en tercer lugar, es del 7,9%, el más bajo en dos años, lo que indica una tendencia al enfriamiento a medida que se reequilibran la demanda y la oferta. Y aunque el mercado de alquileres de Sídney se ha suavizado ligeramente, el crecimiento anual es del 18,1% y el trimestral del 4%, lo que la sitúa a la cabeza de la lista.

El interés mundial por Oporto ha seguido creciendo, no sólo por la calidad de vida que ofrece, sino también por los inversores, atraídos por los atractivos precios de los nuevos proyectos que generan elevadas rentabilidades por alquiler. 

"Durante los últimos tres años, los principales mercados de alquiler de lujo del mundo han experimentado uno de los auges más fuertes de los que se tiene constancia, combinando una tormenta perfecta de escasa oferta reforzada por la reducción de nuevas construcciones terminadas y una fuerte demanda renovada respaldada por unos mercados laborales saneados", afirma Liam Bailey, responsable global de investigación de Knight Frank. A pesar de la actual ralentización de los alquileres, el investigador sostiene que los mercados de alquiler deberían normalizarse durante los meses restantes de 2024.

Los alquileres siguen creciendo en Oporto, Cascais y Lisboa

En Portugal, según los datos de Quintela e Penalva, el mercado del alquiler siguió revalorizándose a lo largo de 2023.

En los últimos 12 meses (dic22 a dic23), el mayor crecimiento se produjo en Oporto (15,9%), seguido de Cascais (12,5%) y Lisboa (12,3%). Y mientras en la capital los precios de alquiler subieron sobre todo para los pisos, en Cascais fueron las villas las que más se revalorizaron, con un aumento del 19%. 

Para Francisco Quintela, socio fundador de Quintela e Penalva, "el aumento refleja la tendencia global de falta de oferta en relación con la demanda, por un lado, pero también el creciente interés de los inversores en compra para alquiler por los proyectos que se están lanzando al mercado".

Alex Koch de Gooreynd, responsable de los mercados suizo, austriaco y portugués de Knight Frank, subraya que "el interés global por Oporto ha seguido creciendo, no sólo por la calidad de vida que ofrece, sino también por parte de los inversores, atraídos por los atractivos precios de los nuevos proyectos que generan altas rentabilidades por alquiler".

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