Hay varias carencias en el mercado de la vivienda en Portugal, como muestran los datos del INE (Instituto Nacional de Estadística), que revelan que entre 2018 y 2022 solo se venderán 10 inmuebles por cada uno construido, lo que convierte la oferta de casas en el mercado en un problema a largo plazo.
A las mismas conclusiones ha llegado la Agencia Tributaria, cuyos datos apuntan a un crecimiento medio del parque de viviendas de apenas el 0,29% anual entre 2017 y 2022, una cifra bastante baja si se tiene en cuenta el crecimiento de la población. Esto se debe a que, según el INE, los residentes en Portugal mayores de 15 años aumentaron a un ritmo medio del 0,41%.
Este escenario es especialmente grave en las áreas metropolitanas de Lisboa y Oporto, donde los valores tanto en el mercado de alquiler como en el de compra se han disparado en los últimos años. Aún así, los municipios del interior han experimentado una caída aún más significativa de su parque de viviendas, sobre todo porque en los últimos seis años el volumen de construcción de nuevos inmuebles ha sido escaso y la rehabilitación se ha producido a un ritmo inferior al del número de edificios demolidos.
Poco más de 18.000 viviendas entraron en el mercado entre 2017 y 2022
Según datos de la Agencia Tributaria, además de que se han construido muy pocas viviendas en Portugal en los últimos seis años, solo han entrado en el mercado alrededor de 18.000 inmuebles, lo que supone un incremento de menos de 100.000 viviendas.
Según la AT, en 2022 había alrededor de 6,4 millones de inmuebles registrados en el catastro urbano para uso residencial en los 308 municipios de Portugal, es decir, algo más de 92.700 viviendas más que en 2017.
Según la APPII (Asociación Portuguesa de Promotores e Inversores Inmobiliarios), "la nueva oferta creció menos de un 1% en el mercado", lo que demuestra las sombrías perspectivas del sector. Sin embargo, la caída en la construcción de inmuebles residenciales ha sido una tendencia desde 2011, cuando solo se construyó el 14,4% del total de inmuebles en Portugal.
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