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Documentación al vender una propiedad

26 AGOSTO 2022
Temas
Dicas Imóveis Mercado Imobiliário Autoridade Tributária e Aduaneira Compra de Imóveis Comprar Casa em Portugal Mercado Residencial Portugal Registo Predial Eficiencia Energetica Licença de Utilização
Conozca los documentos necesarios para vender su casa.
Documentación al vender una propiedad
Fuente: Pexels
Autor: Redacción

El negocio ha surgido y es necesario tenerlo todo junto y organizado para poder llevar la contabilidad, pero no siempre somos conscientes de los documentos necesarios para hacerlo.
Saber cómo se tramita todo el papeleo y la burocracia de esta acción es normal que parezca un poco confuso.
Se necesitan cinco documentos importantes para la venta, siendo estos:

Caderneta predial
Este documento es como el carné de identidad de la propiedad, ya que hace referencia a todas las particularidades de la misma, es emitido por la autoridad fiscal y aduanera. Es necesario iniciar sesión en el portal de finanzas para obtener este documento en formato PDF, si no tiene una contraseña para realizar este proceso debe solicitarla.

Certificado del Registro de la Propiedad
Para obtener este certificado puedes hacerlo por internet o en el registro civil, sin embargo, ten en cuenta que los precios por internet son más asequibles y rondan los 15 euros. Después de solicitar y rellenar el formulario, recibirá un correo electrónico con instrucciones para el pago, y tras el pago, se le informará del código de acceso para acceder al certificado en la página web.

Ficha técnica de la vivienda
En este documento se ofrece información sobre la descripción de las características técnicas y funcionales de la vivienda, que en su día se denominó "libro de obras". Todas las obras realizadas en el inmueble se presentarán en este documento para que el inmueble tenga la debida transparencia en el mercado.

Licencia de uso
Para las propiedades posteriores a 1951 es necesario este documento (las anteriores están exentas, pero con la fecha de compra) y4 su emisión es responsabilidad del ayuntamiento donde se encuentra la propiedad.
A falta de este documento hay que ir al ayuntamiento y hacer la solicitud. No hay un precio fijo para obtener este tipo de documento.

Certificado energético
Todos los inmuebles necesitan este certificado, que menciona la eficiencia energética en una escala de F a A+, siendo esta última la más eficiente.
Si aún no dispone de este documento, necesita que un técnico especializado y autorizado por ADENE evalúe el inmueble y posteriormente emita el certificado.

Después de reunir estos documentos, puede acudir a la escritura de la casa con sus documentos de identificación personal.
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