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El sector inmobiliario corporativo es tendencia en los mercados europeos

26 MAYO 2023
Temas
Imóveis Mercado Imobiliário JLL Negócios Imobiliários Europa
Las empresas recaudaron más de 25.000 millones de euros en 2022 en ventas inmobiliarias corporativas en Europa, Oriente Medio y África.
El sector inmobiliario corporativo es tendencia en los mercados europeos
Fuente: Freepik
Autor: Redacción

La comercialización de inmuebles corporativos en Europa, Oriente Medio y África (EMEA) ha recaudado 25.600 millones de euros en 2022 procedentes de más de 700 transacciones, según el último informe de JLL Raising Capital from Corporate Real Estate enviado a la redacción de SUPERCASA Notícias.

A pesar de una caída del 14% en los volúmenes anuales de inversión en todo el mundo, los mercados inmobiliarios han logrado capear las dificultades económicas globales. Como resultado, las ventas de inmuebles corporativos superaron los 25.000 millones de euros por quinto año consecutivo, lo que representa un aumento del 9% respecto a la media de los últimos 10 años. El Reino Unido, Alemania y Francia siguen siendo los mercados más activos, con un 54% del valor total de las transacciones en la región.

Los inmuebles de oficinas e industriales representaron el 60% del valor total de las transacciones en la región EMEA; sólo los inmuebles industriales y logísticos generaron 9.000 millones de euros en transacciones. En el mercado destacaron operaciones como la de la sede internacional de Booking.com en Ámsterdam, que se vendió por 566 millones de euros en diciembre y se convirtió en una de las mayores transacciones de 2022. Ese mismo mes, la cadena británica de supermercados Morrisons completó la venta de su cartera y su traslado por 220 millones de libras (253 millones de euros).

Las transacciones en el sector minorista y de ocio aumentaron un 26%, hasta los 3.900 millones de euros, y las tiendas de comestibles y los grandes almacenes registraron altos niveles de actividad, ya que los supermercados trataron de desbloquear capital para financiar la reestructuración de la deuda y las mejoras de las tiendas. En el sector sanitario, el valor de las transacciones se mantuvo estable en 3.000 millones de euros. 

Nick Compton, Head of EMEA Corporate Capital Markets JLL, afirmó en la nota a la que SUPERCASA Notícias: "en 2022 las empresas se enfrentaron a una serie de obstáculos que afectaron a su crecimiento, incrementaron sus costes y experimentaron caídas en algunas cadenas de suministro. Para las empresas que ocupan sus propios inmuebles, la liberación de capital siguió siendo una opción atractiva y viable para generar liquidez en un entorno de costes más elevados, complementando las opciones tradicionales de financiación corporativa. Creemos que las empresas de propiedad o control privados seguirán impulsando esta actividad de monetización".

Gonçalo Santos, Head Of Capital Markets JLL, explica que "en Portugal también estamos viendo esta tendencia de las empresas a vender sus propios inmuebles, a menudo implicando la opción de permanecer como inquilinos, en operaciones conocidas como sale & leaseback. La principal motivación de las empresas es liberar capital para invertir en su negocio o amortizar deuda ante el elevado coste de la financiación". Sin embargo, argumenta, "todavía no es una opción ampliamente adoptada por el tejido empresarial portugués, que a menudo ve su propiedad como una parte inseparable del negocio, especialmente en el área industrial. Creemos, sin embargo, que la venta de inmuebles propios será una opción estratégica considerada por cada vez más empresas en Portugal, porque además de ser una fuente de recapitalización permite reducir los costes asociados a la propiedad y mantenimiento de un inmueble".

El trabajo híbrido y las consideraciones ESG destacan en las agendas de las empresas

El paso a un lugar de trabajo híbrido también ha sido un importante motor de desinversión para las empresas, ya que la adopción a gran escala de modelos de trabajo dinámicos y flexibles ha reducido las tasas globales de ocupación de oficinas. Este factor ha llevado a las empresas a evaluar la ubicación de sus propiedades, la cantidad de espacio que necesitan, así como el tipo y la calidad del espacio que deben ocupar. La carrera por conseguir la emisión cero de carbono en el sector de la construcción y el riesgo de devaluación de los edificios con baja eficiencia energética son factores relevantes que impulsan esta actividad.

Nick Compton, añadió: "a pesar de que cada vez más empresas se vuelven híbridas, es probable que la demanda de inmuebles de alta calidad siga siendo sólida, impulsada por la necesidad de mejorar las instalaciones y los espacios de trabajo en términos de sostenibilidad, garantizar su adecuación a los modelos de trabajo híbridos y ser igualmente importante como factor de atracción del talento."

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