Cuando se quiere comprar una casa, para muchos portugueses es difícil conseguir el dinero suficiente para el pago inicial. Así que sigue estos consejos para ahorrar esta cantidad sin esfuerzos sobrehumanos.
En la actualidad, para pedir un préstamo hipotecario, se requiere tener al menos el 10% del valor de la propiedad. Por lo tanto, conozca las formas de ahorrar para poder realizar el pago inicial de la casa de sus sueños sin esfuerzos adicionales.
Después de la crisis de 2008, con gran atención al mercado inmobiliario y su respectiva financiación, hubo una sucesiva implementación de medidas para reducir el riesgo de este tipo de préstamos realizados por diferentes bancos.
De este modo, desde 2018 se ha legislado en Portugal para limitar la relación "préstamo-valor" (LTV), es decir, el porcentaje que los prestamistas pueden financiar en relación con el valor de tasación de su futura propiedad.
En este sentido, si tienes, por ejemplo, un piso determinado que está valorado en 150.000 euros, el pago inicial que debes hacer es de al menos 15.000 euros.
Sólo hay dos excepciones a esta regla:
- Comprar una propiedad que ha sido objeto de un embargo por parte de su banco, aunque la financiación del 100% no se aplica a todos los embargos presentados;
- Si tiene intención de construir una casa, el valor del terreno comprado, heredado o donado puede utilizarse para cubrir el pago inicial requerido.
Sin embargo, hay que tener en cuenta que la gran mayoría de las hipotecas se hacen con una cuota inicial que tendrá que salir de tu propio capital, y no puedes pedir un préstamo adicional para ello.
En este sentido, sigue algunos consejos para ahorrar esta cantidad sin esfuerzos sobrehumanos.
#1. Analizar los gastos en detalle
Antes de decidir las fuentes de ahorro, es importante hacer un análisis exhaustivo de los gastos mensuales y anuales más importantes.
Aunque pueda parecer un proceso exhaustivo, hay un principio que puede ayudarte, el Principio de Pareto, también conocido como la regla del 80/20. Este principio es ampliamente utilizado en el mundo de los negocios, también se puede comprobar en varios fenómenos naturales y este principio establece, en su redacción más general, que el 80% de los efectos se derivan del 20% de las causas.
Aplicando este principio a las finanzas familiares, debe centrarse en los gastos de mayor valor y/o que implican una mayor recurrencia. En este sentido, los gastos del coche, el alquiler, las tarjetas de crédito, la comida y otros pagos recurrentes como las cuotas del gimnasio y los distintos servicios de streaming a los que estés suscrito.
Después de esta tabulación inicial, debe pasar al siguiente paso, que consiste en centrarse en sus mayores fuentes potenciales de ahorro.
#2. Consejos para reducir los gastos
Hay varios enfoques y estrategias más allá de los presentados que puede seleccionar, como:
- Hoy en día, especialmente en las grandes ciudades, existen soluciones de transporte alternativas que pueden suponer un gran ahorro mensual en combustible;
- En cuanto a los gastos de alimentación, puedes planificar tus comidas semanales en función de las promociones más interesantes para ti;
- Evalúe el uso de todos sus servicios de suscripción y determine si realmente son un gasto que efectivamente disfruta;
- Si tiene una cuota mensual asociada a una tarjeta de crédito y, por ejemplo, a un préstamo de coche, considere la posibilidad de hacer una consolidación de créditos, reduciendo sustancialmente su cuota mensual.
#3 Además de ahorrar, crear nuevas fuentes de ingresos
Por un lado, es importante vigilar y gestionar los gastos, por otro, también es esencial crear nuevas fuentes de ingresos con los fondos que se ahorran.
En este sentido, debe evaluar las diferentes posibilidades de colocar su dinero para generar nuevos ingresos, como la adhesión a una cuenta de ahorro o la compra de bonos soberanos.
No olvide nunca analizar el riesgo de los productos financieros que suscriba y compre en su banco, buscando amplia información sobre cada uno de ellos.
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