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¿Es posible convertir una tienda en un apartamento? Descubra

13 JUNIO 2024
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¿Qué dice la ley en Portugal sobre este tema? El SUPERCASA responde.
¿Es posible convertir una tienda en un apartamento? Descubra
Fuente: Freepik
Autor: Redacción

El aumento de los precios de las casas en Portugal ha hecho crecer la demanda de soluciones alternativas a la demanda de vivienda digna, y hay un interés en la conversión de tiendas en casas que ha estado, él mismo, a ganar la adhesión de varios agregados. El cambio del uso de un determinado inmueble es posible, pero está sujeto a un conjunto de requisitos legales y técnicos que le pasamos a explicar.

¿Por qué convertir una tienda en un apartamento?

Hoy en día es más fácil comprar un inmueble afecto a comercio que una casa para vivienda, por la disparidad de los valores practicados y, por lo tanto, el propietario de una tienda que pretenda convertirla en un inmueble con finalidad habitacional puede, efectivamente, hacerlo, sin embargo, debe seguir una serie de requisitos, así como garantizar el cumplimiento de la ley.

Para crear un espacio residencial no basta con tener el edificio y las paredes, sino que son necesarias intervenciones estructurales y que garanticen el cumplimiento del régimen jurídico, que dicta, por ejemplo, cambios estéticos y arquitectónicos, así como la consulta del Ayuntamiento de la localidad en la que se sitúa, para verificar las condiciones indispensables de habitabilidad.

Para un inversor, familia o propietario, esta conversión es ventajosa desde el punto de vista monetario, ya que además de estar aprovechando un edificio que ya existe, acarreando menos costes de intervención, hará una revitalización urbana del mismo edificio, contribuyendo así a la revitalización de zonas que puedan estar degradadas, abandonadas o destinadas a servicios en las ciudades.

¿Qué dice la ley?

Para poder seguir adelante con la conversión de un espacio destinado a comercio o servicios en un inmueble residencial, debe, para empezar, consultar el decreto-ley nº 10/2024, de 8 de enero, que sufrió una modificación. Con la nueva legislación, ya no es necesario pedir dictamen a la Asamblea de Condóminos para cualquier intervención en la propiedad horizontal, siempre que ésta se destine a la conversión del inmueble en vivienda, ya sea para alquiler, alojamiento local o vivienda propia permanente.

Después de conocer la legislación, hay dos cosas que debe hacer:

1. Deberá consultar siempre al Ayuntamiento para determinar si existe viabilidad habitacional, es decir, si se cumplen las condiciones en el inmueble indispensables para su habitabilidad;

2. Si se realizan cambios estéticos o arquitectónicos en las partes comunes del inmueble, deberá solicitar la aprobación del condominio, obligatoriamente.

Con la entrada en vigor del Simplex Urbanístico, en marzo de este año, la conversión de inmuebles con finalidad no habitacional en inmuebles para habitar quedó más fácil, habiendo sido definida la cuestión de la caída de la obligatoriedad de la autorización del condominio para la construcción, pero manteniendo la solicitud de autorización a los ayuntamientos.

¿Qué necesita hacer en la práctica?

Una vez que las dos entidades hayan emitido su dictamen sobre los puntos anteriores, podrá iniciar efectivamente el proceso de conversión de la tienda en un inmueble con fines de vivienda. Y, para empezar, debe intentar modificar el título constitutivo del inmueble, en caso de que éste se inserte en un edificio.

La modificación del título constitutivo del inmueble debe ser formalizada a través de una escritura pública o documento autenticado, y después de esta modificación, es necesario un ajuste en la Licencia de Utilización, en el Ayuntamiento, que determinará para qué se destina el inmueble - con fines habitacionales o no habitacionales.

El proceso de transformación de la tienda comienza efectivamente cuando se presenta el proyecto de modificación, que debe englobar requisitos técnicos y de seguridad.

¿Qué tiene que hacer como propietario?

Un proceso de conversión de una tienda a un apartamento puede ser complejo, largo y algo burocrático, por lo que siempre recomendamos consultar a un profesional especializado para asesorarlo y acompañarlo en todas las etapas de este proceso. No solo estará asegurando el cumplimiento de la ley y requisitos legales, sino que acelerará el proceso, teniendo a su lado todas las informaciones necesarias para la transformación.

Sin embargo, como propietario, debe actualizar la descripción de la casa en el registro oficial, después de recibir la autorización por parte de la Cámara y/o asamblea de condóminos, para la conversión del inmueble. También debe presentar a las autoridades fiscales el documento que demuestre que las modificaciones cumplen con las leyes y reglamentos vigentes.

Las reglas cambiaron, conforme al Decreto-Lei 10/2024, en el Código de Urbanismo y Ordenación del Territorio, para facilitar estos procesos, que eliminó la exigencia de la licencia de utilización previa, que antes era necesaria para alterar el uso del inmueble, y agilizar el proceso, ya que prevé plazos más cortos.

Así, ya sabe, infórmese ante las autoridades competentes, solicitando los servicios de un abogado o abogado, y analice cuidadosamente si ésta es o no la opción más viable para usted.

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