Fuente: Freepik Autor: Redacción Para paliar la crisis inmobiliaria, la APPII - Asociación Portuguesa de Promotores e Inversores Inmobiliarios, ha propuesto un conjunto de medidas que incluyen reformas fiscales con impacto en la construcción, entre ellas una reducción del IVA . En el comunicado se lee: Portugal vive desde hace varios años una crisis única en el sector de la vivienda, que se ha ido agravando. La APPII considera que no se puede esperar más y que es el momento de actuar . Por ello, en favor de sus reivindicaciones para mejorar las condiciones del sector, la APPII propone, en materia fiscal, el fin de la aplicación del tramo máximo del IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) del 23% para la construcción, así como del Impuesto Adicional Municipal sobre Bienes Inmuebles (AIMI). En este sentido, la presión fiscal podría situarse entre el 40% y el 50%, aliviando la carga impositiva sobre el sector de la vivienda , incluyendo todas las tasas. Según la asociación, es urgente aplicar esta reforma fiscal para construir más viviendas para todos los portugueses . En cuanto a la confianza y la estabilidad legislativa , la asociación subraya que, para atraer a nuevos inversores, es necesario poner en marcha un pacto de régimen con incentivos para quienes se comprometan a construir nuevas viviendas, con la garantía de que estas medidas estarán en vigor durante 10, 20, 30 años . Además, en el caso del alquiler, la APPII propone un equilibrio entre la protección ofrecida a propietarios e inquilinos , señalando que nunca ha sido justa. Simplex para la construcción es un buen primer paso para resolver la crisis del sector La APPII cree que debería haber una mejora significativa en el proceso de concesión de licencias urbanísticas, coincidiendo en que debería haber una estrategia nacional para crear más viviendas para todos, así como una aprobación más ágil de los proyectos residenciales , al considerar que cuanto más tarda este proceso, más costosa se vuelve la construcción . Admiten que Simplex fue un buen primer paso , pero existen dudas sobre su aplicación práctica, por lo que reclaman la rápida aprobación de un nuevo código de edificación. Más información sobre el sector en SUPERCASA Noticias
Fuente: Freepik Autor: Redacción La propuesta de Presupuestos Generales del Estado para el próximo año ha desatado el debate sobre sus implicaciones para el crecimiento económico y la vida de los portugueses. En los Presupuestos Generales del Estado para 2024, las finanzas y el bienestar priman sobre la economía. Este instrumento de gestión gubernamental prevé una reducción de la deuda, un superávit presupuestario, un aumento de las pensiones y de las prestaciones sociales, pero nada sobre la estimulación de la economía o una estrategia integrada para la construcción de viviendas. La escasez de viviendas dignas y compatibles con los ingresos de la gran mayoría de los portugueses es un problema grave. Este problema no puede resolverse simplemente con inversiones públicas circunstanciales procedentes del PRR - Plan de Recuperación y Resiliencia y de otras líneas de financiación europeas y paliativos a corto plazo, como el apoyo a los inquilinos y titulares de créditos de vivienda. Continúa la elevada presión fiscal que grava la construcción inmobiliaria y la rehabilitación y mantenimiento de edificios, en concreto el IVA y el IBI. Hay que celebrar las medidas previstas para apoyar a los más afectados por la subida de la inflación y de los tipos de interés, así como la decisión del Gobierno de no imponer un freno a la subida de los alquileres en 2024. Se trata de un oasis en el clima de desconfianza que el programa Mais Habitação (Más Vivienda) ha creado para los propietarios e inversores en el mercado del alquiler. Mientras tanto, el RGEU - Reglamento General de Edificaciones Urbanas de 1951, conjunto de normas que regulan la construcción, reconstrucción, reforma y conservación de edificios, rígido, desfasado con las nuevas necesidades de vivienda y la imprevista rehabilitación de edificios, sigue siendo uno de los mayores obstáculos para agilizar la construcción y rehabilitación , a pesar de los tímidos pasos que se han dado para simplificar la concesión de licencias urbanísticas . La fiscalidad y la burocracia siguen siendo un obstáculo para el derecho a la vivienda consagrado en la Constitución. Pero sin duda el mayor obstáculo es la ideología estatista. Portugal es miembro de la Unión Europea, sujeto a las reglas de la economía de mercado y abierto al exterior. El anunciado fin del RNH - Residente No Habitual, que atraía a nuevos residentes en busca de un destino con mejor calidad de vida y profesionales cualificados que desarrollan actividades de alto valor añadido, es un revés para la imagen de un Portugal moderno, abierto a la inversión internacional y a la integración de jóvenes cualificados, especialmente en el sector tecnológico. Portugal compite en el mercado mundial como destino turístico y de inversión, y también en la atracción de talentos. Cuando la mayoría de los jóvenes licenciados más cualificados de nuestro país están emigrando, cuando la competitividad de las empresas depende de la innovación, el desperdicio de talento local o importado es incomprensible. La falacia ideológica sostiene que el régimen del RNH es el culpable de la crisis inmobiliaria. La realidad es que el número de transacciones inmobiliarias de los beneficiarios de este régimen es irrelevante. Son tiempos difíciles y de gran incertidumbre . A pesar de las opciones políticas de los responsables políticos, es hora de romper con la negatividad que generan. Portugal ha sido galardonado recientemente como Mejor Destino de Golf del Mundo y, por segundo año consecutivo, como Mejor Destino de Golf de Europa en la 10ª edición de los World Golf Awards. Se trataba de un doble honor que ya había ganado entre 2014 y 2018. El turismo de golf es uno de los productos turísticos estratégicos del país. Reduce la estacionalidad de los destinos turísticos, promueve la cualificación y diferenciación de la oferta turística y tiene un efecto positivo en la elección de los destinos de vacaciones. Mención especial merecen las distinciones concedidas al Campo de Golf Terras da Comporta Dunas; Mejor Nuevo Campo de Golf del Mundo y de Europa. Otra afirmación de la reputación de Comporta como uno de los destinos vacacionales más exclusivos de Europa. El reciente anuncio de que el Alentejo ha solicitado convertirse en una región piloto para la atracción de talento es otra inspiración para romper con la negatividad reinante. Otros temas para leer: La moratoria del crédito a la vivienda costará caro a las familias y Mais Habitação: conozca los cambios en el IMI y el IMT
Fuente: Freepik Autor: Redacción Vuelve el pago del AIMI (Adicional al IMI), cuyo plazo finaliza el 30 de septiembre. Se aplica a todos los propietarios de terrenos edificables o inmuebles residenciales cuyo valor supere los 600.000 euros. El AIMI es un pago único del impuesto, que normalmente tiene lugar durante el mes de septiembre, calculado por la Administración Tributaria y Aduanera (AT) a partir de la suma de los valores imponibles (VPT) de los inmuebles urbanos, que incluyen los terrenos edificables, incluidos en las matrices a 1 de enero del año en vigor. Quedan excluidos del pago los edificios urbanos destinados a usos comerciales, industriales o de servicios, así como los inmuebles que estuvieran exentos del pago del IMI en 2022. Para los propietarios que tengan esta obligación, existen tres tramos de tipos asociados: Un tipo del 0,7% sobre el valor patrimonial de los inmuebles que superen los 600.000 euros; Un 1% para los inmuebles que superen 1.000.000 de euros; Un tipo del 1,5% para valores superiores a 2.000.000 euros. Los propietarios casados o no casados pueden duplicar las cantidades excluidas de tributación hasta 1,2 millones, 2 millones y 4 millones de euros, respectivamente, si optan por la tributación conjunta. ¿Qué es el AIMI? El AIMI es un impuesto aplicado a los propietarios de bienes inmuebles de elevado valor que, como su nombre indica - Adicional al IMI - pagan un importe adicional al IMI (Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles). Se recauda sobre la suma del VPT (Valor Patrimonial Imponible) de las personas físicas o jurídicas , residentes en Portugal y que figuren en las matrices del año en vigor, aplicado a viviendas y terrenos destinados a la construcción. Deben pagar este impuesto las personas físicas, jurídicas y entidades sin personalidad jurídica, como condominios y sucesiones indivisas - en este último caso, sólo pagan el impuesto cuando la suma del VPT supere los 600.000 euros, duplicándose hasta 1,2 millones de euros si los miembros de la pareja o unión de hecho optan por la tributación conjunta. Si tienes dudas, consulta: Q ué es el AIMI? , Embargo en Hacienda: descúbrelo todo , IMI familiar, ¿qué es?
Fuente: Pexels Autor: Redacción Para los contribuyentes casados, cuyo registro de la propiedad no contenga información sobre la titularidad de los inmuebles que forman parte de la sociedad de gananciales, el plazo para declarar a Hacienda las propiedades que pertenecen a ambos miembros de la pareja finalizará el 15 de febrero. Se trata de una norma del Código IMI, destinada principalmente a las parejas que han ampliado recientemente su patrimonio inmobiliario. Si se comprueba que la información relativa a la titularidad de las propiedades es incompleta, la pareja puede estar obligada a pagar un Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (AIMI) adicional, que será superior al impuesto base debido a que la pareja no ha declarado sus propiedades. El Adicional al IMI se recauda sobre la suma del Valor Patrimonial Tributario (VPT) de los inmuebles urbanos, incluido el suelo urbanizable y excluidos los inmuebles urbanos comerciales, industriales o de servicios, u otros. También quedan excluidas de esta obligación las propiedades del año anterior que estén exentas o no hayan sido incluidas en el pago del IMI en el mismo periodo. La tributación conjunta no garantiza que las propiedades se contabilicen por igual en la pareja, por lo que es necesario presentar el registro de la propiedad. Así pues, si aún no ha entregado esta información, no olvide que sólo tiene de plazo hasta el miércoles 15 de febrero.
Fuente: Freepik Autor: Redacción El mes de noviembre trae otra temporada de pagos del IMI (Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles). Este impuesto se estipula a través del valor de los bienes inmuebles, que puede ser variable por cada municipio, y su pago también está previsto en función del valor. La Dirección General de Impuestos y Aduanas ha incrementado varios coeficientes asociados al Valor Patrimonial Imponible (VPT). Ante el progresivo envejecimiento de los inmuebles y la no actualización automática de los coeficientes por parte de la Agencia Tributaria, el coeficiente de antigüedad (edad del inmueble) sigue teniendo una repercusión directa en el inmueble y en el impuesto que los propietarios tienen el deber y la obligación de pagar. Ante esta situación está en manos de los propietarios la decisión de revalorizar el Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (IMI). Es entonces fundamental recurrir al cálculo exacto del valor, evitando la aplicación de posibles impuestos y tasas en exceso. La solicitud de revalorización de la propiedad tendrá que ser realizada por el propietario o el representante legal, con intervalos mínimos de tres años. Es decir, en 2022 sólo podrán presentar solicitudes de revalorización de inmuebles los propietarios que no hayan hecho la solicitud de revalorización para el mismo inmueble en 2020 y 2021 - Organización de Protección al Consumidor. La simulación de la revalorización puede realizarse a través del Portal de Finanzas, lo que le permite saber si el valor del impuesto aumentará, disminuirá o permanecerá igual. Si quiere beneficiarse del ahorro en la 1ª Liquidación del IMI de 2023, tendrá que presentar la solicitud de revalorización del Valor Patrimonial Tributario hasta el 31 de diciembre de 2022.
Fuente: Pexels Autor: Redacción El mes de noviembre trae otra temporada de pagos del IMI . El IMI - Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles - es un impuesto estipulado a través del valor de la propiedad, que puede ser variable por cada municipio, y su pago también está previsto en función del valor. Para el IMI de menos de 100 euros , el pago se realiza en su totalidad, una sola vez, pero si es de más de 500 euros , existe la opción de fraccionarlo en tres meses. Para los importes entre 100 y 500 euros, se puede optar por el pago en dos plazos. En el mes de noviembre puedes pagar el 2º plazo del IMI entre 100 y 500 euros y el 3º plazo del IMI de más de 500 euros. En caso de impago, se emite un certificado de deuda , que puede devengar intereses de demora y puede ser pagado en cualquier momento. Lea más en: IMI familiar, ¿qué es? e IMI: consecuencias del impago.
Fuente: Freepik Autor: Redacción Según los Presupuestos Generales del Estado para 2023, el valor de los ingresos del IMI Adicional ( AIMI ) establecido al Fondo de Estabilización Financiera de la Seguridad Social ( FEFSS ) descenderá en unos tres millones de euros en el año 2023, a diferencia de los ingresos que provienen de la Contribución del Sector Bancario y del IRC que aumentarán. Gracias a la diversificación de las fuentes de financiación de la Seguridad Social, los ingresos del IMI adicional aumentarán hasta 145 millones de euros, 3,1 millones de euros menos de lo previsto para este año. Según la memoria del proyecto de presupuestos, se contempla una transferencia de 38 millones de euros relativa a la aportación adicional del sector bancario (...) y 440,2 millones de euros de la cuota del Impuesto de Sociedades, pudiendo entender así que a pesar de la disminución de ingresos en el IMI Adicional, aumentarán otros ingresos establecidos al FEFSS . En relación con el IRC , el valor previsto para 2023 equivale a los 297,3 millones de euros estipulados para este año, mientras que en relación con la contribución del sector bancario, hay un aumento de 34 a 38 millones de euros. Leer más en: 5 indicadores de los Presupuestos Generales del Estado para 2023 y Los Presupuestos Generales del Estado establecen cambios en Hacienda .
Fuente: Pexels Autor: Redacción El IMI familiar es una ayuda para el hogar familiar, cuando tienen personas a su cargo. Algunos municipios conceden reducciones para aliviar el presupuesto, pero ¿cómo sabemos si tenemos derecho? ¿Y qué hacer? Como ya se ha dicho, se trata de un descuento en el Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles, y dependerá del número de hijos que tenga a su cargo, siendo una deducción fija. Según los ayuntamientos, la deducción comienza en 20 euros por el primer hijo y se duplica por el segundo, aunque este descuento puede llegar a 70 euros a partir del tercer dependiente, es decir, los dependientes de hasta 25 años que no trabajan. Para beneficiarse de la reducción del IMI, primero debe comprobar si su municipio aplica el IMI familiar, consultando el portal de Hacienda. También es importante señalar que el inmueble debe estar registrado como vivienda habitual de toda la familia, para que Hacienda pueda atribuir la reducción del IMI, haciéndose todo de forma automática. Vea más en: ¿Comprar una casa? Conozca sus gastos y Comprar una casa: ¿Qué impuestos hay que pagar?
Fuente: Pexels Autor: Redacción Según los últimos datos del Grupo de Trabajo de la Propiedad Rústica ( GTPR ), cerca del 30% de las propiedades rústicas no están actualizadas en las herencias. Se está estudiando la propuesta de aplicar plazos para la actualización de estos procesos, cuando se alargan por diversos motivos, por ejemplo, la ausencia de testamentos donde se producen las particiones. Todas las medidas enviadas por el GTPR , que pretenden mejorar este aspecto, serán revisadas y planteadas para su posible aprobación en el mes de noviembre, donde se darán a conocer al resto de la ciudadanía. Por ahora, nos referimos a la medida principal de estipular un plazo específico para definir las divisiones de tierras y herencias. Actualmente, hay 11,5 millones de propiedades rurales en Portugal, y según Rui Gonçalves, coordinador del GTPR , la situación actual no puede mantenerse dando prioridad al acuerdo entre herederos. Lea más en Proceso de venta de bienes hereditarios y Burocracia en la calificación de herederos.
El Ayuntamiento de Oporto analizará el próximo lunes el mantenimiento, este año, del Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (IMI) al 0,324% y aumentará en un 30% el tipo impositivo dirigido a los edificios urbanos degradados, según informa la agencia de noticias portuguesa Lusa. El Concejal de Economía del Ayuntamiento de Oporto, Ricardo Valente, divulga que la robustez de las cuentas de Oporto y su equilibrio financiero han permitido aliviar la carga fiscal de sus ciudadanos a nivel de imposición de su patrimonio. El responsable sigue añadiendo que de hecho, el tipo del IMI para los edificios urbanos situados en el municipio de Oporto se ha ido reduciendo progresivamente hasta quedar fijado en el 0,324%, un 8% por encima del límite mínimo legal. Sin embargo, el concejal refiere que la disminución de la tasa, sin responder al uso dirigido a cada edificio, no cumplía con los objetivos perseguidos por este ejecutivo de promover la densificación poblacional de la ciudad y estimular el asentamiento de hogares que tengan su propia residencia permanente. Así, en diciembre de 2018 se aprobó el Reglamento de Exenciones Fiscales Municipales del Municipio de Oporto (RIIMMP). Con base en el RRIMMP, el municipio disminuyó en un 15% la tasa del IMI a los edificios dirigidos a la vivienda propia y permanente de los ciudadanos, retratando una tasa efectiva del 0,2754%, continúa la misma fuente de noticias. El concejal también destaca que esta medida, que permite fijar un tipo efectivo del IMI por debajo del límite mínimo legal del 0,3%, se mantendrá en la liquidación sobre la base imponible de los inmuebles en 2022. Según Lusa, dado que la estrategia municipal en materia de reducción de impuestos ha venido a privilegiar la gestión de la tasa de participación variable en el IRS, Ricardo Valente subraya que este año no se planteará ninguna modificación del tipo efectivo del IMI. De este modo, el ejecutivo se reunirá el lunes 18 de julio con el fin de debatir la fijación del tipo del IMI en el 0,324% para los edificios urbanos y el incremento en un 30% del tipo del IMI aplicable a los edificios urbanos degradados, considerando como tales aquellos que por su estado de conservación no cumplen satisfactoriamente su función o ponen en peligro la seguridad de las personas y los bienes. Por último, Ricardo Valente también afirma que el IMI evaluado entre 2019 y 2021 cubre alrededor del 50% de la población residente.
Impago del IMI: consecuencias Si el Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (IMI) no se paga en el plazo establecido, se extrae un certificado de deuda y se inicia un procedimiento de ejecución fiscal. Posteriormente, se informa al deudor de este mismo proceso y se le invita a actuar sobre el pago voluntario de la deuda. Para ello, dispone de 30 días a partir de la fecha de la citación. Sin embargo, el pago de las deudas fiscales en ejecución conlleva costes adicionales. Además del importe de los impuestos adeudados, hay que sumar los intereses de demora y las tasas que se deben pagar en el proceso. Según el artículo 44 de la Lei Geral Tributária (Ley General Tributaria), los intereses de demora son exigibles hasta la fecha de pago de la deuda. Sin embargo, el gasto de esta carga puede aliviarse. El tipo de interés de demora aplicable es el determinado en la ley general para las deudas con el Estado y otras entidades públicas, y se fija anualmente. Este año, el valor establecido es del 4.510%. Para ello, sólo es necesario que el propietario del inmueble pague la deuda voluntariamente. Es decir, dentro del plazo de 30 días. En esta situación, se añaden los intereses de demora hasta el final de la fecha de emisión de la notificación. También hay que señalar que la ley no prevé la aplicación de ninguna multa en caso de retraso en el pago del IMI. IMI a plazos: Consecuencias Como se indica en el artículo 120 del Código IMI, el impago de una cuota en el plazo establecido implica el pago inmediato de las cuotas restantes. Es decir, quien se olvida de pagar un plazo está obligado a pagar todo el impuesto de una vez. En este sentido, ya no se tiene derecho a las cuotas restantes. Sin embargo, esta no es la práctica del Departamento de Impuestos. En este caso, sólo se cobra el importe de la cuota que falta, más los intereses de demora y las costas procesales. Tras la notificación, no pagar el IMI voluntariamente: Consecuencias En caso de no pagar voluntariamente el impuesto que falta, es decir, después de los 30 días de la notificación, la propiedad puede ser embargada y vendida judicialmente por el Estado. Sin embargo, existe una salvaguarda para los inmuebles destinados exclusivamente a la residencia permanente del albacea o de su familia. En esta situación, la vivienda puede ser embargada, pero queda a salvo de la venta judicial. Sin embargo, los inmuebles con una base imponible elevada, superior a 574 323 euros, calculada en el momento del embargo, quedan excluidos de esta protección. Por lo tanto, la deuda debe satisfacerse con otros activos, como rentas, cuentas bancarias y salarios. Pago del IMI: consejos El IMI se paga anualmente, en un solo plazo o hasta en tres plazos. Todo depende de la cuantía del impuesto. Es decir, si el importe es inferior o igual a 100 euros, el IMI debe pagarse de una sola vez, en mayo. En el caso de importes superiores a 100 euros e inferiores o iguales a 500 euros, el impuesto puede pagarse en dos plazos, en mayo y noviembre. Por último, si el IMI es superior a 500 euros, también se puede pagar en tres plazos, en mayo, agosto y noviembre. La Agencia Tributaria (AT) envía un documento de cobro a la dirección de cada propietario hasta el final del mes anterior al mes de pago del impuesto, es decir, en abril, por correo ordinario. En el caso de que esta declaración no llegue a tiempo, deberá solicitarse una segunda copia, como se indica en el artículo 119 del Código IMI. También es posible obtener el documento de cobro a través del Departamento de Finanzas, previa autentificación. Para acceder, basta con hacer clic en: Los ciudadanos; Consulta; Bienes inmuebles; Notas de la colección; Año del impuesto. Por último, cabe señalar que el IMI puede pagarse en los siguientes lugares Servicios financieros Oficinas de correos de CTT Entidades financieras con un protocolo a tal efecto ATM Multibanco Homebanking
Una decisión del Tribunal Supremo Administrativo (STA) ha normalizado la jurisprudencia y ha establecido que, de forma similar a lo que ocurre con la mayoría de los edificios urbanos situados en zonas históricas clasificadas como Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, las parcelas de edificios también deben calificarse como de interés nacional. De este modo, a pesar de estar sometidos a las limitaciones legales que existen para estos lugares, pueden beneficiarse de las exenciones fiscales del AIMI. Uno de los casos tratados por el Tribunal Supremo Administrativo (STA) se refiere a un terreno en el centro histórico de Évora, en el que el Centro de Arbitraje Administrativo (CAAD) falló a favor de la administración tributaria y concluyó que los terrenos destinados a la construcción sólo son bienes que se encuentran dentro del perímetro geográfico. En otras palabras, no forman parte del conjunto clasificado como monumento nacional, sin embargo, los jueces asesores del TSJ tenían otro entendimiento. Este entendimiento se refiere a la determinación del Estatuto de Beneficios Fiscales, en el que se prevé la exención del IMI y del AIMI en los centros históricos, se refiere a edificios. Según el Jornal de Negócios, la sentencia afirma que dado que los terrenos edificables están indiscutiblemente calificados como edificios por la legislación fiscal, su integración en el ámbito de aplicación de la norma de exención es, de hecho, perfectamente plausible. Además, añaden que la expresión edificios clasificados como monumentos nacionales engloba todo tipo de edificios que, siendo calificados como tales por el Código IMI, son, simultáneamente, susceptibles de ser clasificados como monumentos nacionales. Por último, en la resolución del tribunal se puede leer que está plenamente justificado que las parcelas edificables situadas en centros históricos o zonas calificadas como Patrimonio Cultural de la Humanidad sean susceptibles de beneficiarse de las ventajas inherentes a dicha calificación, en este caso, la exención del IMI adicional.