Fuente: Freepik Autor: Redacción El Instituto Nacional de Estadística (INE) avanzó este martes con datos acerca de los valores medianos de valoración bancaria en la vivienda, que aumentaron, en febrero, 10€ respecto al mes anterior. El valor se fija así en 1.560 euros por metro cuadrado, con una tasa de variación interanual del 5,5%, frente al 4,4% registrado en enero. Se trata de un aumento del 0,6 % , con unas valoraciones bancarias de alrededor de 28300. Destaca la Región Autónoma de las Azores, con el aumento más acentuado con respecto al mes anterior, del 2,6%. Las demás regiones también presentaron variaciones positivas, sin embargo, la Región Autónoma de Madeira fue la única con variación nula y, frente a febrero de 2023, el valor mediano de las evaluaciones aumentó un 5,5%. Fue también en la Región Autónoma de Madeira donde la variación fue más intensa, del 19,1%, sin ningún descenso. El boletín del INE adelanta también que, en febrero, el valor mediano de la valoración bancaria de apartamentos fue de 1.741 euros por metro cuadrado, aumentando un 4,8% con respecto al mismo mes del año pasado, con los valores más acentuados a verificarse en la Gran Lisboa y en el Algarve. En el Centro, por otra parte, se registró el valor más bajo. Seguimiento también: Menos residentes en Portugal compraron casa en 2023 , Cada vez más bancos son socios de intermediarios de crédito
Fuente: Freepik Autor: Redacción Según la Asociación Nacional de Intermediarios de Crédito Autorizados (ANICA), los bancos y los intermediarios de crédito se asocian cada vez más para captar negocio , y han llegado a comercializar entre el 70% y el 90% de los préstamos a la vivienda de los grandes bancos nacionales. Los bancos se han organizado en departamentos de asociación y ahora están decididos a atraer a los intermediarios porque saben que así ganarán más negocio , explica Tiago Vilaça, Presidente de ANICA. Se trata de beneficios que rondan por término medio entre el 1% y el 1,5% del importe financiado , cuando las comisiones son pagadas por los bancos a los intermediarios en el 90% de los casos y, a pesar de que el año pasado el mercado inmobiliario experimentó una caída en los nuevos préstamos a la vivienda, el negocio de los intermediarios de crédito no sintió realmente un gran impacto. Apalancando el negocio de los intermediarios de crédito estuvo el mercado de las transferencias , que aumentó exponencialmente: se ha convertido en una preocupación de los portugueses bajar la cuota de su casa y garantizar que el tipo de interés del préstamo sea fijo, para que la mensualidad no vuelva a subir de forma significativa , concluye el dirigente de la asociación. Continúa leyendo: Más familias optan por tipos mixtos en los préstamos para vivienda y ¿Vas a comprar una casa? Negociar las mejores condiciones de crédito
Fuente: Freepik Autor: Redacción AICCOPN ha publicado su último resumen de estadísticas de la vivienda, con indicadores avanzados de producción para enero de 2024 , enviado al editor de SUPERCASA Notícias . Según la información recibida en un comunicado de prensa, el consumo de cemento en el mercado interior ascendió a 3.632 mil toneladas hasta noviembre, lo que corresponde a un aumento interanual del 2,5%. En cuanto a la concesión de licencias municipales, en los once primeros meses de 2023, se produjo u n descenso interanual del 9,3% en el número total de licencias concedidas para la nueva construcción o la rehabilitación de edificios residenciales. Sin embargo, en cuanto al número de viviendas con licencia para obra nueva, se produjo un incremento interanual del 5,4% , hasta un total de 29.703 viviendas. El stock de préstamos hipotecarios ascendió a 99.064 millones de euros en noviembre, con una contracción interanual del -1,1%, y el tipo de interés de los préstamos hipotecarios se situó en el 4,52% ese mes, 2,93 puntos porcentuales más que en el mismo mes del año anterior. En cuanto a la valoración media de la vivienda a efectos de préstamos bancarios, en noviembre se registró un aumento interanual del 5,6%. Región en el punto de mira: Área Metropolitana de Lisboa En el Área Metropolitana de Lisboa, el número de viviendas autorizadas para nueva construcción en los doce meses que terminaron en noviembre ascendió a 6.193, lo que supone un aumento del 1,5% respecto a las 6.100 viviendas autorizadas en los doce meses anteriores. De ellas, el 9% son estudios o viviendas de un dormitorio, el 29% son viviendas de dos dormitorios, el 41% son viviendas de tres dormitorios y el 21% son viviendas de cuatro dormitorios o más. En cuanto a la valoración bancaria de la vivienda, en noviembre se produjo una variación interanual del 4,8 por ciento en esta región. Mantente al día de este y otros temas en SUPERCASA Notícias
Fuente: Freepik Autor: Redacción El pasado lunes, 29 de enero, el Instituto Nacional de Estadística (INE) dio a conocer los valores medios de tasación bancaria de la vivienda , que se situaron en 1.536 euros por metro cuadrado en diciembre de 2023 , lo que supone un incremento de 6 euros respecto a noviembre . En términos interanuales, la tasa de variación fue del 5,3%, frente al 5,6% de noviembre. En el mes examinado, el número de tasaciones bancarias se situó en torno a 29.500 , lo que representa una subida del 0,8% con respecto al período anterior, así como un aumento del 21,8% en términos interanuales. En cuanto a la variación anual, el valor medio de tasación fue de 1.521 euros por metro cuadrado en 2023, lo que representa un aumento del 8,6% en comparación con 2022. Según la oficina estadística, las mayores subidas se produjeron en la zona Oeste y Valle del Tajo , con un aumento de los valores del 2,1% respecto al mes anterior, mientras que la única caída se produjo en la Región Autónoma de las Azores, que registró un -0,2%. Al comparar los valores con diciembre de 2022, el valor medio de las tasaciones de inmuebles bancarios aumentó un 5,3 por ciento, produciéndose la variación más intensa en la Región Autónoma de Madeira, con un 15,5 por ciento, y la menor en el Algarve, con un 0,9 por ciento. Lea también: Más de 5.000 familias ya han pedido que se les fije la cuota de su vivienda
Fuente: Freepik Autor: Redacción Según los datos publicados por el Banco Central Europeo (BCE), en el segundo trimestre de 2023, más de dos tercios de la riqueza neta de los hogares portugueses se concentraba en activos inmobiliarios, es decir, en la propiedad donde viven. A finales de junio de 2023, el patrimonio neto medio de los hogares portugueses era de 271.000 euros, de los cuales el 66,3% se concentraba en activos inmobiliarios. La exposición media de cada hogar portugués a activos inmobiliarios era de 179.000 euros al final del segundo trimestre del año pasado, una cifra cerca de 1,7 veces superior a la de los últimos diez años. Entre los activos que componen el patrimonio de las familias portuguesas, sólo la exposición a fondos de inversión creció más que la inmobiliaria. Sin embargo, el importe medio aplicado a todos los hogares se traduce en sólo un 3,5% de exposición per cápita de los hogares a activos inmobiliarios. La inversión predominante en bienes inmuebles es común a la gran mayoría de los países de la zona euro, con Eslovenia y los Países Bajos registrando más del 80% de la riqueza neta en activos inmobiliarios. La riqueza nacional sigue muy por detrás de Europa Además de los activos inmobiliarios, los hogares portugueses siguen mostrando una fuerte inercia a la hora de reasignar su cartera financiera. Desde 2020, los depósitos han representado la mayor parte de los activos financieros de los hogares, incluso en momentos en que los tipos de interés de los nuevos depósitos son inferiores al 0,5%, según datos del Banco de Portugal. A pesar de la gran cantidad invertida en depósitos a plazo, esto solo equivale al 30% de la exposición total en activos inmobiliarios, datos que revelan el alto compromiso de los portugueses con el sector inmobiliario . Siga más noticias sobre el sector inmobiliario en SUPERCASA Notícias
Fuente: Freepik Autor: Redacción Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el valor medio de las tasaciones bancarias subió un 0,2% en septiembre, hasta un total de 1.541 euros por metro cuadrado, 3 euros más que el mes anterior. Se trata del valor más alto de la historia, el séptimo mes consecutivo de subidas mensuales . Sin embargo, los datos del INE apuntan a una ralentización del aumento de las tasaciones bancarias. En septiembre de este año se registró la variación mensual más baja desde febrero. Por su parte, la tasa de crecimiento interanual fue del 7,84% en septiembre, 0,93 puntos porcentuales menos que en agosto. Se trata de la segunda variación interanual más baja desde marzo de 2021, tras el 7,61% registrado en julio de 2023. La Región Autónoma de Madeira registró el aumento más significativo en comparación con el mes anterior (2,8%) y el Algarve la mayor caída (-0,6%). En comparación con septiembre de 2022, el valor mediano de las tasaciones creció un 7,8%, con la variación más intensa en la Región Autónoma de Madeira (25,2%) y la menor en el Centro (6,9%) , revela el INE. En el caso de los pisos, la mediana de la tasación bancaria se situó en 1.708 euros por metro cuadrado , lo que, comparado con septiembre de 2022, supone un incremento del 7,35%, la menor tasa de crecimiento interanual desde febrero de 2021. En el caso de las casas, se registró una mediana de valoración bancaria de 1.198 euros por metro cuadrado , un 5,45% más que en el mismo periodo del año anterior. Lee también: Sin freno a los alquileres, el Gobierno apoya hasta el 4,94% de la subida , La banca confirma la tendencia a la baja de los créditos para vivienda
Fuente: Freepik Autor: Redacción Si tienes un préstamo vivienda o estás pensando en contratarlo, debes saber que existe un régimen de crédito para personas discapacitadas con un grado de minusvalía igual o superior al 60%: el crédito bonificado. Las entidades no están obligadas a conceder créditos bajo este régimen especial, sin embargo, el cliente tiene derecho a convertir su préstamo cuando el grado de discapacidad se adquiere después de la firma del contrato de préstamo vivienda. Características del crédito bonificado Los préstamos contratados bajo este régimen tienen un plazo máximo de 50 años y cuentan con una bonificación del tipo de interés igual a la diferencia entre el tipo de referencia para el cálculo de las bonificaciones (TRCB), fijado por la Orden Ministerial nº 502/2003, de 26 de junio, o el tipo de interés contratado cuando sea inferior al TRCB, y el 65% del tipo de referencia del Banco Central Europeo . El importe máximo del préstamo se actualiza anualmente en función del índice de precios al consumo y no podrá superar el 90% del valor del inmueble tasado por la entidad de crédito o del coste de las obras de conservación. No obstante, al igual que en el régimen general de préstamo vivienda, la entidad puede solicitar este tipo de seguro. ¿Cuáles son las condiciones de acceso? El régimen de crédito bonificado está reservado únicamente a las personas con un grado de discapacidad igual o superior al 60% , acreditado mediante un certificado médico de minusvalía polivalente . No obstante, existen otros requisitos, como: - Hay que ser mayor de 18 años; - El préstamo no puede destinarse a la adquisición de bienes de ascendientes o descendientes del interesado; - Ningún miembro de la unidad familiar tiene otro préstamo en cualquier régimen de crédito subvencionado; - La vivienda debe estar hipotecada y no puede venderse durante un periodo mínimo de cinco años (salvo en caso de desempleo, fallecimiento del titular, cambio en el tamaño de la unidad familiar o movilidad profesional). Ya tengo una hipoteca, ¿puedo pasarme al régimen de préstamo bonificado? No todas las entidades ofrecen este régimen, ya que no es obligatorio por ley desde el principio . Sin embargo, si ha adquirido un grado de discapacidad igual o superior al 60% después de firmar un contrato de préstamo permanente para vivienda, puede cambiar su préstamo al régimen de crédito subvencionado para personas con discapacidad. Así, es posible cambiar tu préstamo vivienda a este régimen si has adquirido un grado de discapacidad igual o superior al 60% después de suscribir el préstamo . No olvide, sin embargo, que necesita presentar un certificado médico de minusvalía polivalente. Para pasar a este régimen, debes cumplir las condiciones de acceso y presentar una solicitud a la entidad de crédito solicitando el cambio . El plazo del préstamo acogido a este régimen tendrá en cuenta el número de años transcurridos del préstamo anterior, y la suma de los plazos de los dos préstamos no podrá superar los 50 años. Leer más en SUPERCASA Notícias
Fuente: Freepik Autor: Redacción El INE (Instituto Nacional de Estadística) confirma un aumento del valor medio del metro cuadrado en agosto, que alcanzó los 1.538 euros, marcando un nuevo récord respecto al incremento de julio . A pesar de la ralentización anterior, el valor de las tasaciones bancarias vuelve a acelerarse. En términos interanuales, la tasa de variación es del 8,8%, frente al 7,6% de julio. Según la oficina estadística, la variación más intensa se registró en la Región Autónoma de Madeira, con un 23,1 por ciento, mientras que la menos significativa fue en el norte, con un 7,9 por ciento. En cuanto a la comparación mensual, el INE explica: todas las regiones presentaron aumentos en comparación con el mes anterior excepto el Algarve (-0,6 por ciento), siendo el aumento más significativo el de la Región Autónoma de las Azores (5,6 por ciento). En cuanto al número de tasaciones bancarias, la cifra se situó en 24.600, lo que, según el INE, supone un descenso del 1,1 por ciento respecto al periodo anterior y una reducción del 6,3 por ciento interanual . Se puede concluir, por tanto, que cada vez menos personas piden tasaciones de viviendas, mientras que el valor del metro cuadrado aumenta . Las regiones donde el valor medio de la tasación bancaria de la vivienda es más elevado son el Algarve, Área Metropolitana de Lisboa, Região Autónoma da Madeira y Alentejo: tuvieron valores de tasación 40,7%, 33,6%, 10,9% y 5,1%, respectivamente, superiores a la mediana del país. Por otro lado, los valores más bajos se encontraron en el Norte: Terras de Trás-os-Montes, Beiras e Serra da Estrela y Alto Alentejo fueron las regiones con los valores más bajos en relación con la mediana del país (-48,8%, -47,4% y 46,6%, respectivamente). Lea también: La cartera de créditos vivienda lleva ocho meses cayendo , Nueva moratoria en los intereses de los créditos vivienda: ¿cómo funciona?
Fuente: Freepik Autor: Redacción AICCOPN envió a SUPERCASA Notícias su resumen estadístico de la vivienda, con indicadores avanzados de producción que muestran que, en los siete primeros meses del año, el consumo de cemento en el mercado nacional ascendió a 2.308 mil toneladas, lo que supone una estabilidad interanual. En cuanto a la concesión de licencias municipales , hasta julio se produjo una reducción interanual del 11,6% en el número total de licencias concedidas para obras de nueva construcción o rehabilitación de edificios residenciales. En cuanto al número de viviendas con licencia para obra nueva, hubo una variación interanual del +1,5%, correspondiente a un total de 18.973 viviendas. Los nuevos préstamos hipotecarios ascendieron a 10.662 millones de euros en julio, lo que supone un aumento del 9,7% interanual. El tipo de interés implícito de los préstamos hipotecarios aumentó 2,97 puntos porcentuales, situándose en el 3,88% en julio. La valoración media de la vivienda a efectos de préstamos bancarios aumentó un 7,6% interanual en julio , como resultado de variaciones del 7,8% en pisos y del 4,9% en casas. En el punto de mira: Región Autónoma de las Azores En las Azores , el número de viviendas autorizadas para nueva construcción en los doce meses que terminaron en julio ascendió a 551, un 10% menos que las 612 viviendas autorizadas en los doce meses anteriores. De ellas, el 17% son estudios o unidades de un dormitorio, el 32% son unidades de dos dormitorios, el 36% son unidades de tres dormitorios y el 15% son unidades de cuatro dormitorios o más. En cuanto a la valoración bancaria de la vivienda, en julio se produjo una variación interanual del 7% en esta región. Lee también: De 2018 a 2022 sólo se vendieron 10 casas por cada 1 construida , La construcción de vivienda nueva subió un 2,3% en julio
Fuente: Freepik Autor: Redacción El INE (Instituto Nacional de Estadística) publicó este lunes nuevas cifras sobre el valor medio de las tasaciones bancarias de viviendas , que se situó en 1.525 euros por metro cuadrado en julio, lo que supone un aumento de 7 euros respecto al mes anterior. Según la oficina de estadística, los aumentos fueron comunes a todas las regiones portuguesas en comparación con el mes anterior. Sólo la Región Autónoma de las Azores registró una variación negativa del -0,1%. Por otro lado, el aumento más significativo se produjo en la Región Autónoma de Madeira , donde fue del 3,3%. En comparación con el mismo mes de 2022, el valor medio de las tasaciones aumentó un 7,6%, siendo la Región Autónoma de Madeira la que registró la variación más fuerte, del 20,5%, mientras que el Norte registró la más baja, del 6,7%. Julio de este año fue un mes en el que el valor medio de las tasaciones bancarias de pisos se situó en 1.698€/m 2 , un 7,8% más que en julio del año pasado, y los valores más altos se observaron en el Algarve y en el Área Metropolitana de Lisboa, con valores medios de 2.187€/m 2 y 2.048€/m 2 respectivamente. El Alentejo fue la región con el valor más bajo, con 1.115€/m 2 . Por otro lado, la Región Autónoma de Madeira registró el mayor crecimiento interanual, con un 27,3%, y el Norte el menor, con un 7,4%. En cuanto a los valores medios de las tasaciones bancarias de viviendas , el INE ofrece un análisis en su boletín: el valor medio de las tasaciones bancarias de viviendas fue de 1.184 euros/m 2 en julio de 2023, lo que representa un aumento del 4,9% en comparación con el mismo mes del año anterior. Los valores más altos se registraron en el Algarve (2.144 euros/m 2 ) y en el Área Metropolitana de Lisboa (2.022 euros/m 2 ), mientras que el Centro y el Alentejo registraron los valores más bajos (960 euros/m 2 y 1.026 euros/m 2 , respectivamente). El Alentejo registró el mayor crecimiento interanual (12,6%), y no hubo reducciones en ninguna región. Para calcular el número de tasaciones bancarias, el INE señala que se consideraron 24.881 tasaciones (16.125 pisos y 8.756 casas), un 13,1 por ciento menos que en el mismo periodo de 2022. En comparación con el periodo anterior, se realizaron 1.869 tasaciones bancarias más, lo que corresponde a un aumento del 8,1 por ciento. Leer más: El valor medio de las tasaciones bancarias sube 8 euros y La economía crece un 2,3% pese al estancamiento
Fuente: Freepik Autor: Redacción El Instituto Nacional de Estadística (INE) dio a conocer este miércoles las cifras de la tasación bancaria de bienes inmuebles, que en junio subió 8 euros, situándose en 1.518 euros por metro cuadrado. Esta variación, en comparación con mayo, representa un crecimiento del 0,5% en el valor de la tasación bancaria para la adquisición de bienes inmuebles y, según la oficina de estadística, todas las regiones mostraron aumentos en comparación con el mes anterior, con el aumento más significativo en la Región Autónoma de las Azores (3,8%), y el más bajo en el Algarve (0,4%). Si nos fijamos en los datos del año pasado, el valor medio de las tasaciones aumentó un 7,9%, y fue en los pisos donde más subió, según el instituto: el valor medio de tasación bancaria de los pisos fue de 1.692 euros/m 2 , habiendo aumentado un 8,3% respecto a junio de 2022. Por otro lado, en cuanto a las viviendas, el valor mediano de la tasación bancaria fue de 1.173 euros / m 2 en junio de 2023, lo que supone un incremento del 4,5% respecto al mismo mes del año anterior. Los mayores aumentos en la tasación bancaria, para pisos, tuvieron lugar en el Área Metropolitana de Lisboa , con el valor situándose en 2.033 euros / m2, y sólo por delante de la capital se situó la región del Algarve , con 2.160 euros / m2. En vivienda, los valores mantuvieron la tendencia y fue en estas dos regiones donde más aumentaron. El INE señala: según el índice del valor medio de tasación bancaria, en junio de 2023, el Algarve, el Área Metropolitana de Lisboa y la Región Autónoma de Madeira tenían valores de tasación 41,3% y 33,5% y 5,4%, respectivamente, superiores a la mediana del país. Otros contenidos de SUPERCASA Noticias a seguir: Aprobada la limitación de la subida de los alquileres: descubra qué cambia , Caen los valores de tasación de los bancos pero el mercado sigue robusto
Fuente: Pexels Autor: Redacción El INE ha hecho públicos esta mañana los datos de su habitual encuesta sobre la Valoración Bancaria de la Vivienda, es decir, los valores de tasación de los inmuebles que utilizan los bancos a la hora de conceder créditos para la compra de vivienda. La conclusión más inmediata es que, a nivel nacional, el valor medio del metro cuadrado en el mes de febrero cayó en torno a un 0,5%, hasta los 1.478 euros. Sin embargo, en términos interanuales, el mismo indicador corresponde a un incremento anual del 12,5%, o incluso, si lo comparamos con febrero de 2021, a un aumento superior al 25%. El Algarve y los municipios de la periferia de Lisboa y Oporto siguen al alza De hecho, en un análisis más detallado de las cifras publicadas por el INE podemos ver que, a pesar de una ligera desaceleración en el aumento de los valores de tasación, e inherentemente en los precios de transacción, el mercado sigue mostrando signos de dinamismo, con algunas regiones del Algarve y las afueras de las principales ciudades mostrando subidas consistentes y fuertes, especialmente las situadas en la costa. Es el caso, por ejemplo, de los municipios de Alenquer , Almada , Torres Vedras , Sintra , Paços de Ferreira , Matosinhos y Faro , donde los valores medios por m2 tasados por los bancos comerciales siguieron subiendo en relación con el mes anterior y ya acumulan valoraciones en doce meses próximas al 20%. Municipios como Cascais mostraron una ligera corrección pero siguen mostrando un fuerte dinamismo, con valoraciones cercanas al 20% en los últimos 12 meses. Lisboa tuvo un comportamiento similar a las cifras nacionales, pero fue en la ciudad de Oporto donde la corrección en febrero fue más evidente (-3,4%) a pesar de que, en términos acumulados, siguió mostrando un aumento más fuerte que el observado en la capital. La demanda de financiación bancaria registra un fuerte descenso Según la nota metodológica del INE, la encuesta recoge información sobre los inmuebles residenciales (casas y pisos) que, al ser objeto de una solicitud de préstamo bancario por parte del comprador, tienen una valoración técnica y de mercado subyacente por parte de tasadores expertos. Por ello, es evidente la importancia de analizar el número de tasaciones realizadas para calcular el valor medio de la tasación bancaria para febrero de 2023. En este sentido, el informe del INE indica que el número de tasaciones realizadas en febrero de este año descendió aproximadamente un 8% respecto al mes anterior, totalizando 20.311 tasaciones. Esta cifra supone no sólo una caída de más del 29,2% respecto a febrero de 2022, sino también un descenso de casi el 39% respecto a mayo de 2022, cuando se registró el valor máximo de la serie de datos del INE. Los compradores al contado podrían estar aumentando A juzgar por la fuerte reducción del número de tasaciones solicitadas por los bancos, la demanda de crédito para vivienda por parte de los clientes podría haber disminuido en realidad, principalmente como consecuencia de la subida de los tipos de interés. Sin embargo, los mismos datos muestran que esta fuerte disminución de la demanda no se correspondió con una disminución general de los valores medios de las tasaciones bancarias a efectos del crédito a la vivienda. En otras palabras, a pesar de la fuerte retracción de la demanda implícita de créditos hipotecarios, los bancos siguen aumentando los valores medianos de tasación en las principales ciudades, con excepción de Lisboa u Oporto, reflejando así las condiciones y perspectivas del mercado que, intrínsecamente, puede por lo tanto estar siendo animado por más compradores que no recurren a la financiación. Noticias relacionadas: Estadísticas de vivienda en febrero de 2023