Fuente: Freepik Autor: Redacción Fue durante la 2.ª Edición del Foro La Toja - Vínculo Atlántico, que Carlos Moedas, Alcalde de Lisboa, pidió al Instituto de la Vivienda y de la Rehabilitación Urbana (IHRU) rapidez en la aprobación de los proyectos habitacionales sometidos . Se trata de proyectos evaluados en 540 millones de euros, con financiación del Plan de Recuperación de Resiliencia (PRR), que se encuentran pendientes de la respuesta del instituto. Ahora ya no puedo reclamar al Primer Ministro António Costa, pero ya hemos puesto 540 millones de solicitudes para IHRU. Pero, ahora ya no puedo quejarme allí, voy a quejarme al [actual] primer ministro ahora para decirle que necesitamos mucho, mucho, mucho - y pienso que Rui [Moreira] también - en los ayuntamientos que esas propuestas que están en IHRU sean aprobadas rápidamente , dijo Carlos Moedas, en l a conferencia que reunió al presidente de la ciudad de Lisboa y Rui Moreira, Alcalde de Oporto. Los dos alcaldes han hecho hincapié en las inversiones realizadas en el marco del refuerzo del parque de viviendas, subrayando que el desafío al que se enfrentan las dos áreas metropolitanas no es sólo el de conseguir resolver la falta de vivienda para las personas más vulnerables, sino también para clases trabajadoras como profesores, bomberos o enfermeras. El dirigente del municipio de Oporto señaló además que el problema de la presión sobre la vivienda perjudica sobre todo a las clases medias, que no tienen capacidad para adquirir una casa: al mismo tiempo, hemos creado un conjunto de normas que han hecho que la construcción encarezca. Lo cual es sorprendente. Y luego tenemos, por supuesto, que afectar los recursos públicos e invitar a los privados a participar en este esfuerzo. Es decir, la vivienda tiene que ser un mercado financiero también. No puede haber certeza de que solo con fondos políticos vamos a resolver el problema , señaló. Según Rui Moreira, cerca del 13,5% de la población de Oporto vive en viviendas sociales, con rentas medias de 58 euros, lo que representa un coste de 60 millones de euros al año para el municipio. Así, sostiene que debe haber más exigencia sobre ciudades que viven de transferencias del Estado central , al contrario de lo que sucede con las dos áreas metropolitanas de Oporto y Lisboa. Y, una vez más, seré políticamente incorrecto y diré que algunas de esas ciudades deben ser obligadas a afectar parte de los recursos que el Estado central les transfiere para construir viviendas públicas . De otro modo, la presión sobre Barcelona o sobre Lisboa o sobre Oporto es enorme porque nosotros la estamos construyendo para tener una presión de aquellos que están en municipios que no invierten en vivienda social , defiende. Afirmó además que, en los municipios alrededor de Oporto, solo existe 2% de vivienda social, mientras que en Oporto el porcentaje sube hasta el 13%: no es posible. Estamos creando una migración artificial. Tenemos una migración artificial por parte de otros municipios que prefieren construir estatuas que construir viviendas sociales , agregó. Temas relacionados: Reducción del IVA para la vivienda: APPII está satisfecho con la propuesta y El BCE está preparando alivio en la política monetaria restrictiva
Fuente: Freepik Autor: Redacción La capital portuguesa sigue siendo el destino elegido por las empresas nacionales e internacionales para albergar sus operaciones y, según la información enviada a SUPERCASA Notícias , Savills ya ha sido responsable de algunas de las colocaciones más emblemáticas de la capital desde principios de año. Una de las más recientes operaciones firmadas por la consultoría inmobiliaria es la colocación de Iniciativability, una empresa que opera en el sector de la consultoría inmobili aria y que anteriormente estaba ubicada en Sesimbra, en la Torre Uno del Complejo Amoreiras, donde ocupará una fracción en la 2ª planta de este edificio situado en la Avenida Eng.º Duarte Pacheco . Con una arquitectura que se remonta a la década de 1980, este activo ofrece vistas panorámicas sobre la ciudad de Lisboa . Situado junto a las autopistas de Cascais y Sul, su entorno se caracteriza por su rápida y fácil proximidad a los principales puntos de la Gran Lisboa, con autobuses y metro a pocos minutos . Según José Covas, CEO de Inicia tivability, en la nota a la que ha tenido acceso SUPERCASA Notícias : el alquiler de una nueva oficina en la Torre 1 de Amoreiras es una decisión estratégica que refleja el compromiso de la empresa con su plan de expansión y dinamismo empresarial. Esta elección no sólo refuerza la presencia de Iniciativability en un lugar céntrico y prestigioso, sino que también proporciona un entorno favorable para el crecimiento y desarrollo del equipo. Sofia Carvalho Costa, Consultora de Oficinas de Savills Portugal, afirma: Apoyar a las nuevas empresas en su proceso de crecimiento y reubicación es lo que nos mueve cada día. Iniciativability ha ido creciendo en el mercado y por ello necesitaba un espacio más centralizado y acorde con su actividad diaria. Savills fue ágil en este proceso y presentó al cliente la solución ideal, donde la ubicación privilegiada fue clave para el resultado de esta operación. Ver también ¿Buscas una casa con terraza? 6 propuestas de SUPERCAS A , Santa Villa: nuevo proyecto exclusivo en Santa Cruz
Fuente: Freepik Autor: Redacción La propuesta Retorno al Barrio, presentada por la Junta de Freguesia de Santa Maria Maior, se compromete a la rehabilitación de patrimonio municipal devoluto para permitir el regreso de familias que, debido a la presión inmobiliaria, acabaron desalojadas. La iniciativa pretende ofrecer viviendas en régimen de alquiler accesible para defender el derecho a habitar de las personas que siempre han vivido en este territorio , según indica el presidente de la parroquia, Miguel Coelho. A tal efecto, se ha presentado al Ayuntamiento de Lisboa la solicitud de transferencia de competencias para proceder a las intervenciones, de forma que los incendios puedan rehabilitarse y comercializarse en el mercado de alquiler accesible , mediante licitaciones públicas. Miguel Coelho subraya que la propuesta va a responder a las carencias de las personas que fueron obligadas a salir de la parroquia, o por vía de desalojos o por vía de bullying inmobiliario, de presión económica, pero que siempre desearon vivir aquí. Según el alcalde, la parroquia de Santa Maria Maior perdió alrededor del 30% de la población en la última década, de 12.516 votantes registrados en septiembre de 2013 a 9.011 en marzo de 2024, lo que corresponde a una pérdida de 3.505 votantes. Siga más noticias relacionadas en SUPERCASA Notícias
Fuente: Freepik Autor: Redacción El Ayuntamiento de Lisboa promoverá la rehabilitación de un edificio de la Estrada de Benfica , en la freguesia de São Domingos de Benfica, para construir un nuevo edificio con 27 viviendas. Para ello, lanzó el miércoles 3 de abril un concurso público para contratar la construcción del edificio, que se destinará a viviendas asequibles . La inversión asciende a 5,29 millones de euros y el contrato prevé la rehabilitación del edificio existente, así como su interconexión con un nuevo edificio, a construir, con un total de 27 viviendas, según consta en la propuesta firmada por Filipa Roseta, concejala de Vivienda y Obras Municipales. La propuesta fue aprobada en la reunión privada del ejecutivo municipal y se enmarca en el objetivo de promover la oferta de viviendas asequibles en el centro de la ciudad, meta definida ahora como prioritaria por el actual ejecutivo municipal. Para ello, recibirá financiación del Plan de Intervención en Edificios Dispersos (PIED), que engloba un conjunto de inmuebles que forman parte del patrimonio del Ayuntamiento de Lisboa en diferentes estados de deterioro y que, por tanto, serán rehabilitados. Según la propuesta, también incluirá la construcción de un edificio de viviendas colectivas con 14 viviendas y la rehabilitación/reconstrucción parcial del edificio con los números 410-416, que pasará a tener 12 viviendas (dos estudios + 10 apartamentos de un dormitorio) y una tienda. Nº 410-416, que pasará a tener 12 viviendas (dos estudios + 10 pisos de un dormitorio) y un local comercial , indicando también que esta intervención prevé una entrada común a los dos edificios (en planta baja), que cuenta con una zona cubierta semiexterior y otra descubierta exterior, y es en esta planta baja común donde se ubican las zonas técnicas y los trasteros de todos los pisos, así como un piso de un dormitorio. Esta obra se realizará mediante concurso público , lo que implica la designación de un jurado, que estará presidido por el director del Departamento Municipal de Vivienda de la Dirección Municipal de Mantenimiento y Conservación, João Vargas. Más temas relacionados : La Ciudad Universitaria tendrá una nueva residencia con 200 camas , La nueva estrategia para personas sin hogar incluirá la integración social o Évora construirá 122 nuevas viviendas con una inversión de 26M€.
Fuente: Freepik Autor: Redacción El pasado jueves, 28 de marzo, el Instituto Nacional de Estadística reveló datos sobre el mercado de alquiler en Portugal, que creció un 4,5% en 2023 en comparación con el final de 2022. Sólo a finales del año pasado, se firmaron 23.637 nuevos contratos de alquiler, a pesar de que los alquileres aumentaron un 11,6% en el mismo período. La variación interanual fue así superior a la registrada en el trimestre anterior, del 10,2 por ciento, la más acusada desde 2020. Según el INE, la renta mediana de los nuevos contratos de alquiler alcanzó los 7,71 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2023 , lo que supone el valor más alto de los últimos cuatro años y un incremento interanual del 11,6%, la variación más alta desde el primer trimestre de 2020. En comparación con el trimestre anterior, según la oficina estadística portuguesa, la renta mediana del cuarto trimestre de 2023 aumentó un 6,6%. Así, aunque más familias han firmado contratos de arrendamiento a pesar de la subida de precios, la realidad no es uniforme en todo el país , ya que 6 de las 26 subregiones registraron caídas interanuales en el número de nuevos contratos firmados , siendo el caso más llamativo el del Duero , con una caída del -13,3 por ciento. Por el contrario, con crecimientos superiores al 15 por ciento, destacaron el Oeste (22,8 por ciento) y el Bajo Alentejo (15,8 por ciento) , señala el INE. La Gran Lisboa y el Área Metropolitana de Oporto, sin desviarse de la tendencia, concentraron el 41,7% de los nuevos contratos firmados. ¿Quiere saber más sobre el mercado inmobiliario y de alquiler en Portugal? Consulte: La nueva tasa del 25% cubrirá todos los alquileres recibidos en 2023 y Hogares hacinados: la cifra está en el nivel más alto desde 2010
Fuente: Freepik Autor: Redacción El mercado residencial de lujo en Portugal continúa en alza, con el Algarve, Oporto y Lisboa en destaque. Estas conclusiones están en el The Wealth Report , un estudio anual de la consultora Knight Frank, compañera de la inmobiliaria Quintela y Penalva desde 2021, que revela también que un millón de euros solo da para comprar 67 m2 en la Quinta do Lago, mientras que con el mismo valor es posible adquirir 110 m2 en Barcelona o 90 m2 en el Lago de Como, en Italia. El estudio, enviado en un comunicado a la redacción de SUPERCASA Notícias , muestra que el Algarve está en el top 5 de los mercados mundiales del sector residencial de lujo, donde los precios tuvieron el mejor desempeño en 2023. Según el estudio, entre los 100 destinos más buscados del mundo en términos de valoración de precios en 2023, el Algarve aparece en la cuarta posición, con una subida de precio del 12,3% , solo detrás de destinos como Manila (Filipinas, 26,3%), Dubai (Emiratos Árabes Unidos, 15,9%) y Bahamas (15%). Con un millón de dólares, es posible comprar en Quinta do Lago, en el Algarve, una residencia de lujo segunda casa con 67 metros cuadrados (m2), mientras que con el mismo valor es posible adquirir 110 m2 en Barcelona, España, o cerca de 90 m2 en el Lago de Como, en Italia. La escasez de la oferta y el carácter único de la Quinta do Lago, explican el fuerte crecimiento de los precios. Lisboa y Oporto siguen creciendo En la lista de ciudades y regiones que registran crecimiento anual de precios estable o positivo están las ciudades de Lisboa y Oporto . Las dos ciudades se mantienen en terreno positivo, con crecimientos del orden del 2,2% y 5%, respectivamente. Así, Oporto aparece en la posición 29, por delante de San Pablo, Roma, Barcelona, Milán o París. Ya Lisboa, está en el 60º lugar, y supera ciudades como Dublín, Viena, Tokio, Berlín o Nueva York. El estudio de Knight Frank revela también que el precio de los inmuebles de lujo en Lisboa deberá aún crecer, en 2024, en el orden del 2,5% , siendo precedido de Seúl, en Corea del Sur, Zurich, Nueva York o París. Para Francisco Quintela, CEO de Quintela y Penalva, socio en Portugal de Knight Frank, Lisboa sigue estando en el radar y figura en el top 10 de la encuesta en términos de ubicación para nuevos compradores, tal como consta en The Wealth Report. El crecimiento previsto de los precios de lujo en Lisboa sigue siendo muy significativo, ya que la demanda sigue siendo muy fuerte en el mercado de la vivienda de lujo, especialmente en Lisboa, Cascais y Comporta, donde la demanda de inmuebles de lujo ha aumentado significativamente . Añade también que esta realidad está mayoritariamente corroborada por el interés y realización de negocios por parte de inversores extranjeros, con elevada capacidad de inversión. Según el The Wealth Report, que realiza un seguimiento del rendimiento de los inmuebles de lujo en 100 ubicaciones clave (incluidas ciudades, destinos de sol y de esquí), 80 ubicaciones han registrado un crecimiento anual de precios estable o positivo. Manila (26%) lidera, pero el líder del año pasado, Dubai (16%), solo cayó un lugar. Asia-Pacífico (3,8%) superó a América (3,6%) para obtener el título de región mundial con mejor desempeño, con Europa, Oriente Medio y África quedando atrás (2,6%). Como se predijo el año pasado, los sitios de sol siguieron teniendo un rendimiento superior, con un aumento medio del 4,7%, seguido de cerca por las estaciones de esquí (3,3%) y por las ciudades (2,7%). De acuerdo con el The Wealth Report 2024 de Knight Frank, el número de UHNWIs en Portugal - aquellos con un patrimonio neto igual o superior a 30 millones de dólares - aumentará un 25%, alcanzando 1000 individuos para 2028. Para Kate Everett-Allen, Head of International & Country Research en Knight Frank , en la nota a la que el SUPERCASA Notícias tuvo acceso, este hecho, combinado con la expectativa de que el BCE comience a reducir las tasas en verano, junto con la recuperación del sector turístico en el país, atraerá a más propietarios e inversores de segunda vivienda. Se espera que los precios de lujo aumenten un 2,5% en Lisboa en 2024. Sigue más temas como este en SUPERCASA Notícias
Fuente: Freepik Autor: Redacción Eurostat ha publicado este lunes 18 de marzo el ranking de las regiones metropolitanas más grandes de la Unión Europea para conmemorar el inicio de la 10ª Cumbre Europea de Regiones y Municipios, que se celebrará este martes en Bélgica. Según la información disponible, en 2023 París era la mayor región metropolitana de la Unión Europea (UE), seguida de las ciudades de Madrid y Barcelona. Según la oficina estadística europea, la capital francesa tiene 12,4 millones de habitantes, Madrid tiene 6,9, y Barcelona cuenta con un total de 5,8 habitantes, siendo que Lisboa sólo aparece en la 18ª posición, con un total de 2,89 millones de habitantes. En Portugal, las dos ciudades que se destacan en el ranking son Lisboa y Oporto , con 2,89 millones y 1,77 millones de personas, respectivamente, seguidas de Coimbra, con 439,9 mil habitantes el año pasado. Como señala Eurostat en su informe, entre las diez mayores regiones metropolitanas, Barcelona, Madrid y Amsterdam registraron las tasas de crecimiento relativo más elevadas, con sus poblaciones expandiéndose en un 5% . Y añade que, por otro lado, la región de la capital italiana, Roma, fue la única región metropolitana que registró un declive poblacional notable en comparación con 2018 (-129 mil) , mientras que Milán habrá experimentado una disminución de 6 mil habitantes. Aun así, la mayor caída poblacional se observó en la capital de Noruega, en Oslo, que perdió 578 habitantes. Detrás está Bergen, también en Noruega, con una pérdida de 349,8 mil habitantes. Otros temas que pueden interesarle: A pesar de la variación positiva, los ingresos del turismo disminuyen , Municipios del interior son los más baratos para comprar casa y Centros urbanos sin planificación: ¿cuál es el impacto en el inmobiliario?
Fuente: Freepik Autor: Redacción Un error catastral obligará al Ayuntamiento de Lisboa a pagar una indemnización de 1,14 millones de euros debido a la apropiación ilegítima de un terreno, aprobada por la Asamblea Municipal de Lisboa. El terreno en cuestión, de 1.297 metros cuadrados, está situado en Lumiar y fue delimitado como propiedad municipal. Debido a un error catastral, se demarcó como propiedad municipal un edificio privado que sólo había sido expropiado parcialmente y que el Ayuntamiento de Lisboa administra ahora en su totalidad, en la creencia errónea de que tiene título legítimo y suficiente sobre toda el área incluida en el respectivo polígono, dice la respuesta del Ayuntamiento de Lisboa. El caso en cuestión se remonta a los años 70 , y la parcela en cuestión fue parcialmente expropiada en el marco de las obras de Enlace de la Avenida do Marechal Carmona (2ª Circular) con el límite del municipio de Lisboa, en la Calçada do Carriche por la autoridad local. Ahora, firmada por el teniente de alcalde de Lisboa, Filipe Anacoreta Correia , la propuesta pide autorización para indemnizar a los perjudicados, en metálico y por valor de 1,14 millones de euros, por la apropiación no titulada por parte del ayuntamiento , ya que, según explica la propuesta, el propietario del terreno solicitó indemnización en especie o en metálico hace 21 años, por la apropiación ilegítima de la superficie del terreno, por parte del ayuntamiento de Lisboa y por mero error, que entretanto habría vendido parte de esa superficie a terceros, para la construcción. Sin embargo, en marzo de 2006, el Departamento Inmobiliario concluyó que la parte del edificio no cubierta por la expropiación era de sólo 1.297 m 2 y no de 10 1000 m 2 como alegaba la demandante, debido a la falta de correspondencia entre la superficie contenida en la respectiva descripción catastral y la realidad , añadiendo que la parcela indebidamente apropiada por el municipio de Lisboa fue, en parte, destinada a la vía pública (tramo Rua Luís de Freitas Branco) y a la formación de las entonces designadas parcelas 1742 y 1743, con la actual numeración de policía 34/34E y 36/36C, respectivamente, de la misma arteria (Rua Luís de Freitas Branco), que posteriormente han sido vendidas a terceros . Este error catastral se justifica por errores jurídicos de naturaleza registral , según el Departamento Inmobiliario, obligando al Ayuntamiento de Lisboa a reconocer la apropiación de la parcela al propietario en abril de 2006 . Sin embargo, el procedimiento no se reanudó hasta mayo de 2019, por el representante legal de la herencia indivisa del reclamante original, que en esa calidad solicitó una indemnización justa por la pérdida de la parcela . Ante esta situación, se propuso una indemnización que ascendía a 1,5 millones de euros. Tras la tasación de mercado solicitada por los herederos del propietario, el valor fijó el valor de mercado de la parcela en cuestión en 1,303 millones de euros , y el Departamento de Gestión del Patrimonio Municipal (DMGP) analizó la reclamación y en enero de 2020 informó de que el importe de la indemnización era de 976.000 euros, en los términos del Código de Expropiación . Sin embargo, para negociar, la DMGP propuso el importe intermedio de indemnización de 1,14 millones de euros , obteniendo el consentimiento expreso de los interesados en 2020, aunque estuviera condicionado a la aprobación de los órganos municipales, como ha ocurrido ahora. Leer más: La Seguridad Social pone en marcha la nueva ventanilla digital E-clic , La Comisión que supervisa el PRR muestra su preocupación por el cambio de gobierno y Aumentan las situaciones de compra de viviendas por encima de los límites legales
Fuente: Freepik Autor: Redacción Los World Travel Awards , conocidos como los Óscar del Turismo, se celebraron el pasado miércoles, 6 de marzo, en una ceremonia en Berlín que premió a varios destinos y ciudades, y en la que Portugal consiguió brillar con un total de 31 galardones . La distinción, que dejó a Portugal en el punto de mira de la ceremonia, premió al país en diferentes categorías, consolidando su lugar como destino preferido por los turistas internacionales. Por décima vez, Madeira fue elegida mejor destino insular de Europa, mientras que Porto Santo se estrenó como mejor destino de playa. A escala nacional, las ciudades de Lisboa, Oporto y Braga destacaron con los premios al mejor destino urbano, al mejor destino metropolitano de playa y al mejor destino emergente , respectivamente. Las Azores también fueron galardonadas como mejor destino de aventura. En cuanto a atracciones y proyectos turísticos, las Pasarelas de Paiva fueron premiadas como mejor atracción turística de aventura, las Pasarelas de Mondego como mejor proyecto turístico y Dark Sky Alqueva como mejor atracción turística y mejor proyecto de turismo responsable. Incluso TAP - Transportes Aéreos Portugueses, recogió premios, llevándose dos galardones: mejor aerolínea de Europa a Sudamérica y mejor aerolínea de Europa a África. Sobre viajes y turismo: Descubra las maravillas de las carreteras más bonitas de Portugal , Las mejores ciudades del mundo en 2024: Lisboa y Oporto en el punto de mira y Vila Nova de Milfontes: guía para vivir en esta localidad
Fuente: Freepik Autor: Redacción Durante 2023, la actividad en el sector inmobiliario nacional estuvo marcada principalmente por un clima desafiante, junto con una estrategia de esperar y ver por parte de los inversores. Así, según el Panorama del Mercado Inmobiliario, elaborado por Savills Portugal y enviado en un comunicado a SUPERCASA Notícias , descubra los principales indicadores del mercado inmobiliario nacional para 2023. Inversión A finales de 2023, la inversión inmobiliaria portuguesa se situó en 1.600 millones de euros, lo que supone una caída del 50% en comparación con el año anterior. Este escenario refleja la trayectoria observada en todo el continente europeo, que ha visto una fuerte disminución de los volúmenes de inversión. En 2023, a excepción de los segmentos del comercio minorista y la hostelería, todos los demás registraron caídas significativas en los volúmenes de inversión en comparación con 2022. La inversión en el sector de la hostelería ascendió a 571 millones de euros, lo que demuestra el claro interés y compromiso de los inversores en este segmento. Es importante destacar que, por primera vez, la inversión en segmentos alternativos superó el volumen de inversión visto en los segmentos estrella y más tradicionales , con una inversión total de más de 100 millones de euros en residencias de estudiantes situadas en Lisboa y Oporto. En 2023, se cerraron 79 operaciones de inversión, de las cuales el 54% fueron firmadas por inversores nacionales, lo que representa el 30% del volumen total de inversión inmobiliaria. Segmentos alternativos - PBSA (Purpose Built Student Accommodation) Este segmento ha sido uno de los más dinámicos del sector inmobiliario. En 2023, hubo un aumento del 3% en el número de estudiantes en comparación con el año anterior, lo que demuestra que, a pesar de un contexto económico incierto, las familias siguen priorizando el acceso a la educación superior, con lo que la demanda de alojamiento para estudiantes sigue creciendo. Sin embargo, la realidad del segmento de PBSA en Portugal ha estado marcada por la escasez de alojamiento para estudiantes , que es uno de los principales retos a los que se enfrentan el gobierno, las universidades, las familias y los estudiantes. La oferta actual en las ciudades de Lisboa y Oporto cuenta con apenas 3.800 camas, atendiendo sólo al 2% del total de estudiantes matriculados en la enseñanza superior en Portugal. Actualmente hay 23 operadores en Portugal, que ofrecen un total aproximado de 9.600 camas. Oficinas A finales de 2023, el mercado de oficinas en Lisboa tenía un volumen de absorción de 112.474 metros cuadrados, un 59% menos que en 2022 , una tendencia coherente con otros mercados europeos. El año terminó con 152 transacciones. Los alquileres prime terminaron el año en 28 euros/m2/mes, lo que indica un aumento del 8% en comparación con 2022. Este aumento subraya la resistencia de todos los fundamentos del mercado. Además, el alquiler medio de la zona Prime CBD cerró en 23,81 €/m2/mes, lo que refleja un aumento del 9% en comparación con 2022. El mercado de oficinas de Oporto, por otro lado, tuvo un volumen total de ocupación de 50.048 m2 , lo que refleja un descenso del 14% en comparación con 2022. A pesar de ello, la ciudad Invicta mantuvo un nivel de actividad resistente, registrando 64 transacciones. De cara al futuro, la ciudad de Oporto prevé una importante cartera de proyectos para los próximos dos años, que abarcará alrededor de 90.000 m² . Entre los proyectos más emblemáticos previstos se encuentran el Matadero, las Oficinas VIVA y la Mutua. Industria y logística En 2023, el mercado industrial y logístico portugués registró una fuerte actividad, con una ocupación total de aproximadamente 430.000 m², de los cuales 300.000 m² correspondieron a operaciones logísticas. Sin embargo, tras dos años de volúmenes de ocupación históricos, en 2023 se registró un descenso del -16%. En la Gran Lisboa, el 70% de la Superficie Bruta Alquilable (SBA) ocupada en 2023 se dedicó a la logística, con el 85% de este espacio superando los 5.000 m² y siendo utilizado por operadores de distribución y logística. Por su parte, en la región Norte y Oporto, el volumen total de contratación ascendió a 125.111 m², un 4% más que en 2022, y las operaciones logísticas representaron el 65% del volumen total de transacciones cerradas. Con un stock logístico de cerca de 3,3 millones de m2 en la Gran Lisboa, la demanda de activos prime es cada vez más competitiva, especialmente en lo que respecta a los estándares ESG & Sostenibilidad. Retail 2023 resultó ser un año de resistencia y adaptación para el mercado minorista portugués. A pesar de las dificultades macroeconómicas que afectaron al consumo privado, el segmento minorista superó los retos con enfoques innovadores. En un contexto de incertidumbre económica y de cambio de comportamiento de los consumidores, el índice de facturación del sector se contrajo un 0,8% a lo largo de 2023, tras un crecimiento del 4,7% el año anterior. Las familias portuguesas, más propensas al ahorro, contribuyeron a la disminución del volumen de negocios, reflejando una actitud prudente en un contexto de presión económica. No obstante, varios sectores del comercio minorista pudieron prosperar, como fue el caso de la distribución alimentaria y los conceptos de comercio minorista no alimentario de bajo coste, que se revelaron como los segmentos más resistentes, registrando un crecimiento y desafiando las caídas del mercado. Además, la demanda de comercio de proximidad siguió una trayectoria ascendente, destacando la preferencia de los consumidores por la comodidad y la accesibilidad. En particular, el comercio minorista de calle registró una importante actividad, impulsada por el crecimiento del sector turístico. En ciudades como Lisboa y Oporto, hubo un aumento de nuevas tiendas en las calles principales, con una notable presencia de marcas que abastecen a varios sectores, como la restauración, la moda y el estilo de vida. Residencial El mercado residencial nacional se ha enfrentado a importantes retos debido al aumento de los costes de construcción, con un impacto directo en el valor de las propiedades para los clientes. El reto predominante sigue siendo el coste de la mano de obra, atribuible en gran medida a su escasez. A finales de diciembre de 2023, los costes de construcción habían aumentado un 1,8% interanual. Las ventas de viviendas en Portugal continental, especialmente en la Gran Lisboa, la Gran Oporto y el Algarve, cayeron aproximadamente un 17%, un 24% y un 25%, respectivamente. El escenario económico cauteloso también tuvo un impacto en el número de viviendas autorizadas en la Gran Lisboa, con una caída significativa del 33,6% en comparación con el año anterior. Por otro lado, la Gran Oporto cerró 2023 con resultados positivos, mostrando un aumento del 14% en comparación con 2022. El nuevo Simplex Urbanístico promete dar respuesta a estos problemas y simplificar los procesos de concesión de licencias, pero estos efectos aún no se han dejado sentir en el mercado. En cuanto al mercado del alquiler, Lisboa y Oporto han registrado subidas de precios y descensos en el número de contratos firmados, impulsados por el encarecimiento de la vivienda. A finales de 2023, los precios medios de alquiler alcanzaron máximos en Lisboa y Oporto con 19,9 €/m2 y 16,3 €/m2 respectivamente, lo que refleja incrementos del 22,8% y 25,4% respectivamente. Siga SUPERCASA News en todos los temas relevantes para el mercado inmobiliario
Fuente: JLL Autor: Redacción El equipo Residencial de JLL y Christies Front Door comercializan en co-exclusiva Pulse, un nuevo edificio residencial situado en las Avenidas Novas , entre Marquês de Pombal y Campo Pequeno, en Lisboa, según ha anunciado JLL en un comunicado a SUPERCASA Notícias . Con 39 unidades residenciales distribuidas en 14 plantas y con superficies entre 58 y 272 metros cuadrados, se encuentran 27 pisos que van desde tríplex de 1 a 6 dormitorios, así como ocho adosados que van desde dúplex de 2 dormitorios a tríplex de 3 dormitorios. Todas las unidades disponen de aparcamiento para un máximo de cuatro personas, terrazas privadas con jardín, piscina exterior e interior, sauna, baño turco y gimnasio. El servicio de conserjería está disponible las 24 horas del día, hay una zona de bienestar, otra de co-working y un patio comunitario con jardín para el ocio. Pulse Lisboa es tranquilo en el centro de la ciudad. Está situado en una zona histórica, pero también es rico en espacios de ocio y restauración, lo que mejora la experiencia de quienes viven allí. Este activo de alta calidad, con equipamientos modernos y sostenibles, refuerza la oferta de espacios para vivir en el centro de Lisboa, una zona donde existe una mayor demanda. No tenemos ninguna duda de que será un verdadero éxito de ventas, dijo Patrícia Barão, Responsable de Residencial en la nota a la que tuvo acceso SUPERCASA Notícias . João Cilia, CEO de Christies Front Door, añade: Pulse Lisboa es sin duda un proyecto único, con una ubicación privilegiada en el corazón de Lisboa y una calidad distintiva. Estos son los proyectos que nos motivan y con los que Christies quiere estar asociada. Seguro que tendremos muchos clientes satisfechos con su nueva casa. Este edificio es el resultado de la asociación entre el arquitecto Francisco Aires Mateus y Reify, que juntos dieron vida a Pulse Lisboa, un condominio residencial único en la ciudad que combina la centralidad y amplitud de su ubicación con los nuevos estilos de vida urbanos. Un estilo de vida cosmopolita y moderno incluye también un compromiso con la sostenibilidad. Por eso Pulse cuenta con certificación energética de nivel A, con un sistema de energía solar fotovoltaica para autoconsumo y ahorro energético, certificación AQUA+ -certificación que confiere un alto nivel de eficiencia en la gestión del consumo de agua-, certificación BREEAM, plazas de aparcamiento preparadas para la carga de vehículos eléctricos y un aparcamiento para bicicletas. En SUPERCASA Notícias encontrarás todas las noticias del mundo inmobiliario: Edificio Delta alcanza el 100% de ocupación con el apoyo de JLL , Savills comercializa espacios de trabajo modernos y flexibles
Fuente: SUPERCASA Autor: Redacción A poco menos de cinco días de las elecciones legislativas , que tendrán lugar el 10 de marzo para elegir al próximo primer ministro de Portugal, los ocho candidatos han concedido varias entrevistas y comparecencias en los últimos días, apelando a los votos para cambiar el rumbo político de nuestro país a partir del próximo domingo. Uno de los temas más comentados en esta campaña política es la vivienda en Portugal , o la falta de ella, que se ha convertido en un problema fundamental en la sociedad portuguesa, tanto por la falta de viviendas disponibles en el mercado como por la fuerte subida de los precios . Con esto en mente, y porque cada uno de los ocho candidatos a primer ministro es también un ciudadano, SUPERCASA Notícias fue a intentar averiguar cómo son las casas de los políticos, las zonas en las que viven y el precio medio de la zona. Si tienes curiosidad por saberlo, ¡sigue leyendo! Pedro Nuno Santos | Partido Socialista El secretario general del PS, nacido y criado en São João da Madeira -ciudad portuguesa de la subregión del Área Metropolitana de Oporto-, tiene su casa en Lumiar, Lisboa. Situado en el Bairro das Telheiras, una zona con buenos accesos y muy cerca de los servicios y transportes públicos, Pedro Nuno Santos vive en un apartamento de 4 dormitorios desde 2019 con su mujer y su hijo. Una propiedad en esta zona cuesta una media de 857.000 euros, dependiendo del tipo y los servicios asociados. Vea algunos ejemplos a la venta en SUPERCASA. Ático T4 - 739.990€ Piso de 3 dormitorios - 835.000€ Piso de 4 dormitorios - 998.000€ Inês Sousa Real | Gente-Animales-Naturaleza Inês Sousa Real es vecina del líder del Partido Socialista y vive en el mismo barrio, en Telheiras, en un apartamento de 2 dormitorios. La portavoz del PAN destaca que se trata de una zona verde, cerca de jardines, un parque, carriles bici y lugares de fácil acceso para mascotas. Luís Montenegro | Alianza Democrática Nacido en Oporto, pero residente en Espinho, Luís Montenegro, líder del Partido Social Demócrata, causó polémica cuando omitió el valor real de la propiedad en la que vive, que, como sabemos, tiene seis plantas, cinco dormitorios, ocho baños, un jardín vertical y ascensor. Está situada a 100 metros de la playa y aún no está claro cómo se llevó a cabo el proceso de obtención del permiso de construcción ni cómo se construyó. Una casa en venta en esta ubicación cuesta una media de 645.000 euros, y puedes encontrar varias opciones en SUPERCASA. Villa dúplex de 4 dormitorios - 750.000€ Villa de 4 dormitorios - 889.000€ André Ventura | Chega El presidente de Chega es el único de los ocho candidatos que no tiene una propiedad, a pesar de vivir en su propia casa. En este caso, la propietaria es su mujer, con la que vive desde hace 10 años en uno de los barrios más nobles de Lisboa. Empadronado en la parroquia de Parque das Nações, André Ventura vive en un apartamento de un dormitorio en una zona donde los precios más baratos rondan los 760.000 euros de media. Vea algunas de las propiedades más baratas en venta en SUPERCASA Piso de 2 dormitorios - 595.000€ Piso de 3 dormitorios - 690.000€ Piso de 2 dormitorios - 900.000€ Rui Rocha | Iniciativa Liberal El Presidente de Iniciativa Liberal vive en Braga, donde creció. Es uno de los tres líderes del partido con sede fuera de la capital, manteniendo sus raíces en las freguesias de Nogueiró y Tenões. Y, según él, vive en casa propia, desde hace 24 años, sin especificar el tipo. Sin embargo, según los datos de SUPERCASA, una propiedad en la parroquia de Rui Rocha cuesta una media de 600.000 euros. Echa un vistazo a algunas de las opciones disponibles en SUPERCASA Casa en Condominio T3 - 750.000€ Casa T4+1 Triplex - 750.000€ Mariana Mortágua | Bloque Izquierda Mariana Mortágua tiene una casa en Arroios, comprada con crédito bancario, según confirma el partido, y una casa en esta zona cuesta una media de 455.000 euros. Piso de 3+1 dormitorios - 560.000€ Paulo Raimundo | Coalición Democrática Unitaria El secretario general del Partido Comunista Portugués admite haber pagado al banco la casa de su propiedad, en la que vive desde hace dos años en el municipio de Moita, en Alhos Vedros. Según la oficina de prensa del partido, vive en un piso de 4 habitaciones. De media, una casa en esta localidad cuesta unos 240.000 euros. Piso de 3 habitaciones - 193.500€ Rui Tavares | Livre El portavoz del partido Livre, según afirma, siempre ha vivido en la misma colina de Lisboa, en el barrio de Graça. Según él, fue en 1998 cuando compró el piso de tres habitaciones que todavía está pagando al banco. En esta zona, una vivienda cuesta unos 355.000 euros de media. Piso de 2 dormitorios - 449.000€ Piso de 1 dormitorio - 280.000€
Español
Português
English
Français
Deutsch
Nederlands
Русский
中文(简体)
