Fuente: Freepik Autor: Redacción La Autoridad Tributaria (AT) aclaró el pasado viernes 5 de abril que las rentas pagadas en vivienda social también están contempladas en las deducciones de IRS, desde que hasta el límite de 586€ . Además, indicó que, en caso de que las cifras no aparezcan automáticamente en la declaración de ingresos, el arrendatario deberá introducirlas en el anexo H de la declaración modelo 3. Los contratos de arrendamiento de edificios urbanos pertenecientes a entidades locales, celebrados en virtud del régimen de arrendamiento subvencionado [...] se enmarcan en el régimen jurídico consagrado por el Nuevo Régimen de Arrendamiento Urbano (NRAU), pudiendo, en estos términos, el valor del 30 % de su alquiler, ser objeto de deducción por la recaudación del IRS del arrendatario respectivo, hasta un límite de 586 euros , indica la AT. La información fue transmitida después de una solicitud de información lanzada por una inquilina acerca de la posibilidad de proceder a la inserción de las rentas de vivienda social en el Portal efatura, para efectos de deducción de gastos en sede de IRS . De este modo, el importe que debe deducirse del impuesto sobre el alquiler de viviendas sociales es superior al importe deducible de las prestaciones fuera del régimen subvencionado. Por lo tanto, en el sistema normal, los arrendatarios pueden descontar el 15% de los costes de alquiler en el impuesto a pagar, hasta el límite de 502€, mientras que los alquileres de vivienda social son deducibles hasta 586€, con descuento del 30%. Infórmese también sobre Nueva tasa del 25% cubrirá todos los alquileres recibidos en 2023 y Reducción del IVA para vivienda: APPII está contento con la propuesta
Fuente: Freepik Autor: Redacción Los propietarios de inmuebles destinados exclusivamente al arrendamiento podrán beneficiarse de una ayuda para obras de conservación en el interior, puesta a disposición por el Ayuntamiento de Amadora. Denominado PARAH ARRENDAR , este programa estará disponible en mayo, después de haber sido aprobado a finales de febrero y publicado en Diário da República el pasado lunes. Según Vítor Ferreira, vicepresidente del Ayuntamiento de Amadora, el objetivo es promover el mercado de alquiler, ya que, fruto de las políticas públicas de vivienda y de nuestra estrategia, Creemos que debemos apoyar también aquí el mercado de alquiler, y esta es la mejor manera que hemos encontrado de colocar algunos fuegos artificiales en ese mercado . La reglamentación del programa estipula que son subvencionables las obras de conservación en el interior de las viviendas que incluyan intervenciones en telecomunicaciones, agua, gas, alcantarillado o en redes de electricidad, quedando fuera de las intervenciones en instalaciones técnicas especiales, como la instalación de aire acondicionado, calefacción central o la adquisición de equipos eléctricos o de combustión, como cocinas, calentadores de agua, lavadoras o frigoríficos. Dependiendo de la tipología del inmueble, varían también los valores máximos para los límites del apoyo asignado por el municipio, que corresponde al 30% del valor total de la intervención , y el cual será pagado en dos fases . Así, 60% antes del inicio de las obras y el restante 40% al final de un contrato de arrendamiento de 36% meses , explica el alcalde. Los propietarios deben tener la licencia de uso de la propiedad durante al menos 15 años para ser elegibles para el program a, y la información adicional se puede consultar en el sitio web del Ayuntamiento de Amadora. Manténgase al día: Baixa de Lisboa quiere rehabilitar inmuebles municipales sin uso
Fuente: Freepik Autor: Redacción El subsidio de ayuda al alquiler está perdiendo beneficiarios, ya que varios propietarios supuestamente obligan a sus inquilinos a firmar nuevos contratos de alquiler y, dado que esta ayuda extraordinaria solo cubre los contratos de alquiler firmados hasta el 15 de marzo de 2023, con la firma de un nuevo contrato se pierde el acceso al subsidio. Así, aunque haya familias que cumplan los requisitos para optar a la ayuda creada en el marco de Mais Habitação en 2023, la firma de un nuevo contrato anula la validez de la ayuda, independientemente de que sigan o no viviendo en la misma casa. Sólo en los trimestres segundo, tercero y cuarto de 2023, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), se firmaron en Portugal más de 69.000 nuevos contratos de alquiler de vivienda, pero aún se desconoce cuántos de estos hogares podían acogerse a los demás criterios de ayuda. La ayuda extraordinaria al alquiler se concede automáticamente a los hogares con una tasa de esfuerzo superior al 35% a la hora de pagar el alquiler de su vivienda, con ingresos de hasta el sexto tramo del IRS y contratos firmados antes del 15 de marzo del año pasado. Sobre el tema del alquiler, lea lo siguiente: El mercado del alquiler en Portugal crece un 4,5% , Nueva tasa del 25% para cubrir todos los alquileres percibidos en 2023
Fuente: Freepik Autor: Redacción El pasado jueves, 28 de marzo, el Instituto Nacional de Estadística reveló datos sobre el mercado de alquiler en Portugal, que creció un 4,5% en 2023 en comparación con el final de 2022. Sólo a finales del año pasado, se firmaron 23.637 nuevos contratos de alquiler, a pesar de que los alquileres aumentaron un 11,6% en el mismo período. La variación interanual fue así superior a la registrada en el trimestre anterior, del 10,2 por ciento, la más acusada desde 2020. Según el INE, la renta mediana de los nuevos contratos de alquiler alcanzó los 7,71 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2023 , lo que supone el valor más alto de los últimos cuatro años y un incremento interanual del 11,6%, la variación más alta desde el primer trimestre de 2020. En comparación con el trimestre anterior, según la oficina estadística portuguesa, la renta mediana del cuarto trimestre de 2023 aumentó un 6,6%. Así, aunque más familias han firmado contratos de arrendamiento a pesar de la subida de precios, la realidad no es uniforme en todo el país , ya que 6 de las 26 subregiones registraron caídas interanuales en el número de nuevos contratos firmados , siendo el caso más llamativo el del Duero , con una caída del -13,3 por ciento. Por el contrario, con crecimientos superiores al 15 por ciento, destacaron el Oeste (22,8 por ciento) y el Bajo Alentejo (15,8 por ciento) , señala el INE. La Gran Lisboa y el Área Metropolitana de Oporto, sin desviarse de la tendencia, concentraron el 41,7% de los nuevos contratos firmados. ¿Quiere saber más sobre el mercado inmobiliario y de alquiler en Portugal? Consulte: La nueva tasa del 25% cubrirá todos los alquileres recibidos en 2023 y Hogares hacinados: la cifra está en el nivel más alto desde 2010
Fuente: Freepik Autor: Redacción Como ha indicado la Autoridad Tributaria y Aduanera (AT), el tipo del IRS soportado por los arrendadores que no opten por la inclusión de los rendimientos en el momento de la presentación de la declaración del IRS pasa a ser del 25% , y se refiere a todos los alquileres de viviendas recibidos a lo largo de 2023 en contratos de arrendamiento de duración inferior a cinco años. El nuevo tipo del 25% previsto en el apartado 2 del artículo 72 del Código del IRS se aplicará a la totalidad de los rendimientos inmobiliarios derivados de contratos de alquiler de viviendas obtenidos en 2023, explica la AT. Prevista en la Ley de Más Vivienda, el impuesto especial sobre los alquileres de viviendas, antes del 28%, desciende, por tanto, al 25% y solo excluye los alquileres que antes se beneficiaban de un tipo de IRS inferior al 25%, manteniendo el régimen fiscal más favorable. Los rendimientos inmobiliarios derivados de contratos de alquiler de vivienda permanente de una duración inferior a cinco años que ya se beneficiaran de un tipo del impuesto especial inferior, mantendrán dicho tipo inferior hasta la expiración del contrato o hasta su renovación, dependiendo de lo que ocurra primero, concluye. Por otra parte, se mantienen con el tipo del 28% los rendimientos de rentas no habitacionales , correspondiendo al escalón que de ella resulte al existir el englobamiento de rendimientos. Seguir leyendo, sobre este tema: Los propietarios que no han subido los alquileres tendrán descuento en IRS
Fuente: Freepik Autor: Redacción Avanzar con obras en casa requiere, desde luego, un buen presupuesto disponible y cierta paciencia , siendo que puede ser un proceso complejo y con alguna preocupación asociada, una vez que pueden aparecer imprevistos que lo obliguen a gastar más dinero. Sin embargo, no hay necesidad de ser aprensivo, pues existen beneficios fiscales para ciertos inmuebles que son objeto de rehabilitación , y los damos a conocer hoy. Si está leyendo este artículo porque está vendiendo su casa y le gustaría mejorarlo para aumentar su valor de venta y atraer compradores potenciales , le sugerimos que lea el artículo 4 estrategias de valoración esenciales en la venta de una casa . Y si realmente está pensando en realizar obras o remodelaciones, encontrará aquí toda la información necesaria sobre los gastos con los que podrá contar, cargas y posibles ventajas fiscales. ¡Quédate a conocer gente! ¿Cuál es el primer paso antes de la obra? Antes de contratar un equipo o empresa de construcción, le aconsejamos que solicite diferentes presupuestos. Este es el paso número uno cuando se trata de contratos, ya sea en su casa o en cualquier otro edificio que necesite intervención. Cualquier persona responsable del inmueble, deberá comenzar por pedir diferentes presupuestos, contactando diferentes profesionales, y pedirles una evaluación completa del pliego de condiciones: cuánto tiempo va a tardar la obra, cuánto le va a costar, qué materiales serán necesarios y cuál es la viabilidad de la intervención. Sobre la base de los diversos escenarios, al analizar los presupuestos propuestos, tendrá una percepción inicial de cuánto dinero debe tener disponible para las reformas que quiere realizar en su casa , preparándose también para potenciales imprevistos y adquiriendo conocimiento de los precios que se practican en el mercado, para una mejor decisión sobre cuál es la empresa ideal para ejecutar el trabajo . Es importante que considere solamente presupuestos que ya incluyan el IVA, pues sin este impuesto el valor será mayor al final, pudiendo sorprenderlo en el momento del pago. Al considerar el IVA, queda con una noción real del valor final, pudiendo hacer ajustes a los materiales contemplados conforme al límite de que disponga en su presupuesto. Algunos puntos a retener: • No debe aceptar un presupuesto solo porque sí , sin embargo, si excede el plazo que determina el período en que las condiciones que le presentaron son válidas, puede haber modificaciones y ajustes que no estaban contemplados. • Para formalizar la aceptación del servicio pida un acuerdo por escrito para salvaguardar sus derechos - puede, en este caso, firmar el documento del presupuesto, pidiendo la firma de la entidad que le va a hacer las obras, siendo que esta oficialización convierte el documento en un contrato. • Después de todo completado - contrato, pago - se debe emitir una factura. ¿Qué tasas están asociadas a los gastos de obras? Es normal que los tipos varíen según el tipo de bienes o servicios prestados, pero el Impuesto sobre el Valor Añadido será uno de los impuestos que siempre habrá contemplado, variando su valor. • En el caso de un servicio de mano de obra , se aplicará un tipo de IVA del 6 %; • Los materiales de construcción están cubiertos por un tipo de IVA normal, al 23% (del cual se excluyen valores menores o iguales al 20% del coste total de la obra; • Para otros servicios complementarios, como limpieza, mantenimiento de espacios verdes u otros servicios de mantenimiento, el tipo del IVA aplicable es del 23 %. Lo más probable es que en su factura aparezcan diferentes tipos de IVA, siendo que los productos y/o servicios en esta situación deben ser identificados de forma separada. Tenga en cuenta que, en la factura , deben constar la identificación de la empresa prestadora del servicio , la identificación del cliente, el detalle de los bienes y servicios facturados , las fechas en que los bienes y/o servicios fueron entregados y las fechas en que fueron efectuados los pagos, anteriores a la realización de las operaciones, cuando la fecha no sea la misma que la de expedición del documento fiscal. Conozca los beneficios fiscales asociados a la remodelación de un inmueble Probablemente no lo sabía, pero la verdad es que a la rehabilitación de inmuebles pueden asociarse varias ventajas fiscales , en particular a través de la reducción o exención del IVA, IMI, IMT e IRS , aplicables, generalmente, a inmuebles situados en Áreas de Rehabilitación Urbana (ARU). A cada beneficio, están asociados criterios que le pasamos a explicar: IVA El tipo más bajo del impuesto, del 6%, puede ser aplicado, de acuerdo con el Código del IVA, a contrataciones en inmuebles localizados en áreas clasificadas como ARU y a contratas realizadas en inmuebles destinados a vivienda. IMI En el caso del Impuesto Municipal sobre Inmuebles, la exención puede durar hasta 3 años, en caso de que el inmueble objeto de rehabilitación tenga una edad superior a 30 años o esté situado en ARU, quedando exento del pago del impuesto. IMT Al igual que en el caso del IMI, el impuesto municipal sobre transmisiones onerosas de bienes inmuebles también puede beneficiarse de una exención, en este caso, si compra un inmueble de más de 30 años o está situado en una ARU, siempre que inicie obras de rehabilitación en el plazo de 3 años a partir de la compra y, en caso de que el inmueble ya esté rehabilitado, se destine a vivienda propia y permanente del propietario, o incluso alquilado para esa finalidad. En el caso del IMI y del IMT, los beneficios están aún condicionados por los niveles de conservación , que deben presentar mejoras, así como una evaluación positiva y buenos requisitos de eficiencia energética y de calidad térmica. IRS En el IRS, son algunos los beneficios asociados, siendo que en el caso de los gastos de rehabilitación de los inmuebles puede haber un descuento del impuesto que reduce hasta el 30% de los gastos, hasta un máximo de 500€ en caso de que el inmueble esté situado en una ARU y se recupere con arreglo a la estrategia de rehabilitación - son deducciones aplicables no solo a obras para vivienda propia y permanente, sino también a inmuebles de alquiler. Después, además del descuento, podrá deducir los gastos abonados por las obras de mantenimiento y rehabilitación en los inmuebles de alquiler que figuran en el anexo F de la declaración del IRS , que se refiere a rentas inmobiliarias, siempre que se hayan realizado hasta dos años antes del inicio del contrato. Finalmente, asociado al IRS, puede obtener beneficios generados por las plusvalías , siempre que el inmueble haya sido vendido después de las obras de rehabilitación, se localice en una ARU y tenga un tipo impositivo autónomo del 5%. En este caso concreto, la condición para recibir este beneficio es que las obras hayan dejado el inmueble en un estado de conservación hasta por lo menos 2 niveles por encima de lo que ocurría antes de la intervención, así como un nivel de conservación, por lo menos, Bueno. ¿Está listo para proceder con la remodelación ahora que conoce todos los beneficios, cargas e impuestos asociados?
Fuente: Freepik Autor: Redacción La Freguesia de Bonfim se beneficiará de 48 nuevas viviendas sociales , teniendo el Ayuntamiento de Oporto lanzado, este viernes, 15 de marzo, un concurso público con precio base superior a 7,2 millones de euros . El anuncio, publicado en Diário da República, pretende la construcción de edificios de vivienda a precios controlados, teniendo como destino el alquiler apoyado , como aclara la municipalidad. Así, los interesados podrán, hasta el 22 de abril, presentar sus propuestas, estando la obra prevista arrancar al final del primer semestre. Serán contemplados cuatro edificios por la obra, con el mismo número de fuegos, pero con diferentes tipologías, estando prevista la instalación de ascensores para hacerlos totalmente accesibles, en una obra que transcurrirá en las Eirinhas , en la parroquia de Bonfim. La construcción de edificios de viviendas en las Eirinhas viene a promover la renovación y transformación de esta zona de la ciudad , señala el municipio. Leer también: Vivir en Mealhada: un lugar de buena convivencia , Lisboa quiere abrir solicitudes para cooperativas de vivienda y Torres Vedras reforzará la capacidad de respuesta en la vivienda
Fuente: Freepik Autor: Redacción Anunciada al mismo tiempo que el freno a los alquileres aplicado en 2023, la compensación a los propietarios que no tocaron el valor de los alquileres en 2023 sirve para mitigar los efectos de la subida de la inflación registrada hasta entonces , tratándose, en la práctica, de un descuento sobre el valor de los ingresos gravados con el impuesto sobre la renta. Podrán beneficiarse de este mecanismo de compensación los propietarios que, por la norma del freno a los alquileres implementado en 2023, limitaron la actualización de los valores al 2%. Se trata de una compensación aplicada automáticamente por la Autoridad Tributaria (AT). En el caso de una renta mensual de 500€ en un contrato de arrendamiento por un período de un año, renovable, el arrendador podría haber aumentado a un máximo de 510€ en 2023 , para en vez de pagar IRS sobre el valor de 6.120€, ser gravado en 5.569,20€. Sin embargo, también se aplica a los propietarios que no han tocado los valores de la renta, y en este ejemplo el IRS se centrará en 5.460€ en lugar de los 6.000€. Estos ejemplos contemplan cifras brutas y no incluyen gastos que existan a rebajar, como impuestos municipales, cargas con el condominio, impuestos como el IMI o gastos con obras en la fracción arrendada, al que la fuente oficial de la AT indica: los arrendadores que en 2023 no hicieron ningún aumento de la renta se benefician del coeficiente de apoyo desde que cumplieron las demás condiciones. Y añaden: la aplicación de este coeficiente se efectúa por la AT de forma automática sobre la base de lo declarado en la plantilla 3 de 2023, en el anexo F, cuadrados 4.1, 4.2, 4.3 y 5 (según el tipo de contrato en cuestión), en cuanto al hecho de que los alquileres hayan sido o no, actualizadas con un coeficiente igual o inferior a 1,02 . ¿Cuáles son las condiciones necesarias para beneficiarse del régimen de compensación? Tal como se estipula, para beneficiarse del mecanismo de compensación los alquileres adeudados en 2023 en cuestión deben estar pagados y resultar de contratos de arrendamiento vigentes antes del 1 de enero de 2022 , debidamente comunicados a AT, y cuya actualización no haya dado lugar a un valor superior al límite del 2 % establecido por el Gobierno. Calculada por AT, esta compensación debe liquidarse cuando se presente la declaración del impuesto sobre la renta del año pasado, que comienza el 1 de abril y termina el 30 de junio. leer también: IRS: aprender a deducir los gastos de alquiler , Aumento del límite salarial para el acceso al alquiler asequible y Garantía no se considera ingresos imponibles en fuente de IRS
Fuente: Freepik Autor: Redacción Durante 2023, la actividad en el sector inmobiliario nacional estuvo marcada principalmente por un clima desafiante, junto con una estrategia de esperar y ver por parte de los inversores. Así, según el Panorama del Mercado Inmobiliario, elaborado por Savills Portugal y enviado en un comunicado a SUPERCASA Notícias , descubra los principales indicadores del mercado inmobiliario nacional para 2023. Inversión A finales de 2023, la inversión inmobiliaria portuguesa se situó en 1.600 millones de euros, lo que supone una caída del 50% en comparación con el año anterior. Este escenario refleja la trayectoria observada en todo el continente europeo, que ha visto una fuerte disminución de los volúmenes de inversión. En 2023, a excepción de los segmentos del comercio minorista y la hostelería, todos los demás registraron caídas significativas en los volúmenes de inversión en comparación con 2022. La inversión en el sector de la hostelería ascendió a 571 millones de euros, lo que demuestra el claro interés y compromiso de los inversores en este segmento. Es importante destacar que, por primera vez, la inversión en segmentos alternativos superó el volumen de inversión visto en los segmentos estrella y más tradicionales , con una inversión total de más de 100 millones de euros en residencias de estudiantes situadas en Lisboa y Oporto. En 2023, se cerraron 79 operaciones de inversión, de las cuales el 54% fueron firmadas por inversores nacionales, lo que representa el 30% del volumen total de inversión inmobiliaria. Segmentos alternativos - PBSA (Purpose Built Student Accommodation) Este segmento ha sido uno de los más dinámicos del sector inmobiliario. En 2023, hubo un aumento del 3% en el número de estudiantes en comparación con el año anterior, lo que demuestra que, a pesar de un contexto económico incierto, las familias siguen priorizando el acceso a la educación superior, con lo que la demanda de alojamiento para estudiantes sigue creciendo. Sin embargo, la realidad del segmento de PBSA en Portugal ha estado marcada por la escasez de alojamiento para estudiantes , que es uno de los principales retos a los que se enfrentan el gobierno, las universidades, las familias y los estudiantes. La oferta actual en las ciudades de Lisboa y Oporto cuenta con apenas 3.800 camas, atendiendo sólo al 2% del total de estudiantes matriculados en la enseñanza superior en Portugal. Actualmente hay 23 operadores en Portugal, que ofrecen un total aproximado de 9.600 camas. Oficinas A finales de 2023, el mercado de oficinas en Lisboa tenía un volumen de absorción de 112.474 metros cuadrados, un 59% menos que en 2022 , una tendencia coherente con otros mercados europeos. El año terminó con 152 transacciones. Los alquileres prime terminaron el año en 28 euros/m2/mes, lo que indica un aumento del 8% en comparación con 2022. Este aumento subraya la resistencia de todos los fundamentos del mercado. Además, el alquiler medio de la zona Prime CBD cerró en 23,81 €/m2/mes, lo que refleja un aumento del 9% en comparación con 2022. El mercado de oficinas de Oporto, por otro lado, tuvo un volumen total de ocupación de 50.048 m2 , lo que refleja un descenso del 14% en comparación con 2022. A pesar de ello, la ciudad Invicta mantuvo un nivel de actividad resistente, registrando 64 transacciones. De cara al futuro, la ciudad de Oporto prevé una importante cartera de proyectos para los próximos dos años, que abarcará alrededor de 90.000 m² . Entre los proyectos más emblemáticos previstos se encuentran el Matadero, las Oficinas VIVA y la Mutua. Industria y logística En 2023, el mercado industrial y logístico portugués registró una fuerte actividad, con una ocupación total de aproximadamente 430.000 m², de los cuales 300.000 m² correspondieron a operaciones logísticas. Sin embargo, tras dos años de volúmenes de ocupación históricos, en 2023 se registró un descenso del -16%. En la Gran Lisboa, el 70% de la Superficie Bruta Alquilable (SBA) ocupada en 2023 se dedicó a la logística, con el 85% de este espacio superando los 5.000 m² y siendo utilizado por operadores de distribución y logística. Por su parte, en la región Norte y Oporto, el volumen total de contratación ascendió a 125.111 m², un 4% más que en 2022, y las operaciones logísticas representaron el 65% del volumen total de transacciones cerradas. Con un stock logístico de cerca de 3,3 millones de m2 en la Gran Lisboa, la demanda de activos prime es cada vez más competitiva, especialmente en lo que respecta a los estándares ESG & Sostenibilidad. Retail 2023 resultó ser un año de resistencia y adaptación para el mercado minorista portugués. A pesar de las dificultades macroeconómicas que afectaron al consumo privado, el segmento minorista superó los retos con enfoques innovadores. En un contexto de incertidumbre económica y de cambio de comportamiento de los consumidores, el índice de facturación del sector se contrajo un 0,8% a lo largo de 2023, tras un crecimiento del 4,7% el año anterior. Las familias portuguesas, más propensas al ahorro, contribuyeron a la disminución del volumen de negocios, reflejando una actitud prudente en un contexto de presión económica. No obstante, varios sectores del comercio minorista pudieron prosperar, como fue el caso de la distribución alimentaria y los conceptos de comercio minorista no alimentario de bajo coste, que se revelaron como los segmentos más resistentes, registrando un crecimiento y desafiando las caídas del mercado. Además, la demanda de comercio de proximidad siguió una trayectoria ascendente, destacando la preferencia de los consumidores por la comodidad y la accesibilidad. En particular, el comercio minorista de calle registró una importante actividad, impulsada por el crecimiento del sector turístico. En ciudades como Lisboa y Oporto, hubo un aumento de nuevas tiendas en las calles principales, con una notable presencia de marcas que abastecen a varios sectores, como la restauración, la moda y el estilo de vida. Residencial El mercado residencial nacional se ha enfrentado a importantes retos debido al aumento de los costes de construcción, con un impacto directo en el valor de las propiedades para los clientes. El reto predominante sigue siendo el coste de la mano de obra, atribuible en gran medida a su escasez. A finales de diciembre de 2023, los costes de construcción habían aumentado un 1,8% interanual. Las ventas de viviendas en Portugal continental, especialmente en la Gran Lisboa, la Gran Oporto y el Algarve, cayeron aproximadamente un 17%, un 24% y un 25%, respectivamente. El escenario económico cauteloso también tuvo un impacto en el número de viviendas autorizadas en la Gran Lisboa, con una caída significativa del 33,6% en comparación con el año anterior. Por otro lado, la Gran Oporto cerró 2023 con resultados positivos, mostrando un aumento del 14% en comparación con 2022. El nuevo Simplex Urbanístico promete dar respuesta a estos problemas y simplificar los procesos de concesión de licencias, pero estos efectos aún no se han dejado sentir en el mercado. En cuanto al mercado del alquiler, Lisboa y Oporto han registrado subidas de precios y descensos en el número de contratos firmados, impulsados por el encarecimiento de la vivienda. A finales de 2023, los precios medios de alquiler alcanzaron máximos en Lisboa y Oporto con 19,9 €/m2 y 16,3 €/m2 respectivamente, lo que refleja incrementos del 22,8% y 25,4% respectivamente. Siga SUPERCASA News en todos los temas relevantes para el mercado inmobiliario
Fuente: Freepik Autor: Redacción La freguesia de Lordelo do Ouro, en el municipio de Oporto, contará con un nuevo proyecto urbanístico destinado a la construcción de 291 nuevas viviendas de alquiler asequible , después de que la Asamblea Municipal de Oporto aprobase la cesión de una parcela de suelo municipal donde se desarrollará el proyecto. Con una superficie de más de 45.000 metros , este proyecto supone una inversión de más de 64 millones de euros y el proceso de adjudicación se sometió a consulta pública a principios de diciembre. Según la información hecha pública por el ayuntamiento, la liberación de una parcela de suelo municipal permitirá la reestructuración del tejido urbano y la consolidación de la relación entre los edificios y el espacio público existente , ya que existen varias carencias de viviendas en la ciudad. Más información: Coimbra quiere atraer más inversión tecnológica , La construcción ayudó a mitigar los efectos de la inflación
Fuente: Freepik Autor: Redacción Todas las partes persiguen los mismos objetivos: aumentar la oferta y hacer más asequibles los precios de compra y alquiler. Sin embargo, lo que les diferencia es el planteamiento para alcanzar estos objetivos. Las principales diferencias radican entre el espectro de izquierdas y el de derechas. Los partidos de izquierdas señalan como causas de la crisis inmobiliaria la estrategia de crecimiento económico basada en el turismo, el alojamiento local, los visados oro y la aplicación del mínimo IRS para residentes. Por otro lado, los partidos de derechas culpan a las dificultades y la burocracia en los procesos de construcción , argumentando que un mercado libre sería la mejor opción tanto para inquilinos como para propietarios. Aquí puedes conocer algunas de las principales propuestas de cada partido en materia de vivienda. Partido Socialista Aliança Democrática Chega Iniciativa Liberal Bloco de Esquerda Coligação Democrática Unitária Livre Pessoas – Animais – Natureza Partido Socialista (PS) Vivienda en propiedad: - Garantía pública en la financiación bancaria de los préstamos para vivienda para personas de hasta 40 años sin propiedad a su nombre; - Posibilidad de mantener la casa como vivienda habitual pagando un alquiler al Estado en caso de impago del préstamo vivienda. Vivienda para jóvenes: - Incremento en 50 euros anuales del gasto deducible en alquiler a efectos del IRPF, hasta 800 euros; - Revisión de la fórmula de cálculo para la actualización de los alquileres, incluyendo la evolución de los salarios en los criterios de actualización en años con inflación superior al 2%. Para la construcción: - Garantizar la integración de soluciones de control de costes en la concesión de licencias para nuevos proyectos; - Fomentar un programa para que el Estado compre viviendas hipotecadas a los bancos, con la garantía de un alquiler vitalicio para los propietarios o la integración de estas viviendas en programas de alquiler asequible. Aliança Democrática (PSD, CDS e PPM) Para resolver la crisis de la vivienda, las propuestas de la DA (PSD, CDS y PPM) incluyen esencialmente: - Aumentar la oferta de vivienda; - Reducir los impuestos y la burocracia; - Inyectar propiedad pública en el mercado. Vivienda para los jóvenes: - Liberar a los más jóvenes del impuesto de actos jurídicos documentados y del IMT en la compra de su primera vivienda; - Garantía pública para que los bancos puedan financiar la totalidad del precio de la vivienda. Para la construcción: - Aplicación del IVA a un tipo mínimo del 6% en las obras de construcción y rehabilitación; - Creación de asociaciones público-privadas para construir y rehabilitar viviendas a gran escala. Uno de los principales puntos de la campaña de AD es también derogar las medidas aplicadas por el anterior Gobierno, como la congelación de los alquileres, el alquiler forzoso y las medidas que penalizan el alojamiento local. Chega En materia de impuestos, Chega propone: - Derogar el AIMI; - Derogar el IMT y el IMI cuando se trate de vivienda habitual. Vivienda para jóvenes: - A la hora de comprar la primera vivienda, el partido propone restablecer el crédito joven subvencionado con líneas de crédito específicas; - Tipos de interés subvencionados para los préstamos concedidos a jóvenes de hasta 35 años. Para la construcción: - Poner a disposición suelo adecuado para la construcción de viviendas; - Fomentar la construcción de viviendas asequibles utilizando suelo público con una concesión de 90 años. Iniciativa Liberal (IL) Las propuestas de la Iniciativa Liberal incluyen eliminar la congelación de los alquileres, aumentar la cantidad de suelo disponible para vivienda, incentivar la construcción y eliminar todas las formas de alquiler forzoso. Viviendas para los jóvenes: - Reducción del IVA de la construcción del 23% actual al tipo mínimo del 6% para las nuevas construcciones; - Eliminación del IMT en la compra de vivienda habitual propia. Para la construcción: - Creación de un plan de incentivos para la nueva construcción destinada al alquiler (built-to-rent); - Aumento del número de parcelas disponibles para la construcción y maximización del uso de estas parcelas mediante la construcción en altura. Bloco de Esquerda (BE) Para el Bloque de Izquierda, empezar a solucionar la crisis de la vivienda pasa por tres temas: controlar los alquileres, bajar los tipos de interés y aumentar la oferta. Controlar los alquileres: - Establecer techos máximos para los alquileres, teniendo en cuenta variables como la superficie del inmueble, la calidad de la vivienda, la certificación energética, la ubicación y la tipología; - Limitar la actualización legal de los alquileres en función de la evolución del poder adquisitivo. Para los préstamos de vivienda: - Aprovechar la posición de la Caixa Geral de Depósitos para aplicar una política de tipos de interés bajos en el mercado de préstamos para vivienda; - Fomentar la reducción del coste de los préstamos para vivienda propia y permanente. Para viviendas asequibles: - Reservar parte de las nuevas construcciones para viviendas asequibles; - Apoyar la construcción pública de nuevas viviendas de alquiler asequible. Coligação Democrática Unitária (PCP-PEV) Para la CDU, una de las medidas más urgentes es ampliar la oferta de vivienda pública: - Movilizando el patrimonio del Estado para fines de vivienda e invirtiendo en la construcción de viviendas públicas; - Apoyo al movimiento cooperativo, al sector social y mutualista para construir viviendas de calidad a costes controlados, para alquiler subvencionado o condicionado, incluyendo los casos de recuperación, construcción y rehabilitación. En el caso de la vivienda asequible y para estudiantes: - Creación de un programa de residencias universitarias con construcción a costes controlados y acceso libre para el alojamiento de estudiantes; - Reconfiguración del Instituto de Vivienda y Rehabilitación Urbana (IHRU) como organismo público central que promueva la vivienda pública e impulse las políticas de construcción y rehabilitación urbana. En materia de alquileres, el Partido Comunista propone: - La derogación de la ley de desahucios y la creación de un régimen especial de protección de los inquilinos para limitar las subidas de los alquileres y los desahucios; - Cambiar el régimen de alquiler subvencionado para garantizar que el alquiler no supere una tasa de esfuerzo del 15% de los ingresos netos del hogar y que los cambios en los ingresos se reflejen automáticamente en el alquiler. Livre Una de las banderas de Livre es alcanzar el 10% de vivienda pública, para minimizar la falta de oferta en el mercado de alquiler, destinando fondos de los Presupuestos Generales del Estado a la inversión continua en construcción, rehabilitación y conservación, con el fin de alcanzar las 600.000 viviendas a largo plazo. Livre considera que la vivienda pública no debe limitarse a la vivienda protegida, sino que debe ampliarse a las viviendas que forman parte de otros programas, exigiendo un estudio riguroso del número de viviendas del parque público. Para quienes quieran comprar su primera vivienda, el partido propone: - Financiación de hasta el 30% del valor de mercado de la vivienda para los compradores de primera vivienda, en forma de préstamo participativo para ayudar a la entrada y los gastos, con una garantía de avalista a cambio; - Para poder acogerse al programa, el coste de la vivienda no debe superar el valor medio por metro cuadrado medido por el INE para el municipio donde esté ubicada la vivienda, y el tipo de vivienda debe corresponder a la constitución del hogar. Con respecto a la vivienda asequible y para estudiantes: - Aumentar el número de plazas en residencias universitarias y el apoyo social para alojar a los estudiantes desplazados, creando residencias universitarias en propiedades estatales infrautilizadas; - Crear un mostrador de vivienda que funcione como una red nacional única de servicios especializados, tanto presenciales como a través de una plataforma digital, para atender todos los aspectos relacionados con el acceso a la vivienda; En el ámbito del alquiler: - Incluir el alquiler de una habitación, en una vivienda de un tipo adecuado al número de personas que comparten la casa, en el programa Porta 65, dirigido a una sola persona independientemente de su edad; - Establecer límites máximos a los alquileres, durante al menos cinco años, para las viviendas de propietarios que reciban financiación de programas promovidos por el Estado. Pessoas – Animais – Natureza (PAN) En materia de rentas, el PAN propone: - Reducir significativamente el IRS a los caseros que promuevan alquileres asequibles; - Actualizar los precios de los alquileres por debajo de la inflación. Para los jóvenes: - Convertir los inmuebles públicos vacantes en viviendas para jóvenes, es decir, estudiantes, con rentas acordes al valor de las residencias universitarias. Se propone que puedan vivir en ellas durante un año tras finalizar sus estudios; - Aprobar un plan de créditos subsidiados para jóvenes de 18 a 35 años para préstamos de vivienda y garantizar una reducción en los costos adicionales al comprar su propia casa. El PAN también tiene previsto: - Crear un régimen de no discriminación en el acceso al alquiler para familias con animales de compañía; - Revisar los instrumentos de ordenación territorial para incluir y prever una posible limitación y suspensión de las autorizaciones en algunos casos y zonas del país para el alojamiento de proximidad. Vea también: ¿Dónde viven los políticos que se presentan al Parlamento? Más información
Fuente: Freepik Autor: Redacción Los gastos por alquileres de vivienda pagados durante 2023 pueden deducirse del IRS de este año. Para ello, es fundamental asegurarse de que todos los recibos de alquiler están debidamente registrados en e-Fatura. Si los recibos electrónicos no están visibles en el Portal de Finanzas, no hay que preocuparse, ya que muchos de ellos sólo estuvieron disponibles hasta el 15 de marzo. En e-Fatura, la información sobre los recibos electrónicos de alquiler puede no ser inmediatamente visible en las fichas relacionadas con las deducciones provisionales del IRS o los gastos deducibles del IRS. La Autoridad Fiscal y Aduanera (AT) explica que al pasar el ratón por encima de los cuadros Vivienda e Inmuebles, puede aparecer el mensaje Los recibos electrónicos de alquiler aún no están incluidos. La falta de información sobre los recibos electrónicos de alquiler emitidos por el arrendador en e-Fatura no debe alarmar a los contribuyentes , ya que la información estará disponible en el Portal de Finanzas antes del 15 de marzo del año siguiente a la emisión de los documentos, según explica la AT. Esta información es crucial para los inquilinos o quienes vivieron en una vivienda alquilada el año pasado. Los alquileres de viviendas son fiscalmente deducibles hasta un máximo de 502 euros y pueden influir significativamente en la cantidad que paga o recibe en su devolución de impuestos. Es importante tener en cuenta que con los Presupuestos Generales del Estado para 2024, el límite para la deducción de alquileres en la declaración de la renta pasará de los 502 euros actuales a 600 euros , que se aplicarán en la declaración de la renta que se presente en 2025. Sigue estos y otros temas en SUPERCASA Notícias
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