Fuente: Freepik Autor: Redacción El Programa del XXIV Gobierno Constitucional liderado por Luís Montenegro ya presentó su programa, donde reunió un conjunto de reformas que pretenden combatir la crisis que se siente, actualmente, en la vivienda. En este contexto, se establecerá un régimen excepcional y temporal dedicado a reducción sustancial o eliminación de tasas de urbanización, edificación, utilización y ocupación y de la aplicación del IVA al tipo mínimo del 6% en las obras y servicios de construcción y rehabilitación y ampliación de la deducibilidad . Así, el IVA pasará del 23% al 6% en todas las obras de construcción y rehabilitación en general, algo a lo que los profesionales del sector y la APPII - Asociación Portuguesa de Promotores e Inversores Inmobiliarios ya habían apelado , y al que ahora es dada una respuesta por el Gobierno. Según el programa, presentado este miércoles, 10 de abril, el régimen excepcional y temporal que el Gobierno tiene en vista pasa por la eliminación o reducción de los costes tributarios de las obras de construcción o rehabilitación en inmuebles destinados a vivienda permanente , independientemente de la localización en ARU, con compensación a las entidades territoriales por las pérdidas de ingresos (a realizar a través del presupuesto del Estado con la debida garantía en el régimen financiero de las entidades locales) , se lee en el punto 9.2.1. Para llevar a cabo esta medida, el Gobierno de Montenegro desea avanzar en la reducción o eliminación de los tipos antes mencionados y aplicar el tipo del IVA al tipo mínimo del 6 % en todas las intervenciones de construcción o rehabilitación, con el objetivo de aumentar la oferta privada, pública y cooperativa de vivienda , pero también un Programa de Asociaciones Público-Privadas para que se construyan y rehabiliten inmuebles a gran escala, tanto de alojamientos para estudiantes como de vivienda general, y estimular y facilitar, nuevos conceptos de alojamiento en el mercado portugués. Esta última propuesta implica la regulación de conceptos como el built to rent, Mixed Housing con bonificación de densidad urbanística para vivienda asequible, coliving, vivienda modular, uso flexible dual de residencias estudiantiles y cooperativas de vivienda. Promotores inmobiliarios están contentos con las medidas Horas después de haber sido divulgado el Programa del XXIV Gobierno Constitucional, la Asociación Portuguesa de Promotores e Inversores Inmobiliarios (APPII) aplaudió las propuestas , en particular la de la reducción del IVA al 6% en la construcción y rehabilitación de viviendas, señalando que las mismas ya habían reclamado hace mucho tiempo por el sector. Estamos muy contentos de constatar que la más importante de las medidas reivindicadas por el sector ha sido incluida ahora en el Programa del Gobierno, la baja del IVA para la vivienda accesible , subraya Hugo Santos Ferreira, Presidente de la APPII, dejando claro que solo un esfuerzo conjunto para llevar más construcción a todos puede ayudar a resolver el problema de la vivienda. Sobre Vivienda, acompañe también: Baixa de Lisboa quiere rehabilitar inmuebles municipales devolutos , 77,5% de los jóvenes portugueses sueña con ser propietario de una casa o Nuevos créditos vivienda: solo 3% de las familias más pobres tuvo acceso
Fuente: Freepik Autor: Redacción El Banco Central Europeo (BCE) se está preparando para reducir los intereses por primera vez desde 2019, y las condiciones para un alivio de la política monetaria restrictiva se cumplen. La inflación se está acercando progresivamente al 2 %, objetivo fijado por el banco central, y la actividad económica sigue debilitada, lo que implica, además, una mayor confianza en el control de estos factores, evitando que se produzcan efectos secundarios motivados por la evolución de los salarios y los precios de las materias primas. Sin embargo, el recorte debería ser pronto, con un fuerte consenso por parte del banco, con todo apuntando a que el primer recorte de intereses de la zona euro se haga en junio. La última intervención para proceder al recorte de los intereses fue en septiembre de 2019, momento en que el tipo de depósito se fijaba en -0,5% . De forma consecutiva, los intereses alcanzaron mínimos históricos hasta julio de 2022, para luego producirse una serie de 10 incrementos consecutivos, haciendo subir los tipos de interés en 450 puntos básicos. Según el BCE, sabremos un poco más en abril, pero sabremos mucho más en junio , ya que, según los datos disponibles, la inflación bajó al 2,4% en marzo, alcanzando un mínimo desde julio de 2021, y puede seguir descendiendo en los próximos meses. Por otra parte, la actividad económica sigue estancada, aunque en el mes de marzo se presentaron signos de mejora. El PIB de los países de la zona del euro no se conocerá hasta el 6 de junio, junto con las cifras de inflación de abril y mayo, así como la evolución de los salarios, y representa el momento en que el BCE puede decidir con confianza sobre una posible desaceleración de los tipos. Seguir leyendo: Los bancos anticipan la recuperación de la demanda de vivienda de crédito , Los hogares en la zona euro están ahorrando más en comparación con 2022
Fuente: Freepik Autor: Redacción El estudio Retrato de la Población Joven Portuguesa. Quiénes Son, Qué as/os Move Agora y Cuáles son sus Expectativas muestra una realidad preocupante para los jóvenes portugueses, que presentan cada vez más dificultad en salir de casa de sus padres o en recibir salarios de acuerdo con su cualificación académica. El estudio, coordinado por Alexandra Serra del Instituto Universitario de Ciencias de la Salud, y por Rui Serôdio, de la Universidad de Oporto, contó con una muestra de 5137 jóvenes, entre los 12 y los 30 años. De acuerdo con el análisis, el 65,6% de los jóvenes portugueses reciben, por mes, menos de mil euros netos y trabajan, en promedio, 36 horas por semana. Por otra parte, el salario medio se fija en 724 euros para los jóvenes que trabajan hasta 35 horas semanales , mientras que para los que trabajan entre 35 y 40 horas, el salario es de 847 euros. Los jóvenes que trabajan por encima de las 40 horas semanales reciben, por término medio, 1144 euros, sin embargo, los datos indican que la disparidad de género , con los hombres recibiendo un 26 % más que las mujeres, es en el litoral donde se registran mayores ingresos. En cuanto a la vivienda, el estudio indica que solo el 20% de los jóvenes portugueses tienen casa propia, contrastando con el 34% que residen con los padres u otros familiares y con el 35% que alquila. Por otro lado, el 10% vive en habitaciones alquiladas, pagando un promedio de 270 euros al mes, mientras que el 12% gasta más de 700 euros al mes. La porción de jóvenes que sueña con ser el dueño de su casa es del 77,5%, esperando cumplir esa meta alrededor de los 29 años, aunque la expectativa aumenta a los 33 años para aquellos con más de 25 años. Seguimiento también: Cada vez menos jóvenes son dueños de casa propia
Fuente: Freepik Autor: Redacción El recurso a un intermediario de crédito es más común cuando se compra una vivienda, si es necesaria una financiación para cubrir el valor solicitado en la venta. En esta situación, estará contratando un crédito al consumo para comprar un inmueble. Sin embargo, puede aplicarse no solo al mercado inmobiliario, sino también a la compra, por ejemplo, de un automóvil o de un electrodoméstico, ya que los intermediarios de crédito actúan en varios segmentos del mercado. Si no sabes en qué consiste, cómo funciona o qué tipo de profesionales pueden garantizarlo, este es el artículo correcto para leer. ¿Qué es un intermediario de crédito? Como su propio nombre presupone, intermediarios de crédito hacen la mediación entre el consumidor y las entidades de crédito, es decir, entre la persona que pide el préstamo y los bancos. Es esencial entender que en ningún caso son los intermediarios de crédito los que conceden el préstamo. El intermediario de crédito será el puente entre sí, el consumidor que necesita el crédito, y la institución bancaria, presentando propuestas, asesoramiento y apoyo. Por lo tanto, si necesita un crédito, puede recurrir a estas entidades para ayudarle en el proceso ante el banco, mediando en el proceso y guiándolo por la mejor opción posible. ¿Qué entidades pueden ser intermediarios de crédito? Para llevar a cabo esta actividad, las entidades están obligadas a cumplir ciertos requisitos y a recibir la autorización del Banco de Portugal (BdP), a fin de garantizar no solo el cumplimiento de los derechos de los consumidores, sino también los deberes legales para poder ejercer su actividad. Un intermediario de crédito podrá ser una persona física o una empresa, siempre que cuente con la autorización del Banco de Portugal para presentar y proponer contratos de crédito. Y puede: • Prestar apoyo en la preparación de contratos; • celebrar contratos en nombre de los bancos, siempre que los bancos los contraten debidamente; • Prestar servicios de asesoramiento especializado. De este modo, un intermediario de crédito actúa como entidad agregada de la información y puede presentar una o varias ofertas de crédito de una o más entidades bancarias habilitadas para esta prestación de servicios , así como servicios contractuales. Además, una de sus responsabilidades es proporcionar asesoramiento y apoyo en las diversas etapas de contratación. ¿Cuáles son las etapas de contratación de un crédito? Es importante estar al corriente del step by step asociado a la contractualización de un crédito, sobre todo si está recurriendo a la ayuda de un intermediario de crédito. 1. Presentación de ofertas y contratos En esta fase inicial, el intermediario de crédito debe situarlo en el contexto de todas las posibilidades del consumidor, ofreciéndole productos de crédito disponibles ofrecidos por las entidades de crédito autorizadas a conceder préstamos. Es importante que el intermediario de crédito proporcione información completa, clara y fácil de entender para el consumidor, proporcionándole la información precontractual personalizada y presentando disponibilidad para responder a todas las dudas que puedan surgir. 2. Apoyo al consumidor en la elaboración de contratos Si decide seguir adelante con la contratación de un préstamo, el intermediario de crédito debe reunir toda la documentación necesaria para los trámites y tratar las cuestiones burocráticas asociadas , al tiempo que aclara las posibles dudas que surjan. Se trata de un servicio que pueden prestar los intermediarios de crédito, independientemente de que hayan propuesto o presentado el contrato con el que el consumidor vaya a proceder. 3. Celebración de contratos y asesoramiento En esta tercera etapa, los intermediarios de crédito están encargados de celebrar los contratos en representación de las entidades de crédito. Además de esta habilitación, deben aconsejar y recomendar posibles modificaciones o correcciones de los contratos, alertando a los consumidores sobre cualquier situación. ¿Qué tipos de intermediarios de crédito existen? Aunque solo pueden operar en una de ellas, se dividen en tres categorías: intermediarios de crédito vinculados, intermediarios de crédito complementarios e intermediarios de crédito no vinculados. Intermediarios de crédito vinculados Estos pueden trabajar con varias entidades de crédito, pero solo si éstas representan la mayoría del mercado, actuando en nombre y bajo la responsabilidad total de estas entidades. En este tipo de intermediación, dado que existe un contrato entre el intermediario de crédito y la entidad, el intermediario no puede cobrar comisiones al consumidor , sino que su remuneración la pagan las entidades bancarias con las que trabaja. Intermediarios de crédito complementarios Estos intermediarios suministran bienes y servicios con el fin de vender sus bienes o prestar sus servicios. Puede ser, por ejemplo, el intermediario de una tienda de electrodomésticos o concesionario de automóviles. En este tipo de intermediario se aplica una norma diferente: puede trabajar con varias entidades de crédito siempre que no representen la mayor parte del mercado. Intermediarios de crédito no vinculados Estos intermediarios no están vinculados a ninguna entidad, por lo que los contratos de intermediación se celebran directamente con el consumidor. Es decir, puede establecer sus propias condiciones de prestación de servicios. En el contrato debe especificarse el importe de la comisión que debe asignarse a la intermediación de crédito y son los únicos que pueden calificarse de independientes. ¿Quién está autorizado a ejercer la intermediación de crédito? Como ya le hemos explicado, es necesaria la autorización del Banco de Portugal para el ejercicio de la actividad de intermediación de crédito, por lo que los autorizados a la actividad figuran en las listas publicadas por el banco , las cuales pueden consultar en el sitio web oficial de la institución. Por lo tanto, antes de recurrir a un servicio de este tipo, consulte las listas y asegúrese de que la persona o empresa a la que desea recurrir está autorizada a la prestación del servicio. Existen varias inmobiliarias autorizadas a esta actividad, que le pueden ayudar en el proceso no solo de la compra de casa , como de la solicitud de crédito en los bancos, presentándole las mejores ofertas y ofertas. Explore todas las inmobiliarias que divulgan en SUPERCASA, aquí
Fuente: Freepik Autor: Redacción JLL comercializa exclusivamente el proyecto residencial Santa Villa. Este fue creado con el objetivo de desarrollar esta zona del Oeste del País, Santa Cruz, ofreciendo nuevas oportunidades de vivienda e inversión, según divulgan en comunicado al SUPERCASA Noticias . Ubicado en la pintoresca zona de Santa Cruz, en la Avenida del Atlántico, el Santa Villa surge como una respuesta a las crecientes necesidades del mercado inmobiliario, ofreciendo una oportunidad única de desarrollo en un área en constante evolución. Pensado para familias que buscan su primera o segunda vivienda, así como para posibles inversores, el Santa Villa promete proporcionar una experiencia de vida excepcional, a solo una hora de Lisboa. Este proyecto se distingue por su arquitectura moderna y por sus 11 viviendas en banda de tipología V4, con áreas brutas privativas que varían entre 213 y 239 m2. Cada villa ofrece impresionantes vistas al mar, jardín, piscina privada y garaje. Actualmente, hay una tendencia creciente de personas que buscan alternativas a la ciudad. Ya sea porque prefieren vivir más lejos de la capital o porque les gusta tener un lugar donde hacer una escapada de fin de semana. Santa Cruz es uno de los lugares ideales para esto, a poca distancia de la ciudad, pero con una interesante y creciente dinámica residencial. En un momento de falta de oferta en las principales ciudades, la diversificación de las ubicaciones es crucial, explica Patrícia Barão, Head of Residential en JLL. Esta es una ubicación privilegiada para aquellos que buscan un estilo de vida tranquilo, donde la comunidad valora la conexión con la naturaleza. La región está próxima al mar y cuenta con playas propicias a la práctica de varias modalidades acuáticas, como es el caso del surf, kitesurf y windsurf, entre otros - actividades que no siempre son de fácil acceso para quien vive en el centro de la ciudad.
Fuente: Freepik Autor: Redacción El Ayuntamiento de Sintra va a invertir en vivienda para ofrecer respuestas a las familias y jóvenes con carencias de vivienda, habiendo aprobado, en reunión del ejecutivo, la compra de 36 viviendas para integrar su Estrategia Local de Vivienda (ELH). Se trata de una inversión de casi 7 millones de euros para garantizar el acceso a la vivienda de los habitantes de Sintra. Además de promover la oferta de vivienda, los objetivos del municipio pasan por incentivar la inclusión social y territorial, promoviendo nuevas oportunidades de elección habitacional: es cada vez más importante y urgente que las entidades públicas inviertan en el sector de la vivienda , declara el alcalde, Basilio Horta. Así, tras la consulta de mercado realizada hasta el pasado 11 de marzo, se comprarán 36 viviendas, con tipologías T1, T2 y T3, listas para habitar. Si te ha gustado esta información, te sugerimos leer más temas en SUPERCASA Notícias
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción Visitar Trás-os-Montes es sinónimo de experiencias únicas y características, marcada por paisajes deslumbrantes y ricas herencias culturales. Para los residentes, el estilo de vida es tranquilo y tranquilo, caracterizado por una naturaleza exuberante que incluye montañas, valles, ríos y mesetas. Toda la región es un paraíso para los amantes de este tipo de escenarios naturales, ya que ofrece una oportunidad para caminatas, paseos en bicicleta y observación de aves u otras actividades al aire libre. ¿Qué hay en este retiro natural? Además de las montañas y la variedad de atracciones disponibles para los visitantes, desde paisajes hasta pueblos encantadores, T rás-os-Montes reúne una serie de opciones para aquellos que buscan unas vacaciones dinámicas o un agradable paseo . De esta región, forman parte los concejos de Alfândega da Fé , Bragança , Macedo de Cavaleiros , Miranda do Douro , Mirandela , Mogadouro , Vila Flor , Vimioso e Vinhais . ¡Descubre algunos de los lugares a no perder! Parque Natural de Montesinho Parque Natural del Duero Internacional Miradores En el Parque Natural de Montesinho, encontrará montañas cubiertas de bosques, ríos y cascadas y es ideal para caminatas, ciclismo y observación de la naturaleza. Ya en el Parque Natural del Duero Internacional, hay cañones tallados por el río con vistas impresionantes. En cuanto a los miradores, recomendamos la visita a los más famosos, como el de São Leonardo, en Miranda do Douro, y el de la Fraga da Pegada, Mogadouro. ¿Qué pueblos debe visitar? Miranda do Douro Esta es una ciudad histórica con una fuerte identidad cultural y lingüística. Conocida por su carnaval y por sus casas típicas con balcones de madera, es un pueblo que no debe perderse. Bragança Recordará esta ciudad por sus murallas, que constituyen el castillo medieval, y un centro histórico bien conservado. Mogadouro Este pueblo tiene un hermoso centro histórico y un museo dedicado a la cultura local, donde podrá conocer sus historias y tradiciones. Vinhais El pueblo es conocido por sus almendras y su vino de Oporto, pero podrá visitar lugares históricos con hermosos paisajes. Fiestas, tradiciones y platos tradicionales que no te puedes perder Si busca animación y una buena convivencia portuguesa, en Trás-os-Montes encontrará una variedad de tradiciones y otras atracciones que lo dejarán rendido a la cultura transmontana, en particular las fiestas de los santos populares , donde encontrará celebraciones religiosas con campamentos, hogueras y música popular, o la danza de los pauliteros de Miranda. Otro de los mayores eventos de Trás-os-Montes es el Carnaval, donde podrás encontrar los Caretos de Podence con sus tradicionales máscaras coloridas. A nivel gastronómico, la sugerencia es que pruebe el jamón DOP de Trás-os-Montes , con su sabor intenso y textura única, la alheira , tradicionalmente hecha con pan, carne y especias, la posta a Mirandesa y el queso de cabra. ¿Se ha rendido a esta región? Consulte las casas en venta en SUPERCASA , si está considerando mudarse
Fuente: Freepik Autor: Redacción Comprar un terreno para construir puede ser una alternativa a la compra de una casa, tradicionalmente ya construida y lista para entrar a vivir. En esta situación, tendrá que darse cuenta de que se trata de un proceso largo y que implica algunos trámites burocráticos, pero que al final, una vez realizado, resulta ventajoso e incluso más económico. Desde la concepción del proyecto hasta la ejecución de la obra, construir una casa puede ser la opción más viable para quienes desean una casa a medida dentro de los límites de su presupuesto disponible , y el primer paso para conseguirlo es comprar un terreno en el que construir una casa . En este paso, hay que tener en cuenta aspectos como la viabilidad de la construcción y las características del terreno. En primer lugar, debes comprobar si es posible construir en el terreno que te interesa y si está situado en un Área Urbana de Génesis Ilegal. Si se trata de un solar, hay que consultar la última licencia de parcelación, comprobar que todo está en regla y fijarse en las características del terreno, es decir, si es en pendiente o en subida. Lo mejor es buscar terrenos llanos , ya que los de otro tipo siempre suponen más costes. Puntos clave a tener en cuenta antes de seguir adelante con la compra Comprueba la documentación del terreno y consulta el Plan General Municipal para validar sus planos y normativas; Preste atención a las características morfológicas del terreno: compruebe la existencia de capas freáticas, las características del suelo y las pendientes del terreno; Confirme si el terreno forma parte o no de una subdivisión (puede consultar la última versión de la licencia y los planos detallados); Comprobar si ya existe o no un proyecto aprobado ; Analizar la ubicación , la orientación solar, si hay factores desfavorables en torno al terreno o si no servirá de paso para otros. Proyectos aprobados frente a proyectos no aprobados Es fundamental que analice todas las variantes explicadas anteriormente, ya que obtendrá información crucial sobre si puede seguir adelante o no con la construcción de su vivienda. En este caso, uno de los más importantes es entender si el terreno forma parte o no de una subdivisión. Si no lo es, significa que no habrá un proyecto aprobado, lo que significa que tendrá que presentar un proyecto de licencia al ayuntamiento y, en una fase posterior, solicitar una licencia de obras. Una vez que dispongas de estos documentos, deberás solicitar la licencia de la vivienda para poder vivir en ella. En el caso de los terrenos sin proyecto aprobado, hay que cumplir todos los requisitos estipulados para obtener la licencia y, hasta la fase de construcción, se necesitará tiempo y paciencia, dependiendo del ritmo de trabajo del ayuntamiento donde se encuentre tu terreno. Por otro lado, si compra un terreno con un proyecto aprobado, lo más probable es que ya cuente con un proyecto de licencia autorizado y una licencia de obras lista para empezar. Sin embargo, debe tener en cuenta que si compra un terreno con un proyecto aprobado, la vivienda tiene que construirse exactamente como está diseñada en el proyecto, por lo que si desea algún cambio o rectificación, es posible que no le autoricen a realizarlo. ¿Qué documentos necesito para comprar un terreno? Licencia de habitabilidad, si procede; Licencia de obras, si procede; Proyecto de licencia, si forma parte de una subdivisión; Plan Director Municipal; Registro de la propiedad; Certificado catastral; Reglamento de tasas municipales por actividades y operaciones urbanísticas relacionadas con el municipio. Si tiene estos documentos juntos, tendrá más seguridad cuando siga adelante con la compra del terreno , ya que son documentos que se pueden solicitar en una fase posterior. ¿Qué impuestos pagará? Aunque es una opción más barata, no hay que olvidar los impuestos que conlleva la compra de una propiedad. En el caso de un terreno, son los siguientes: Impuestos municipales de construcción; Tasas de urbanización y de compensación urbanística; Impuesto municipal de transmisiones patrimoniales (IMT); Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (IMI); IMI adicional (AIMI). ¿Estás preparado para avanzar? ¡Echa un vistazo a las oportunidades imperdibles disponibles para la venta en SUPERCASA! Terreno en Torres Vedras, 85.000 Terreno en Alcobaça, Leiria, 110.000€ Parcela en Vila Nova de Gaia, Porto, 125.000 Parcela en Portimão, Algarve, 179.000€
Fuente: Freepik Autor: Redacción El Gobierno ha aprobado la nueva Estrategia Nacional para la Inclusión de Personas en Situación de Sin Hogar 2025-2030 , que prevé la creación de alertas ante situaciones de riesgo y su prevención. Según el Consejo de Ministros, la nueva estrategia introduce un conjunto de medidas, centradas en la prevención y la creación de un sistema integrado de alerta ante situaciones de riesgo, a través de una intervención personalizada con gestores de casos a nivel local, así como un aumento de las soluciones de housing first y pisos compartidos. Nacido en Estados Unidos, el proyecto housing first llegó a Portugal en 2009 y el 90% de las personas acogidas a la iniciativa no han vuelto a quedarse sin hogar. Se trata de un proyecto que integra a estas personas en la sociedad, colocándolas en viviendas generalmente individuales y en las que son supervisadas por técnicos que les enseñan a gestionar su hogar. Así, la nueva estrategia para personas sin hogar incluirá este apoyo especializado , reforzándolo con redes locales de apoyo a personas en riesgo o que han estado sin hogar. Relacionado: Crisis de vivienda: más de 10.000 personas sin hogar señalizadas en 2022
Fuente: Freepik Autor: Redacción Comprar una casa en subasta puede conllevar una serie de precauciones sobre las que te vamos a alertar en este artículo, explicándote exactamente en qué consiste este tipo de negocio. Hablamos de viviendas que se han puesto a la venta tras un procedimiento de ejecución hipotecaria contra el Estado, bancos u otras entidades. A menudo, se trata de inmuebles que, por impago, han sido arrebatados a sus propietarios o entregados a entidades para su venta con el fin de saldar deudas , lo que conlleva una serie de procesos judiciales. ¿Qué organismos utilizan las subastas de viviendas embargadas? Bancos o entidades financieras Encontrarás casas en esta situación principalmente en las páginas web de bancos y otras entidades financieras , ya que son ellas las que se hacen con la propiedad del inmueble en los casos en los que el propietario incumple el pago de su hipoteca. La vivienda es la garantía, y una vez incumplido el acuerdo estipulado en el préstamo, es el banco quien se queda con la casa. En esta situación, la pone de nuevo a la venta, ya sea recurriendo al mercado inmobiliario para venderla o celebrando subastas. En esta situación, los bancos pueden ofrecer diferenciales más bajos y el importe total de la financiación de la cantidad solicitada por la vivienda, ofreciendo condiciones especiales para facilitar la venta. Hacienda Otro organismo que puede sacar casas a subasta es la Autoridad Fiscal y Aduanera (AT), en situaciones similares a las que se dan con los bancos: al no pagar a Hacienda, los contribuyentes pueden ver embargadas sus propiedades. En el caso de la AT, existe una propuesta a carta cerrada o negociaciones privadas. Seguridad Social Al igual que la AT, cuando se producen deudas, este organismo tiene potestad para embargar bienes a los deudores y comercializarlos mediante concursos públicos. Éstas se celebran anualmente. Orden de Abogados y Agentes Ejecutores (OSAE) La OSAE ha desarrollado el sitio web e-leilão , donde vende viviendas embargadas en procedimientos de ejecución. Ayuntamientos Las casas de los ayuntamientos pueden venderse en subasta pública. ¿En qué consisten las subastas? Dependiendo de la situación, que variará en función de la entidad que celebre la subasta, ésta puede programarse con antelación, normalmente a través de medios específicos como páginas web especializadas o anuncios en periódicos. Inmediatamente antes de la subasta, habrá una exposición pública de los bienes que se van a subastar para que los posibles compradores puedan examinarlos y evaluarlos. Es en este momento cuando los participantes interesados deben inscribirse para poder participar . Para completar la inscripción, deben facilitar sus datos personales y, en algunos casos, depositar una suma de dinero como garantía. Si no compran ningún bien, se les devolverá este depósito y, por otro lado, si completan la operación, esta cantidad se tomará como parte del pago inicial de la propiedad , en su totalidad o en parte. El día de la subasta, el subastador presenta los objetos en venta de uno en uno, permitiendo a los compradores potenciales pujar por un precio . Cuando se alcanza la puja más alta, el subastador declara vendido el bien al adjudicatario. Sin embargo, antes de todo esto, hay que tener en cuenta algunas cosas: Ver todas las características del inmueble Antes de seguir adelante con cualquier oferta de compra, haga una valoración del inmueble que le interesa. Solicite con antelación una visita a la vivienda y hable con el agente inmobiliario , ya que lo que se muestra en Internet no siempre se corresponde con la realidad. Asegúrese de estar haciendo una buena inversión. Comparar precios de subasta con precios de mercado A pesar de las condiciones especiales que suelen ofrecerse en las subastas, este tipo de compra puede no resultar rentable si se comparan los precios de venta con los precios de mercado de propiedades con las mismas características. Investigue y evalúe todas las opciones. Pida el certificado de propiedad Es importante asegurarse de que la propiedad en la que quiere invertir no tiene cargas asociadas, especialmente en el caso de una venta en subasta, donde a menudo hay embargos e hipotecas asociados. Por ello, para asegurarse de que está comprando una vivienda libre de cargas, puede acudir a la Oficina del Registro de la Propiedad y solicitar el Certificado de Titularidad del inmueble. Esta solicitud también puede hacerse por internet, pero siempre lleva un coste asociado. Compruebe si hay inquilinos en la propiedad o si hay herederos que puedan reclamarla. Esta es una medida que podría ahorrarle dolores de cabeza en el futuro. Asegúrese de que no hay nadie que pueda reclamar el derecho a la casa que quiere comprar, como inquilinos o herederos de la propiedad, o incluso los cónyuges del propietario de la casa embargada. Si hay inquilinos que viven en la propiedad desde hace más de dos años, pueden ejercer su derecho de tanteo y, en el caso de los herederos (cónyuges, hijos y padres), pueden ejercer su derecho de redención para comprar la casa. ¿Cómo funciona la financiación bancaria? Si acaba comprando una vivienda en una subasta, tendrá que firmar un contrato de promesa de compraventa, formalizando así la transacción. Sin embargo, si necesita una hipoteca para realizar la compra, deberá solicitar primero la preaprobación del préstamo antes de comprometerse a ningún trato. Lo ideal es que lo haga antes incluso de inscribirse en la subasta, independientemente de que conozca o no el valor del inmueble, para comprobar que cumple todas las condiciones necesarias para la concesión del préstamo. Comprar una casa en una subasta es un proceso más sencillo de lo que parece, ya que sólo requiere unos pocos trámites estándar cuando se trata de participar en la subasta propiamente dicha. Por lo demás, se asemeja a un proceso de compra tradicional. Si tienes dudas, te recomendamos que leas los siguientes artículos: Donación en vida o recibir una herencia: implicaciones fiscales , ¿Qué es Usucapión? SUPERCASA te lo explica y Estafas inmobiliarias: qué debes hacer para evitarlas
Fuente: Freepik Autor: Redacción Los datos de la Encuesta de Condiciones de Vida y Renta publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) confirman la creciente dificultad de comprar o alquilar una vivienda en Portugal, tanto por la escasez de viviendas disponibles como por los elevados precios. Estos factores han afectado a familias de todos los estratos sociales, especialmente a los jóvenes, obligando a muchas personas a volver a vivir con sus padres o a compartir habitación con sus hijos. Según las cifras, en 2023, una de cada cinco familias vivía en una vivienda sin habitaciones suficientes para el número de personas del hogar. Así, el 12,9% de la población vive en viviendas hacinadas , de los cuales el 21% son jóvenes y el 14% adultos. La tasa de hacinamiento en la vivienda aumentó el año pasado un 3,5% respecto a 2022, y es ya la más alta desde 2010, cuando se situó en el 14,6%. El aumento se explica porque muchas de estas familias se vieron obligadas a vender sus viviendas y, sin encontrar una alternativa que pudieran pagar, acabaron en situación de hacinamiento. Otras situaciones pueden deberse a que se han visto obligadas a abandonar viviendas cuyos propietarios no han renovado los contratos. Y es que entre 2022 y 2023, el número de personas que viven en situación de hacinamiento aumentó un 37% , lo que supone 370.000 personas más que el año anterior. Siga leyendo: Estafas inmobiliarias: lo que debe hacer para evitar esta situación , Menos residentes en Portugal compraron una casa en 2023 o La mediana de la valoración bancaria aumentó 10 euros en febrero
Fuente: Freepik Autor: Redacción Si tiene un crédito vivienda es importante estar al tanto de cómo funcionan las hipotecas y todo lo que implica esta garantía al banco, que podrá ser cancelada en tres situaciones distintas . A través de la hipoteca, asegura el pago del crédito vivienda que tiene con su banco o institución financiera, incluso si incurre en impago, ya que el bien hipotecado sirve de garantía para pagar la deuda . Pero le explicaremos todo con más detalle. ¿Qué es una hipoteca? Cuando usted compra una casa con crédito vivienda, usted puede hacer una hipoteca para asegurarse de que el dinero que el banco le prestó será pagado. Es decir, se trata de una garantía . Su capacidad financiera se evalúa en este momento para determinar si será capaz de pagar el préstamo que pretende contraer. Así, la hipoteca sirve para minimizar el riesgo de impago, que es generalmente el inmueble a adquirir. Sin embargo, puede ser hipotecada, también, la propiedad de una tercera persona , existiendo bancos que aceptan la hipoteca de la casa de familiares del prestatario del préstamo. En resumen, la hipoteca es el garante del financiamiento para la compra de un bien inmueble, que permite a los compradores el pago del valor del inmueble durante un período de varios años. ¿En qué situaciones se puede cancelar la hipoteca? Los escenarios que pueden implicar la cancelación de la hipoteca son en la venta de un inmueble registrado con hipoteca, en el pago de la deuda del crédito vivienda o en una situación de eliminación de la hipoteca. Descubre cada una de estas situaciones. Cuando vendes una casa con hipoteca Al comprar una casa con financiación del banco, por medio de un crédito vivienda, podrá verse a la par, en el futuro, con la venta de ese mismo inmueble. En esta situación, en la que vende la propiedad que está pagando el banco, puede cancelar efectivamente la hipoteca. En esta situación, solo podrá hacerlo si el dinero adquirido con la venta del inmueble es suficiente para pagar el préstamo contraído, debiendo solicitar, a tal efecto, la cancelación de la hipoteca y proceder al registro de la venta de la casa al nuevo comprador. Cuando paga la deuda del crédito vivienda Cuando se las arregla para pagar la deuda del préstamo de vivienda, puede solicitar la cancelación de la hipoteca, ya que si ha pagado su deuda, ya no tiene que presentar ninguna garantía. Tras eliminar la hipoteca, d eberá cancelar su inscripción en un registro del Registro de la Propiedad y, tras haber pagado íntegramente su préstamo hipotecario, el banco le enviará un documento que confirme la cancelación de esta garantía. En esta situación, cumple plenamente con sus obligaciones contractuales. El documento que el banco le enviará se designa Distrate de hipoteca. Cuando limpia la hipoteca de la propiedad que compró Puede suceder que compre una casa con hipoteca, siendo posible cancelarla después de la adquisición . La ley dice que el nuevo propietario de la casa hipotecada puede proceder a esta cancelación, sin embargo, solo a través de un procedimiento judicial. Así, si usted ha comprado un inmueble recientemente, y el mismo está hipotecado, después de registrada la compra no será el responsable del pago de la hipoteca anterior. En esta situación, debe informar a los acreedores del procedimiento, pagar completamente todas las deudas asociadas a la hipoteca o llegar a un acuerdo de pago con los acreedores, que puede implicar el pago de una cantidad igual al valor de la compra del inmueble. Después de estos procedimientos, debe presentar una demanda ante el tribunal para demostrar que todo ha ido bien. ¿Ha quedado claro este tema? Siga el SUPERCASA Notícias para más temas como este y, en caso de que aún le queden dudas acerca de cómo puede vender su casa, le aconsejamos leer Formalizar la venta de un inmueble: cuáles son las burocracias
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