Para evitar que la casa sufra daños cuando el inquilino se mude, debes estar presente en el momento de la entrega, validando la propiedad inmediatamente y, en caso de problemas, solucionando todo directamente con el inquilino. En el caso de la limpieza, se puede acordar con el inquilino los costes adicionales del servicio o enviar una factura para su reembolso tras la limpieza adicional realizada por una empresa externa. Sin embargo, para evitar problemas o malentendidos, debe ponerse en contacto con el inquilino antes de la mudanza y comunicarle la necesidad de una limpieza y un mantenimiento adecuados del estado en que se entregó la vivienda. Si es posible, también puede recomendar al inquilino un servicio de limpieza para certificar el resultado que espera de la limpieza final. Sin embargo, si el inquilino rechaza estas recomendaciones y se encarga él mismo de la limpieza, es importante respetar su decisión.
Cuando hay herencia de bienes también hay que tener en cuenta que si hay deudas pendientes éstas pasan a ser responsabilidad del heredero, es decir, si el fallecido ha dejado un crédito pendiente éste será su responsabilidad, si no hay un seguro de vida detrás. Si tiene una vivienda con hipoteca y no piensa venderla, reúna toda la información posible para saber si esa hipoteca tiene las mejores condiciones o si merece la pena investigar y asegurarse de si la cesión del crédito es la mejor opción o no. Tres pasos que le ayudarán en el proceso de venta de la propiedad heredada #1 Cálculo de la plusvalía Como ya sabrá, cuando se recibe un inmueble como herencia, se genera una plusvalía, es decir, el beneficio que recibe el vendedor. Para calcular el valor total de estas plusvalías hay que tener en cuenta Valor de venta; Cargas con la compraventa - Serán obras o inversiones que hayan favorecido la revalorización del inmueble, el IMT y la escritura de compraventa de la vivienda. En el caso de los bienes heredados conocer el valor de adquisición de los mismos es un proceso sencillo, según el artículo 45 del Código del IRS este valor corresponderá al valor de liquidación del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Posteriormente el valor de adquisición en la Caderneta Predial será actualizado por la Autoridad Tributaria con una corrección del valor. #2 Considerar la venta de la propiedad heredada en el IRS Como todo, la herencia de las plusvalías de los bienes heredados también hay que declararla en Hacienda, la cantidad que consigas con la venta de los respectivos estará sujeta a tributación por parte de Hacienda, estará sujeta al 50% de la ganancia, es decir, la mitad de la ganancia aparecerá en tu Hacienda. #3 Formalizar la escritura Proceder a la escritura de la compraventa de la vivienda, se puede recurrir a un Notario y a la Oficina del Registro de la Propiedad, siempre teniendo en cuenta que los gastos añadidos de la venta de la vivienda heredada corren a cargo del comprador, como la escritura, el IMT y el impuesto de timbre de la operación y el crédito. Si la propiedad heredada no ha pasado a su nombre, no puede venderla, hipotecarla o alquilarla.
El Banco Central Europeo (BCE) reveló el jueves que está estudiando la posibilidad de subir sus tres tipos de interés principales en 50 puntos básicos, lo que supondría la primera subida en 11 años. Este aumento se justifica por la necesidad de controlar la presión sobre los precios en los próximos dos años. El tipo de interés de las operaciones principales de refinanciación pasa del 0% al 0,50%, el tipo aplicable a la facilidad marginal de crédito se sitúa ahora en el 0,75% y el tipo de depósito que estaba en terreno negativo (-0,50%) pasa al 0%. Este cambio entrará en vigor el 27 de julio. Según un comunicado del banco central, el Consejo de Gobierno del BCE ha considerado oportuno dar un primer paso más amplio en la senda de normalización de los tipos de interés oficiales que el señalado en la reunión anterior, optando por un aumento de 50 puntos básicos en lugar de los 25 puntos básicos indicados inicialmente. Este cambio se caracteriza por la primera subida de los tipos de interés del BCE desde 2011 y la entidad señaló que en las próximas reuniones debería seguir subiendo los tipos de interés. El documento también decía que en las próximas reuniones del Consejo de Gobierno del BCE, será conveniente una mayor normalización de los tipos de interés, y añadía que la previsión de salir de los tipos de interés negativos permite al Consejo de Gobierno hacer la transición a un enfoque por reuniones en las decisiones sobre los tipos de interés. Según el BCE, la futura senda de los tipos de interés oficiales seguirá dependiendo de los datos y contribuirá a alcanzar el objetivo de inflación del 2% a medio plazo. La inflación interanual comenzó en junio con un 8,6% en la zona euro, cuando en mayo se había situado en el 8,1%. En la reunión, el BCE también admitió la creación del Instrumento de Protección de la Transmisión (TLI), que consideró necesario para apoyar la transmisión efectiva de la política monetaria. Por último, el comunicado aclara que el IPT será un complemento del conjunto de herramientas del Consejo de Gobierno del BCE y podrá activarse para contrarrestar dinámicas de mercado desordenadas e injustificadas que puedan suponer una grave amenaza para la transmisión de la política monetaria en la zona del euro.
Probablemente, la mayoría conozca el IMI (Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles), pero ¿sabía que el Valor Patrimonial del Impuesto (VPT) forma parte del cálculo de este impuesto? Sin embargo, no sólo en esta situación se puede recurrir al VPT. Cuando se quiere obtener información sobre el valor real de un determinado inmueble en un determinado año, se debe recurrir al Valor Patrimonial Tributario, éste se encuentra expresado en el Código del Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (CIMI), facilitándose entonces el valor determinado para el inmueble en la Caderneta Predial. El cálculo de este indicador tiene en cuenta dos formas diferentes de ser calculado, es decir, hay una distinción entre edificios urbanos o rurales. Cálculo del VPT El Valor Patrimonial Tributario abarca: Valor base de los edificios - Tal y como establece el artículo 39 del ICIM, se refiere al coste medio de construcción por m2; Superficie bruta de construcción - Superficie bruta privada total y dependientes; Coeficiente de asignación - Se refiere a los aparcamientos, los almacenes, la industria, las viviendas, etc; Coeficiente de localización - Comprobación de los servicios públicos cercanos a la ubicación del inmueble; Coeficiente de calidad y confort; Coeficiente de vetustez - Número de años de uso del inmueble. Si desea simular un VPT sólo tiene que acceder a SIMIMI (Simulador de Valores Patrimoniales) en el Portal de Finanzas. Se puede entender entonces que este Valor Patrimonial Tributario es nada más y nada menos que el valor fiscal del inmueble.
António Carlos Rodrigues, presidente ejecutivo del Grupo Casais, reveló a Lusa que no quiere que el mercado de la construcción civil sea el patito feo de la transición medioambiental, quedándose atrás de las transformaciones en energía y transporte. El responsable afirma que de repente, yo diría que seremos el patito feo en medio de todo esto. No me gustaría haber señalado con el dedo, como se ha hecho en los últimos años, a las compañías petroleras. El Grupo Casais expuso en Braga su estrategia ESG, relativa a los compromisos ambientales, sociales y de gobierno corporativo, y el informe de sostenibilidad, el pasado miércoles. El presidente del Grupo Casais recordó que de los sectores más contaminantes en cuanto a emisiones de gases de efecto invernadero a la atmósfera, en primer lugar está el sector energético, en segundo lugar el de la movilidad y en tercero el de la construcción. También describió que lo que nos preocupa a Casais, y yo diría que al sector, pero creo que el sector aún no ha despertado del todo, es que en el sector energético se han hecho inversiones masivas desde hace más de una década en la introducción de energías renovables. En lo que respecta al transporte, según el directivo, hay una curva de transición acelerada del motor de combustión al motor eléctrico. También añadió que de repente veremos desaparecer de nuestra vista a estos dos que están delante de nosotros. António Carlos Rodrigues también se refirió a que la industria de la construcción es la que per se más altera el medio ambiente. Caracterizó que si no existiéramos, el medio ambiente estaría como hace milenios. Pero como la gente necesita bienes, hospitales, casas, hemos alterado ese entorno, destacando la necesidad de hacerlo de forma consciente. En el marco de los cambios que se están produciendo en el sector, el presidente del grupo aseguró que ya ha cambiado el modelo de negocio, ya que en 2019 en casi todas las obras el interior se hace con sistemas constructivos que fueron pensados para la economía circular. El responsable añadió que fueron diseñados para su uso, y ya lo hemos hecho, en el que podemos en tres, cuatro, cinco, 10 años, desmontar y volver a montar en otro lugar, sin perder ninguna utilidad ni calidad del material que se utilizó desde el principio. En cuanto a los proyectos futuros y, por ejemplo, las nuevas condiciones medioambientales de los proyectos cofinanciados por fondos europeos, como el Plan de Recuperación y Resiliencia (PRR), António Carlos Rodrigues destacó que también son el resultado de un trabajo de muchos años. Participamos en algunos grupos de trabajo y hemos asistido a algunas de estas discusiones, que ya tienen años, lo que permitió a la empresa percibir que éste era el camino. António Carlos Rodrigues también subrayó la actual mayor demanda de más unidades industriales en el Norte, extendiendo su análisis a todo el país. El presidente del Grupo de Cascais también señaló que lo que antes estaba bloqueado en nuestra inversión en el ferrocarril, creo que estos bloqueos van a desaparecer, porque de hecho necesitamos nuestros puertos, nuestras fábricas para aumentar el negocio de suministro interno a Europa con productos hechos y producidos aquí en Portugal. Finalmente, concluyó que esta es la oportunidad y el Norte, al ser por naturaleza una región industrial, creo que es lo que puede marcar la diferencia. El grupo constructor también ha firmado la adhesión del grupo a GRACE -- Empresas Responsables, una asociación empresarial de utilidad pública sin ánimo de lucro, que actúa en los ámbitos de la responsabilidad social y la sostenibilidad.
Según los datos revelados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el tipo de interés implícito en el conjunto de los contratos hipotecarios aumentó hasta el 0,858% en junio, frente al 0,826% de mayo, y el capital medio pendiente de pago se elevó hasta los 60.061 euros. En cuanto a los contratos realizados en los últimos tres meses, el tipo de interés pasó del 0,970% en mayo al 1,158% en junio. En junio, el capital medio pendiente de las hipotecas aumentó en 447 euros, hasta los 60.061 euros. En cuanto a los contratos realizados en los últimos tres meses, el importe medio del capital adeudado fue de 127.051 euros, 431 euros más que en mayo. En cuanto a la cuota media, aumentó un euro en junio, hasta los 261 euros, de los cuales 43 euros (16%) corresponden al pago de intereses y 218 euros (84%) al capital amortizado. En los contratos de los últimos tres meses, el valor medio de la cuota aumentó en 18 euros, hasta los 409 euros. Para la financiación destinada a la compra de vivienda, la más relevante en el conjunto de los préstamos a la vivienda, el tipo de interés implícito para el total de los contratos aumentó hasta el 0,874%, 3,3 puntos básicos más que en mayo. En los contratos realizados en los últimos tres meses, el tipo de interés se situó en el 1,163%, lo que supone una subida de 19,7 puntos básicos con respecto al mes anterior.
En cuanto los inquilinos abandonan las propiedades, tienen la responsabilidad de dejarlas en las mismas condiciones en que las recibieron. En este sentido, es importante firmar el protocolo de entrada y salida, incluyendo toda la información esencial, como los defectos, los daños y el acuerdo sobre una posible solución. Además, se debe registrar el estado de la vivienda cuando el inquilino la abandona, tomando fotografías, para que haya pruebas suficientes en caso de cualquier contexto impugnable. A pesar de la necesidad de que el protocolo de salida sea firmado por ambas partes, se debe estar presente personalmente cuando el inquilino devuelva la vivienda para poder validar inmediatamente sus condiciones. En el caso de que el inquilino entregue la propiedad a otra persona, asegúrese de que ésta se hace cargo de la propiedad y de lo que se debe validar. Todas estas comprobaciones deben realizarse antes de que el inquilino se marche.
Según la Encuesta sobre Préstamos Bancarios del Banco de Portugal (BdP), la demanda de préstamos por parte de empresas y particulares aumentó ligeramente en el segundo trimestre de 2022. En esta edición de julio de la encuesta del supervisor bancario, ésta es una de las conclusiones, en la que, además del balance del segundo trimestre, se muestran también las perspectivas para el periodo de julio a septiembre. Según el análisis del BdP, la financiación de las existencias y las necesidades de capital circulante contribuyeron ligeramente al aumento de la demanda de las empresas. Del mismo modo, la demanda de préstamos por parte de los hogares también mostró un ligero aumento para la vivienda y para el consumo y otros fines. Para el tercer trimestre, el BdP prevé un aumento de la demanda de préstamos a corto plazo, principalmente por parte de las PYME, y una ligera reducción de la demanda de préstamos por parte de los particulares, especialmente para la vivienda. Según el informe, las normas de crédito se endurecieron en el segundo trimestre para los préstamos a largo plazo a las pequeñas y medianas empresas (PYMES), mientras que para los particulares no hubo cambios en los préstamos para la compra de vivienda y fueron menos restrictivos en los créditos al consumo y otros préstamos. En cuanto a las condiciones de los créditos, los gastos no relacionados con los tipos de interés, las garantías y las condiciones contractuales no monetarias se endurecieron aún más en los nuevos préstamos a las PYME, y se mantuvieron sin cambios en los préstamos a los hogares. En cuanto a la proporción de solicitudes de préstamo rechazadas, se mantuvo prácticamente sin cambios en el caso de las empresas, mientras que se produjo un ligero aumento entre los hogares. En el segmento de la oferta, las expectativas de la BdP indican un ligero endurecimiento de las normas de crédito para los préstamos a las pequeñas y medianas empresas, especialmente a largo plazo, en el tercer trimestre, tendencia que también debería validarse en los préstamos a los hogares. El BdP envió el cuestionario a los bancos el 9 de junio y las respuestas se enviaron antes del 27 de junio.
El estudio de mercado ayuda a ambas partes a estar al tanto de todos los acontecimientos más importantes y sin preocuparse por la presión o las circunstancias desiguales. Utilizar un método comparativo es lo más habitual en estos estudios, aprovechando el principio de sustitución, es decir, cuando un comprador está informado no parece inclinarse a pagar un precio más alto por una casa en comparación con otra con similitudes. La recopilación de toda la información posible sobre los datos actuales del mercado inmobiliario o las transacciones recientes en una zona determinada, donde se encuentra la propiedad a evaluar, forma parte del proceso de evaluación para determinar las similitudes entre las propiedades. A través del Método de Comparación de Mercados es posible estimular la cantidad de activos inmobiliarios, este método ayuda a encontrar el punto fundamental para el análisis de las transacciones de propiedades similares. Tras realizar un análisis de las transacciones más amplias se llega a un valor estimado que transmite cuáles son las tendencias del mercado en el momento actual y también reúne todas las características del inmueble, que determinarán la contribución al valor final con el deber de reflejarse de forma justa y reflexiva. Cuando el vendedor tiene la intención de vender un inmueble, elige un valor que corresponde a sus necesidades, ya sea para pagar deudas o para obtener beneficios para otras inversiones. Sin embargo, el valor estipulado para la venta de una propiedad tiene que corresponder a los siguientes criterios Tipología de la propiedad y área respectiva; Características específicas del inmueble Estado de conservación; Transacciones, valores y tiempo en el mercado de propiedades comparables; Ubicación de la propiedad y sus alrededores. La oferta del mercado es bastante amplia, con una variedad e individualidad de propuestas que no hace fácil estipular una lista de precios. Es necesario recurrir a un profesional de la zona para que actúe en la valoración de los inmuebles, de manera que cuando usted esté interesado en poner su propiedad en venta, este profesional inmobiliario realice un estudio de mercado y encuentre el valor adecuado y justo de mercado para su propiedad. O puede consultar la herramienta de valoración de inmuebles de Infocasa y en pocos minutos podrá comparar la información de su vivienda con los datos reales del mercado, definiendo un precio final en función del mercado actual.
Portimão vive muy de cerca la tradición de la actividad pesquera con mayor protagonismo entre los siglos XIX y XX. La mayoría de los edificios que rodean las calles y plazas de la ciudad en su centro histórico, así como el Museo de Portimão, se remontan a la antigüedad. El Museo de Portimão rinde homenaje al pueblo y a la ciudad. Su industria conservera de pescado tuvo un gran impulso durante la Segunda Guerra Mundial, exportándose a todo el mundo, esto fue posible gracias a la creación de una zona industrial. Sin embargo con el paso de los años esta industria entró en declive, por suerte fue sustituida por el sector turístico como motor económico del municipio, la creación de hoteles y restaurantes dio empleo a los antiguos trabajadores. Portimão, Alvor y Mexilhoeira Grande son las principales parroquias del municipio, con las más bellas playas que se extienden a lo largo de una armoniosa playa de arena dorada, alrededor de la cual hay acantilados ocres, un sol acogedor y un mar cristalino. Praia da Rocha, la más conocida de esta región, cuenta con un casino y muchas actividades de ocio y deportivas de las que podrá disfrutar. Además de las maravillosas playas hay mucho que descubrir en Portimão, el Jardín Manuel Bívar es uno de los lugares donde se puede disfrutar de una tarde de relax, leer un libro, disfrutar del paisaje que lo rodea, también se puede observar la pesca y los barcos de recreo, un programa para un hermoso día o tarde. La mejor manera de conocer la región es coger un mapa y descubrir los mejores lugares para visitar, o hablar con los lugareños que conocen su tierra incluso mejor que los mapas. Créame, quedará encantado con el patrimonio histórico y cultural de esta ciudad. Con un gran puerto deportivo podrá disfrutar de unas bonitas veladas rodeado de animación, junto al muelle podrá encontrar la mayoría de los restaurantes y disfrutar de una buena sardina asada, el plato principal de la gastronomía local. Actualmente, Portimão tiene un protagonismo mundial en el sector turístico, con una posición destacada como destino corporativo. Sus principales infraestructuras están constantemente en oferta para Conciertos, Congresos y eventos. Ubicación privilegiada por la cercanía al aeropuerto de Faro, a tan solo 35 minutos, y mejor aún puedes visitar Sevilla en un instante, está a tan solo 2h30m. Si quiere mudarse o comprar una casa en esta región, vea nuestra elección de la semana: villa de 4 dormitorios en Alvor, Portimão, Algarve . La oferta de calidad de vida, hospitalidad, ocio, entretenimiento son la mejor combinación de acogida de este destino. Ver más casas en esta región: Casas en Alvor, Portimão, Algarve, en la SUPERCASA Casas en Portimão, en la SUPERCASA O ver las casas en alquiler en esta región: Casas en Alvor, Portimão, Algarve, en SUPERCASA Casas en Portimão, SUPERCASA Haga clic aquí para ver más casas de la Casaibéria Inmobiliaria en la SUPERCASA. O vea más agencias inmobiliarias disponibles en Portimão: Para comprar una casa en la SUPERCASA Alquilar casas en la SUPERCASA
La intención de subir los tipos de interés en julio y septiembre ya ha sido confirmada por la presidenta del Banco Central Europeo (BCE), Christine Lagarde, subrayando que la preocupación por las tensiones en los mercados financieros no provocará desviaciones en la lucha contra la inflación. Dijo que la autoridad monetaria había acelerado los trabajos de desarrollo de un instrumento para defender la integridad de la eurozona. Ante los miembros de la Unión Europea, añadió que queremos subir los tipos de interés básicos en 25 puntos básicos en nuestra reunión de política monetaria de julio y volver a subirlos en septiembre. Christine Lagarde declaró que la decisión de desarrollar una medida anticrisis es algo que confirma el compromiso anterior de mantener la inflación bajo control. El nuevo instrumento antifracking implica la compra de deuda de las naciones más endeudadas, aunque los detalles son todavía escasos. La medida se concretará antes de la próxima reunión del consejo del BCE, que se celebrará los días 20 y 21 de julio, como ya informó Bloomberg. Martins Kazaks, miembro del directorio del BCE, dijo que el Banco Central Europeo estará muy atento para entender si es necesario actuar, sin embargo, subrayó que es necesario entender cómo vivir con el aumento de la volatilidad en los mercados financieros en un momento en que está terminando un largo período de tasas de interés negativas. El BCE rebajó las previsiones de crecimiento para 2022 y 2023 durante su reunión de junio, al tiempo que anticipó una inflación significativamente más rápida al aumentar los costes de la energía y los alimentos. En comentarios anteriores, Lagarde señaló que los salarios muestran signos de ligero aumento. La subida de los salarios ha empezado a notarse, aunque sigue siendo moderada. Esperamos que el crecimiento de los salarios negociados aumente ligeramente en 2022, y que luego se mantenga en niveles superiores a la media durante un horizonte de proyección, impulsado por la rigidez de los mercados laborales, los aumentos de los salarios mínimos y algunos efectos compensatorios de las altas tasas de inflación, aclaró. El presidente del BCE también expresó su confianza en que la economía europea pueda seguir creciendo a pesar de los efectos de la guerra en Ucrania. Certificó que la agresión injustificada de Rusia contra Ucrania está afectando gravemente a la economía de la eurozona y las perspectivas siguen envueltas en una gran incertidumbre. Pero se han adoptado medidas para que la economía siga creciendo y se recupere más a medio plazo.
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