Fuente: Freepik Autor: Redacción El crédito vivienda joven es un apoyo de financiación concedido por las instituciones financieras para ayudar a los jóvenes de 18 a 35 años a comprar una casa . Es un concepto muy simple de entender, ya que se trata de un crédito vivienda similar al tradicional con pequeñas diferencias y condiciones especiales, que pueden significar beneficios para los jóvenes que quieran dar el paso de comprar una casa. Avanzar con la compra de un inmueble actualmente puede significar cargas abultadas que no todas las carteras pueden aguantar, y por eso es que existe una modalidad específica para los más jóvenes. ¿Cómo funciona el crédito vivienda joven? Es importante que conserves que, si estás pensando en presentar una solicitud de crédito vivienda joven, ten en cuenta que existen criterios que debes cumplir para ser considerada elegible a la concesión de este préstamo, en particular los siguientes. Entrada inicial Para empezar, antes de presentar una solicitud al banco, debes evaluar tu capital disponible, ya que cuanto más alto sea el valor que estés dispuesto a dar para la entrada de la casa, mayor será la probabilidad de que se te asigne un financiamiento. Para obtener una aprobación, debes tener hasta el 10% del total del valor de venta del inmueble, sin embargo, es aconsejable que, si lo consigues y tienes ese valor, pagues más para aumentar la seguridad del crédito. Tasa de esfuerzo Tu tasa de esfuerzo no puede ser alta. Esto significa que tu crédito vivienda no podrá superar más del 40% de los ingresos que recibes cada mes, manteniendo un equilibrio de tus cuentas y presupuesto mensual. Este es un cálculo que el banco hará por ti, evaluando tu capacidad financiera para conseguir el pago de las cuotas del crédito. Trabajo seguro Este factor influye en tu estabilidad financiera, ya que con un trabajo seguro y una situación profesional estable y regularizada, tendrás más posibilidades de ver tu solicitud de crédito aprobada. Si eres efectivo es un punto a favor, consiguiendo obtener más confianza por parte de la institución financiera. Condiciones financieras Además de un trabajo estable, debes reunir condiciones financieras estables, demostrando que no tienes muchas cargas a tu responsabilidad, o que los que tienes son compatibles con tu solicitud de financiación. Garante Un fiador intervendrá en tu nombre, asumiendo el pago de los plazos, si no cumples esa obligación, y algunos bancos existen esta figura de forma que garanticen que la deuda será pagada. ¿Tasa mixta, variable o fija? ¿Cómo elegir Una vez que pidas tu crédito de vivienda y se evalúen todos los criterios de elegibilidad, se te pedirá que selecciones el tipo de tarifa que quieres para tu préstamo. Hay tres: el tipo mixto, el tipo variable y el tipo fijo. Tipo mixto Esta tasa funciona de dos maneras, siendo que en el período inicial de tu crédito, que podrá ser de 5, 10 o 15 años, tendrás en vigor la tasa fija, siendo después aplicada la tasa variable. Se trata, pues, de un tipo de tasa que, en una fase temprana, pretende ayudar al prestatario a organizarse financieramente durante los primeros años. Tipo variable El tipo variable se calcula sumando el diferencial y el índice del Euribor, que variará a lo largo del período crediticio. Por lo tanto, la tasa variable será pagada a medida que las tasas de interés oficiales (Euribor) suban o bajen, nunca sabiendo exactamente qué valor va a pagar en el futuro, pues es variable en función del Euribor. Tipo fijo Esta es la tasa más segura para quien desee pagar siempre el mismo valor de la cuota, siendo una tasa que se mantiene igual durante todo el plazo del préstamo. Tiene, habitualmente, un valor más alto que la tasa variable, sin embargo, ofrece más seguridad al prestatario, que sabrá siempre, exactamente, cuando dinero tiene que tener disponible para asegurar el pago de la cuota. Conceptos a conservar Euribor (European Interbank Offered Rate): es el tipo de interés Euribor, resultante de la media de los tipos de interés aplicados en los principales bancos y entidades de crédito de la zona euro, en el mercado interbancario. Es el valor de referencia del mercado europeo. Loan-to-value (LTV): este es el coeficiente que corresponde al porcentaje que el banco puede solicitar en relación con el valor del inmueble. Es así, un porcentaje que determina el valor que el banco puede prestar, frente al valor del inmueble, y siendo que ningún banco presta la totalidad del valor de la casa, el LTV va a variar según sea un préstamo de mayor o menor riesgo para la institución financiera. Tasa de esfuerzo: este es el tipo que representará el porcentaje de los ingresos totales del prestatario (o pareja) que se destinará al pago del crédito. De este modo, ayuda a entender cuál es el valor disponible, de los ingresos obtenidos, para hacer frente a los gastos después del pago de las prestaciones. Importe total imputado al consumidor (MTIC): esta sigla es lo que permitirá saber cuánto te costará exactamente el crédito vivienda, correspondiendo al total que tendrás que pagar por el crédito a través de la suma del valor del préstamo con los costos de las comisiones, intereses e impuestos. Tasa Anal Efectiva Global (TAE): esta es la tasa que representa la totalidad de los gastos de crédito, en particular comisiones bancarias, registros, impuestos, entre varios otros. Diferencial: es el tipo de interés que se aplica a los contratos de crédito del banco y representa su margen de beneficio. ¿Qué documentos necesitas para solicitar un crédito vivienda joven? • Tarjeta de ciudadano; • Recibos de vencimiento de los tres meses anteriores (o los más recientes); • Declaración acreditativa de la entidad donde trabaja; • Extracto bancario de los últimos meses; • Declaración de IRS. Fiador: lo que necesitas tener en cuenta Lo más probable es que te pidan que elijas a alguien como tu garante, y que esta persona asuma la responsabilidad del pago de la deuda si incurres en incumplimiento del contrato de crédito. Por lo tanto, su garante será la garantía del banco para su crédito, y puede ser requerido por el banco en las siguientes situaciones: • Si existe riesgo de impago; • Si la tasa de esfuerzo es elevada; • Cuando hay historial de crédito irregular; • Si tienes una situación financiera poco estable. Si el banco comprueba que tu situación financiera es estable, satisfactoria y equilibrada, podrás obtener un crédito sin necesidad de un garante. Sin embargo, siempre debes buscar obtener más que una simulación de crédito, de varios bancos e instituciones financieras, para percibir en cuál te compensa el crédito , siendo que los valores y tasas pueden variar. ¡Esperamos haberte ayudado y te esperamos en supercasa.pt para que empieces a buscar tu futura casa!
Fuente: Freepik Autor: Redacción El intenso calor está provocando un aumento en la demanda de servicios para piscinas , asegura un análisis de la plataforma de contratación de servicios Fijando, enviada en comunicado al SUPERCASA Notícias que identificó un crecimiento del 81% en la demanda de estos servicios en la última semana, con especial énfasis en las solicitudes de limpieza y mantenimiento de estos equipos. En cuanto a la distribución de los servicios buscados durante la semana del 8 al 14 de abril, la mayoría de los pedidos fueron para limpieza y mantenimiento de piscinas (51%), seguidos de reparaciones de piscinas (31%) e instalaciones de piscinas nuevas (9%). La empresa adelanta también que, después de un mes de marzo que estableció récords de temperatura en todo el mundo, y con un fin de semana marcado por una acentuada subida de los termómetros en todo el país, las solicitudes de servicios para piscinas entre el 1 de marzo y el 14 de abril crecieron un 53% en comparación con el mismo período el año pasado. Un análisis detallado de los precios de los servicios reveló también un aumento significativo en 2024 en comparación con el año anterior: por ejemplo, el coste medio de la instalación de una piscina aumentó a 2.133€, en comparación con los 1.975€ de 2023. La limpieza y el mantenimiento de jacuzzis y spas también han aumentado considerablemente , pasando de 80€ a 120€. Sin embargo, el precio de la limpieza o el mantenimiento de piscinas se mantuvo relativamente estable, con un aumento marginal de solo 1€ (de 104€ a 105€). Con las previsiones de temperaturas elevadas que continuarán en los próximos días, Fixando, en información compartida con SUPERCASA Notícias , estima que la demanda por servicios de piscinas siga creciendo. En total, se analizaron 1526 solicitudes relacionadas con piscinas. Sobre este tema, sugerimos la lectura: ¿Tiene piscina en su casa? Vea cómo hacer una limpieza eficaz o El mercado de las piscinas registra un gran aumento de la demanda
Fuente: Freepik Autor: Redacción En Portugal existe una gran preocupación por la limpieza de terrenos como consecuencia del gran historial de incendios registrados en los últimos años. Con factores climáticos que pueden causar situaciones de riesgo, es importante mantener los terrenos limpios y cuidados, haciendo una gestión de combustibles que evite catástrofes devastadoras. Esta es una responsabilidad de los propietarios contemplada en la ley y que, por lo tanto, si no se cumple debidamente, podría conducir a multas importantes, ya que es un proceso esencial para evitar incendios. Si eres propietario de un terreno con matorrales y quieres cumplir con tu obligación, este es el artículo que debes leer para asegurarte de las reglas, plazos de cumplimiento y otras burocracias que puedan causar dudas. ¿Cuánto dura el plazo para la limpieza de los bosques/terrenos? Es importante retener que solo tienes hasta el 30 de abril para limpiar tu terreno. Cualquier propietario, usufructuario, arrendatario o la entidad que posea un terreno o bosque situado en un espacio rural son los primeros responsables del mantenimiento y limpieza del espacio y tienen hasta el 30 de abril para garantizarlo. Si no lo hacen, pueden presentarse quejas y los ayuntamientos pueden asumir la gestión de los combustibles en esas propiedades , responsabilizando al propietario del pago de su gasto. Así, el propietario está obligado a permitir el acceso a sus terrenos, y los municipios pueden utilizar fuerzas de seguridad para garantizar que los trabajos se lleven a cabo. De esta forma, las fuerzas policiales pueden ser llamadas a intervenir, si existen impedimentos a la debida limpieza. Es importante hacer hincapié en que, en caso de encontrarse en una situación de incumplimiento, tiene el deber de informar a las autoridades competentes, incurriendo en negligencia si no lo hace. Por lo tanto, debe ponerse en contacto con el Ayuntamiento o GNR de su localidad. ¿Se realiza una inspección? Sí, teniendo incluso que hacer pública la lista de los municipios más prioritarios en los que se llevará a cabo la evaluación de la gestión del combustible, que consiste esencialmente en evaluar si se han cortado las hierbas, la maleza, los arbustos y los árboles recortados y si no hay peligros para los edificios o aglomeraciones de población situados en las periferias. Este control se realiza normalmente durante el mes de mayo, del 1 al 31 de mayo, donde, en una primera fase, serán fiscalizados con carácter prioritario los propietarios, arrendatarios, usufructuarios y otras entidades que posean terrenos situados en espacios rurales o con edificios en la periferia, en un radio de 50 metros, pero también aglomerados de población, parques industriales o campings, en una franja de 100 metros. La segunda fase de la fiscalización transcurre en junio y se centra en las redes viarias y ferroviarias, líneas de transporte y distribución eléctricas, además de líneas de transporte de gas natural. En esta fase, la fiscalización se centra en el Sistema de Gestión Integrada de Incendios Rurales y evaluará zonas tradicionalmente más afectadas por este tipo de catástrofe, teniendo como principal objetivo la prevención de incendios que ocurren, más comúnmente, en verano. Si es propietario de un terreno o mata, sepa que ya es posible consultar la lista de parroquias prioritarias, que este año son 991, y que corresponden a cerca del 30% de todo el territorio continental portugués. ¿Cuáles son las consecuencias en caso de incumplimiento? Es importante que, en caso de que sea el propietario, usufructuario, arrendatario o entidad poseedora de un terreno, realice una limpieza del mismo, sin dejar de lado la limpieza junto a los postes y cables de electricidad o en las franjas laterales de las carreteras, ferrocarriles u otras vías existentes. Es importante limpiar en una franja de 50 metros alrededor de los edificios, si los hay, y hacer la debida limpieza junto a astilleros, almacenes, talleres, fábricas, viviendas u otros equipos . Si no lo hace, podrá incurrir en el pago de multas que pueden llegar hasta los 5.000 euros para particulares y 25.000 euros para personas jurídicas. Limpieza: ¿cómo se hace? En la fase de limpieza, es importante entender que esta contempla el corte de hierbas, arbustos, matorrales y otros materiales vegetales que existan alrededor de edificios insertados en áreas rurales o forestales, así como el corte de ramas de los árboles que se localicen hasta cuatro metros sobre el suelo, o en los árboles de 8 metros o más, o hasta el 50 % de la altura si miden menos de 8 metros. Está prevista la limpieza de terrenos, también, la tala de árboles y arbustos que se localicen a menos de cinco metros de edificios existentes, sobre todo si existen ramas que se proyecten sobre tejados , y los arbustos no pueden superar los 50 centímetros de altura - en el caso de las herbáceas, el límite son 20 centímetros. Al final de la intervención se procederá a la limpieza de los residuos. Tenga en cuenta que, durante el proceso, debe respetar las especies legalmente protegidas, como encinas o alcornoques. ¿Cuáles son las excepciones a la limpieza? Quedan excluidos de las obligaciones de limpieza previstas por la ley los jardines que se encuentren debidamente mantenidos, así como las zonas agrícolas - siempre que no estén en barbecho o destinados a pastos permanentes. Limpieza en la ciudad: condiciones No son solo las zonas rurales o forestales las que están contempladas con este requisito de limpieza, existiendo zonas rurales y forestales contiguas a áreas urbanas donde esta obligación debe ser concretada dentro de los plazos legales. La conclusión a extraer es la siguiente: si usted es el propietario de un terreno o casa en el campo, dentro de una zona forestal o rural, sea consciente de que sus acciones pueden marcar la diferencia y evitar catástrofes como incendios. Compruebe que sus terrenos o su casa estén debidamente limpios, comprobando también si sus sistemas de riego funcionan y, en los días más calurosos, esté atento a los riesgos de incendio para su área, información que puede consultar, de forma actualizada, en el sitio del IPMA - Instituto Portugués do Mar e da Atmósfera . Relacionado con este tema, podrá leer: Comprar un terreno para construir: todo lo que necesita saber , Proyecto REN protegerá el bosque de los incendios rurales
Fuente: Freepik Autor: Redacción La Selectra , especialista en tarifas de energía, efectuó varios cálculos donde constata una notable variación en los consumos energéticos relacionados con el enfriamiento de las casas, dependiendo de los aparatos utilizados , habiéndolos enviado en comunicado a la redacción del SUPERCASA Notícias . Para responder a cuánto representa, en promedio, el enfriamiento en la factura de electricidad de tres configuraciones familiares en dos mercados distintos, fue posible llegar a la conclusión de que el mercado regulado es, en promedio, alrededor de un 6,20% más caro. En estos cálculos se utilizaron los precios básicos libres de impuestos. Para una configuración familiar sin hijos, se consideró el uso de un aire acondicionado fijo. Para familias con dos hijos, se incorporaron dos aires acondicionados fijos y un ventilador de techo. Finalmente, para familias con cuatro hijos, se incluyeron dos aire acondicionado fijos, dos ventiladores de techo y un aire acondicionado portátil. Por lo que se refiere a los aparatos que confieren el mayor peso al gasto energético, se presenta un panorama más claro de los costes reales asociados a cada modalidad de refrigeración. De esta forma, fue posible identificar que el aire acondicionado fijo es la opción menos económica, seguido por el aire acondicionado portátil y, por último, el ventilador de techo. Estos análisis tienen por objeto proporcionar a los consumidores información transparente y detallada para que puedan tomar decisiones informadas y prudentes en relación con el consumo de energía y las opciones para enfriar sus hogares. Al comprender plenamente las opciones disponibles y los costes asociados, los hogares pueden adoptar medidas eficaces para ahorrar energía y reducir los gastos sin comprometer su comodidad . También se han recopilado algunas recomendaciones para ayudar a los consumidores a alcanzar este objetivo con éxito: Coloque el aire acondicionado a una temperatura entre 24 ºC y 25 ºC, pues cada grado que baje el consumo de energía aumentará en un 8%; El 80% del consumo de aire acondicionado resulta del enfriamiento del aire que recoge. Por lo tanto, es mucho más barato utilizar un ventilador que, aunque no enfría el aire, lo hace circular; Baje las persianas o cierre las cortinas para evitar que el sol caliente la casa. También es importante que, al conectar el aire acondicionado, todas las ventanas estén cerradas y que cierre las habitaciones que no necesiten enfriarse; Si va a comprar un acondicionador de aire, asegúrese de tener una etiqueta energética A . Si esta es A+++, el ahorro de energía será de alrededor del 40%; Desconecte los aparatos que no se están utilizando , ya que dejarlos en modo de espera representa entre el 10% y el 16% del consumo doméstico de electricidad, por lo que es aconsejable apagar el mayor número posible de ellos; Disfrute de la ventilación natural en los momentos más frescos del día, como temprano en la mañana o por la tarde; Verifique que la casa tenga un buen aislamiento térmico , ya que evitará la entrada de calor no deseado y garantizará que la temperatura interna permanezca más estable. ¿Te han gustado los consejos? Sigue a SUPERCASA Notícias para obtener más información similar
Fuente: Freepik Autor: Redacción La divulgación de un emprendimiento implica una promoción diferenciada estratégica, no solo por tratarse de un tipo de inmueble más exclusivo, con características diferenciadoras, sino que puede atraer la atención de inversores de todo tipo, en particular los extranjeros o el mercado de lujo. Por lo tanto, para poder vender rápidamente su empresa, o las fracciones de la misma, es necesario entender el mercado, quién es realmente su público objetivo, identificar y analizar su competencia y lo que ofrece. Solo así podrá crear estrategias fuertes y eficaces que puedan acelerar la venta de sus emprendimientos. El marketing desempeñará un papel fundamental en este proceso, por lo que es necesario contar con los socios adecuados para poner en práctica las estrategias esbozadas. Le hablamos, por ejemplo, del eGO Real Estate , el CRM más completo del mercado y líder desde hace 20 años , que le puede ayudar en esta tarea, y del SUPERCASA , el portal que desafía el liderazgo con inversión en soluciones diferenciadoras y de éxito. Crear visitas virtuales Para tener más éxito en la divulgación de su empresa, y por lo tanto venderla más rápidamente, es esencial que sus anuncios estén completos y bien ilustrados. En este ámbito, las visitas virtuales harán toda la diferencia, destacándolo frente a otros que no tengan este elemento , y ofreciendo a los potenciales clientes una visión completa e inmersiva del inmueble que están a consultar . Al contrario de lo que puedas imaginar, crear visitas virtuales ya es más fácil y accesible que antes, teniendo a tu lado el Virtual Tour by ego Real Estate, la nueva herramienta que crea por sí misma las visitas virtuales. Lo único que tiene que hacer es descargar la aplicación móvil y tomar las fotografías del inmueble. Tan simple y eficaz como esto . Una vez presentadas las fotografías en la aplicación, el Virtual Tour hace el resto por usted, creándole la visita virtual y poniéndola a disposición en el CRM ego para asociarla al inmueble que quiere divulgar. Este es un servicio económico y fácil de acceder . Destaque su emprendimiento Hay varias posibilidades para destacar su empresa. Si lo está divulgando en los portales inmobiliarios adecuados, podrá obtener destacados exclusivos que pueden aprovechar su visibilidad y conseguir más solicitudes de visita. Divulgar su emprendimiento en los portales SUPERCASA y CASA SAPO es la opción más ventajosa, pues podrá tener destaques directamente en los listados de los inmuebles y beneficiarse de una Landing page exclusiva para su emprendimiento. En el SUPERCASA, puede obtener una etiqueta emprendimiento en las fracciones , cuando se muestran en los listados, y también el logotipo de su agencia en los resultados de la búsqueda. Además de todos estos aspectos destacados, al adquirir el pack emprendimientos del SUPERCASA, aún tendrá la posibilidad de ver su emprendimiento en gran destaque en una noticia o artículo publicado en el SUPERCASA Notícias . Elija el CRM ideal para la gestión de su empresa Puede parecer irrelevante, pero la verdad es que, al optar por el mejor CRM del mercado, estará aumentando las probabilidades de venta de su empresa. Esto se debe a que, al hacer una buena gestión de sus emprendimientos, más fácilmente consigue añadirles valor , hacer un mejor seguimiento de las solicitudes de visita, dar buenos follow-ups a los clientes potenciales que manifiesten interés y guardar toda la información y datos acerca de cada empresa y fracción, en una única plataforma, donde además de la información sobre los inmuebles, consigue la gestión de su agencia, con toda la parte burocrática y administrativa envolvente. Vea otros consejos para dinamizar sus negocios: Digital Branding: transite para esta tendencia , 5 consejos para conseguir buenos anuncios inmobiliarios o Growth Marketing: ¿qué es y cómo beneficiarse de esta estrategia?
Fuente: Freepik Autor: Redacción Internet es una parte esencial en el día a día de una consultora o agencia inmobiliaria , ya que a través de este canal se realiza la mayor parte de los negocios, se establece el grueso de los contactos y se dan a conocer casi todos los inmuebles y marcas. Es impensable hoy en día no tener una buena presencia online, por ejemplo a través de una web inmobiliaria con herramientas exclusivas o unas buenas redes sociales , trabajadas a favor de tu público objetivo y de tus objetivos. Para hacer realidad estos objetivos, una de las primeras necesidades surge de la conexión que se establece con los clientes y potenciales clientes , cimentando la marca, cuáles son sus valores, qué ofrece y qué significa para el mercado. Son conceptos de branding que permiten mantener una imagen clara de su posicionamiento en el mercado. Branding digital: entienda esta tendencia y de qué se trata El branding digital no es ni más ni menos que el proceso de gestión de una marca . Durante este proceso, la creación de una marca dará lugar a una combinación de esfuerzos para consolidar su posicionamiento a los ojos del público, a través de estrategias digitales, marketing o trabajo entre bastidores , alineando sus valores y objetivos futuros. Aliado a lo digital, el branding será entonces un conjunto de estrategias destinadas a promover su voz, sus valores, sus objetivos y promesas, dando a conocer estas características de forma unánime y continua para mantener su posicionamiento. Con el crecimiento de Internet y sus diversas plataformas de comunicación, en particular las redes sociales como Facebook o Instagram, es posible estimular este crecimiento de la marca estableciendo asociaciones, creando anuncios o difundiendo la comunicación a todo tipo de segmentación . ¿Para qué sirve el branding digital y cómo puede ayudarte? El branding digital (o e-branding) servirá ante todo para consolidar su posición en el mercado. En un mercado extremadamente competitivo, esta es la clave del crecimiento , especialmente en un momento en el que hay tantas agencias inmobiliarias, con servicios y características tan diversos, que llegan a públicos tan diferentes. El branding digital te ayudará esencialmente a diferenciarte de competidores similares, distinguiéndote por tus puntos fuertes y atributos , que reflejarás en tus plataformas digitales. Pero las principales ventajas son: - Mejore el posicionamiento de su marca; - Ampliar el alcance y el reconocimiento en línea de su marca; - Desarrollar interacciones satisfactorias con clientes, clientes potenciales y nuevos socios; - Gestionar su marca a través y con la ayuda de herramientas digitales. Para alcanzar estos objetivos, eGO Real Estate CRM puede ser de gran ayuda . Puede aumentar sus resultados y ahorrar tiempo con esta plataforma de gestión inmobiliaria, que le ayuda a gestionar y automatizar campañas de marketing digital en un solo lugar. Puede, por ejemplo, enviar una o varias propiedades de su elección a clientes potenciales por correo electrónico, o conseguir folletos personalizados para sus propiedades . Estas estrategias consolidarán su branding, haciendo que su marca sea distintiva y reconocible para su público. Estrategias de marca digital: ¿qué son? El branding digital opera a través de diversos canales y plataformas digitales, como redes sociales, sitios web, marketing por correo electrónico y aplicaciones móviles, entre otros. La estrategia central es garantizar una presencia de marca consistente y coherente en todos estos puntos de contacto , para garantizar una experiencia unificada a los consumidores. Una de las claves del branding digital es la creación de contenido relevante y atractivo que resuene con el público objetivo de la marca, que puede incluir publicaciones en redes sociales , vídeos informativos o contenido de blog informativo . La coherencia visual y del tono de voz también es crucial para mantener la identidad de la marca cohesionada en todos los canales. Crear contenido relevante Puedes producir contenidos útiles, informativos o inspiradores, como consejos o sugerencias, que aporten valor a las necesidades de tu público objetivo. En el caso del mercado inmobiliario, es relativamente fácil pensar en una variedad de temas, que podrían incluir consejos de decoración, información sobre documentos y burocracia para vender o comprar una propiedad, o información sobre las propiedades que tiene a la venta. Este contenido puede, y debe, compartirse no sólo en sus redes sociales, sino también en su sitio web inmobiliario , en una página de blog dedicada. eGO Real Estate dispone de estas funcionalidades , y usted puede personalizar su sitio para adaptarlo a sus necesidades. Gestión de redes sociales Esta es una parte importante de la marca digital, ser capaz de conectar con sus seguidores, atraer a otros nuevos, compartir contenido de su agencia, como propiedades que tiene a la venta, y promocionar su marca, atrayendo a nuevos clientes y manteniendo a los actuales. SEO (optimización para motores de búsqueda) Optimizar el contenido online es clave para ser más fácilmente reconocido y encontrado por los buscadores online, para aumentar la visibilidad de tu marca. Marketing por correo electrónico Envíe boletines informativos y campañas de correo electrónico personalizadas para mantener informados a sus clientes sobre noticias, promociones, contenidos relevantes o sus anuncios inmobiliarios. Puede hacer todo esto utilizando el CRM inmobiliario eGO , que no sólo le proporciona plantillas atractivas que puede enviar fácilmente a su base de datos con un solo clic, sino que también mide las métricas de estas campañas en una fase posterior, analizando el número de visitas, clics y clientes potenciales. En resumen , la marca digital es una parte esencial de la estrategia de marketing de cualquier empresa moderna, ¡y la suya no puede quedarse al margen! Si inviertes en crear y gestionar tu marca y tu presencia online de forma estratégica y auténtica, estarás creando una posición sólida en el mercado, haciéndote fácilmente reconocible para tu audiencia -e incluso para usuarios que no son tus clientes ni trabajan contigo-, cultivando relaciones más profundas con tu público objetivo y logrando el éxito a largo plazo. Invierta en las mejores estrategias y empiece hoy mismo a desarrollar su branding digital. Lea también 5 consejos para conseguir buenos anuncios inmobiliarios y Growth Marketing: ¿qué es y cómo puede beneficiarse de esta estrategia?
Fuente: Freepik Autor: Redacción Puede encontrarse con la pregunta que más resuena entre los profesionales del sector inmobiliario: ¿qué distingue a mis anuncios de otros?. Al fijarte en estos detalles, tratando de saber exactamente qué es lo que hace que un anuncio normal sea un buen anuncio - o un anuncio ineficiente - puedes encontrar tácticas para mejorarlo y finalmente destacarte de la competencia. ¿Serán las fotografías? ¿La descripción? Los factores, contrariamente a lo que pueda imaginar, son inmensos. Para conseguir un buen anuncio inmobiliario, es necesario analizar las 5 mejores prácticas que los pueden diferenciar frente a otros. Así, el SUPERCASA Notícias te trae estos consejos, ayudándote a obtener un mejor posicionamiento y, consecuentemente, un mejor desempeño. 1. Seleccione cuidadosamente las fotos Las fotografías de la propiedad son las primeras cosas que un comprador potencial verá al abrir su anuncio , si no la primera. Esta es la característica que le hará distinguirse de entre varios otros inmuebles, marcando la diferencia entre un anuncio atractivo y un anuncio sin interés. Por lo tanto, las fotografías que selecciones para tu anuncio deben ser de calidad profesional. Esta es una necesidad casi imprescindible hoy en día, con el ojo humano entrenado para reconocer imágenes de alta calidad. Las imágenes con las que elige ilustrar su inmueble deben representar claramente lo apetecible que es, creando la necesidad de visita. Un anuncio con fotografías de alta calidad, cuidadosamente seleccionadas y con aspecto profesional, pueden aumentar las probabilidades de una solicitud de visita sólida y calificada , teniendo en cuenta que la primera fotografía que vincule al anuncio será la que servirá como imagen de portada. ¡Haz que el usuario haga clic en tu anuncio y que desee estar dentro de la propiedad! 2. Utilice recursos de geolocalización Tu anuncio se diferenciará de otros si utilizas los recursos de geolocalización que tienes a tu disposición. En el portal SUPERCASA , por ejemplo, esto es algo que surge junto a la tipología del inmueble, y marca la diferencia entre un mapa marcado con la localización de su inmueble o un mapa sin esa señalización . Esto va a dificultar la percepción de si se trata o no de un inmueble localizado en un área del interés del potencial cliente, generando dudas y desconexión del anuncio. Casi el 90% de las personas que navegan en portales inmobiliarios en busca de casa abren el mapa con la georreferencia del anuncio que están viendo. De ahí puede partir una solicitud de visita, según sea una localidad que les interese. Pero, además de este criterio, hay otros dos que debe considerar: Al rellenar la dirección completa y aplicar la geolocalización, e l potencial comprador conseguirá una imagen clara del ambiente de la localidad en que se inserta el inmueble. Es decir, va a investigar sobre la urbanización, darse cuenta si hay servicios en los alrededores y cuáles son las ventajas o desventajas de vivir allí. A través de la utilización de recursos de geolocalización, hará que su anuncio se beneficie de criterios de calidad que lo harán subir en la lista de inmuebles presentados en los resultados de búsqueda . 3. Precio, el elemento decisivo Justo después de las fotografías, o incluso antes, el precio es de las primeras impresiones que un posible comprador tomará de un anuncio . De hecho, lo más probable es que sea uno de los filtros utilizados en las investigaciones , pues cuando alguien busca casa, va a buscar dentro de los límites de sus posibilidades. Así, si su inmueble se encuentra por encima del precio por el que filtró la búsqueda, su inmueble ya no aparecerá en la lista de los resultados presentados, aunque sea una diferencia de 500 euros. El precio es el elemento decisivo , que se puede utilizar para jugar a su favor para crear dinamismo frente a la competencia del mercado. Aun así, es esencial que defina un precio justo, utilizando para ello herramientas completas de base de datos que proporcionen análisis comparativos de mercado, como Datacasa . A través del precio, demostrará a sus clientes que, aunque existen muchos inmuebles con características similares, el suyo se destaca por el valor. Y ten en cuenta que si un comprador potencial hace una búsqueda donde coloca el filtro para encontrar inmuebles con precios máximos de hasta 340.000€, si su inmueble está, por ejemplo, indicado con el precio 340.900€, ya no aparecerá, y si aparece eventualmente en otra búsqueda, podría surgir poco beneficiado en los listados, perdiendo visibilidad frente a otros con precios más aproximados. ¡Juega con el precio de la propiedad a tu favor! 4. Presta atención a los detalles que pones en la descripción del anuncio Mientras que usted está haciendo sus investigaciones, el comprador potencial seleccionará varios filtros que pueden hacer desaparecer por completo su propiedad de los resultados. Por lo tanto, debe asegurarse de que su anuncio está completo y lleno de todo lo que tiene se puede buscar , incluyendo las áreas de la propiedad, la tipología, si tiene jardín, garaje, ascensor, visita virtual, videos, etc. Y tenga en cuenta que, aunque haya indicado por escrito en la descripción dentro del anuncio las diversas características, no basta para que éstas aparezcan en los filtros , pues debe incluso indicar las características en el momento de la creación del anuncio, cumpliendo los criterios disponibles, porque una cosa son las características de la casa que está vendiendo, y otra completamente diferente es la descripción del anuncio . 5. Sea específico en la descripción La descripción de su anuncio debe ser clara, descriptiva e informativa acerca de lo que existe en la vecindad o alrededores. Especifique a cuántos metros se encuentran los transportes más cercanos o qué tipo de servicios existen, como supermercados, hospitales, escuelas... Y si existen otros atributos, inclúyalos, como la proximidad a parques, jardines, playas o grandes ciudades. Evite ser demasiado genérico y presente detalles, también, sin exagerar. Destaque las características del inmueble, pudiendo usuario Bullet-points para facilitar la escritura, y hable acerca de los acabados, materiales utilizados en la construcción y, básicamente, de la historia y características del inmueble, haciéndolo lo más atractivo posible. Con una descripción completa, permitirá al comprador potencial imaginarse a sí mismo a vivir en el inmueble y hacer que decida más fácilmente si quiere, o no, programar una visita. Mientras escribe la descripción, intente pasar a la escritura el entusiasmo de cómo será vivir en aquella casa y zona, destacando los puntos fuertes del inmueble, del barrio, de las cercanías y de todo a lo que él está asociado. Podemos asegurarle que la descripción es de los elementos más importantes en la toma de decisión de los potenciales compradores sobre si quieren o no programar una visita , sin embargo, en complementariedad con las fotografías, el precio y las demás características, harán de su anuncio un anuncio perfectamente destacable frente a los de la competencia. Consejo extra: ¡añade un logotipo de tu marca al anuncio! En última instancia, además de hacer que tu anuncio destaque frente a los de la competencia, puedes hacer destacar tu marca. Esto se consigue fácilmente a través de su logotipo en las páginas de los listados de inmuebles, o incluso con un banner de su marca. ¿Y cómo puedes obtener estos destacados? De forma sencilla, con el portal SUPERCASA, que te proporciona las mejores estrategias de divulgación. Tu marca va a sobresalir, quedando en la cabeza de potenciales compradores que, en el futuro, podrán recurrir a sus servicios inmobiliarios. Y todo esto porque vieron su logotipo o nombre en la página del portal de bienes raíces! ¿Te gustan estos consejos? Lee también: Video Marketing: la tendencia que puede cambiar tu negocio , Growth Marketing: ¿qué es y cómo beneficiarse de esta estrategia?
Fuente: Freepik Autor: Redacción Existen muchas estrategias para captar la atención de los clientes potenciales , pero hay algunas que son más eficaces y efectivas que otras. Ser agente inmobiliario en un mercado volátil y en constante evolución significa estar al tanto de estos trucos, saber exactamente cómo utilizarlos y cómo captan eficazmente la atención de las personas a las que quieres llegar. Una de las formas más efectivas de asegurarte de diversificar tu publicidad y conseguir más clientes potenciales para tus propiedades es a través del vídeo marketing , aprovechando que vivimos en una sociedad altamente tecnológica, acostumbrada a los contenidos cortos y animados, para publicitar tu cartera de propiedades en venta. ¿Cómo puede sacar partido del vídeo marketing? Efectivamente, el vídeo marketing puede ser una excelente forma de impulsar tu negocio, ¡y te explicamos por qué! En primer lugar, es importante empezar por consolidar una fuerte presencia en línea, especialmente en plataformas de medios sociales como TikTok o Instagram. En estas plataformas, podrás llegar a más compradores potenciales y vendedores activos, que verán tu contenido y conectarán contigo si les gusta lo que publicas. En esta situación, a través de los vídeos, puedes mostrar tu conocimiento del sector, construir tu marca y dar a conocer tus propiedades, por ejemplo, mostrando el interior de la vivienda y hablando de su valor añadido . Le diremos exactamente lo que tiene que hacer para obtener los mejores resultados: - Comparte vídeos caseros de las propiedades que estás vendiendo, mostrando tus puntos fuertes y creando empatía entre tú y las personas que verán el vídeo, creando el deseo de visitar la propiedad y eventualmente concertar una visita; - Comparte estos vídeos por mensaje con tus contactos compradores potenciales, aumentando las posibilidades de llegar al comprador ideal; En EE.UU., la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios realizó un estudio que demuestra que los anuncios con vídeos obtienen un 403% más de visitas , por lo que es sumamente importante invertir en este tipo de contenido multimedia. ¿Cómo se crea un vídeo y qué contenido se puede compartir para generar interés? Antes de aventurarse con los vídeos, es importante saber exactamente qué tipo de contenido quiere compartir. Puedes limitarte a publicar vídeos en los que muestres las casas que vendes , pero para que tus redes sociales resulten aún más interesantes, puedes plantearte crear vídeos cortos con contenido informativo , ya sea sobre preguntas que puedan tener los posibles compradores sobre la compra o venta de una casa, como cuestiones burocráticas, o sobre consejos u otras trivialidades inmobiliarias. Algunos temas que puede explorar: - Consejos sobre estilo de vida , como decoración, obras, diseño, creación de espacios y otras cuestiones que influyen en el entorno doméstico; - Información sobre préstamos hipotecarios . Como se trata de un tema muy solicitado por las personas interesadas en comprar una casa, seguro que recibirás opiniones de compradores potenciales interesados en saber más sobre la financiación de un inmueble; - Burocracia y documentación asociada a la compra o venta de una casa; - Curiosidades sobre usted y su agencia , para establecer una relación más estrecha entre usted y los clientes potenciales. Para desarrollar vídeos inmobiliarios o cualquier vídeo sobre cualquiera de los temas que hemos sugerido más arriba, es importante que tengas al menos unos conocimientos básicos sobre cómo funciona la edición de vídeo, y puedes recurrir a alguien con conocimientos en la materia o, dentro de tu equipo, a personas con ideas más creativas. Sin embargo, si no tienes estos conocimientos o no conoces a nadie que pueda ayudarte, ya existen algunas herramientas que, utilizando inteligencia artificial, pueden simplificar el proceso . Aun así, es recomendable que se trate de un desarrollo manual, con intervención crítica. Mientras hagas guiones atractivos y prestes atención a la estética , no necesitarás hacer mucha edición ni ser un profesional del vídeo , porque con cosas sencillas puedes captar fácilmente la atención de la gente y llegar exactamente a quien quieres llegar. Crea vídeos animados, con un discurso claro y reconocible y una buena estética. Uno de los trucos para conseguir más impresiones es utilizar subtítulos , que permiten un mayor alcance y tasa de permanencia en el vídeo . ¿Cómo grabar un buen vídeo de una propiedad? Es importante que te asegures de que la propiedad tiene buen aspecto antes de empezar a grabar , porque una imagen bien cuidada, atractiva y luminosa influirá en la recepción de tu contenido, haciendo que más compradores potenciales quieran visitarla. Así que prepare la propiedad para el vídeo, asegurándose de que: - Las estancias estén bien iluminadas (abre ventanas, cortinas y aprovecha la luz natural); - Los espacios estén ordenados y limpios, sin objetos ni ruidos que distraigan. Al editar el vídeo, ten en cuenta estas directrices: - Asegúrate de que haya una línea conductora entre las tomas , que muestre un paso natural por las distintas estancias de la casa y haga que la persona que ve el vídeo se sienta como si estuviera realmente en la propiedad; - Diseñar un guión claro y atractivo que capte la atención del espectador y lo mantenga centrado en el contenido , pudiendo hablar de la propiedad, su historia y sus puntos clave; - Integrar información como el precio, las zonas y la tipología , en forma de texto o mediante subtítulos en la voz en off. Lo más importante es recordar que, para un buen vídeo inmobiliario, debes ser capaz de captar una buena imagen de la propiedad, complementándola con una voz en off , o una persona que la presente, describiendo sus ventajas y características, o elementos animados que indiquen estos detalles. De esta forma, conseguirás captar la atención de tu público y despertar su interés por el inmueble. Consejos clave para un buen vídeo 1. Organiza el entorno de la casa antes de grabar Como hemos explicado antes, es importante captar una buena imagen de la vivienda, hacerla atractiva y crear deseo en el cliente potencial. Así que limpia, ordena, ilumina y organízalo estratégicamente. 2. Añade pies de foto y otros elementos visuales La imagen por sí sola no cuenta, ya que necesitas atraer la atención del cliente potencial a través de pequeños elementos que puedan diferenciar la atención que se dedica a ver el vídeo. Opta por añadir subtítulos, que retendrán la atención de quienes no ven vídeos con sonido, por ejemplo, y añade detalles textuales que indiquen precio, tipología o puntos clave de las características de la vivienda que aparecen a lo largo del vídeo. 3. Crear un buen guión Planifica el vídeo con antelación, sabiendo exactamente qué grabar, cómo quieres grabarlo y qué puedes incorporar para hacerlo aún más atractivo, escribiendo el guión y estableciendo exactamente cuántos minutos debe durar. 4. Elige un buen equipo y personas con experiencia Si puedes grabar un vídeo con una cámara profesional, hazlo. Sin embargo, si no puedes, comprueba si tu teléfono móvil tiene una buena imagen y si puedes obtener un vídeo de calidad similar con ese dispositivo. ¿Dónde debes dar a conocer tus vídeos? Una vez que hayas hecho el vídeo en sí, el paso más importante es saber exactamente dónde debes publicarlo . La buena noticia es que, si trabajas con el CRM inmobiliario eGO, puedes compartir tus anuncios directamente en las redes sociales y, con ellos, los vídeos inmobiliarios que los acompañan, ya que están integrados en él y luego recibes los leads directamente en tu CRM . Se trata de una ventaja de integración que facilita la gestión de su negocio . Cuando publiques inmuebles en SUPERCASA , siempre es recomendable que incluyas vídeos del inmueble, ya que esto repercutirá en la calidad de tus anuncios y los beneficiará en las búsquedas. Si aún no anuncia sus inmuebles en SUPERCASA , debería considerar hacerlo, ya que estará eligiendo no sólo un portal que le da acceso a métricas de rendimiento de sus anuncios, sino también uno de los portales más notorios y en crecimiento de Portugal.
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción Visitar Trás-os-Montes es sinónimo de experiencias únicas y características, marcada por paisajes deslumbrantes y ricas herencias culturales. Para los residentes, el estilo de vida es tranquilo y tranquilo, caracterizado por una naturaleza exuberante que incluye montañas, valles, ríos y mesetas. Toda la región es un paraíso para los amantes de este tipo de escenarios naturales, ya que ofrece una oportunidad para caminatas, paseos en bicicleta y observación de aves u otras actividades al aire libre. ¿Qué hay en este retiro natural? Además de las montañas y la variedad de atracciones disponibles para los visitantes, desde paisajes hasta pueblos encantadores, T rás-os-Montes reúne una serie de opciones para aquellos que buscan unas vacaciones dinámicas o un agradable paseo . De esta región, forman parte los concejos de Alfândega da Fé , Bragança , Macedo de Cavaleiros , Miranda do Douro , Mirandela , Mogadouro , Vila Flor , Vimioso e Vinhais . ¡Descubre algunos de los lugares a no perder! Parque Natural de Montesinho Parque Natural del Duero Internacional Miradores En el Parque Natural de Montesinho, encontrará montañas cubiertas de bosques, ríos y cascadas y es ideal para caminatas, ciclismo y observación de la naturaleza. Ya en el Parque Natural del Duero Internacional, hay cañones tallados por el río con vistas impresionantes. En cuanto a los miradores, recomendamos la visita a los más famosos, como el de São Leonardo, en Miranda do Douro, y el de la Fraga da Pegada, Mogadouro. ¿Qué pueblos debe visitar? Miranda do Douro Esta es una ciudad histórica con una fuerte identidad cultural y lingüística. Conocida por su carnaval y por sus casas típicas con balcones de madera, es un pueblo que no debe perderse. Bragança Recordará esta ciudad por sus murallas, que constituyen el castillo medieval, y un centro histórico bien conservado. Mogadouro Este pueblo tiene un hermoso centro histórico y un museo dedicado a la cultura local, donde podrá conocer sus historias y tradiciones. Vinhais El pueblo es conocido por sus almendras y su vino de Oporto, pero podrá visitar lugares históricos con hermosos paisajes. Fiestas, tradiciones y platos tradicionales que no te puedes perder Si busca animación y una buena convivencia portuguesa, en Trás-os-Montes encontrará una variedad de tradiciones y otras atracciones que lo dejarán rendido a la cultura transmontana, en particular las fiestas de los santos populares , donde encontrará celebraciones religiosas con campamentos, hogueras y música popular, o la danza de los pauliteros de Miranda. Otro de los mayores eventos de Trás-os-Montes es el Carnaval, donde podrás encontrar los Caretos de Podence con sus tradicionales máscaras coloridas. A nivel gastronómico, la sugerencia es que pruebe el jamón DOP de Trás-os-Montes , con su sabor intenso y textura única, la alheira , tradicionalmente hecha con pan, carne y especias, la posta a Mirandesa y el queso de cabra. ¿Se ha rendido a esta región? Consulte las casas en venta en SUPERCASA , si está considerando mudarse
Fuente: Freepik Autor: Redacción Este lunes, 1 de abril, ha comenzado a presentarse en el Portal de Hacienda la declaración de la renta correspondiente a los rendimientos obtenidos en 2023. El cálculo se realiza en base a las retenciones, teniendo en cuenta las rentas que están sujetas a este impuesto, y las deducciones han cambiado como consecuencia de la ley de Presupuestos Generales del Estado para 2023, al actualizar los tramos de base imponible. Como consecuencia de ello, se ajustarán las cuentas anuales de los contribuyentes individuales , lo que puede dar lugar o no a una reducción de la devolución , aplicada a los salarios del trabajo y a las pensiones. Según el Ministerio de Hacienda, el plazo medio de devolución el año pasado fue de 19,5 días y de 16 días en el caso del SII automático , siendo más rápido el abono de la devolución una vez presentada la declaración de la renta, aunque se aconseja no presentarla en los primeros días. Lo ideal es evitar los primeros y últimos días del plazo, ya que es posible que haya que hacer correcciones. El Colegio Nacional de Contables advierte de que las prisas son malas consejeras El plazo para presentar la declaración de la renta a Hacienda no termina hasta el 30 de junio y, teniendo en cuenta que los contribuyentes deben pasar tres meses presentando la declaración en el Portal de Finanzas, es recomendable no precipitarse a presentarla en los primeros días , ya que puede haber correcciones o errores y fallos del sistema que comprometan su correcta validación. La Asociación Nacional de Contables (ANC) advierte de que las prisas son malas consejeras, por lo que los contribuyentes deben, en cambio, asegurarse de que disponen de toda la información necesaria para cumplimentar correctamente la declaración . Y añaden: a veces hay cosas que no tributan, pero que hay que declarar , subraya Vítor Vicente, presidente de la ANC. Por ello, para evitar estos apremios, los contribuyentes deben comprobar que los datos sobre gastos automáticos, sanitarios, educativos, cargados en el sistema a lo largo del año y luego validados o no, son correctos. Si no lo son, se podrán seguir validando, pero no de forma automática, y habrá que subir todos los importes uno a uno. El consejo de la ANC es que es mejor dejar pasar unos días , y sólo entonces iniciar el proceso: a veces, en algunas categorías de renta, no está todo correcto desde el principio. Si esperas unos días, no perderás nada. Otras noticias de actualidad: La deuda pública nacional vuelve a caer en febrero , El mercado del alquiler en Portugal crece un 4,5% y Tarifa social del gas natural: se mantendrá el descuento del 3,1
Fuente: Freepik Autor: Redacción Comprar una casa en subasta puede conllevar una serie de precauciones sobre las que te vamos a alertar en este artículo, explicándote exactamente en qué consiste este tipo de negocio. Hablamos de viviendas que se han puesto a la venta tras un procedimiento de ejecución hipotecaria contra el Estado, bancos u otras entidades. A menudo, se trata de inmuebles que, por impago, han sido arrebatados a sus propietarios o entregados a entidades para su venta con el fin de saldar deudas , lo que conlleva una serie de procesos judiciales. ¿Qué organismos utilizan las subastas de viviendas embargadas? Bancos o entidades financieras Encontrarás casas en esta situación principalmente en las páginas web de bancos y otras entidades financieras , ya que son ellas las que se hacen con la propiedad del inmueble en los casos en los que el propietario incumple el pago de su hipoteca. La vivienda es la garantía, y una vez incumplido el acuerdo estipulado en el préstamo, es el banco quien se queda con la casa. En esta situación, la pone de nuevo a la venta, ya sea recurriendo al mercado inmobiliario para venderla o celebrando subastas. En esta situación, los bancos pueden ofrecer diferenciales más bajos y el importe total de la financiación de la cantidad solicitada por la vivienda, ofreciendo condiciones especiales para facilitar la venta. Hacienda Otro organismo que puede sacar casas a subasta es la Autoridad Fiscal y Aduanera (AT), en situaciones similares a las que se dan con los bancos: al no pagar a Hacienda, los contribuyentes pueden ver embargadas sus propiedades. En el caso de la AT, existe una propuesta a carta cerrada o negociaciones privadas. Seguridad Social Al igual que la AT, cuando se producen deudas, este organismo tiene potestad para embargar bienes a los deudores y comercializarlos mediante concursos públicos. Éstas se celebran anualmente. Orden de Abogados y Agentes Ejecutores (OSAE) La OSAE ha desarrollado el sitio web e-leilão , donde vende viviendas embargadas en procedimientos de ejecución. Ayuntamientos Las casas de los ayuntamientos pueden venderse en subasta pública. ¿En qué consisten las subastas? Dependiendo de la situación, que variará en función de la entidad que celebre la subasta, ésta puede programarse con antelación, normalmente a través de medios específicos como páginas web especializadas o anuncios en periódicos. Inmediatamente antes de la subasta, habrá una exposición pública de los bienes que se van a subastar para que los posibles compradores puedan examinarlos y evaluarlos. Es en este momento cuando los participantes interesados deben inscribirse para poder participar . Para completar la inscripción, deben facilitar sus datos personales y, en algunos casos, depositar una suma de dinero como garantía. Si no compran ningún bien, se les devolverá este depósito y, por otro lado, si completan la operación, esta cantidad se tomará como parte del pago inicial de la propiedad , en su totalidad o en parte. El día de la subasta, el subastador presenta los objetos en venta de uno en uno, permitiendo a los compradores potenciales pujar por un precio . Cuando se alcanza la puja más alta, el subastador declara vendido el bien al adjudicatario. Sin embargo, antes de todo esto, hay que tener en cuenta algunas cosas: Ver todas las características del inmueble Antes de seguir adelante con cualquier oferta de compra, haga una valoración del inmueble que le interesa. Solicite con antelación una visita a la vivienda y hable con el agente inmobiliario , ya que lo que se muestra en Internet no siempre se corresponde con la realidad. Asegúrese de estar haciendo una buena inversión. Comparar precios de subasta con precios de mercado A pesar de las condiciones especiales que suelen ofrecerse en las subastas, este tipo de compra puede no resultar rentable si se comparan los precios de venta con los precios de mercado de propiedades con las mismas características. Investigue y evalúe todas las opciones. Pida el certificado de propiedad Es importante asegurarse de que la propiedad en la que quiere invertir no tiene cargas asociadas, especialmente en el caso de una venta en subasta, donde a menudo hay embargos e hipotecas asociados. Por ello, para asegurarse de que está comprando una vivienda libre de cargas, puede acudir a la Oficina del Registro de la Propiedad y solicitar el Certificado de Titularidad del inmueble. Esta solicitud también puede hacerse por internet, pero siempre lleva un coste asociado. Compruebe si hay inquilinos en la propiedad o si hay herederos que puedan reclamarla. Esta es una medida que podría ahorrarle dolores de cabeza en el futuro. Asegúrese de que no hay nadie que pueda reclamar el derecho a la casa que quiere comprar, como inquilinos o herederos de la propiedad, o incluso los cónyuges del propietario de la casa embargada. Si hay inquilinos que viven en la propiedad desde hace más de dos años, pueden ejercer su derecho de tanteo y, en el caso de los herederos (cónyuges, hijos y padres), pueden ejercer su derecho de redención para comprar la casa. ¿Cómo funciona la financiación bancaria? Si acaba comprando una vivienda en una subasta, tendrá que firmar un contrato de promesa de compraventa, formalizando así la transacción. Sin embargo, si necesita una hipoteca para realizar la compra, deberá solicitar primero la preaprobación del préstamo antes de comprometerse a ningún trato. Lo ideal es que lo haga antes incluso de inscribirse en la subasta, independientemente de que conozca o no el valor del inmueble, para comprobar que cumple todas las condiciones necesarias para la concesión del préstamo. Comprar una casa en una subasta es un proceso más sencillo de lo que parece, ya que sólo requiere unos pocos trámites estándar cuando se trata de participar en la subasta propiamente dicha. Por lo demás, se asemeja a un proceso de compra tradicional. Si tienes dudas, te recomendamos que leas los siguientes artículos: Donación en vida o recibir una herencia: implicaciones fiscales , ¿Qué es Usucapión? SUPERCASA te lo explica y Estafas inmobiliarias: qué debes hacer para evitarlas
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