Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción Vivir en un condominio puede ser una experiencia maravillosa, pero también trae desafíos únicos. Además de las obligaciones asociadas a este tipo de propiedad, con el pago de cuotas y la participación en reuniones de condominio, donde se discuten los asuntos que conciernen a los residentes, se necesita comprensión, empatía, cooperación y sentido común para mantener la armonía y la buena convivencia entre vecinos. Para ayudarte a respetar y cumplir con los objetivos de paz y armonía en el condominio, aquí hay algunos consejos básicos que puedes anotar. Respeta las reglas del condominio Cada condominio tiene un conjunto de reglas y regulaciones establecidas para garantizar la convivencia pacífica y la buena gestión del espacio, así que asegúrate de conocerlas y cumplirlas. Esto incluye respetar horarios de silencio, normas de uso de áreas comunes, y directrices sobre el mantenimiento y cambio de unidades. Mostrar respeto por las reglas demuestra consideración por los demás residentes y contribuye a un ambiente armonioso. Comuníquese de forma clara y respetuosa La comunicación es esencial para resolver conflictos y evitar el subentendido . Si tienes algún problema o preocupación, trata a tus vecinos de una manera educada y respetuosa. Sé claro al expresar tus necesidades y está abierto a escuchar el punto de vista de los demás. Asistir a las reuniones del condominio es una gran oportunidad para mantenerse informado y contribuir a las decisiones que afectan a la comunidad. Cuida las áreas comunes Las áreas comunes, como jardines, piscinas, salones de fiestas y gimnasios, son espacios compartidos que todos los residentes pueden disfrutar y, por lo tanto, mantener estos espacios limpios y en buen estado es responsabilidad de todos. Limpie después de su uso, respete las reglas de uso y cuide los muebles y equipos como si fueran suyos. Un comportamiento consciente en las áreas comunes demuestra respeto por los demás residentes y ayuda a mantener el ambiente agradable para todos . Respeta la privacidad y el espacio de los vecinos Aunque vivas cerca de otras personas, es importante respetar la privacidad y el espacio personal de tus vecinos. Evita hacer ruidos excesivos, especialmente durante la noche, y sé discreto cuando uses áreas comunes cerca de las unidades de otros residentes. Recuerda que la convivencia armoniosa depende del respeto mutuo y de la consideración por las necesidades de los demás. Participa en la comunidad Ser parte de la vida comunitaria del condominio puede hacer que la experiencia de vivir allí sea mucho más agradable . Algunos consejos que puedes empezar a implementar son, por ejemplo, saludar a tus vecinos, participar en eventos sociales y ofrecer ayuda cuando sea posible. Construir relaciones amistosas con los otros residentes, crea la sensación de comunidad y hace que el ambiente sea más acogedor y colaborativo. De esta manera, puede contribuir a un ambiente de convivencia armonioso y agradable en su condominio. El respeto de las reglas, la comunicación clara, el cuidado de las áreas comunes, el respeto por la privacidad, y la participación en la comunidad son fundamentales para vivir en un ambiente pacífico y de colaboración. Quédate con otros consejos relacionados que pueden ayudarte: Declaración de gastos del condominio: ¿Entiende cómo funciona y Vive en un condominio? Conoce los 10 deberes de tu gerente
Fonte: Adobe Stock Autor: Redação Imagine o seguinte exemplo: a Ofélia foi a proprietária de um apartamento entre abril de 2015 e dezembro de 2019, contudo, durante o período em que residiu no imóvel, nunca pagou as quotas do condomínio, e assim, quando se foi embora, a administração não conseguiu reaver os montantes em dívida. No início de 2020, o apartamento foi vendido à família Antunes, que pagou as quotas durante os 2 anos em que aí residiu, decidindo, em março de 2022, colocá-lo à venda. Contudo, um problema surgiu: mesmo não tendo quaisquer dívidas ao condomínio, uma vez que os proprietários eram os Antunes, a instituição financeira que lhes iria financiar o crédito levantou várias questões relativamente às dívidas contraídas por Ofélia, a primeira proprietária do apartamento. A declaração de dívida, ou de não dívida ao condomínio , assume, assim, um papel importantíssimo numa situação como esta, tendo sido introduzida em abril de 2022 com a revisão do regime da propriedade horizontal . Trata-se de um documento obrigatório, que atesta a situação de pagamentos de um condómino em relação ao condomínio, e no exemplo que lhe damos, uma vez que a declaração de encargos do condómino ainda não era obrigatória aquando da decisão da família Antunes em pôr o apartamento à venda, foram penalizados pelas dívidas da antiga proprietária. Com a entrada em vigor da lei que reviu o regime da propriedade horizontal e a obrigatoriedade da declaração de encargos do condómino, se a família Antunes quisesse vender o apartamento hoje, poderia escusar-se de quaisquer obrigações, pois teria, do seu lado, a declaração escrita, por parte da administração do condomínio, em como nunca incorreu em incumprimento. Para que serve a declaração de encargos do condomínio? De forma resumida, são três as situações para as quais a declaração de encargos do condomínio é útil : 1. Informar potenciais compradores – no âmbito de um contrato de compra e venda de uma fração autónoma, a declaração é fundamental para que o comprador esteja ciente de quaisquer dívidas, evitando surpresas desagradáveis; 2. Agilizar transações imobiliárias – a obrigatoriedade da declaração torna o processo de compra e venda mais transparente e eficiente, reduzindo atrasos e imprevistos; 3. Promover a gestão financeira do condomínio – ao ter um registo claro das dívidas, o condomínio pode tomar medidas mais eficazes para a sua cobrança, assegurando a saúde financeira da comunidade. Desta forma, a declaração é emitida pela administração do condomínio, a pedido do condómino, no prazo máximo de 10 dias úteis, e deve especificar o montante total das dívidas, a sua natureza (quotas extraordinárias, ordinárias, etc.), os prazos de vencimento e a identificação da fração autónoma em causa. Depois de emitida, a declaração é válida por 30 dias. Tal como lhe mostrámos na situação da família Antunes, a declaração pode ser necessária na compra e venda de frações autónomas e no pedido de crédito, mas também em situações de arrendamento. Na compra e venda, pode ser pedida no ato da assinatura da escritura, pelo que o vendedor deve apresentá-la ao comprador, atualizada, de forma a garantir não existirem dívidas. Nos pedidos de crédito o mesmo acontece, sendo que os bancos e outras instituições financeiras podem solicitar a declaração como parte da análise de um pedido de crédito para a aquisição de um imóvel. Já no arrendamento, a declaração pode ser solicitada pelo senhorio ao inquilino, no início do contrato. De uma maneira geral, este é um documento que atesta transparência, garante uma gestão financeira responsável e evita conflitos. Ficou esclarecido acerca da natureza deste documento? Descubra também: O que é um Alvará? Fique a saber , No que consiste o direito de usufruto? Descubra ou Contratos de arrendamento: 4 fatores que deve ter em conta
Fuente: Unsplash Autor: Redacción Un gerente o administrador de condominio es alguien con bastante responsabilidad, encabezando la representación de todos los residentes de un edificio. Asumir este papel requiere, por lo tanto, un conjunto completo de habilidades y conocimientos , ya que más que un mero gestor, la persona responsable de administrar el condominio debe velar por la seguridad, armonía y bienestar del edificio. Si está pensando en asumir este cargo o si se va a mudar a una casa con este sistema de gestión, le daremos a conocer las principales obligaciones de este responsable, aclarando sus dudas a este respecto. Conozca los 10 deberes de su administrador de condominio 1. Convocar y presidir asambleas 2. Elaborar y ejecutar presupuestos 3. Administrar las cuentas del condominio y emitir recibos 4. Velar por la conservación y el mantenimiento de las zonas comunes 5. Cobras las cuotas del condominio 6. Representar el condominio 7. Cumplir con las normas legales y mantenerse al día sobre las mismas 8. Intervenir en cualquier situación de urgencia que surja 9. Administrar un fondo de reserva 10. Informar y aclarar a los condóminos sobre las notificaciones relativas al condominio Ahora le explicamos en qué consiste cada uno de los deberes. 1. Convocar y presidir asambleas En este primer deber, el administrador del condominio queda responsable por convocar las asambleas ordinarias y extraordinarias que tomen lugar en el condominio , conforme estipula la legislación en vigor. Las convocatorias deberán realizarse al menos 15 días antes y contener un orden del día. Además de esta responsabilidad, el administrador estará encargado de presidir las asambleas, como representante, garantizando el buen funcionamiento de la reunión y asegurando que se discutan todos los puntos del orden del día, mediando debates y velando por el orden y el cumplimiento del reglamento interno . 2. Elaborar y ejecutar presupuestos En conjunto con el consejo fiscal, es el administrador quien debe elaborar el presupuesto anual del condominio, en el cual debe garantizar las necesidades y contribuciones del predio y de los habitantes, detallando ingresos y gastos previstos para el año. Una vez aprobado, también corresponde al administrador la ejecución de las propuestas establecidas en el presupuesto , buscando la optimización de los recursos y la viabilidad financiera del condominio. 3. Administrar las cuentas del condominio y emitir recibos Todos los ingresos y gastos del condominio deben ser asegurados por el administrador, de forma organizada y transparente. Esto incluye la emisión de recibos para los residentes, que comprueban el pago de las cuotas del condominio. De esta forma, es también responsable por la apertura de las cuentas bancarias del condominio y su movimiento , siguiendo las directrices de las decisiones tomadas en asamblea de condóminos. 4. Velar por la conservación y el mantenimiento de las zonas comunes El celo por la conservación y mantenimiento de las áreas comunes corresponde al administrador del condominio, que debe garantizar el mantenimiento preventivo de áreas como instalaciones eléctricas, hidráulicas, estructurales y seguridad, para salvaguardar la preservación del patrimonio inmobiliario y evitar futuros problemas que obliguen a inversiones mayores. 5. Cobras las cuotas del condominio El administrador del condominio es el responsable de la notificación de los residentes que tienen cuotas en mora, tratando de hacerlo a través del diálogo y la solución amistosa de las tareas pendientes. En caso de incumplimiento persistente, el administrador podrá tomar medidas legales para cobrar las cuotas pendientes. 6. Representar el condominio El gestor del condominio es el principal representante, tanto en acciones judiciales, como en la defensa de los intereses del condominio en audiencias y procesos. Por lo tanto, le corresponde a usted la representación en cualquier demanda como acusado, sino también en las negociaciones con proveedores y proveedores de servicios, buscando las mejores condiciones para el condominio. En la negociación de servicios se incluyen solicitudes de presupuestos, comparación de ofertas y negociación de precios y plazos. 7. Cumplir con las normas legales y mantenerse al día sobre las mismas El administrador tiene la obligación de mantenerse actualizado sobre leyes y normas que regulan condominios , en particular el Código Civil y otras legislaciones pertinentes, velando por el cumplimiento de las mismas ante los moradores. 8. Intervenir en cualquier situación de urgencia que surja En caso de situaciones de urgencia en el condominio, como incendios, inundaciones o problemas graves en las instalaciones, el administrador debe actuar con rapidez y responsabilidad . Esto incluye tomar las medidas inmediatas necesarias para garantizar la seguridad de los residentes y minimizar los daños al patrimonio. En estas situaciones, corresponde también al administrador mantener informados a los residentes, transmitiendo la información de forma clara, objetiva y tranquilizadora. Es importante mantener un canal de comunicación abierto para responder a dudas y brindar asistencia a los residentes. 9. Administrar un fondo de reserva La administración del fondo de reserva del condominio, destinado a la inversión en obras y remodelaciones de mayor porte en el condominio, tiene que ser asegurado por el administrador, que debe presentar informes periódicos a los habitantes sobre la situación del fondo de reserva. En estos informes, debe detallar inversión y gastos realizados, manteniendo la transparencia ante los condóminos. 10. Informar y aclarar a los condóminos sobre las notificaciones relativas al condominio El administrador del condominio debe mantener informados a los residentes sobre las decisiones tomadas en asambleas, actividades en curso en el condominio y sobre información relevante para la comunidad. Esto se puede hacer a través de comunicados, murales, boletines informativos u otros medios de comunicación adecuados. En este tipo de comunicación, el administrador debe garantizar que presenta informes periódicos sobre las finanzas del condominio, obras realizadas y las demás actividades desempeñadas. Es importante que el administrador del condominio mantenga la confianza de sus condóminos para poder garantizar una buena gestión de la comunidad y de los desafíos que puedan surgir. Al comprender y cumplir con maestría los 10 deberes esenciales, el administrador del condominio será capaz de garantizar el buen funcionamiento, la armonía y la calidad de vida de los residentes. A través de la organización, la profesionalidad, la comunicación transparente y la toma de decisiones responsable, el administrador puede contribuir a la construcción de una comunidad segura, agradable y próspera para todos los residentes. Leer también: Cómo funcionan las reuniones de condominio: saber
Fuente: Freepik Autor: Redacción El aumento de los precios de las casas en Portugal ha hecho crecer la demanda de soluciones alternativas a la demanda de vivienda digna, y hay un interés en la conversión de tiendas en casas que ha estado, él mismo, a ganar la adhesión de varios agregados. El cambio del uso de un determinado inmueble es posible, pero está sujeto a un conjunto de requisitos legales y técnicos que le pasamos a explicar. ¿Por qué convertir una tienda en un apartamento? Hoy en día es más fácil comprar un inmueble afecto a comercio que una casa para vivienda, por la disparidad de los valores practicados y, por lo tanto, el propietario de una tienda que pretenda convertirla en un inmueble con finalidad habitacional puede, efectivamente, hacerlo, sin embargo, debe seguir una serie de requisitos, así como garantizar el cumplimiento de la ley. Para crear un espacio residencial no basta con tener el edificio y las paredes , sino que son necesarias intervenciones estructurales y que garanticen el cumplimiento del régimen jurídico, que dicta, por ejemplo, cambios estéticos y arquitectónicos, así como la consulta del Ayuntamiento de la localidad en la que se sitúa, para verificar las condiciones indispensables de habitabilidad. Para un inversor, familia o propietario, esta conversión es ventajosa desde el punto de vista monetario, ya que además de estar aprovechando un edificio que ya existe, acarreando menos costes de intervención, hará una revitalización urbana del mismo edificio, contribuyendo así a la revitalización de zonas que puedan estar degradadas, abandonadas o destinadas a servicios en las ciudades. ¿Qué dice la ley? Para poder seguir adelante con la conversión de un espacio destinado a comercio o servicios en un inmueble residencial, debe, para empezar, consultar el decreto-ley nº 10/2024, de 8 de enero, que sufrió una modificación. Con la nueva legislación, ya no es necesario pedir dictamen a la Asamblea de Condóminos para cualquier intervención en la propiedad horizontal, siempre que ésta se destine a la conversión del inmueble en vivienda , ya sea para alquiler, alojamiento local o vivienda propia permanente. Después de conocer la legislación, hay dos cosas que debe hacer: 1. Deberá consultar siempre al Ayuntamiento para determinar si existe viabilidad habitacional, es decir, si se cumplen las condiciones en el inmueble indispensables para su habitabilidad; 2. Si se realizan cambios estéticos o arquitectónicos en las partes comunes del inmueble, deberá solicitar la aprobación del condominio, obligatoriamente. Con la entrada en vigor del Simplex Urbanístico , en marzo de este año, la conversión de inmuebles con finalidad no habitacional en inmuebles para habitar quedó más fácil, habiendo sido definida la cuestión de la caída de la obligatoriedad de la autorización del condominio para la construcción , pero manteniendo la solicitud de autorización a los ayuntamientos. ¿Qué necesita hacer en la práctica? Una vez que las dos entidades hayan emitido su dictamen sobre los puntos anteriores, podrá iniciar efectivamente el proceso de conversión de la tienda en un inmueble con fines de vivienda . Y, para empezar, debe intentar modificar el título constitutivo del inmueble, en caso de que éste se inserte en un edificio. La modificación del título constitutivo del inmueble debe ser formalizada a través de una escritura pública o documento autenticado , y después de esta modificación, es necesario un ajuste en la Licencia de Utilización, en el Ayuntamiento, que determinará para qué se destina el inmueble - con fines habitacionales o no habitacionales. El proceso de transformación de la tienda comienza efectivamente cuando se presenta el proyecto de modificación , que debe englobar requisitos técnicos y de seguridad. ¿Qué tiene que hacer como propietario? Un proceso de conversión de una tienda a un apartamento puede ser complejo, largo y algo burocrático, por lo que siempre recomendamos consultar a un profesional especializado para asesorarlo y acompañarlo en todas las etapas de este proceso. No solo estará asegurando el cumplimiento de la ley y requisitos legales, sino que acelerará el proceso, teniendo a su lado todas las informaciones necesarias para la transformación. Sin embargo, como propietario, debe actualizar la descripción de la casa en el registro oficial, después de recibir la autorización por parte de la Cámara y/o asamblea de condóminos , para la conversión del inmueble. También debe presentar a las autoridades fiscales el documento que demuestre que las modificaciones cumplen con las leyes y reglamentos vigentes. Las reglas cambiaron, conforme al Decreto-Lei 10/2024, en el Código de Urbanismo y Ordenación del Territorio, para facilitar estos procesos, que eliminó la exigencia de la licencia de utilización previa, que antes era necesaria para alterar el uso del inmueble , y agilizar el proceso, ya que prevé plazos más cortos. Así, ya sabe, infórmese ante las autoridades competentes , solicitando los servicios de un abogado o abogado, y analice cuidadosamente si ésta es o no la opción más viable para usted. Y si buscas espacios comerciales a la venta, encuéntralos en SUPERCASA . 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Fuente: Freepik Autor: Redacción Quien vive en edificios o inmuebles con espacios comunes a otros residentes, seguramente ya habrá sido convocado para una reunión de condominio, también conocida como asamblea de condóminos, que se trata de encuentros esenciales en la gestión y toma de decisiones del edificio residencial en cuestión. En este tipo de reunión, los residentes se reúnen y discuten materias distintas, con votaciones para decidir cambios de interés común, desde la aprobación de cuentas y presupuestos hasta obras y remodelaciones. El principal papel de estas reuniones es mantener el celo del edificio, habiendo, por norma, la elección del administrador de condominio, que queda responsable por ciertos aspectos de la gestión del edificio. Si vive en un inmueble que se inserta en un condominio, sepa cómo funcionan estas asambleas, qué tratan, qué puede o no decidirse y cuál es su importancia para el bienestar de los habitantes. ¿Qué dice la ley? El artículo 1431 Del Decreto-Ley 47344 del Diario de la República estipula la periodicidad de las asambleas de condóminos, que debe ser en la primera quincena del mes de enero, después de la convocatoria del administrador. En esta reunión se debatirán y aprobarán las cuentas del último año, así como el presupuesto de gastos para el año en curso. Sin embargo, pueden celebrarse otras reuniones cuando el administrador, o los propietarios que representen al menos el 25 % del capital invertido, haya convocado una convocatoria. En Portugal, la ley define que cada condominio puede tener su propia reglamentación interna , en complemento a la legislación general, que define normas específicas para el edificio. Para convocar una reunión, el administrador debe hacerlo con al menos 15 días de antelación, al igual que cualquier condómino que represente el 25% del valor total del edificio. En todas las reuniones, los propietarios de las fracciones autónomas del edificio se reservan el derecho de participar, pudiendo asignar su representación a un mandatario, pero en lo que respecta al administrador, su presencia es obligatoria, a menos que haya sido expresamente relevado por la asamblea del edificio. El administrador también tendrá la responsabilidad de presentar el orden del día de cada reunión , de conformidad con el reglamento interno o la legislación, y podrá convocarse una reunión de última hora en caso de urgencia. ¿Cómo funcionan estas reuniones? Presididas por el administrador o por un condómino elegido al efecto , las reuniones funcionarán con un acta redactada por la persona designada, que podrá ser uno de los condóminos, elegido el mismo día de la reunión. Es importante mencionar que, si aún no existe administrador, la primera reunión puede ser convocada por cualquiera de los habitantes del edificio, siempre que sirva para elegir un representante administrador que, a partir de esa fecha, se encarga de asumir las funciones estipuladas. Todas las decisiones que se tomen a lo largo de las asambleas deben ser decididas por votación, con cada fracción del edificio ejerciendo un voto proporcional a su valor total. Sin embargo, en determinadas situaciones, la ley exige que exista una mayoría cualificada, en particular para la aprobación de obras de gran envergadura. Para los residentes, ¿cuáles son las ventajas de las reuniones de condominio? Estas asambleas de condóminos representan un papel fundamental en la buena gestión del edificio, así como la promoción de la cohesión entre los residentes, que se conocen y comparten visiones y sugerencias sobre el edificio donde viven. Pero hay algunas ventajas que son importantes destacar: 1. Transparencia y democracia A través de estas reuniones, es posible para los residentes mantenerse informados sobre la gestión del condominio donde residen y participar en las decisiones que afectan a su vida cotidiana , tomando parte en las decisiones que se toman. 2. Resolución de conflictos Como en todas las comunidades, pueden surgir conflictos que, para el bienestar de todos, deben ser resueltos, y las reuniones de condominio sirven para eso mismo, presentándose como un espacio abierto al diálogo y a la resolución de problemas entre pobladores. 3. Mejora de la calidad de vida Solo a través de la discusión se pueden tomar grandes decisiones y, en lo que respecta a la administración de un condominio, lo mismo se aplica, sobre todo decisiones que puedan contribuir a la mejora de la calidad de vida de los residentes. Se toman decisiones como la realización de obras de conservación y mantenimiento, implementación de medidas de seguridad o, hasta, la promoción de la sostenibilidad en el edificio. Las reuniones de condominio son, así, esenciales para el buen funcionamiento de un edificio habitacional, a través de la participación activa de todos los residentes. ¡Si vive en un condominio, garantice su participación en estas asambleas, promueva una gestión transparente y democrática y apele a la resolución de conflictos y a la mejora de la calidad de vida de todos!
Fuente: Freepik Autor: Redacción El fondo de reserva de una comunidad de propietarios , como su nombre indica, es un fondo para cubrir los gastos de mantenimiento del edificio que es obligatorio por ley, según el artículo 4 del Decreto-Ley 268/94, de 25 de octubre. Sin embargo, si usted paga cuotas de condominio, esta cantidad ya debería estar incluida, por lo que no hay necesidad de pagar más por el fondo de reserva. El fondo de reserva del condominio debe ser aportado por todos los propietarios , con el fin de cubrir cualquier trabajo de mantenimiento del edificio o en caso de necesidad de realizar obras más costosas. ¿Quién gestiona el fondo? La junta de propietarios y el administrador de la comunidad son los encargados de gestionar el fondo de reserva. A su vez, debe depositarse en un banco a nombre del condominio, de conformidad con la ley. Para mover este fondo, la asamblea de condóminos debe aprobar su uso y el monto a gastar . Una vez aprobado, sólo el administrador del condominio puede llevar a cabo esta operación. ¿Qué tipo de intervenciones cubre el fondo? El fondo de reserva puede utilizarse para cubrir cualquier gasto de mantenimiento del edificio , como pintura, mantenimiento de ascensores y cualquier obra que no esté cubierta por el seguro, como arreglar una puerta. No se incluyen en este fondo - Obras en fracciones autónomas; - Pago de facturas de agua, electricidad o limpieza. El dinero sólo se destina a obras que beneficien a todo el edificio y a sus propietarios, y es un fondo comunitario. ¿Cómo se calcula la cantidad a pagar? El cálculo del fondo se basa en el presupuesto anual de gastos del condominio. Según la ley, el límite mínimo obligatorio es el 10% del presupuesto anual dividido por el permilaje de la fracción autónoma, pero puede ser superior si así lo acuerda la junta. Para ser justos, las empresas de gestión de condominios abogan por dividir los costes totales de mantenimiento a partes iguales a lo largo de los años. Así, si un condómino vende su piso, pagará una cantidad proporcional a los años que lo ha utilizado. Ejemplo de cálculo: Presupuesto anual: 5000 Fondo común de reserva: 10% x 5000 = 500 Fondo de Reserva Común del condómino: 500 x permillage Si algún propietario se niega a contribuir al fondo de reserva del condominio, es esencial explicarle que se trata de un fondo obligatorio que revierte en todos los habitantes del edificio. Si persiste la negativa por parte del condómino, siempre se pueden emprender acciones legales, con la intermediación de un abogado, presentando una fotocopia compulsada del acta de la junta en la que se decidieron las aportaciones . Descubra también ¿Qué es el leasing inmobiliario? , ¿Qué es una moratoria bancaria? Más información o ¿Qué es el valor fiscal de los activos y para qué sirve?
Fuente: Freepik Autor: Redacción En un comunicado enviado a SUPERCASA Notícias , la Asociación Portuguesa de Empresas de Gestión y Administración de Condominios (APEGAC) destaca las dificultades a las que se enfrentan los condominios cuando tratan con instituciones bancarias y exige un trato justo y equitativo por parte de los bancos. Según APEGAC, casi todos los administradores de condominios, ya sean condóminos o profesionales del sector, se han enfrentado a problemas con la postura de la mayoría de los bancos que adoptan procedimientos incoherentes, incluso dentro de la misma institución financiera, creando dificultades en la gestión diaria de los condominios. Entre las principales quejas recibidas por APEGAC se encuentran: - Obstáculos en el cambio de titular de las cuentas cuando se produce un cambio de administrador , así como en la apertura de cuentas, con requisitos de documentación que varían de un banco a otro e incluso de una sucursal a otra dentro de la misma entidad bancaria, con requisitos que van mucho más allá de lo legalmente previsto o impuesto; - Exigencias adicionales relacionadas con el contenido del acta de elección del administrador de la comunidad , que van más allá de lo legalmente previsto, teniendo en cuenta que el administrador elegido representa a la comunidad, de acuerdo con lo establecido en el régimen jurídico de la propiedad horizontal; - Exigencia de reconocimiento de firmas en los documentos del condominio , especialmente en las actas. Como ejemplifica Vítor Amaral, presidente del consejo de administración de APEGAC, nadie puede obligar a un condómino a firmar el acta si no quiere, y esto no quita valor jurídico al documento, pero el hecho es que imposibilita el cambio de los titulares de la cuenta del condominio; - Exigencia de cita previa para iniciar el proceso de apertura de cuentas o cambio de titulares , con una espera, en algunos casos, de más de dos meses; - Una vez finalizado el proceso de apertura de cuentas o iniciado el proceso de cambio de titulares, necesidad de esperar el dictamen del departamento jurídico del banco sobre el acta de la junta de condominio y otros documentos , con esperas que en algunos casos superan los tres meses; - Restricción del número máximo de diez depósitos diarios; - Cobro de gastos excesivos e irrazonables (de dos a diez euros) , incluso en las cuentas de ahorro de los condóminos, incluso durante períodos de inactividad; - Impacto en la gestión diaria de las comunidades de propietarios, que se ven impedidas , a la espera de que finalice el proceso de apertura de la cuenta o de cambio de titular, de pagar a los proveedores, pero sobre todo de pagar a los empleados de la comunidad, como limpiadores, seguridad, etc., con el impacto social negativo que esto puede causar. APEGAC subraya que las comunidades de propietarios no buscan un trato privilegiado, sino igualdad y respet o, según la información del comunicado al que ha tenido acceso SUPERCASA Notícias . La práctica de la mayoría de los bancos pone en peligro la gestión diaria de los condominios, que reciben dinero de los propietarios todos los días y tienen que depositarlo para pagar a los proveedores, la mayoría de los cuales son debitados por cuenta o transferencia bancaria. APEGAC argumenta que, aunque equivalen a personas jurídicas, las comunidades de propietarios no tienen una contabilidad organizada y, en muchos casos, disponen de pocos fondos. Por ello, Vítor Amaral sugiere que el banco amplíe los servicios bancarios mínimos a las comunidades de propietarios, con el objetivo de garantizar una operacionalización más eficaz y accesible. En conclusión, la asociación pide la estandarización de los procedimientos y un tratamiento más rápido y atento para la modificación y cierre de las cuentas bancarias de los condominios , reforzando la importancia de estas entidades en la economía y en la vida de los ciudadanos. Sobre Condominios leer: APEGAC publica un estudio sobre la facturación del sector , ANPAC advierte de incoherencias en las inspecciones y Reglamento de la Propiedad Horizontal: normas y obligaciones a conocer
Fuente: Freepik Autor: Redacción Junto a uno de los parques verdes más antiguos y prestigiosos de Lisboa , la Tapada das Necessidades , nace un nuevo condominio residencial de gran exclusividad, la Real Calçada. Según un comunicado enviado a SUPERCASA Notícias , este proyecto pretende rehabilitar un antiguo palacio situado en la Calçada das Necessidades, ampliándolo con una construcción contemporánea, en una propuesta residencial que combina el patrimonio aristocrático con un estilo de vida moderno. En total, serán 13 pisos, de 2 a 4 dormitorios , rodeados de amplios espacios exteriores como jardines, balcones o terrazas, disfrutando además las plantas superiores de vistas al río y, en algunas unidades, de piscina privada. Todos los pisos incluyen garaje y trastero. Real Calçada está promovido por Quântico y acaba de entrar en fase de comercialización, en un proceso de co-exclusiva liderado por las consultoras JLL y Savills . Patrícia Barão, Head of Residential de JLL , destaca la singularidad de este nuevo condominio, que permite vivir en el centro de una capital europea con refinamiento y máxima tranquilidad. Los pisos tienen excelentes acabados, estética y funcionalidad, buenos espacios exteriores tanto privados como comunitarios, insertados en una zona donde es posible acceder a uno de los parques verdes más emblemáticos de la ciudad estando cerca de los transportes y accesos viarios, servicios, hospitales, museos, restaurantes o comercios. Miguel Lacerda, Director Residencial de Lisboa en Savills , señala: Situada en la Calçada das Necessidades, cerca de algunos de los barrios más carismáticos de la capital, esta fabulosa promoción de concepto palaciego aportará una calidad de vida inigualable a una zona noble y prestigiosa de Lisboa. El Real Calçada tiene que ofrecer encanto y refinamiento en cada uno de sus detalles y es sin duda la opción perfecta para aquellos que buscan disfrutar de la tranquilidad en el corazón de la capital. El Real Calçada nace cerca de los renombrados barrios residenciales de Lapa y Estrela, beneficiándose de un rápido acceso a las carreteras que conectan la capital con Cascais o el Algarve , así como de los más diversos tipos de movilidad pública. En los alrededores, los residentes tendrán acceso a hospitales públicos y privados, a algunos de los museos y monumentos más renombrados de la ciudad, así como a una amplia gama de restaurantes y tiendas locales, para una vida con todas las soluciones en términos de comodidad y ocio. Otro activo de este condominio en términos de entorno es la proximidad a la Tapada das Necessidades, uno de los mejores espacios al aire libre de la capital para pasear, leer un libro o hacer un picnic , con lagos rodeados de vegetación exótica y un jardín inglés, entre otros elementos. Antaño lugar predilecto de la realeza, la Tapada das Necessidades es hoy uno de los lugares de veraneo más populares de Lisboa, e incluso acoge conciertos . Según ha podido saber SUPERCASA Notícias , el Real Calçada está en construcción, y se espera que esté terminado a mediados de 2025. Leer más noticias sobre Mercado inmobiliario: Análisis del mercado de oficinas en Lisboa y Oporto , Mercado inmobiliario portugués: tendencias y preferencias
Fuente: Freepik Autor: Redacción En el ámbito del Mais Habitação, y en una propuesta de enmienda realizada por el Partido Socialista (PS), los nuevos alojamientos locales que se inserten en edificios de viviendas sólo podrán registrarse con una autorización previa de la comunidad de propietarios , algo que permitirá un mayor control sobre las nuevas inscripciones creadas. De acuerdo con la propuesta del partido, siempre que el establecimiento de hospedaje se inscriba en una fracción autónoma de un edificio en régimen de propiedad horizontal destinado, en el título constitutivo, a vivienda, la inscripción deberá ir precedida de una decisión del condominio para un uso distinto del ejercicio de la actividad de hospedaje local. Así, de acuerdo con esta enmienda, quien pretenda ejercer la actividad de alojamiento local deberá solicitar previamente la autorización del condominio para cambiar el título constitutivo del edificio. Sólo después se permitirá la prestación de servicios de alojamiento local, pero únicamente en las inscripciones realizadas después de la entrada en vigor del Programa Más Vivienda. El objetivo de esta medida es responder a la decisión definida por el Tribunal Supremo de Justicia, que determinó la prohibición de esta actividad en los edificios que se destinan a vivienda, quedando a cargo de las asambleas de condóminos determinar la aprobación de nuevas licencias. Según las propuestas del Gobierno, también se pretende suspender la concesión de nuevas licencias de alojamiento local , excluyendo de esta norma a las zonas rurales. En cuanto a las ya concedidas, estarán sujetas a renovación obligatoria cada cinco años. Otros temas de interés que te pueden interesar: Siguen subiendo los ingresos en alojamientos turísticos , Más alojamiento: ANPAC advierte de los cambios en el Alojamiento Local
Fuente: Freepik Autor: Redacción APEGAC - Associação das Empresas de Gestão e Administração de Condomínios realizó, en colaboración con DATA E, empresa de consultoría y gestión empresarial, un estudio que revela que, de las 1.971 empresas que operan en el sector, más de la mitad factura menos de 65 mil euros al año. El estudio, remitido a la redacción de SUPERCASA Notícias , tiene como objetivo conocer la realidad del mercado de las empresas que operan en el sector de la gestión y administración de comunidades de propietarios , con el Código de Actividad Económica Rev3 68322, según la base de datos de Informa D&B (2022). En un sector compuesto por 3.347 empresas activas en Portugal continental, cuya actividad pertenece al sector de la gestión y administración de condominios, sólo 1.971 (58,9%) tienen contactos válidos, y fue posible contactar con 1.662 empresas (84,3%), entre las cuales resultaron 326 entrevistas concluidas y 253 negativas, 480 declararon que no trabajan con gestión de condominios y 309 no fueron efectivamente contactadas después de alcanzar el número máximo de intentos por contacto. Según el estudio, el 87% de las empresas encuestadas confirmaron la información relativa a su actividad económica principal : 214 empresas declararon que su actividad principal es la administración de condominios y tienen esta actividad registrada como principal; mientras que 70 empresas confirmaron que la actividad de administración de condominios no es su actividad principal. Por otro lado, el 24% de las empresas no se dedican a la administración de condominios, aunque tengan esta actividad registrada como principal. El ámbito del estudio se amplió cuando fueron mencionados otros servicios por empresas que tienen más que el principal, como Limpieza y mantenimiento general de edificios, con 27,3%, y Mediación inmobiliaria, con 26,7%. Por otro lado, el 47,2% de las empresas encuestadas mencionaron que su única actividad es la administración de condominios y revela que otros servicios están siendo priorizados. Las empresas de administración de condominios tienen una media de cinco empleados, tres de los cuales se dedican a esta actividad. Se trata de un sector de actividad que, a pesar de estar constituido mayoritariamente por microempresas, genera mucho empleo, además de contribuir a la empleabilidad de otros sectores relacionados con las comunidades de propietarios, como las empresas de limpieza, jardinería y mantenimiento de ascensores, entre otras, aportando un notable volumen de negocio. No podemos dejar de señalar, con este estudio, el hecho de que la mayoría de las empresas con registro de esta actividad en Hacienda, no la ejercen, lo que revela las dificultades por las que atraviesa este sector de actividad, como consecuencia de su falta de regulación, que lleva a prácticas que lo desprestigian y a la inseguridad de los consumidores (condóminos), subraya el presidente de APEGAC, Vítor Amaral. La facturación de las empresas que operan en el sector de la gestión de comunidades de propietarios representó, en 2022, unos 750 millones de euros , dando empleo a más de 10.000 personas y contando, de media, con 4,2 empleados por empresa. Cada empresa de este sector facturó, de media durante 2022, unos 275.000 euros, según datos de Informa DB. A través del estudio, al que ha tenido acceso SUPERCASA Notícias , se ha podido comprobar que la edad media de las empresas que operan en este sector es de 12 años y más del 44% de estas empresas están ubicadas en la región de Lisboa . La región de Oporto ocupa la primera posición con cerca del 84,7% de las empresas que declaran que su actividad principal es la gestión de condominios, mientras que la región Centro ocupa la última posición, con el 69,1% de las referencias. Continúe siguiendo todas las noticias con SUPERCASA News. Puedes leer: Comunidades de Propietarios: Aprobadas las ayudas para la reducción del consumo energético , Todo lo que debes saber sobre la Ley del Ruido o APEGAC quiere ofrecer mejor calidad de vida a los condóminos .
Fuente: Freepik Autor: Redacción Vivir en comunidad en un edificio o en un condominio habitado por varios condóminos no siempre es fácil. La proximidad entre apartamentos, asociada a la baja calidad en el aislamiento acústico que se verifica en la mayoría de los edificios en nuestro país, contribuye muchas veces a situaciones de divergencia entre vecinos, especialmente cuando el ruido se hace fuera de horas. Incluso en edificios con construcción más reciente o incluso en viviendas adosadas, donde existe, efectivamente, un mayor aislamiento, pueden darse situaciones de divergencia entre vecinos motivadas por el ruido. Si tus vecinos hacen ruido fuera de horario, este artículo es para ti. Este tipo de conflictos pueden y deben resolverse mediante el diálogo. Sobre todo, si existe comprensión entre vecinos. Sin embargo, dado que no siempre es posible gestionar esta cuestión con tranquilidad, es importante saber que está protegido por la Ley del Ruido , que determina cuáles son los horarios previstos para la realización de ruido: música alta, fiestas, obras los fines de semana, Manejo de máquinas, etc. Conozca con SUPERCASA Notícias todo lo que esta ley regula. Regulación general del ruido La denominación oficial para Ley del Ruido es, justamente, Reglamento General del Ruido. Esta ley se ha aplicado con el objetivo de controlar cualquier tipo de contaminación acústica que pueda ser perjudicial para la salud y el bienestar de las personas expuestas a ella. Se trata, así, de un reglamento que decreta normas de actuación sobre varias actividades consideradas ruidosas, permanentes o temporales, tales como eventos, espectáculos, vehículos e industria, obras, transportes y, claro, el ruido de la vecindad. De conformidad con el artículo 3 del Decreto Ley nº 9/007, el ruido asociado al uso habitacional y a las actividades que le son inherentes, producido directamente por alguien o a través de otros, por cosa a su custodia o animal colocado bajo su responsabilidad, que, por su duración, repetición o intensidad, pueda afectar a la salud pública o a la tranquilidad del vecindario. Ley del Ruido: ¿qué dice? Contrariamente a lo que se piensa, esta ley no establece una prohibición efectiva acerca del horario en que se supone que se debe parar el ruido. Fija, sí, horarios durante los cuales están previstas actuaciones policiales si existe una queja motivada por la realización de ruido. Así pues, el artículo 24 del mismo Decreto reza así: Las fuerzas policiales podrán ordenar al productor del ruido, en caso de que éste se produzca entre las 23.00 y las 7.00 horas , que adopte las m edidas adecuadas para la cesión inmediata de dicha molestia; Las fuerzas policiales pueden fijar, al productor de ruido, si éste está ocurriendo entre las 07h y las 23h, un plazo para que éste t ermine. Por lo tanto, si usted comprueba la realización de ruido entre las 23h y las 7h por parte de sus vecinos, puede llamar a las autoridades y pedirles que actúen junto a la fuente de ruido para que se detenga. Entre las 7:00 y las 11:00, también es posible solicitar la intervención de las autoridades. Sin embargo, e sa actuación servirá solo para alertar al productor del ruido que deberá parar el ruido realizado en el horario previsto. La ley se aplica concretamente a las siguientes fuentes de ruido: obras de construcción, reconstrucción, ampliación, modificación y/o conservación de edificios; obras de construcción civil; la elaboración de maquinaria y/o establecimientos industriales, establecimientos comerciales y de servicios; equipos de uso exterior; infraestructuras de transporte, vehículos y tráficos; espectáculos, acontecimientos deportivos, mercados, ferias y atracciones; sistemas de alarma acústica; Ruido de la vecindad. Sin embargo, lo dispuesto en la Ley del ruido no se aplica a las señales acústicas relacionadas con la seguridad en infraestructuras de transporte por carretera, como los pasos a nivel. ¿Cuáles son las excepciones? Es importante mencionar que, en caso de que alguna de las actividades enumeradas anteriormente sea de carácter temporal, la autoridad competente podrá autorizarla mediante la expedición de un permiso especial de ruido . Lo mismo puede ocurrir en casos excepcionales y debidamente justificados previstos por la ley. Las escuelas, en las inmediaciones de hospitales o establecimientos similares, están protegidas frente a estas excepciones, por lo que no se permite la realización de actividades ruidosas cerca de ellos. Los fines de semana, días festivos y días laborables entre las 20h y las 08h, están también prohibidas las actividades ruidosas junto a edificios habitacionales. ¿Y si hay obras dentro de un edificio? Este tipo de obras solo puede ocurrir en días laborables, entre las 08h y las 20h, tal como el que está establecido para obras en el exterior. En este caso concreto, la persona responsable de las obras no necesita un permiso especial de ruido. En un lugar de fácil acceso para los residentes, solo se indicará la duración prevista de los trabajos y, si es posible, el horario en el que tendrán lugar o los momentos en que el ruido puede aumentar. Sin embargo, si la policía descubre que estas obras se prolongan fuera de las horas mencionadas , infringiendo la ley del ruido, puede intervenir e incluso suspenderlas, registrando un auto de ocurrencia. Este se envía al municipio para que se active una contraordenación . Excluidas de esta ley están las obras clasificadas como de carácter urgente, cuyo objetivo sea evitar el peligro inmediato para personas y/o bienes. Vivir en comunidad es un desafío que requiere no solo paciencia, sino también el respeto que debe existir entre nuestro espacio y el espacio de nuestros vecinos, siendo que los derechos y los deberes establecidos son universales y deben ser respetados por todos. Si estás atravesando una situación que te molesta, intenta hablar con tus vecinos o habla con tu administrador de condominios. Si no puedes llegar a un acuerdo, actúa conforme a tus derechos legales. Sin embargo, no son infrecuentes las ocasiones en que, tras formalizar una denuncia, el perjudicado comprueba que el problema persiste. Si esta es su situación, sepa que también es posible proceder con acciones oficiales ante las autoridades competentes y póngase en contacto con ellas cuando se produzca una situación de ruido, siendo que el responsable del mismo está sujeto a la imposición de una multa que oscila entre los 200 y los 2000 euros. Le puede interesar también: Vivir en un condominio cerrado: Ventajas y desventajas
Fuente: Pexels Autor: Redacción La Asociación Portuguesa de Empresas de Gestión y Administración de Condominios, APEGAC, se congratula por la aprobación y apertura de la Convocatoria de Concurso que se centra en condominios residenciales, en el marco del Programa de Apoyo a Condominios Residenciales del Fondo Ambiental y que tiene como objetivo la financiación de medidas de eficiencia energética que promuevan la mejora del confort térmico de los edificios residenciales , contribuyan a la reducción de la factura energética y a la renovación del parque de viviendas. Esta información llegó a la redacción del SUPERCASA Notícias en comunicado y la apertura del Aviso de Concurso tuvo lugar el pasado 4 de abril. De acuerdo con el aviso, se pretende con este programa promover la adopción de medidas de aislamiento térmico de las fachadas, cubiertas y pavimentos, las cuales presentan mayor potencial de eficiencia energética y ahorro de energía en edificios licenciados para vivienda, o, en su mayoría, hasta el 31 de diciembre de 2006. Los condominios con más de 16 años, representados por su administración, podrán postularse desde que, entre otros requisitos, prueben capacidad financiera para costear la obra, deducido del valor del incentivo a conceder por el Fondo Ambientalasí como el seguimiento técnico de la obra. Las solicitudes deberán presentarse antes del 28 de diciembre de 2023. La dotación para este aviso es de 12 millones de euros, cabiendo, como máximo, a cada candidatura que sea aprobada el valor de 150 mil euros o entre cuatro mil y cinco mil euros por fracción que esté en contacto con las soluciones adoptadas, siendo que las coparticipaciones varían entre 70% y 80%. Para el seguimiento técnico está destinado un apoyo de 400 euros. Las solicitudes aprobadas deberán ser implementadas en el terreno, en un plazo máximo de dos años, según el aviso, no estando elegibles gastos con proyectos, licenciamientos, dirección o fiscalización de la obra, coordinación de seguridad, entre otras, así como su IVA. Con la candidatura debe ser presentado, entre otros, el número de contribuyente (NIPC) del condominio, prueba de la existencia de cuenta bancaria (a la orden y del fondo común de reserva), acta de la elección de la administración del condominio, libreta de propiedad, título constitutivo de la propiedad horizontal, permiso de vivienda y el acta de la asamblea que aprobó la obra. El pago del apoyo se hará con un anticipo inicial que puede llegar al 20% del incentivo; sin embargo, el reembolso implica la entrega anticipada de factura y recibo justificativo de pago, debiendo constar en la factura, de forma detallada, el trabajo realizado, así como el registro fotográfico que acredite la realización de la obra, pudiendo el condominio solicitar el pago de la coparticipación de los gastos subvencionables en el marco de la intervención, a lo largo de su ejecución. Por lo que se anuncia, el apoyo para la realización de obras en las fachadas no incluye las ventanas, lo que la APEGAC absolutamente incomprensible , porque es a través de éstas que, en muchos casos, las viviendas tienen menos confort térmico, siendo la mayor fuente de pérdida de energía y de eficiencia térmica . Además, algunas de las soluciones para el aislamiento térmico de la fachada implica la sustitución de las ventanas, para que la obra se ejecute correctamente. Tampoco se comprende que sean excluidos del coste de la obra el proyecto, estudios preparatorios y la fiscalización de la obra, cuando debería ser el Estado el que promueva ese estudio y fiscalización de la obra, como forma de garantizar su buena ejecución. Excluido, está también el valor del IVA, que tiene un peso significativo en el coste de la obra; además, la APEGAC desde hace tiempo viene pidiendo que las obras de mantenimiento y conservación de los edificios, especialmente de los más antiguos, como es el caso de este aviso, estén exentas del IVA, especialmente cuando el condominio demuestre la existencia del fondo común de reserva, como forma de incentivar la constitución de este fondo y, sobre todo, de promover el buen mantenimiento de nuestro parque habitacional , subraya Vítor Amaral, presidente de la asociación, en el mismo comunicado al que tuvo acceso SUPERCASA Notícias . Siga también: Más Vivienda: ANPAC alerta para cambios en Alojamiento Local , APEGAC quiere proporcionar mejor calidad de vida a condóminos
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