Fuente: Freepik Autor: Redacción Los Presupuestos Generales del Estado para 2024 fueron aprobados el pasado miércoles 29 de noviembre en el Parlamento portugués. En la votación global final, el PS votó a favor, el Livre y el PAN se abstuvieron y el PSD, Chega, IL, BE y PCP votaron en contra. El Presidente de la República ya había anunciado la disolución de la Asamblea de la República y, en consecuencia, la convocatoria de elecciones para el 10 de marzo de 2024 , tras la dimisión del Primer Ministro, pero optó por dejar pasar el proyecto de ley de presupuestos para el próximo año antes de firmar y publicar el decreto de formalización de la dimisión. Cuando el jefe del Estado publique este documento, previsiblemente en los próximos días, el actual Gobierno entrará en modo de gestión y sus competencias quedarán limitadas. Esto significa que sólo podrá aprobar los actos necesarios, y cualquier proyecto de ley caducará automáticamente, según la Constitución de la República . En los últimos días de votación, varias propuestas se consideraron viables . En el área de vivienda , las que más se destacan son: Extender hasta 2024 el fin de la penalización por rescate de Planes de Ahorro para el Retiro (PRR) para el pago de cuotas o amortización de créditos de vivienda; Recuperación del IRS pagado por las plusvalías generadas por la venta de una vivienda; Limitación de los contratos de alojamiento turístico temporal a uno por año; Incremento de la deducción por gastos de alquiler; Flexibilización del fin del régimen para los residentes no habituales. Lee también: ¿Qué implicaciones tiene el aumento del salario mínimo? o La rebaja de la tasa de estrés permite conceder más préstamos para vivienda
Fuente: Freepik Autor: Redacción La propuesta Bilha Solidária , desarrollada para combatir la crisis energética y los precios exponenciales de la energía, ofrece una ayuda de 10 euros al mes para la compra de una bombona de gas licuado de petróleo (GLP). La medida, creada por el Gobierno en 2022, se prorrogará hasta 2025, con el objetivo de responder a las necesidades de las familias más vulnerables. ¿Quién puede recibir esta ayuda? Según el Gobierno, este programa ofrece ayudas a los consumidores domésticos beneficiarios de la Tarifa Social de Electricidad (TSEE), residentes en Portugal continental y titulares de un contrato de suministro de electricidad. Además de los mencionados anteriormente, también pueden beneficiarse de esta ayuda los consumidores domésticos con el mismo contrato, cuando al menos uno de los miembros de la unidad familiar reciba una de las siguientes prestaciones sociales mínimas. Estas son: Complemento de solidaridad para personas mayores Renta Social de Inserción Pensión social de invalidez para el régimen especial de protección por invalidez Prestación social complementaria de inserción Pensión social de vejez Subsidio de desempleo Documentación necesaria Para acceder a la ayuda al gas, el consumidor debe acudir a su junta de distrito y presentar la documentación que acredite su situación. Para beneficiarios de la Tarifa Social Eléctrica (TSEE): - Factura de electricidad en vigor que legitime acogerse a la TSEE - Factura/recibo , o resguardo que contenga el número de identificación fiscal (NIF) a nombre del titular del contrato de electricidad, beneficiario de la tarifa , de los meses comprendidos entre septiembre y diciembre de 2022, que acredite la compra de la botella de GLP - Tarjeta ciudadana, tarjeta de residente o pasaporte del titular del contrato de electricidad beneficiario de la TSEE - Declaración de aceptación del tratamiento de datos personales conforme al Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) Para titulares de alguna de las prestaciones sociales mínimas y perceptores desfavorecidos de la TSEE: Documento acreditativo de la percepción de una de las citadas prestaciones sociales mínimas del mes anterior o acreditativo; Factura/recibo, o resguardo acreditativo de la compra de la botella de GLP, con fecha comprendida entre septiembre y diciembre de 2022, referenciada al NIF respectivo; Tarjeta de ciudadanía, residencia o pasaporte del beneficiario de la ayuda; Declaración de aceptación del tratamiento de datos personales conforme al GDPR. Desde la puesta en marcha de la plataforma que gestiona las ayudas públicas , el pasado 9 de noviembre, se han concedido incentivos por valor de 243.830 euros por parte de las 1.590 juntas parroquiales adheridas. El programa se ha prorrogado hasta 2025, o hasta que se agote la cantidad de tres millones de euros, según un comunicado. Lea también: Qué es el ESG y cómo aplicarlo en tu inmobiliaria y ¿Qué certificados debe tener mi vivienda? SUPERCASA responde
Fuente: Freepik Autor: Redacción El 27 de noviembre, durante las votaciones extraordinarias de los Presupuestos Generales del Estado para 2024 (OE2024), se aprobó la limitación del tipo especial del IRPF sobre los alquileres del 28% al 25% . La propuesta, que fue aprobada sin ningún voto en contra, contó con las abstenciones de Chega, Iniciativa Liberal, Livre, PCP y el voto a favor del resto de partidos. La enmienda fue propuesta por el PS, aclarando que la reducción del 3% en el tipo especial que grava las rentas del alquiler (cuando el propietario no decide incluirlas en el impuesto) se aplica exclusivamente a los alquileres residenciales , mientras que el resto mantiene el tipo inicial del 28%. Durante la votación del día, los miembros de la Comisión de Presupuestos y Finanzas aceptaron las propuestas del PS que obligarían a declarar las rentas sujetas a exención fiscal por valor superior a 500 euros, así como los activos poseídos en países, territorios o regiones con un régimen más benigno. La defensa y votación de las enmiendas al SB2024 comenzó el pasado jueves 23 de noviembre, y la votación final tendrá lugar el 29 de noviembre. Siga estos y otros temas en SUPERCASA News .
Fuente: Freepik Autor: Redacción El pasado viernes 24 de noviembre, el Primer Ministro anunció una inversión de 516 millones de euros para la construcción de nuevas residencias universitarias. La inversión será financiada por el Plan de Recuperación de la Resiliencia. António Costa habló sobre este tema en la ceremonia de inauguración del 1er edificio de la nueva residencia de la Universidad de Lisboa, un acto en el que algunos de los estudiantes tuvieron la oportunidad de exponer las dificultades de acceso al alojamiento. Hoy, afortunadamente, existe un gran consenso entre todos sobre la necesidad de invertir en residencias universitarias. Y es esta gran inversión la que está en marcha, lo que significa que en los próximos años vamos a invertir 516 millones de euros en la construcción de residencias universitarias a través del PRR, subrayó el Primer Ministro. La dotación inicial para la construcción de nuevas infraestructuras de residencias de estudiantes era de 375 millones de euros, pero se habrá reforzado con fondos procedentes de los Presupuestos Generales del Estado, dado el aumento de los costes de construcción. Según António Costa, esta inversión supondrá que desde el inicio del PRR hasta 2026, pasaremos de 157 a 243 residencias y de 15.073 camas a 26.772 camas, lo que significa un aumento del 78% en el número de camas disponibles. Sólo aquí, en la Universidad de Lisboa, el número de camas disponibles se ha duplicado . Otro factor importante mencionado por el jefe del Ejecutivo es la puesta en marcha de medidas en el ámbito de la acción social escolar, como el aumento del complemento de alojamiento de 288 a 456 euros este curso para ayudar a los estudiantes que no tienen plaza en residencias universitarias. Es un gran esfuerzo que está haciendo la sociedad para apoyar el enorme esfuerzo que están haciendo las familias, que están haciendo los estudiantes, para conseguir este objetivo: pasar del 50% de jóvenes de 20 años que ya están en la educación superior al 60% de jóvenes de 20 años que deberían estar en la educación superior en 2030. Esto tiene que ser un esfuerzo conjunto de toda la sociedad , dijo el Primer Ministro. Si le ha gustado este artículo, también puede leer: Faltan 46.000 camas para estudiantes en Lisboa y Oporto o Castelo Branco invierte 666.000 euros para alojar a estudiantes y médicos
Fuente: Freepik Autor: Redacción Los docentes de enseñanza primaria y secundaria, destinados en escuelas en las regiones de Lisboa y Vale do Tejo y en el Algarve, recibirán un subsidio de hasta 200 euros para pagar alquileres. El apoyo fue aprobado en el Consejo de Ministros y estará vigente hasta 2025, abarcando cerca de cuatro mil docentes, con un coste previsto de ocho millones de euros. La medida, contemplada en el presupuesto del Estado para 2024, no entrará en vigor hasta el 1 de enero del próximo año, sin embargo, el decreto prevé la inclusión de contratos celebrados a partir del 1 de septiembre de 2023, siendo aplicable únicamente a los profesores que se encuentren a más de 70 kilómetros de casa. El ministro de Educación indica que la medida se aplica a las regiones de Lisboa y Vale do Tejo y Algarve, ya que estas son las regiones con mayor dificultad para colocar profesores debido a los altos precios de la vivienda. João Costa, ministro de Educación, añade además que el apoyo será similar al apoyo extraordinario a las rentas ya en vigor , o sea, será asignado a docentes cuya tasa de esfuerzo esté por encima del 35% con los gastos de vivienda, siendo que para realizar este cálculo se considerará la carga de la vivienda permanente. La estimación de la tutela es que esta medida llegue a cerca de cuatro mil profesores desplazados en estas dos regiones, sin embargo, este número puede ser mayor, ya que serán incluidos todos los docentes que cumplan los requisitos de elegibilidad para el apoyo . Siga este y otros temas en SUPERCASA Notícias
Fuente: Freepik Autor: Redacción Los ministros responsables de Vivienda de la Unión Europea aprobaron el martes 14 de noviembre una declaración en la que abogan por un debate sobre el alojamiento local con el objetivo de encontrar instrumentos normativos comunes. Los ministros se reunieron en Gijón, España, donde, al término del encuentro, la ministra portuguesa de Vivienda, Marina Gonçalves, explicó que hubo un amplio debate sobre la cuestión del alojamiento local, la cuestión, en esencia, de un mercado que debe, en un futuro inmediato, ser regulado (...) o adaptado a las necesidades de la población . Marina Gonçalves subraya que existe una posición común entre los ministros europeos sobre la necesidad de mantener este debate con la Comisión Europea . Según ella, es esencial que este debate se celebre a nivel europeo para encontrar medidas comunes que equilibren el sector de la vivienda. La continuidad de los alojamientos de proximidad no está en cuestión , la ministra de Vivienda subraya que el debate se centrará en qué hacer en los lugares donde este sector ejerce más presión, con la posibilidad de regularse y adaptarse a las necesidades de vivienda priorizándolas. Durante la reunión también se habló de la inclusión de la inversión en vivienda en el Plan de Recuperación y Resiliencia (PRR) y se debatió sobre las fuentes de financiación y la continuidad de la inversión en vivienda pública. En la declaración firmada en Gijón el pasado martes, los ministros de la UE se comprometen a seguir trabajando para garantizar el acceso a una vivienda digna y adecuada , reconociendo que la falta de vivienda, junto con la creciente escasez de viviendas asequibles, impide a los ciudadanos europeos acceder a un hogar . Una de las mayores preocupaciones de los ministros de la UE es el aumento del número de personas sin hogar en la mayoría de los Estados miembros durante la última década. Según las últimas cifras de Eurostat, el 8,7% de la población de la UE gasta más del 40% de sus ingresos en vivienda, y es necesaria la colaboración entre todos los niveles de gobierno para responder a la crisis, dijeron los ministros. Leer también: El programa Alquilar para subarrendar ya ha recibido 1.054 solicitudes y Portugal sigue la tendencia inmobiliaria internacional
Fuente: Freepik Autor: Redacción El Instituto de Vivienda y Rehabilitación Urbana (IHRU) está rehabilitando alrededor de 4.000 viviendas, y está previsto que el año que viene se rehabiliten otras 4.000 , según informó la secretaria de Estado de Vivienda, Maria Fernanda Rodrigues, el pasado viernes, 10 de noviembre, en el Parlamento portugués. En este momento tenemos edificios que corresponden a más de 4.000 viviendas que están siendo rehabilitadas y tenemos programada la rehabilitación de otras 4.000 hasta 2024. Por tanto, se trata de un universo considerable en términos de carga de trabajo , dijo, subrayando que otras 700 viviendas están en fase de contratación pública para su rehabilitación. También hay 1.000 en fase de diseño y otras 1.000 en fase de prediseño. En el marco del debate especializado del proyecto de Presupuestos Generales del Estado para 2024, Maria Fernanda Rodrigues también destacó las 14.165 viviendas del instituto público en todo el país, algunas de las cuales se encuentran en una situación muy grave de deterioro. Según la secretaria de Estado de Vivienda, los edificios han sido identificados y la rehabilitación se está llevando a cabo de forma jerárquica, teniendo en cuenta el estado de conservación de los inmuebles . Hay que empezar por los edificios más deteriorados, que son los que necesitan una intervención más urgente, y luego pasar a los que están en un estado de deterioro menor , dijo. El mayor obstáculo para rehabilitar estos edificios es el hecho de que el IRHU no es propietario de todas las viviendas de determinados edificios , lo que dificulta su rehabilitación, ya que hay condóminos con pocos recursos y sin capacidad financiera para hacer frente al valor de la rehabilitación que hay que hacer . En estas situaciones, lo que se está haciendo es, en colaboración con los ayuntamientos, identificar a estos condóminos e integrarlos en la estrategia local de vivienda para que, a través del programa 1º Derecho, estas personas, como beneficiarios directos, puedan estar cubiertos y, por tanto, no tengan que hacer ningún esfuerzo financiero para rehabilitar el edificio , ha explicado. Leer también: Los contratos fuera de las zonas de rehabilitación tendrán el IVA al 6% y El Programa 1er Derecho ya ha entregado más de 2.000 viviendas
Fuente: Freepik Autor: Redacción El 2 de noviembre entró en vigor la nueva medida del Gobierno, que permite fijar las cuotas de la vivienda durante dos años a las familias con dificultades para pagar su hipoteca. Sin embargo, algunos bancos se preparan para presentar una moratoria privada , similar a la estatal, con la diferencia de que esta medida no debe tener criterios de exclusión . Para acogerse a la ayuda del Gobierno, deben cumplirse ciertos criterios, a saber: Tener un contrato anterior al 15 de marzo de 2023 y no estar en situación de impago; Haber contratado un préstamo vivienda a tipo de interés variable o mixto, si se encuentra en periodo de aplicación del tipo variable; No haber accedido al Plan de Actuación ante el Riesgo de Impago (PARI) o al Procedimiento Extrajudicial de Regularización de Situaciones de Impago (PERSI). Los criterios de exclusión supondrán que muchas familias no se acojan a la medida , de ahí que los bancos propongan una moratoria privada. Es decir, estos requisitos no se tendrán en cuenta a efectos de exclusión de la moratoria privada, y la decisión de permitir o no el acceso a esta medida quedará exclusivamente en manos de la entidad financiera . Todos los demás aspectos de la moratoria son similares. Se prevé que la moratoria privada también permita fijar el importe de la cuota hipotecaria durante dos años en una cantidad equivalente al 70% del Euribor a 6 meses. A su vez, el pago del capital aplazado, acumulado durante este periodo, también deberá repartirse entre los años restantes del contrato. Te sugerimos leer: ¿Qué es una moratoria bancaria? Más información y Préstamo vivienda: ya puedes pedir que te fijen la cuota
Fuente: Freepik Autor: Redacción El pasado jueves, 9 de noviembre, el Presidente de la República promulgó la ley que modifica la ayuda extraordinaria a las familias para pagar el alquiler , según una nota publicada en la página web de la Presidencia de la República. Esto significa que, ante el aumento de los alquileres hasta un máximo del 6,94% el año que viene, el Estado se compromete a asumir cualquier incremento superior al 2% para compensar la subida: el Presidente de la República ha promulgado el decreto del Gobierno que modifica la ayuda extraordinaria a las familias para el pago del alquiler , reza la nota publicada. El objetivo de esta medida es reforzar el apoyo a los inquilinos con ingresos de hasta el sexto tramo del IRS y tasas de esfuerzo en el pago del alquiler superiores al 35%. Los inquilinos que actualmente no reciben la ayuda extraordinaria, y que vean cómo su tasa de esfuerzo supera el 35% con la actualización prevista, también podrán acogerse a la medida si su contrato es anterior al 15 de marzo de 2023. Con los alquileres creciendo en línea con la inflación, y sin ningún freno impuesto por el Gobierno a su subida, según los cálculos de SUPERCASA Notícias , una renta de 500 euros aumentará 34,70 euros el próximo año, mientras que una de 1.000 euros podría experimentar un incremento de 69,40 euros. El Gobierno también ha aclarado que tanto la ayuda extraordinaria en vigor como la reforzada para la actualización de la subida del alquiler en 2024 estarán vigentes durante los próximos cinco años . Lea también: ¿Se pueden impugnar las subidas de los alquileres? Descúbralo y Sin freno a los alquileres, el Gobierno subvenciona hasta el 4,94% de la subida
Fuente: Freepik Autor: Redacción El pasado martes, 7 de noviembre, el Primer Ministro António Costa presentó su dimisión, a raíz de una investigación autónoma del Tribunal Supremo de Justicia sobre los negocios del litio y del hidrógeno verde, en los que está implicado. El Presidente de la República se dirigirá al país el próximo jueves, 9 de noviembre, tras reunirse con los partidos y el Consejo de Estado y, entre los diversos escenarios posibles, Marcelo Rebelo de Sousa podría decidir destituir al Gobierno y mantener la Asamblea, o disolver el Parlamento y convocar elecciones. En este último caso, también se anularán los Presupuestos del Estado para 2024, obligando al país a ir a doceavas . Esto significa que el Presupuesto del Estado de 2023 se aplicará en 2024, dividido a partes iguales para cada mes del año, es decir, sólo se podrá gastar 1/12 del presupuesto total cada mes. Estaba previsto que el presupuesto de 2024 se votara definitivamente el 29 de noviembre, pero actualmente no se sabe qué ocurrirá, ya que aún está por ver cuándo António Costa dejará realmente el cargo y, con él, los restantes miembros del Gobierno y la posible disolución del Parlamento. Si el Presidente de la República disuelve el Parlamento tras la votación global final del presupuesto, surgen dudas sobre su validez, ya que, según el artículo 167 de la Constitución de la República, las proposiciones de ley y los referendos caducan con la dimisión del Gobierno , por lo que la propuesta de presupuesto para 2024 también debería caducar. En este caso, hay varias medidas previstas en el proyecto de ley que no saldrán adelante, tales como: Impuestos Reducción del IRPF en 1.300 millones de euros; Refuerzo del IRS juvenil; Aumento del IUC y otros impuestos indirectos (tabaco, bebidas alcohólicas, etc.). Apoyo a las familias Aumento de las ayudas familiares entre un 25% y un 30%; Ampliación de las guarderías gratuitas. Apoyo a las empresas Reducción al 12,5% del tipo del impuesto de sociedades para las empresas de nueva creación; Ampliación del régimen fiscal aplicable a las opciones sobre acciones. Sin embargo, hay medidas que, a pesar de tener impacto presupuestario, podrían salir adelante aunque no entren en vigor los Presupuestos Generales del Estado, como la subida de las pensiones , que depende de la ley y no de los Presupuestos, y el aumento del salario mínimo , que podría salir adelante al estar determinado por decreto del Gobierno. Es importante recordar que si se disuelve el Parlamento, hay un plazo de 60 días a partir de la fecha de disolución para celebrar elecciones parlamentarias anticipadas. El año que viene hay además otra limitación: las elecciones europeas, que tendrán lugar en junio. Siga este y otros temas en SUPERCASA Notícias
Fuente: Freepik Autor: Redacción La Asociación de Arrendadores de Lisboa (ALP) ha pedido aclaraciones al Gobierno sobre la actualización de los alquileres anteriores a 1990, es decir, los alquileres antiguos . La duda surge a raíz de los cambios contemplados en la ley Mais Habitação , que permiten actualizar los alquileres antiguos en función del coeficiente calculado anualmente por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Diana Ralha, de la junta directiva de la ALP, afirma que los arrendadores con contratos anteriores a 1990 ya deberían saber qué va a pasar con sus contratos . La falta de información hasta ahora ha llevado a los propietarios a preguntarse si los valores se actualizarán a 1/15 del valor de la propiedad, como estaba previsto, o si habrá alguna compensación definida por el Estado. Según Diana Ralha, sólo después de que se hayan definido estos parámetros se aplicará paralelamente el coeficiente legal del 6,94% para 2024. Los propietarios tienen hasta finales de noviembre para notificar por carta a los inquilinos el importe de la subida en 2024. El desfase ha generado dudas sobre si la aplicación del coeficiente a partir de enero impide una nueva actualización en el caso de estos contratos. Por este motivo, la ALP envió a principios de semana una solicitud de aclaración al Ministerio, cuestionando si los arrendadores que actualizan ahora sus alquileres utilizando el coeficiente del INE se ven impedidos después, en 2024, de realizar nuevas actualizaciones utilizando el modelo que el Gobierno pueda aprobar para estos contratos , pero no recibió respuesta . Por su parte, António Frias Marques, presidente de la Asociación Nacional de Propietarios de Viviendas (ANP) aconseja a los asociados que esperen a que el Ministerio de Vivienda aclare los criterios para actualizar los alquileres antiguos y qué compensaciones puede haber para los propietarios por congelar los alquileres durante más de 10 años. Sigue este y otros temas en SUPERCASA Notícias
Fuente: Freepik Autor: Redacción El pasado martes, 31 de octubre, el ministro de Hacienda, Fernando Medina, anunció que ya se han finalizado casi 3.000 viviendas que se integrarán en el mercado de alquiler asequible . De las 17.500 viviendas contratadas, 10.000 están aún en construcción y 4.500 se encuentran en fase de proyecto o licitación. Para Medina, estas cifras suponen un cambio estructural en el mercado de la vivienda. La promesa de construir más viviendas está en marcha, teniendo en cuenta que la creación de un parque de iniciativa pública capaz de garantizar alquileres asequibles es actualmente una de las mayores preocupaciones del Gobierno, que pretende tener un impacto duradero y profundo en la realidad del acceso a la vivienda . Fernando Medina dijo también que las medidas para las familias con préstamos de vivienda permitirán reducir las cuotas (...) y estabilizarlas en un plazo de dos años , y que la ley que permite a los bancos fijar la cuota de los préstamos de vivienda entró en vigor el jueves 2 de noviembre. Sobre el tema de los alquileres , Medina aseguró que se decidió ampliar las cuantías de las ayudas para compensar el aumento de los alquileres, y se amplió su alcance a profesiones específicas con escasez de capacidad de alojamiento en zonas concretas del país , argumentando que la fiscalidad efectiva de Portugal está muy por debajo de la de países altamente industrializados como Francia y Alemania . Más información: El Gobierno estudia actualizar los alquileres anteriores a 1990 , El Gobierno promete revisar los criterios de acceso a las ayudas al alquiler
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