Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción El 22 de agosto se aprobó en Consejo de Ministros el decreto que puso fin al pago de la Contribución Extraordinaria sobre el Alojamiento Local (CEAL) . Marcelo Rebelo de Sousa promulgó este y otros decretos el pasado domingo. Así, se revocaron las medidas relativas a la contribución extraordinaria sobre alojamientos y las modificaciones del coeficiente de antigüedad. Además de este decreto, el Presidente de la República también promulgó los decretos referentes a otras medidas del programa “Más Vivienda” y sobre la plataforma digital RAL+, donde será posible tratar asuntos relacionados con la Mediación Familiar y Laboral y los Juzgados de Paz. Se trata de una plataforma en línea que sirve como medio alternativo de resolución de conflictos. Lea más sobre: Crédito hipotecario: nueva bajada de los tipos Euribor , Porta 65: nuevas reglas entraron en vigor el 1 de septiembre , ALP crea servicio de apoyo a propietarios con rentas antiguas .
Fuente: Freepik Autor: Redacción El Programa de Rehabilitación Morar Melhor, una asociación entre Gebalis y el Ayuntamiento de Lisboa, se encargará de la rehabilitación de tres barrios de la capital , a saber, el Bairro dos Ourives, en Beato, el Bairro da Avenida de Berlim, en Olivais, y el Bairro da Boavista, en Benfica. El contrato supondrá una inversión de unos 4,7 millones de euros y el proyecto afectará directamente a 1.005 residentes de los respectivos barrios. Según el proyecto, las intervenciones en el barrio de Avenida de Berlim, situado al norte de la ciudad, suponen la rehabilitación de seis parcelas, con un total de 87 unidades, para las que está prevista una inversión de cerca de 1 millón de euros, con fecha de finalización estimada en el primer trimestre de 2025. El Bairro dos Ourives, en Beato, se rehabilitará en cinco parcelas, correspondientes a 104 viviendas, y contará con una inversión de 1,1 millones de euros, estando prevista la finalización del contrato, al igual que las obras del barrio de Avenida de Berlim, en el primer trimestre del próximo año. En cuanto al barrio de Boavista, donde las obras comenzaron hace un año, se llevarán a cabo nuevas operaciones de rehabilitación, con fecha de finalización en el segundo trimestre de 2025 y un presupuesto de 2,6 millones de euros. En este barrio se actuará en 14 parcelas, correspondientes a 168 viviendas. Según el presidente del consejo de administración de Gebalis, Fernando Angleu, el inicio de estos tres proyectos materializa, una vez más, el compromiso de Gebalis con el municipio y, sobre todo, con los vecinos de los barrios del municipio, para aumentar el confort de las viviendas y mejorar su calidad de vida. También menciona que las obras formarán parte de una nueva gama de intervenciones previstas para 2024 que el Programa Morar Melhor llevará a cabo en Lisboa. Lea también: El municipio de Lagoa construirá un complejo de 36 apartamentos , Azores lanza una licitación para construir 150 viviendas o Lagos construye 12 viviendas en el marco del programa 1er Derecho
Fuente: Freepik Autor: Redacción La villa de Porches, en el municipio de Lagoa, en el Algarve, contará con más oferta de vivienda accesible, habiendo sido dado inicio a la obra de construcción de un complejo de 36 apartamentos , repartidos por tres edificios, con tipologías T1, T2 y T3. El contrato, financiado por el Plan de Recuperación y Resiliencia (PRR), cuenta con una inversión de cerca de 5 millones de euros , con la coparticipación de cerca de 1 millón por parte del municipio, tiene previsto un plazo de ejecución de 24 meses . Como dice el ayuntamiento, El municipio de Lagoa aprovechó tres lotes de terrenos que hace muchos años estaban destinados para la construcción de viviendas y la oportunidad de poder llegar a obtener financiación del PRR, para someter una candidatura para la construcción de viviendas, y esta fue aprobada . Además de las 36 casas que se construirán en el complejo, se iniciará la construcción de otros 7 edificios en el mismo municipio, así como la construcción de unos 60 edificios, que se pondrán en el mercado a costes controlados , con tipos T2, T3 y T4, siendo que el objetivo del municipio ha sido comprar viviendas para recalificarlas y ponerlas en el mercado , negociando la compra de más terrenos para construir viviendas. Relacionado: Lagos construye edificio con 12 fuegos bajo el primer derecho
Fuente: Freepik Autor: Redacción Según el Fondo Monetario Internacional (FMI), es necesario un seguimiento continuo de los riesgos para la estabilidad financiera provocados por el mercado inmobiliario , tras constatar que el conjunto de medidas aplicadas por el anterior Gobierno de António Costa , como la bonificación de los tipos de interés, el aplazamiento de las amortizaciones de capital o la renegociación de los contratos de crédito a la vivienda, pueden haber retrasado la aparición de vulnerabilidades . El Fondo Internacional, que visitó Portugal en el marco del programa del Artículo IV para evaluar la economía del país, señala que aunque Portugal puede contar con la relajación de los tipos de interés, que puede aliviar gradualmente la presión sobre los hogares , puede haber cierto retraso , con un impacto en los balances de los bancos debido a un deterioro de la calidad de los activos . Los precios de los inmuebles residenciales han seguido creciendo por encima de los fundamentales, subraya el FMI, considerando que los métodos de gobernanza del actual Gobierno pueden ser adecuados , al favorecer un aumento de la oferta de viviendas en favor de la baja accesibilidad a la oferta que se está produciendo. En cuanto a la medida macroprodudencial del Banco de Portugal (BdP), que incluye la creación de un colchón financiero para la exposición al mercado inmobiliario residencial, el FMI la elogia, indicando que contribuirá a reforzar la resistencia de los bancos frente a los riesgos macrofinancieros derivados de las exposiciones inmobiliarias . Dependiendo de la evolución de los riesgos en el sector inmobiliario residencial, así como de los riesgos macrofinancieros más amplios, el Banco de Portugal puede tener que recalibrar el sistema [de reservas] y ajustar otras medidas macroprudenciales, dice el fondo monetario, dejando como ejemplo la implementación de una reserva anticíclica positiva y neutra de fondos propios, con el fin de transformar los beneficios temporalmente elevados de los bancos en capital liberable. Otros temas de economía que pueden interesarle son: El stock de depósitos bancarios alcanza una cifra récord en mayo , Las medidas del Gobierno podrían presionar las cuentas públicas
Fuente: Freepik Autor: Redacción Los alquileres de las viviendas municipales en Lisboa no aumentarán este año, sino que se ha decidido por unanimidad que el Ayuntamiento formalice el no aumento. Según el ejecutivo, la medida tendrá un impacto presupuestario de aproximadamente 1,9 millones de euros. La concejala de Vivienda, Filipa Roseta, indicó el motivo para el no aumento, hablando del impacto que la subida de la inflación causó en las familias lisboetas: acabamos por formalizar este momento, porque nos parece importante afirmarlo y aún este año. A pesar de que parece que el contexto es favorable, el pico de inflación se está estabilizando, todavía estamos viviendo la consecuencia de una enorme inflación. Por lo tanto, las familias están sintiendo esta dificultad , explicó la concejala, durante la presentación de la propuesta. La medida ya se había aplicado en 2023 para combatir la inflación, lo que tuvo un impacto presupuestario de 719000 euros. Sin embargo, este año se prevé un impacto en el presupuesto municipal de unos 1,9 millones de euros, y el límite máximo de la actualización de los alquileres se ha fijado en el 6 %. Para estas familias, 10 euros que fueran, cinco euros que fueran, hace diferencia , subrayó la concejala, que indicó también que se siguen realizando los controles automáticos de los ingresos de los hogares, cada tres años , sin aumentos en los valores de los alquileres, aunque se actualice en caso de reducción de los ingresos de las familias. Relacionado: ¿Estás pagando alquiler? Descubre estrategias de ahorro , INE confirma aumento del 7,1% de los alquileres en el mes de mayo y Alquileres asequibles: Puerto sorteará 27 viviendas
Fuente: Freepik Autor: Redacción Se va a abrir un concurso para la construcción de un edificio multifamiliar con 12 fuegos, en el municipio y Lagos , después de la decisión adoptada el pasado viernes, 21 de junio. Se trata de un proyecto contemplado en la Estrategia Local de Vivienda del municipio , y contará con financiación prevista del Programa 1.er Derecho, por un valor de cerca de 1,5 millones de euros. Según el municipio, el proyecto tendrá la denominación de Edificio Multifamiliar de la Cerca del Cementerio y está cubierto por el paquete de 47 viviendas que se asignarán a las familias del condado a través de la Estrategia Local de Vivienda, de un total de 260 viviendas por construir. El volumen de la inversión se habrá actualizado en la revisión de la estrategia, pasando de 18 a 48 millones de euros. El principal objetivo de esta empresa es dar respuesta a las carencias habitacionales sentidas en el municipio , y la firma de la apertura del concurso se produjo después del acuerdo establecido entre el municipio y el Instituto de la Vivienda y Rehabilitación Urbana (IHRU) que permite la financiación, a través del Plan de Recuperación y Resiliencia, para los primeros 17 incendios previstos en la Estrategia Local de Vivienda que ya se encuentran finalizados y listos a entregar a los agregados elegibles a la licitación. Otros temas que pueden interesarle: Portugal tendrá acceso al tercer cheque del PRR retenido por Bruselas , Lisboa apela a trabajo conjunto con promotores inmobiliarios y Penafiel va a recalificar 3 escuelas con inversión del PRR
Fuente: Freepik Autor: Redacción La concejala de Vivienda del Ayuntamiento de Lisboa, Filipa Roseta , fue una de las oradoras presentes en la 5ª Conferencia de Promoción Inmobiliaria, que tuvo lugar a principios de esta semana, y en la que expresó su preocupación por el aumento de los alquileres y la disponibilidad de los promotores inmobiliarios en relación con las asociaciones con el municipio. En su intervención, Filipa Roseta pidió a los profesionales reunidos en la conferencia que bajaran los precios mínimos practicados en el mercado de arrendamiento en las asociaciones establecidas con el municipio , refiriéndose a cuatro mil viviendas, contempladas en las asociaciones público-privadas, que se encuentran bajo embargo por no existir todavía un acuerdo sobre el valor de los alquileres a aplicar. El concejal admitió sentir angustia por el estancamiento vivido, en una situación en la que existe oposición de la ciudad a los promotores. En el fondo, lo que necesitaba en este momento es algo simple, es que los promotores bajen un poco lo que necesitan y que la oposición suba un poco lo que se necesita , indicó, dejando un llamamiento a que exista un alineamiento entre la renta que es viable y la renta que es rentable . Si no existe este consenso, podrían quedar sin hacer los cuatro mil fuegos previstos, frente a un impasse en las colaboraciones público-privadas, porque la cámara no tiene dinero para hacer más de los tres mil nuevos fuegos, a través del Plan de Recuperación y Resiliencia (PRR). Y dejó el mensaje: Lo necesitamos en Lisboa, de verdad, de lo contrario vamos a mirar dentro de diez años y no van a estar hechas esas cuatro mil casas. Tres mil ya es un esfuerzo brutal que estamos haciendo, ahora las otras van a quedar colgadas. Mantenerse al día: Exención de impuestos en la compra de vivienda permite el acceso a mayores de 35 , INE confirma aumento del 7,1% de los alquileres en el mes de mayo
Fuente: Freepik Autor: Redacción El presidente de la Asociación Portuguesa de Promotores e Inversores Inmobiliarios (APPII) expresó el martes 18 de junio su preocupación por la crisis inmobiliaria en Portugal, advirtiendo de la urgencia que sienten los profesionales del sector, así como los hogares que no pueden acceder a una vivienda. Los portugueses no pueden esperar otros cuatro años para tener una vivienda digna a precios que puedan pagar , afirmó el presidente de APPII, Hugo Santos Ferreira, durante la Conferencia sobre Promoción Inmobiliaria en Portugal (COPIP). Para el dirigente de la asociación, Portugal se encuentra en plena emergencia habitacional, caracterizada no sólo por la desaceleración de la construcción, que sigue disminuyendo, sino también por la presión fiscal y la escasez de oferta. En 2022 nuestro parque de viviendas creció un 0,48%. Cinco décadas después, seguimos teniendo un problema de vivienda sin resolver, afirma, y menciona los salarios, la movilidad en las áreas metropolitanas y las implicaciones de la presión fiscal, unidas a la falta de oferta de vivienda, como principales catalizadores del problema. Cualquier paso que tengamos que dar requiere confianza. En el sector de la vivienda, esta confianza puede restablecerse con medidas concretas. Es imprescindible un compromiso ambicioso por parte del Gobierno , subraya. Para resolver este problema, Hugo Santos Ferreira sugiere que son necesarias medidas que realmente den la vuelta a las agujas del reloj, a saber, la vuelta a la confianza profesional, la reducción de la presión fiscal y la construcción de nuevas viviendas. Para Hugo Santos Ferreira, el Gobierno debería dar una oportunidad a la reducción del IVA, señalando que reducir el IVA al 6% en la construcción debería ser una prioridad. Los portugueses tienen la mayor presión fiscal sobre la vivienda. Si te interesa este tema, lee también: Las perspectivas de inversión en construcción son menos positivas , Garantía pública: BdP ayudará a regular la medida
Fuente: Freepik Autor: Redacción La ampliación del acceso del Porta 65 Jovem, que contempla la excusa de la presentación previa de un contrato de arrendamiento por parte de los candidatos, fue aprobado este viernes, 14 de junio, por el Presidente de la República, Marcelo Rebelo de Sousa. De acuerdo con la nota oficial de la Presidencia de la República, el Presidente promulgó el decreto del Gobierno que procede a la modificación del Decreto-Ley nº 308/2007, de 03 de septiembre, ampliando el acceso al Programa Porta 65 Jovem. Esta medida fue debatida en el Consejo de Ministros del pasado mes de mayo, además de varias otras propuestas dirigidas a los jóvenes. Mediante la actualización contemplada en el decreto, los candidatos pasan a poder presentar candidaturas sin tener que presentar previamente un contrato de arrendamiento, además de poder presentarla con tres recibos de sueldo al contrario de los habituales seis. La Ministra de Juventud y Modernización, Margarida Balseiro Lopes, ya había indicado, por la época de la discusión de la propuesta, la importancia de la actualización: este sistema no tiene sentido. Los jóvenes, en primer lugar, van al Portal de la Vivienda, van a solicitar y no van a adjuntar ningún contrato, ni promesa de contrato. Y el Estado va a decir a este joven cuál es el valor del apoyo que va a recibir y, ahí sí [...] el joven va en busca de casa de acuerdo con el valor que va a recibir, siendo que los jóvenes van a disponer de dos meses para encontrar casa, de acuerdo con las nuevas reglas. Temas relacionados que pueden interesarle: ¿Qué tipos de contratos de arrendamiento existen? Conocer , Garantía pública en la compra de vivienda solo va hasta 15% del préstamo o Gobierno aprobará reducción de la carga fiscal en el IRS Joven
Fuente: Freepik Autor: Redacción Casi la mitad de los portugueses (44%) no creen que la exención de IMT e Impuesto de Sello sea suficiente para facilitar la compra de inmuebles, que consideran la entrada alta y/o muy alta, según una investigación de Imovendo enviado al SUPERCASA Notícias , realizado a más de 5000 encuestados, entre propietarios y compradores potenciales, entre el 31 de mayo y el 7 de junio. Aun así, la gran mayoría de los portugueses está satisfecha con la nueva medida del gobierno, que prevé eximir a los jóvenes hasta 35 años del pago de IMT e Impuesto de Timbre en la compra de la primera casa, A pesar de que el 54 % de los encuestados está de acuerdo con la financiación al 100 %, éstos se dividen en las razones que más influyen en la compra de la primera casa: el 30,4 % dice ser el precio de los inmuebles; en igual medida apuntan a los salarios bajos; el 8,9 % responsabiliza a la falta de ahorros de los jóvenes; 7,1% culpan a los empleos precarios y, en la misma proporción, la falta de oferta inmobiliaria. Quienes han respondido a esta investigación creen que la dificultad de comprar el primer hogar contribuye a la emigración de jóvenes cualificados, que los bancos estarán dispuestos a conceder préstamos para vivienda de esta forma y que esta medida puede tener un impacto positivo en la economía. Unos representativos 39,6% apuntan la variación en el precio de los inmuebles como una preocupación respecto a esta medida, ¼ menciona la sostenibilidad del programa, ¼ la capacidad de pago del crédito y 10,4% los criterios de elegibilidad. La mitad indica también que esta medida debería ampliarse a todas las edades y no siente que vaya a haber un impacto particular en el número de viviendas a la venta , aunque el 58 % cree que éstas van a ser más caras. Este estudio solo ha reforzado, aún más, la posición de Imovendo de que la especulación inmobiliaria tiene que tener un final, a través de la regulación de tipos fijos y justos para todos. A pesar de que el Gobierno ha creado estas nuevas medidas, los cuestionados creen que las mismas seguirán siendo escasas e insuficientes, frente a los precios impracticables que podemos encontrar en el mercado nacional en los últimos tiempos , concluye Miguel Mascarenhas, CEO de Imovendo, en la nota a la que el SUPERCASA Notícias tuvo acceso. Según la Comisión Europea, el precio de las viviendas seguirá subiendo , lo que constituye un problema para la mitad de los encuestados, que siguen considerando el precio de los inmuebles como el factor de decisión más relevante. ¿Por qué no seguir leyendo? Garantía pública: BdP ayudará a regular la medida , Exención del IMT a los jóvenes: Ley establece 3 condiciones y Gobierno acelera la construcción de 2.871 viviendas con fondos del PRR
Fuente: Freepik Autor: Redacción El Simplex Urbanístico , creado para simplificar y agilizar los procesos burocráticos en el sector de la vivienda y la construcción, que entró en vigor el 4 de marzo, está provocando la presentación de varias solicitudes de cambio de uso de espacios en las dos principales ciudades del país, Oporto y Lisboa. La mayoría de las solicitudes de alteración se refieren a espacios como garajes y tiendas, que pueden cambiarse por viviendas, según lo estipulado en el Simplex, que dicta que todos los tipos de fracciones que no se utilicen para vivienda pueden convertirse con este fin siempre que se envíe un aviso a las autoridades locales , que tienen 20 días para responder o iniciar el proceso de inspección. La conversión de locales comerciales en viviendas, u otros espacios de uso no habitacional, ya no requiere la aprobación del condominio, y corresponde a los ayuntamientos verificar posteriormente las condiciones de habitabilidad. Desde la entrada en vigor de esta normativa, los ayuntamientos de Lisboa y Oporto indican que la mayoría de las solicitudes presentadas se refieren a este ámbito, sin embargo, según el Ayuntamiento de Lisboa (CML), aún no ha sido posible conocer el número exacto de casos presentados, de un total de 273 que se han presentado al ayuntamiento desde la entrada en vigor de la legislación. Desde entonces, el CML ha realizado un seguimiento de 406 casos, en los que no se ha detectado ningún caso que requiera una inspección desde el cambio de legislación . El Ayuntamiento de Oporto ha recibido 51 comunicaciones previas sobre el cambio de uso de fracciones, de las que alrededor de 40 corresponden a la finalidad de vivienda. Sin embargo, el ayuntamiento no consigue responder a las solicitudes, a pesar de realizar inspecciones para comprobar que la fracción es adecuada para la finalidad prevista , garantizando que está cumpliendo los plazos de respuesta a pesar del elevado volumen de presentaciones . Te recomendamos leer: El nuevo simplex urbanístico genera confusión en los ayuntamientos , Especulación inmobiliaria: conoce este concepto o ¿Tu familia crece? Encuentre la casa perfecta
Fuente: Freepik Autor: Redacción Más de 80 municipios de todo el país ya han firmado términos de responsabilidad para la construcción y/o rehabilitación de inmuebles , este martes, 11 de junio, en el marco del compromiso que el Gobierno asumió respecto a la construcción de 26 mil casas para 2026 , con la financiación del Plan de Recuperación y Resiliencia. Los términos de responsabilidad, firmados por municipios del Norte, Centro, Alentejo y Algarve, apuntan a la construcción de 2.871 viviendas , destinadas a familias vulnerables, y cuentan con una inversión de 328 millones de euros. Miguel Pinto Luz, Ministro de Infraestructuras y Vivienda, indicó que la firma de estos contratos es muy importante , pues va a permitir a cada uno de los municipios iniciar todos los procedimientos, en particular concursales, para avanzar con la obra . Para cumplir la meta, los fuegos a construir deben ser habitados por las familias seleccionadas hasta la fecha del 30 de junio de 2026, estando asignado una inversión global de 1,8 millones de euros. Así, el Gobierno debe asegurar que, hasta la fecha estipulada, existan familias viviendo en estas casas, sometiéndose a perder el financiamiento si no cumple el objetivo. De lo contrario, no cumplimos la meta y tenemos la necesidad de devolver fondos a Europa y eso no puede suceder , subrayó Miguel Pinto Luz. Y añadió: este gobierno no acepta que eso suceda y, por eso, está aquí intentando acelerar , refiriéndose a la ejecución del PRR , sobre todo en el área de la vivienda, para paliar las dificultades sentidas en el sector, pero también en otras áreas, como en el IMT joven o las alteraciones al IRS, a la ley del alojamiento local, a la caducidad de la ayuda a los alquileres, al arrendamiento coercitivo. Todas estas medidas del Gobierno ya fueron decisiones tomadas por el Consejo de Ministros y, por lo tanto, no fueron solo proclamaciones en el anuncio de Construir Portugal, ya son concreciones y esto es la prueba de que estamos concretando , subrayó el Ministro. Así, el Gobierno se encuentra convencido de que va a alcanzar la meta de los 26.000 inmuebles hasta 2026, dejando la salvedad de que con esta gran alianza nacional, con los alcaldes , así como con las empresas, con las que también va a lanzar un pacto y un desafío será posible alcanzar el objetivo propuesto , no solo para la construcción de viviendas, sino también escuelas, infraestructuras y centros de salud. Estamos haciendo tanto, con tanta ambición, necesitamos también un sector de la construcción civil movilizado para este gran designio nacional , concluyó. Estancia para leer: Garantía del Estado: BdP ayudará a regular la medida , Los costos de vivienda nueva registran el mayor aumento interanual y La Garantía del Estado en la compra de vivienda solo va hasta el 15% del préstamo
Español
Português
English
Français
Deutsch
Nederlands
Русский
中文(简体)
