Fuente: Freepik Autor: Redacción El plazo de tres meses para que los contribuyentes reinviertan las ganancias procedentes de la venta de inmuebles en la amortización del préstamo de la casa que habitan, sin incurrir en tributación, puede ampliarse hasta marzo de 2025 , según la Agencia Tributaria. Esta oportunidad de exención de tributación del IRS para las ganancias procedentes de la venta de inmuebles, como solares o viviendas, está prevista en la legislación Mais Habitação. Para beneficiarse de esta exención, la venta del terreno o de las viviendas debe tener lugar entre el 1 de enero de 2022 y el 31 de diciembre de 2024 , y el producto de la venta debe reinvertirse en la amortización total o parcial del préstamo para vivienda habitual del propio contribuyente o de uno de sus descendientes, en el plazo de tres meses a partir de la fecha de venta. En una comunicación a los servicios y con el fin de garantizar la aplicación coherente de las nuevas normas establecidas por Mais Habitação en relación con la tributación de las plusvalías, la Autoridad Tributaria y Aduanera (AT) aclara que la amortización de cualquier préstamo contraído para la adquisición del inmueble y la aplicación del valor de realización (eventualmente deducido de dicho préstamo) pueden realizarse, como máximo, hasta marzo de 2025 . Esta interpretación se deriva del hecho de que el préstamo debe amortizarse en los tres meses siguientes a la venta, y el régimen de exclusión del impuesto sobre plusvalías se aplica a las ventas realizadas entre principios de 2022 y finales de 2024. Además, el TA aclara que la exclusión de la tributación de las plusvalías se aplica incluso cuando el contribuyente reinvierte sólo una parte del importe obtenido por la venta en la amortización del préstamo, ya sea porque ésa es su intención o porque el crédito es inferior al importe generado por la operación. En estos casos, la exclusión de tributación sólo se aplica a la parte proporcional de los beneficios correspondiente al importe reinvertido. Este régimen se aplica con independencia de que se trate de la venta de uno o varios terrenos o residencias, ya que el valor de realización de un inmueble vendido (o de varios) puede distribuirse para amortizar préstamos para vivienda destinados a la residencia permanente de varios beneficiarios admisibles. Esto significa que, en una familia en la que más de una persona tiene un préstamo para vivienda habitual propia, el dinero obtenido por la venta de terrenos y viviendas puede utilizarse para amortizar varios préstamos, ya que el régimen permite amortizar cualquier préstamo para vivienda destinado a vivienda habitual propia. La Agencia Tributaria ha aclarado anteriormente que, en los casos en los que la venta de este tipo de inmuebles se haya producido antes de la entrada en vigor de Mais Habitação (octubre de 2023) y ya se haya pagado el impuesto de plusvalía, los contribuyentes pueden solicitar la devolución del impuesto pagado presentando una declaración sustitutiva del Modelo 3 del IRS . Esta solicitud se puede hacer dentro de los dos años siguientes a la finalización del plazo legal para presentar la declaración de la renta, o dentro del mismo plazo para presentar una reclamación administrativa, según lo previsto en el código del IRS, generalmente hasta finales de junio de 2025. Lee también: Vender en portales inmobiliarios: 3 razones esenciales , Más familias optan por tipos mixtos en los préstamos para vivienda y Las licitaciones públicas de vivienda no atraen a los candidatos
Fuente: Freepik Autor: Redacción El inicio de la presentación anual de las declaraciones del IRS está a la vuelta de la esquina , y los portugueses tienen que rellenarlas entre el 1 de abril y el 30 de junio con sus ganancias para 2023. Sin embargo, hay novedades: los cambios introducidos en el Código del IRS comenzarán a tener impacto en las declaraciones de impuestos de este año, que explicaremos en este artículo. Este viernes, 2 de febrero, se han publicado en el Diário da República los nuevos impresos del Modelo 3 , dos meses antes de que finalice el plazo para presentar la declaración de la Renta y, entre las diversas novedades, destacamos el aumento de la tributación de las rentas especulativas y la desgravación de los alquileres de contratos de vivienda de larga duración. Más información sobre todos los cambios: Ahora se incluyen las ganancias patrimoniales generadas por la vida de los activos Las plusvalías generadas por la venta de activos deben incluirse ahora en la declaración de la renta si se han tenido durante menos de un año y cuando el contribuyente tenga rentas muy elevadas, correspondientes al último tramo del IRS, es decir, con ganancias anuales superiores a 78.834 euros. De esta forma, la ganancia obtenida por la venta de los títulos tributará a un tipo autonómico del 28 por ciento, o del 35 por ciento en el caso de los paraísos fiscales, para pagar el tipo impositivo máximo del 48 por ciento. Así, estas ganancias patrimoniales especulativas pasarán a declararse en el Anexo G de la declaración del IRPF , siguiendo la medida aprobada en los Presupuestos Generales del Estado para 2022, con efectos desde el 1 de enero de 2023, por lo que serán obligatorias para la declaración de este año. Por otro lado, los beneficios generados por la venta de activos mantenidos durante más de un año seguirán tributando al tipo general del 28% , o del 35% para los rendimientos de valores mobiliarios pagados en territorio portugués por entidades situadas en paraísos fiscales. Se hace obligatoria la declaración de ganancias por la venta de criptoactivos De acuerdo con lo previsto en los Presupuestos Generales del Estado para 2023, a partir de ahora será obligatorio declarar todas las ganancias procedentes de la venta de criptoactivos, bien en el Anexo G, que se refiere a las ganancias patrimoniales, bien en el Anexo B, que se refiere a los rendimientos de los trabajadores autónomos , o los llamados recibos verdes. En el caso de los profesionales autónomos que compren y vendan criptoactivos, no sólo deberán dar de alta su actividad en la Agencia Tributaria, sino también declarar las ganancias por la venta de los activos en cuestión en el Anexo B. Los arrendadores de larga duración tendrán una reducción fiscal Como parte de las medidas de Mais Habitação (Más Vivienda), ahora habrá una distinción en el Anexo F entre contratos de alquiler a corto y largo plazo . En general, el tipo impositivo autónomo se ha reducido del 28% al 25% para todas las rentas de alquiler procedentes de contratos de vivienda permanente. De este modo, ahora existen beneficios fiscales para los arrendadores con rentas procedentes de contratos de arrendamiento a largo plazo de más de cinco años, en situaciones en las que el arrendador no opte por incluir los ingresos en la declaración de la renta. Por otro lado, para los contratos de arrendamiento de cinco a diez años, se aplicará una reducción del 10 por ciento sobre el tipo autonómico respectivo y, por cada renovación de la misma duración, se aplicará una reducción del 2 por ciento, estando las reducciones relativas a la renovación del contrato sujetas a un límite del 10 por ciento. Para contratos de hasta 20 años de duración, se aplica una reducción del 15 por ciento , quedando el tipo reducido al 10 por ciento y, para contratos de más de 20 años, las rentas tributan al tipo autonómico del 5 por ciento. Incentivos para que los empleados compren empresas de nueva creación Con la medida de los Presupuestos Generales del Estado para 2023, ahora hay un campo en el Anexo A para la compra de participaciones en startups por parte de sus empleados , que ahora se benefician de la exención del tipo del 28 por ciento hasta el momento de la venta . Cuando se venda el activo, el impuesto sólo gravará el 50% de los ingresos. Es importante mencionar que existen condiciones al beneficio , que tienen que ver con las características de la startup, que sólo podrá acogerse a la aplicación de este incentivo si es micro, pequeña o mediana, y no puede emplear a más de 250 trabajadores ni facturar más de 50 millones de euros. También quedan excluidos del beneficio los empleados que posean más del 20% del capital social o de los derechos de voto, los directivos y los administradores, es decir, los miembros de órganos estatutarios. Rentas extranjeras procedentes de la venta de inmuebles en Portugal También habrá cambios en el marco fiscal de las rentas extranjeras generadas por la venta de bienes inmuebles en Portugal, en la sección de ganancias patrimoniales del Anexo G. Las declaraciones de este año incluirán las ventas de inmuebles por extranjeros no residentes, que se incluirán en el mismo régimen que los ciudadanos portugueses. Quedan excluidos los activos offshore y las rentas de capital nacional Quedan excluidas de la declaración del IRPF de este año todas las rentas que superen los 500 euros , incluso las exentas de tributación o los activos offshore. Lea también: Impuestos: ¿hasta cuándo se pueden validar las facturas de Hacienda?
Fuente: Freepik Autor: Redacción La Tasa Liberatoria es una tasa del IRS (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) que tributa de forma definitiva cuando la renta es puesta a disposición del contribuyente. Su particularidad es que tributa de forma definitiva, sin necesidad de declaración al rellenar el formulario del IRPF. Previsto en el artículo 71 del Código del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, este tipo se aplica al IRPF en función del tipo de renta sujeta al mismo. Así, en función de la renta analizada, el tipo puede ser del 28%, 25% o 35%. ¿En qué situaciones se puede aplicar el tipo? Este tipo se puede aplicar en diversas situaciones legales en Portugal, que puedes conocer en este artículo de SUPERCASA Notícias . Algunas de ellas son Ganancias patrimoniales Renta Rentas obtenidas por sujetos pasivos. En este último caso, las rentas sujetas a la aplicación del tipo exento incluyen los intereses de depósitos bancarios, las rentas realizadas en Portugal por contribuyentes residentes en el extranjero, los beneficios de participaciones accionariales o los beneficios del juego. Tipos del 28%, 25% y 35%: ¿en qué situaciones se aplican? Teniendo en cuenta que el tipo libre de impuestos no se incluye en la declaración anual del IRPF, varias instituciones financieras pueden recaudar directamente el impuesto, que luego se paga al Estado . Directamente, se puede aplicar en situaciones en las que haya intereses de cuentas bancarias, dividendos de acciones, intereses de bonos, ingresos pagados por fondos de inversión, beneficios compartidos por entidades sujetas al IRC u otros ingresos de capital percibidos por no residentes en Portugal que no estén sujetos a tributación de otro modo. En estas situaciones, el descuento aplicado al tipo libre de impuestos es del 28%. El descuento del 25% aplicado al tipo liberatorio del impuesto incluye los rendimientos del trabajo dependiente, empresariales y profesionales, que puedan derivarse de actos aislados, pensiones o indemnizaciones destinadas a reparar daños no pecuniarios/urgentes. Por otro lado, cuando el tipo de exención es del 38%, está sujeto al cobro en las rentas pagadas o puestas a disposición en cuentas abiertas a nombre de uno o más titulares, por cuenta de terceros no identificados, rentas de capital adquiridas por entidades no residentes sin establecimiento permanente en Portugal, siempre que estén domiciliadas en un territorio con régimen fiscal más favorable, o en situaciones de rentas pagadas o puestas a disposición de los respectivos titulares, residentes en territorio portugués, debidas por entidades no residentes sin establecimiento permanente en Portugal y que estén domiciliadas en un país, territorio o región sujetos a un régimen fiscal más beneficioso. Cómo funcionan los impuestos sobre el alquiler? El sector inmobiliario es uno de los sectores en los que inciden estos impuestos, que comenzaron a aplicarse en 2013 a los arrendadores a través de la forma en la que deciden declarar los ingresos derivados de sus alquileres. Actualmente, los arrendadores tienen dos opciones: pueden seguir declarando sus ingresos por alquiler en la declaración anual de la renta, o pueden optar por pagar el impuesto de forma autónoma. Esta flexibilidad les permite elegir la modalidad que les resulte más ventajosa y, además, fomenta una mayor inversión en el sector. En el caso de los alquileres, el tipo impositivo aplicado es del 28%. ¿Le ha gustado esta información? Le sugerimos que lea también: ¿Qué es un acto aislado? Descúbrelo , Descubre qué es y para qué sirve una licencia de utilización o ¿Qué es una moratoria bancaria? Más información
Fuente: Freepik Autor: Redacción Si vendió su casa y sólo consiguió invertir su valor en otra vivienda después del plazo legal para beneficiarse de la exención de Hacienda sobre estos importes, es posible que pueda obtener una exención sobre las plusvalías del valor en cuestión . Para beneficiarse de esta exención, deberá dirigirse a la Administración de Hacienda (AT) a partir de abril de 2024. Esto se debe a que una de las leyes del programa Mais Habitação (Más Vivienda) prevé la suspensión del plazo de reinversión de las plusvalías durante dos años a partir del 1 de enero de 2020, lo que significa que empieza a contar a partir del 2 de enero de 2022. Según la AT, para beneficiarse de la exención, debe presentar una declaración sustitutiva del IRPF, o presentar una reclamación contra el hecho de que la AT haya liquidado el IRPF. También puede presentar una solicitud de revisión de actos de liquidación tributaria en el plazo de tres años a partir del acto tributario, utilizando como base la injusticia grave o notoria . Sigue estos y otros temas en SUPERACASA Notícias
Fuente: Freepik Autor: Redacción La tributación de las plusvalías derivadas de la venta de inmuebles está sufriendo cambios para los ciudadanos no residentes o emigrantes en Portugal , como consecuencia de una actualización de los Presupuestos Generales del Estado para 2023 (OE2023), donde las plusvalías pasarán a tributar al 50% y posteriormente se incluirán en el resto de ingresos y se les aplicarán los tipos progresivos del IRS , algo que ya ocurre con los ciudadanos portugueses. El objetivo es homogeneizar la tributación en el IRS de las plusvalías inmobiliarias entre residentes y no residentes , lo que conlleva cambios en los Presupuestos Generales del Estado para 2023, que, según se sabe ahora, obligarán a los emigrantes a declarar a Hacienda todas sus rentas en el extranjero. Los datos recogidos servirán para calcular el tipo progresivo del IRS, aplicado a contribuyentes residentes y no residentes, aunque pueden surgir problemas en este asunto, ya que no será sencillo rellenar la declaración del IRS para encajar, dentro de los parámetros de la legislación nacional, todas las rentas obtenidas en cualquier país del mundo, lo que puede ocasionar complicaciones a la Agencia Tributaria en la comprobación de estas declaraciones. ¿Cómo funcionará esta medida? Hacienda ha explicado públicamente cómo funcionará esta norma y cómo se aplicará el régimen de tributación de las plusvalías inmobiliarias, con el fin de promover la armonización de procedimientos. Así, para los no residentes en Portugal, no se acumulará la tributación de las rentas, a excepción de las plusvalías derivadas de la enajenación onerosa de derechos reales sobre bienes inmuebles y de la cesión onerosa de posiciones contractuales u otros derechos inherentes a contratos relativos a bienes inmuebles. Según la Agencia Tributaria: Siempre que la ley imponga la agregación de las rentas obtenidas por contribuyentes no residentes en territorio portugués, todas las rentas obtenidas, incluidas las obtenidas fuera de este territorio, se tomarán en consideración a efectos de la determinación del tipo a aplicar, en las mismas condiciones que las aplicables a los residentes. Estas condiciones se aplicarán a todas las rentas obtenidas desde el 1 de enero de 2023 , con el fin de permitir el cálculo del tipo progresivo a aplicar. Leer: Opinión: Golden Visa como fuente de todos los males , Cada vez más residentes extranjeros contratan créditos en Portugal
Fuente: Freepik Autor: Redacción Han pasado tres meses desde la presentación, el 16 de febrero en Consejo de Ministros, del Programa Más Vivienda, donde se dieron a conocer los planes del Gobierno para combatir la crisis habitacional. Y hoy, 19 de mayo, se someten a discusión y votación las medidas propuestas por el Gobierno, además de 13 propuestas presentadas por los partidos de la oposición, de las que quedan excluidos el PAN e Iniciativa Liberal. En el centro de la discusión están dos medidas; el arrendamiento coactivo de inmuebles baldíos y las reglas previstas para el Hospedaje Local. Estas son las dos principales medidas que están generando controversia y que podrían no llegar a concretarse, incluso si se aprueban. A continuación, consulte las cinco propuestas definidas por el Gobierno de António Costa, además de los diplomas alternativos presentados por la oposición: Bienes vendidos al Estado con el beneficio de la exención del IRS sobre las plusvalías Si se aprueba, esta medida permitirá que las plusvalías resultantes de la venta de inmuebles al Estado o a ayuntamientos estén exentas de IRS, dejando fuera las plusvalías que resulten de ventas realizadas por residentes en países offshore . En cuanto a los diplomas alternativos, el Bloque de Izquierda propone la eliminación de los beneficios fiscales atribuidos a los fondos de inversión inmobiliaria y la limitación de los beneficios fiscales atribuidos a los fondos de inversión inmobiliaria y la limitación de los beneficios fiscales atribuidos en términos de IMI e IMT , aplicados a los inmuebles que sean objeto de rehabilitación y no estén incluidos en el mercado de alquiler. Y también, según el Bloque de Izquierda, [eliminar] el régimen de residentes no habituales, que otorga beneficios fiscales en términos de SII a los residentes no habituales por la compra de una vivienda. Fin de los Permisos de Residencia por Actividad de Inversión (ARI) El Gobierno pretende eliminar los visados oro para luchar contra la especulación inmobiliaria , habiendo aprobado ya, en Consejo de Ministros, la propuesta para el fin de este programa, que había sido creado en 2012. Sin embargo, a pesar de este dictamen, el Parlamento aún tiene que realizar la aprobación para que esta medida entre en vigor, aunque los visados oro ya concedidos (los ARI) -correspondientes a unos 12.000- podrán seguir renovándose en las mismas condiciones previstas actualmente. Existe controversia en torno a esta medida , ya que los promotores inmobiliarios opinan que se trata de una propuesta que puede tener efectos negativos para el sector. Sin embargo, el PSD propuso la creación de un régimen especial para las Regiones Autónomas de Madeira y Azores, además de un régimen transitorio con un plazo de diez años, para que se produzca de forma gradual. Por otro lado, el Bloque de Izquierda propone que se vote una medida que prohíba la venta de inmuebles a no residentes, independientemente de que sean personas físicas o jurídicas. Lucha contra el aumento de los alquileres La intención es limitar al 2% el aumento de los alquileres mensuales, en relación con el valor anterior , en todos los inmuebles que hayan estado en el mercado en los últimos cinco años, y deberá permanecer en vigor hasta 2030 si esta medida es aprobada por el Parlamento. Por lo tanto, el valor de los alquileres ya no se calculará en función de la variación de la inflación, aunque podrán añadirse los coeficientes de actualización automática relativos a los tres años anteriores, si no se han aplicado. En cuanto a los alquileres anteriores a 1990 que no se hayan trasladado al Nuevo Régimen de Arrendamientos Urbanos (NRAU), se actualizarán según la inflación y se beneficiarán de las exenciones del IRS y del IMI , así como del pago de indemnizaciones a los propietarios. El Bloque de Izquierda (Bloco de Esquerda) presentó, como texto alternativo, una propuesta para crear techos en el valor de los alquileres de acuerdo con cada ciudad, con cada zona de cada ciudad , siendo estos techos adecuados a los valores de renta en Portugal, techos sensibles que permitan a todas las personas tener acceso a una vivienda . Por otro lado, el PCP plantea la propuesta de crear un régimen especial de protección a los inquilinos, que limite el valor de los nuevos contratos para garantizar la estabilidad en el alquiler y restringir las situaciones de desahucio . Así, los nuevos contratos tendrían un incremento máximo del 0,43% respecto al valor de la última renta cobrada , con la condición de que las viviendas hayan estado alquiladas en los últimos cinco años. Medidas para el alojamiento local (AL) Son varias las medidas propuestas por el Gobierno para este tema, cuya reacción ha sido principalmente de preocupación y polémica. Con la propuesta del Gobierno, se suspenderá la nueva emisión de licencias para alojamientos hasta el 31 de diciembre de 2030 , excluyendo los hostales, pensiones y también los alojamientos locales que operan en zonas del interior del país y en las Regiones Autónomas de Madeira y Azores. Además, todas las licencias expedidas antes de la fecha de entrada en vigor de estas medidas expirarán también el 31 de diciembre de 2030, con posibilidad de renovación cada cinco años. A nivel fiscal, el GL pagará una contribución extraordinaria del 20% sobre los ingresos estimados obtenidos, en base a la aplicación de un coeficiente económico y otro de presión urbanística, a los que se añadirá una agravación del IMI, teniendo estas dos medidas efectos prácticos únicamente sobre los pisos individuales. En lo que se refiere a los incentivos para el sector, el Gobierno tiene en la manga una única propuesta que se dirige a los propietarios de fraccionamientos que funcionen como pisos de alquiler, con licencia registrada hasta el 31 de diciembre de 2022, que opten por poner estos inmuebles a disposición del alquiler. Si lo hacen, podrán beneficiarse de la exención del IRS sobre los alquileres hasta el 31 de diciembre de 2030, sin embargo, los contratos de arrendamiento celebrados tendrán que ser firmados hasta el 31 de diciembre de 2024. Envueltas en varias polémicas, aunque sean aprobadas por el Parlamento , estas medidas podrían no aplicarse, ya que la Asociación de Alojamientos Locales de Portugal (ALEP) ha advertido a Bruselas de la desproporcionalidad de las propuestas, ya que pueden entrar en conflicto con las normas de la UE sobre restricciones a la creación de empresas. Arrendamiento forzoso para inmuebles que lleven vacíos al menos dos años Esta medida, cuya constitucionalidad fue cuestionada por el Presidente de la República, generando una fuerte polémica, prevé que los inmuebles calificados como vacantes durante un periodo mínimo de al menos dos años sean puestos en el mercado de alquiler. Para que esto ocurra, son los municipios los que tienen que señalizar los inmuebles, a través de listas enviadas por las empresas de telecomunicaciones, agua y electricidad, con el registro de las casas que no verifican el consumo mínimo. El propietario es notificado, teniendo un plazo para hacer uso de la propiedad y, si no responde o efectivamente no hace uso de ella, el Estado puede arrendar la propiedad de forma coercitiva, a través del pago de un alquiler al propietario que debe tener un valor 30% superior a la mediana fijada por la parroquia donde se encuentra la casa, teniendo en cuenta también su tipología. Quedan excluidos del arrendamiento coactivo los inmuebles que no sean pisos y que estén situados en zonas de baja densidad, fuera del litoral y de la zona del Algarve. También quedan excluidas las segundas residencias, las viviendas de emigrantes o de personas desplazadas por motivos profesionales, sanitarios o de formación. Se han propuesto dos diplomas alternativos, uno por el PCP y otro por el Bloco de Esquerda. El primero propone la creación de una línea de crédito con un tipo reducido que apoye la recuperación y rehabilitación de inmuebles vacíos o que se aplique en obras de transformación de inmuebles con uso comercial a uso residencial. Los bloquistas proponen una modificación de la Ordenanza Municipal del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, para que aumente el IMI de los inmuebles vacantes para la Hacienda Pública, excluyendo de esta competencia a los ayuntamientos. Sigue esta edición en SUPERCASA Notícias y lee también el artículo Ya se pueden solicitar bonificaciones en los préstamos hipotecarios
Fuente: Freepik Autor: Redacción A raíz del Programa Más Vivienda , entrarán en vigor una serie de medidas que contemplan, entre los distintos ejes, el aumento de la oferta de vivienda disponible. La demanda de vivienda asequible es creciente y, en este ámbito, el Gobierno ha preparado algunas bazas. Hablamos, en concreto, de la exención en Hacienda de las plusvalías que se deriven de la venta de inmuebles al Estado, municipios y Comunidades Autónomas. Así, aumentará el número de viviendas públicas y se podrá fomentar el alquiler asequible. Se trata de una propuesta que se debatirá en el Parlamento ya la próxima semana, el 19 de mayo. Según la Proposición de Ley nº 71/XV/1ª: las ganancias derivadas de la venta a título oneroso, al Estado, a las Comunidades Autónomas o a las entidades locales, de inmuebles de uso residencial estarán exentas del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y del Impuesto sobre Sociedades. Actualmente, el 50% del valor de las ganancias patrimoniales está sujeto a los tipos progresivos del IRPF, por lo que existiría una exención de este impuesto. Sin embargo, se prevén dos excepciones: Cuando de la venta de un inmueble al Estado las plusvalías realizadas sean obtenidas por residentes con domicilio fiscal en un territorio, región o país sometido a un régimen fiscal más favorable - offshore. Cuando las plusvalías realizadas por la venta de un inmueble al Estado procedan de un inmueble situado en un área de rehabilitación urbana. En este caso, el ayuntamiento puede activar su derecho de tanteo. La ley también establece que las rentas exentas del pago del IRS sobre las ganancias patrimoniales son obligatoriamente agregadas a efectos de determinar el tipo aplicable al resto de las rentas. Otras excepciones Si vende su casa (que no es su vivienda habitual) para amortizar la hipoteca de su vivienda habitual, también puede beneficiarse de la exención de la plusvalía. El Gobierno ya ha anunciado sus intenciones de suspender el plazo de 36 meses entre la venta de un inmueble y la reinversión en otro, dando más tiempo a las familias para invertir las plusvalías en la compra de otra vivienda propia. No obstante, para garantizar la exención de Hacienda, antes de la venta, el inmueble tendrá que haber sido vivienda propia y habitual del contribuyente o de su familia, acreditada a través del respectivo domicilio fiscal, en los 24 meses anteriores a la fecha de transmisión. Sin embargo, no podrán beneficiarse de la exención de la plusvalía quienes hayan realizado esta operación en el ejercicio en el que obtuvieron la ganancia y en los tres anteriores, salvo que acrediten circunstancias excepcionales . Exención fiscal para el alquiler accesible Según la nota del Gobierno, las viviendas comercializadas en el marco del Programa de Vivienda Asequible se beneficiarán a partir de ahora de una fiscalidad cero. A ellas se sumará la tributación cero en concepto de IMT e IMI, siempre que se destinen realmente a viviendas asequibles. En cuanto a la fiscalidad, el Gobierno explica que se aplicará un tipo de gravamen cero sobre las rentas inmobiliarias a todos los propietarios de viviendas de protección oficial que durante los años 2023 a 2024 decidan pasar de viviendas de protección oficial al mercado de alquiler, hasta 2030. En cuanto a la tributación derivada de las rentas inmobiliarias, se decidirá el tipo impositivo general, que pasará del 28% al 25%. Este tipo, aplicable a los contratos de entre 5 y 10 años, bajará del 23% al 15% a efectos del IRPF, mientras que en los contratos de entre 10 y 20 años, el tipo bajará del 14% al 10%. En los contratos de mayor duración, más de 20 años, el tipo bajará del 10% al 5%. Más temas relacionados con Vivienda: Las obras en los distritos municipales de Lisboa comenzarán este año , Síntesis estadística de la vivienda - febrero de 2023 o Solicitudes para Porta 65-Jovem abiertas hasta el 30 de mayo
Fuente: Pexels Autor: Redacción El Programa Más Vivienda fue finalmente aprobado , tras otra sesión del Consejo de Ministros en la que se revisaron las medidas que, durante cerca de un mes, estuvieron a disposición del público para su consulta y aprobación. Muchas de las propuestas sufrieron alteraciones, y tuvieron que ser ajustadas en función de la opinión pública. Las propuestas aprobadas, que se refieren al fomento de la inversión en alquileres asequibles , al refuerzo de la confianza en el mercado del alquiler y a la movilización del patrimonio disponible para afectar a la vivienda , serán enviadas ahora al Parlamento portugués. El Primer Ministro, António Costa, recordó: el 16 de febrero sometimos a debate público el programa Mais Habitação y llevamos al centro del debate político una cuestión central para la vida de los portugueses (...) Hubo un debate público animado y participado, que se amplió a petición de la ANMP, y que reunió 2.700 contribuciones. Ahora, y después de que ya hayan entrado en vigor dos de las proposiciones de ley, concretamente la ayuda al alquiler y la subvención de los intereses del crédito a la vivienda, las medidas relacionadas con la ordenación del territorio y la simplificación de la concesión de licencias en nuevos proyectos seguirán en discusión , con fecha prevista para su aprobación en el Consejo de Ministros del 27 de abril. Según declaraciones de la Ministra de Vivienda, los diplomas complementan la respuesta estructural que está en curso de refuerzo de las respuestas públicas al alquiler, basadas en varias líneas de acción. Son las siguientes El estímulo de nuevos proyectos privados de alquiler asequible Se realizarán mediante la cesión de terrenos o edificios vacíos propiedad del Estado y contemplan una línea de financiación subvencionada. En este caso, al contar con la previsibilidad de los alquileres, se beneficiará de incentivos fiscales y se integrará en el programa de alquileres accesibles. Reforzar el papel del sector cooperativo De nuevo, a través de la cesión de terrenos o edificios vacíos del Estado, con una línea de financiación subvencionada y siempre con la participación del Estado en estos proyectos. Reforzar la confianza en el mercado del alquiler Esta intervención incluye una reducción de la fiscalidad del alquiler, además de una justicia más ágil en cuanto a la regulación del mercado, con especial énfasis en la Ventanilla Nacional de Arrendamientos, que funcionará como intermediaria. A través de la Ventanilla Nacional de Alquileres, el Estado podrá garantizar los alquileres y las situaciones sociales de los inquilinos, permitiendo a los propietarios volver a poner sus viviendas en el mercado del alquiler. Responder a las familias En este sentido, ya se han aprobado dos medidas: el crédito al alquiler y el crédito a la vivienda. En lo que se refiere al Porta 65 Joven, se establece que éste funcionará ahora de forma continuada, a diferencia de los tres periodos de solicitud vigentes anteriormente, y el Nuevo Porta 65 Plus, que responderá a las necesidades relacionadas con las bajadas de ingresos y cubrirá también a las familias monoparentales. La intención es dar seguridad a los inquilinos con contratos anteriores a 1990 y salvaguardar la indemnización de los propietarios, con recurso a beneficios fiscales. El programa Alquilar para subarrendar, en el que participan las autoridades locales, garantizará que los alquileres no superen el 35% de los ingresos familiares. Lucha contra la especulación Pretende reducir los beneficios fiscales que conlleva la reventa de inmuebles que se van a poner en el mercado, además de un alquiler justo. Se trata de una medida a corto plazo cuyo objetivo es limitar el aumento de los alquileres de los nuevos contratos suscritos, salvaguardando aquellos contratos que se encuentran hasta el límite del Programa de Apoyo al Alquiler. Movilización de los activos públicos y privados disponibles Esta medida se aplicará recurriendo a una línea de financiación concedida a los municipios para garantizar las obras de conservación de los bienes públicos o privados disponibles y promover incentivos para movilizar suelo para uso de vivienda. La segunda estrategia de intervención contempla políticas fiscales que, según Fernando Medina, están dirigidas a mejorar el mercado del alquiler y la vivienda. Son las siguientes Reducción de la fiscalidad de los alquileres La reducción del tipo general aplicado a los alquileres pasará del 28% al 25%, con tendencia a disminuir a lo largo de la duración del arrendamiento, de forma que, en un arrendamiento a cinco años, el tipo pasará del 16% al 25% y, en un arrendamiento a diez años, el tipo pasará del 23% al 15%. En un arrendamiento de diez a veinte años, el tipo baja del 14% al 10% y, en un arrendamiento de más de veinte años, el tipo pasará del 10% al 5%. Exención del IMI Se aplica a los inmuebles que se destinen a alquiler accesible o a la construcción para este fin, que además de la exención fiscal, ahora también se beneficiarán de la exención del Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles. Todos aquellos que celebren contratos de promoción de viviendas con el Estado también estarán exentos del IMI, del impuesto de actos jurídicos documentados y del IVA sobre las respectivas obras. Exención del IRS sobre las plusvalías Todas las ventas realizadas entre particulares y el Estado, en las que el valor de venta sea para reinversión en inmuebles destinados a vivienda asequible, se beneficiarán de la exención de la plusvalía de la venta del patrimonio inmobiliario para la amortización de préstamos para vivienda propia y permanente o la de sus descendientes. Noticias relacionadas: Más Vivienda: ANPAC alerta sobre los cambios en el Alojamiento Local , Caen los valores de tasación de los bancos pero el mercado sigue robusto
Fuente: Pexels Autor: Redacción Era común, cuando se vendía un inmueble en lugar de comprar uno nuevo, en el plazo de un año, estar exento de pagar IRS por la plusvalía de esa venta. Es decir, al aplicar el valor de la venta en la adquisición de otro inmueble, a efectos de vivienda propia y permanente, no se tenía que pagar IRS sobre ese valor. Sin embargo, con el nuevo paquete legislativo en materia de vivienda, esta práctica ya no está vigente. Aún es posible beneficiarse de la exención de Hacienda sobre las plusvalías, pero con nuevas limitaciones. ¿Qué son las plusvalías inmobiliarias? Imagine que es propietario de una vivienda, que vende a un precio determinado. La plusvalía es la diferencia entre el valor al que compró la casa y el precio al que la vendió, que es el excedente. En términos sencillos, las plusvalías se refieren a las ganancias (o pérdidas, denominadas minusvalías) derivadas de hechos resultantes de cualquier aplicación concreta, en relación con activos materiales o inmateriales. El cálculo para calcular la plusvalía de su propiedad es el siguiente: Plusvalía = valor de venta - (valor de compra X coeficiente de depreciación) - gastos de compraventa - gastos de revalorización del inmueble en los últimos 5 años Para acceder al coeficiente de devaluación, deberá consultar la Norma Administrativa en la Autoridad Fiscal Aduanera, que se actualiza anualmente. ¿Cuáles son los límites de la exención de Hacienda en la plusvalía por venta de vivienda propia? Si vende su vivienda en los 24 meses anteriores a la fecha de transmisión y la finalidad de la venta es amortizar la hipoteca de su vivienda propia y habitual, o la de sus descendientes, y si los ingresos obtenidos por la venta son superiores a la cantidad necesaria para amortizar la hipoteca, el valor restante de este negocio -es decir, la ganancia patrimonial- tributará sin ningún tipo de exención y según las normas generales del IRPF. Sólo podrá cambiar de vivienda beneficiándose de la exención de la plusvalía del IRS si no ha hecho uso de este beneficio fiscal durante el año en curso o los tres anteriores o, excepcionalmente, si acredita las circunstancias que motivan la adquisición de un nuevo inmueble. Condiciones para beneficiarse de la exención de Hacienda sobre las plusvalías - El inmueble vendido debe haber sido domicilio fiscal, declarado en Hacienda, en los dos años anteriores a la venta; - No haber utilizado este beneficio fiscal durante el año en curso y los tres anteriores. Así, el objetivo es impedir que los contribuyentes cambien varias veces de domicilio, con la exención de la plusvalía, limitando estas operaciones. ¿Cuáles son las excepciones? Quedan fuera de estas normas las plusvalías obtenidas por residentes con offshores, es decir, residencias fiscales en territorios con regímenes fiscales más favorables. Sin embargo, según el documento gubernamental, si las propiedades se van a vender al Estado: las plusvalías derivadas de la venta de propiedades residenciales al Estado o a las autoridades locales están exentas del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas . Por lo tanto, cualquier caso de esta naturaleza está sujeto a la aprobación, en una ordenanza del Departamento de Hacienda. ¿Le ha resultado útil esta información? Lea también Alquileres atrasados: ¿Cómo funciona la ayuda del Estado?
Fuente: Pexels Autor: Redacción Ya sea para reducir la huella de carbono o para evitar el despilfarro, el tipo de elecciones que haga en su dieta puede afectar a muchos ámbitos de su vida diaria, y es esencial conocer los trucos que pueden ayudarle en el camino hacia una vida más sana, sostenible e incluso económica. Seguro que sientes que hay aspectos de tu dieta en los que puedes mejorar, contribuyendo a todos estos factores de forma positiva y consciente. Para ello, siga los consejos que le hemos preparado: #1 Elija productos de temporada Además de ser más sabrosos y asequibles, los productos de temporada son más sostenibles. No sólo contribuirás a la economía local, sino que seguro que explorarás todas las ofertas disponibles. Por el contrario, si compra productos fuera de temporada, gastará más dinero, ya que los valores suelen ser más altos debido a la menor cantidad disponible, y probablemente no disfrutará de una calidad nutricional tan alta. #2 Minimizar al máximo el desperdicio de alimentos ¿Por qué no reutilizar alimentos que probablemente ibas a acabar tirando? Con la fruta demasiado madura, por ejemplo, puedes hacer zumos, pasteles, mermeladas, o siempre puedes optar por congelarla para consumirla más tarde. Lo mismo ocurre con las sobras de las comidas, que puedes dividir en porciones más pequeñas, congelar y así conservar sus propiedades, algo que se traducirá en un ahorro inmediato. #3 Evita ir al supermercado con el estómago vacío ¿Quién no ha sentido alguna vez la tentación de comprar mucho más de lo que realmente necesitaba en un viaje al supermercado, sólo porque, en ese momento, sentía hambre? Probablemente todos hemos cometido ese error, y al evitarlo notarás un mayor control sobre lo que decides llevarte a casa. Concéntrate en tus necesidades y haz una lista de lo que falta en tu despensa. Así evitarás gastos innecesarios y no caerás en la tentación de comprar alimentos que probablemente ni siquiera necesites. #4 Dosificar correctamente los alimentos Puede resultar tentador llenar el plato de comida, pero quizá no sea necesario para sentirse satisfecho. Le aconsejamos que utilice la mano como dosificador, para saber qué cantidad de lo que necesita para una comida equilibrada es la correcta, evitando así no sólo el despilfarro, sino también una dieta poco saludable que puede acarrear graves problemas de salud. #5 Cocinar a conciencia ¿Por qué no, los días en que utilizas el horno para asar carne o pescado, gestionas el espacio disponible para cocinar? Puedes utilizarlo para cocinar las guarniciones de esa comida, o incluso de las siguientes. De este modo, optimizará tiempo y energía, evitando encender el horno repetidamente, más de una vez al día, para este fin. De una sola vez puedes elegir cocinar el plato principal, el postre e incluso la comida del día siguiente, si eres cuidadoso en la planificación. #6 Reducir el consumo de leche y carne roja El consumo excesivo de productos lácteos y carne roja son las principales causas de graves daños medioambientales. Sin embargo, ya existen varias alternativas que puedes empezar a adoptar en tu día a día para hacer tu dieta más sostenible, no sólo por el impacto que esta elección tendrá en el medio ambiente, sino por un estilo de vida más saludable y consciente. Hablamos, por ejemplo, de las distintas alternativas a la leche de vaca, como las bebidas vegetales o la leche de soja. O, con respecto a la carne, alternar y reducir su consumo, eligiendo carnes blancas, como el pollo o el pavo, y dando preferencia a las comidas basadas en un mayor uso de verduras y legumbres. ¿Ahora te sientes más motivado para empezar a cambiar tu dieta? Ayude al medio ambiente y a su bolsillo siguiendo nuestros consejos y conviértase en un agente proactivo de la sostenibilidad. Puedes seguir más consejos en: Consejos para reducir los residuos en casa
Fuente: Pexels Autor: Redacción La Navidad suele ser una época de mucho gasto, pero hay formas de controlar la cantidad de dinero que se gasta. Es importante que, antes de empezar a hacer cuentas, sepas cuánto dinero piensas destinar a este fin, para que te resulte más fácil organizar tus finanzas y limitar las extravagancias propias de la época. Probablemente, cuando escuchas la palabra Navidad, una de las primeras cosas que te viene a la cabeza es el esfuerzo económico que supone hacer la Nochebuena o rellenar el árbol de regalos, sin embargo, hay formas de sortear este sofoco. Puedes empezar a planificar tu Navidad con la mente más despejada siguiendo los consejos que SUPERCASA Notícias ha reunido para ti. #1 Planificar con antelación le garantizará un mejor equilibrio presupuestario Empezar a comprar los regalos con más antelación, por ejemplo, es una de las formas más eficaces de evitar que se acumulen todos los gastos en un solo mes, y probablemente tendrás más tiempo para hacer elecciones meditadas, en lugar de esos regalos de última hora que implican más dolores de cabeza. Planificar la cena de Navidad con semanas (o incluso meses) de antelación también tendrá más sentido, ya que podrá hacer una lista completa de todo lo que necesitará y empezar a comprar. Hacer listas puede ser una ayuda eficaz, ya que prestarás más atención a lo que es imprescindible y de lo que puedes prescindir, teniendo en cuenta que tendrás tiempo de antemano para hacer todas las cuentas y gestionar tu dinero con más facilidad. Lo ideal es empezar a planificar ahora y no dejarlo para la semana anterior. #2 La paga extra de Navidad puede ayudar, pero con moderación Es tentador pensar en utilizar el dinero de la paga de Navidad para el total de los gastos de Nochebuena, pero puede necesitarlo en el futuro. Lo ideal sería aprovechar una parte para los gastos de Navidad y utilizar la parte restante para potenciar tus ahorros. #3 Sé creativo con tus regalos y planifica a quién se los vas a dar Es importante tener una estrategia cuando se trata de regalos y ser objetivo. ¿A cuánta gente le das? ¿Cuánto dinero quieres gastar en cada uno? Organiza tu presupuesto en base a estas preguntas y piensa en los regalos en sí. Siempre puedes optar por jugar fuera de la caja y ofrecer regalos caseros, con un toque personal y más creativo, que probablemente serán valorados de forma diferente. #4 La cena de Navidad puede ser un momento para compartir Una vez que hayas calculado cuántas personas asistirán a la cena de Nochebuena, ¿por qué no propones a tus invitados que traigan algo para compartir? Puede ser comida, bebidas o postres. Es una forma de potenciar el espíritu de compartir y aliviar los gastos del anfitrión. Asegúrese una Navidad feliz y sin dolores de cabeza empezando a aplicar estas sugerencias en la planificación de su presupuesto. No te olvides de tus gastos fijos mensuales y asegúrate de tener margen para consolidar todos los planes y gastos que tienes en mente, asegurando el equilibrio en tus finanzas y una feliz Navidad. Leer más sobre Consejos para disfrutar de la temporada de mercados navideños
Fuente: Microsoft e LinkedIn Autor: Redacción Microsoft y LinkedIn han anunciado, en una nota enviada a SUPERCASA Notícias , el siguiente paso en el programa Skills for Jobs, con 350 nuevos cursos y seis nuevos certificados Career Essentials para seis de los trabajos más demandados en la economía digital que estarán disponibles de forma gratuita. Las dos empresas también ofrecerán 50.000 becas de LinkedIn Learning para apoyar a las personas en la formación de habilidades digitales. Para 2025, Microsoft pretende ayudar a formar y certificar a 10 millones de personas en competencias digitales. Este lanzamiento se produce en el contexto de la Iniciativa Global de Competencias, que ha ayudado a 80 millones de personas en su búsqueda de empleo en todo el mundo mediante el acceso a recursos de competencias digitales. En el marco de esta iniciativa, Microsoft ya ha formado a más de 417.000 personas en Portugal, que han completado más de 7.000 rutas de aprendizaje en LinkedIn y Microsoft Learn. En el total de cursos realizados por los portugueses, destacan en Microsoft Learn Get Started with AI, Create PowerApps y Power Platform Fundamentals y, en LinkedIn, Project Manager, Critical Soft Skills y Data Analyst. A través de los datos proporcionados por LinkedIn y el Burning Glass Institute, Microsoft ha identificado seis de los roles con mayor demanda a nivel mundial: Profesional Administrativo, Gestor de Proyectos, Analista de Negocio, Administrador de Sistemas, Desarrollador de Software y Analista de Datos. Según ha podido saber SUPERCASA Notícias , los nuevos cursos y certificados estarán disponibles en ocho idiomas: inglés, francés, alemán, español, portugués, chino, japonés y árabe. Andres Ortolá, Director General de Microsoft en Portugal , comenta: Aunque la Iniciativa Global de Competencias ha sido un gran éxito, las competencias por sí solas ya no son suficientes para que las personas consigan los puestos de trabajo que desean, especialmente en los más solicitados. Las personas -especialmente las que cambian de carrera- tienen que demostrar a los reclutadores que tienen estas habilidades. Junto con LinkedIn, hemos lanzado estos nuevos cursos y certificados, también en portugués, para garantizar que todo el mundo tenga las mismas oportunidades de acceder a las competencias en una economía digital en constante cambio. Los nuevos certificados Career Essentials pretenden ayudar a paliar la escasez de competencias, desde las más básicas, las de alfabetización digital, hasta las más técnicas y avanzadas, proporcionando certificaciones reconocidas por la industria como esenciales para conseguir un empleo. Una vez que los usuarios han completado una ruta de aprendizaje, reciben una insignia de LinkedIn que identifica el certificado obtenido, al tiempo que indica a los empleadores su competencia en el conjunto de habilidades. Todos los cursos están disponibles en LinkedIn en opportunity.linkedin.com. Además, los cursos desarrollados por Microsoft están disponibles en Microsoft Community Training (MCT) y en formato descargable para su uso en otros sistemas de gestión del aprendizaje (LMS) para socios sin ánimo de lucro. Lea más en SUPERCASA Notícias o en Microsoft anuncia más de 100 productos y características en Ignite 2022
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