Fuente: Freepik Autor: Redacción El mercado residencial de lujo en Portugal continúa en alza, con el Algarve, Oporto y Lisboa en destaque. Estas conclusiones están en el The Wealth Report , un estudio anual de la consultora Knight Frank, compañera de la inmobiliaria Quintela y Penalva desde 2021, que revela también que un millón de euros solo da para comprar 67 m2 en la Quinta do Lago, mientras que con el mismo valor es posible adquirir 110 m2 en Barcelona o 90 m2 en el Lago de Como, en Italia. El estudio, enviado en un comunicado a la redacción de SUPERCASA Notícias , muestra que el Algarve está en el top 5 de los mercados mundiales del sector residencial de lujo, donde los precios tuvieron el mejor desempeño en 2023. Según el estudio, entre los 100 destinos más buscados del mundo en términos de valoración de precios en 2023, el Algarve aparece en la cuarta posición, con una subida de precio del 12,3% , solo detrás de destinos como Manila (Filipinas, 26,3%), Dubai (Emiratos Árabes Unidos, 15,9%) y Bahamas (15%). Con un millón de dólares, es posible comprar en Quinta do Lago, en el Algarve, una residencia de lujo segunda casa con 67 metros cuadrados (m2), mientras que con el mismo valor es posible adquirir 110 m2 en Barcelona, España, o cerca de 90 m2 en el Lago de Como, en Italia. La escasez de la oferta y el carácter único de la Quinta do Lago, explican el fuerte crecimiento de los precios. Lisboa y Oporto siguen creciendo En la lista de ciudades y regiones que registran crecimiento anual de precios estable o positivo están las ciudades de Lisboa y Oporto . Las dos ciudades se mantienen en terreno positivo, con crecimientos del orden del 2,2% y 5%, respectivamente. Así, Oporto aparece en la posición 29, por delante de San Pablo, Roma, Barcelona, Milán o París. Ya Lisboa, está en el 60º lugar, y supera ciudades como Dublín, Viena, Tokio, Berlín o Nueva York. El estudio de Knight Frank revela también que el precio de los inmuebles de lujo en Lisboa deberá aún crecer, en 2024, en el orden del 2,5% , siendo precedido de Seúl, en Corea del Sur, Zurich, Nueva York o París. Para Francisco Quintela, CEO de Quintela y Penalva, socio en Portugal de Knight Frank, Lisboa sigue estando en el radar y figura en el top 10 de la encuesta en términos de ubicación para nuevos compradores, tal como consta en The Wealth Report. El crecimiento previsto de los precios de lujo en Lisboa sigue siendo muy significativo, ya que la demanda sigue siendo muy fuerte en el mercado de la vivienda de lujo, especialmente en Lisboa, Cascais y Comporta, donde la demanda de inmuebles de lujo ha aumentado significativamente . Añade también que esta realidad está mayoritariamente corroborada por el interés y realización de negocios por parte de inversores extranjeros, con elevada capacidad de inversión. Según el The Wealth Report, que realiza un seguimiento del rendimiento de los inmuebles de lujo en 100 ubicaciones clave (incluidas ciudades, destinos de sol y de esquí), 80 ubicaciones han registrado un crecimiento anual de precios estable o positivo. Manila (26%) lidera, pero el líder del año pasado, Dubai (16%), solo cayó un lugar. Asia-Pacífico (3,8%) superó a América (3,6%) para obtener el título de región mundial con mejor desempeño, con Europa, Oriente Medio y África quedando atrás (2,6%). Como se predijo el año pasado, los sitios de sol siguieron teniendo un rendimiento superior, con un aumento medio del 4,7%, seguido de cerca por las estaciones de esquí (3,3%) y por las ciudades (2,7%). De acuerdo con el The Wealth Report 2024 de Knight Frank, el número de UHNWIs en Portugal - aquellos con un patrimonio neto igual o superior a 30 millones de dólares - aumentará un 25%, alcanzando 1000 individuos para 2028. Para Kate Everett-Allen, Head of International & Country Research en Knight Frank , en la nota a la que el SUPERCASA Notícias tuvo acceso, este hecho, combinado con la expectativa de que el BCE comience a reducir las tasas en verano, junto con la recuperación del sector turístico en el país, atraerá a más propietarios e inversores de segunda vivienda. Se espera que los precios de lujo aumenten un 2,5% en Lisboa en 2024. Sigue más temas como este en SUPERCASA Notícias
Fuente: Freepik Autor: Redacción Iberinform divulgó el pasado viernes 22 de marzo datos sobre el sector del trabajo temporal, que ha experimentado un crecimiento sólido en los últimos años. Más de la mitad de las empresas se fundaron en los últimos cinco años, pero son las empresas más antiguas las que registran el mayor volumen de negocios. La mayoría de las empresas de trabajo temporal, 56%, fue fundada en los últimos cinco años, mientras que el 27% tienen entre seis y 15 años de existencia. Solo el 11% se estableció hace 16 a 25 años, y el 6% tiene más de 25 años. Sin embargo, las empresas con más de 25 años lideran en términos de volumen de negocio, representando el 40% del sector , indica la consultora Iberinform. En este sentido, las empresas más recientes (de dos a cinco años) , poseen solo el 8% del volumen de negocios del sector , equiparando a las empresas de 11 a 15 años. Por otro lado, las empresas de entre 6 y 10 años representan el 10 % del volumen de negocios, y las de 16 a 25 años representan la mayor parte del 25 % del volumen de negocios total. Son las microempresas y pequeñas empresas las que dominan el sector, con cerca del 89% de las empresas de trabajo temporal que presentan esa dimensión, mientras que solo el 9% corresponde a medianas empresas. En tanto, las grandes empresas representan el 2% del sector, sin embargo, en términos de volumen de negocios, las microempresas aportan solo el 1%, mientras que las pequeñas empresas facturan el 23% y las medianas el 34%. Las grandes empresas, a pesar de ser solo el 2%, lideran en términos de facturación total, con un 42% , según destacan los datos constatados. Además de es tos datos, fue posible concluir una concentración significativa de las empresas de trabajo temporal en los principales centros urbanos del país, siendo que el mayor porcentaje, de 36%, está localizada en Lisboa , seguido de Oporto , con 14%, Braga , con 10%, Setúbal , con 9%, y Santarém , con 5%. Así, existe una mayor liquidez y salud financiera, ya que hay una mejora en la eficiencia de la gestión de cuentas a pagar . Para más asuntos relacionados, lea: 58% de los empresarios admite tener preocupaciones sociales y políticas , Las empresas muestran signos de desaceleración en el reclutamiento o Tendencia: menos empresas nacen y más cierran en Portugal
Fuente: Freepik Autor: Redacción La empresa municipal Aguas y Energía reveló este viernes, día en que se celebra el Día Mundial del Agua, que la ciudad de Oporto alcanzó un nuevo mínimo histórico de agua no facturada en 2023, de 13,28%, como resultado del combate al desperdicio de agua en la red pública. Según la información obtenida por la empresa municipal Aguas y Energía, el resultado positivo posiciona al municipio de Oporto entre las mejores entidades nacionales que menos derrochan agua potable , logrando menos de la mitad del valor medio nacional que ronda el 27,1%, según la Autoridad Reguladora de los Servicios de Aguas y Residuos (ERSAR). El índice de agua no facturada en Oporto en 2022 fue del 13,4% , lo que, comparado con el índice de 2023, representa un balance positivo como resultado de un elevado esfuerzo en la gestión eficiente del sistema de abastecimiento , siendo que este es un sistema que se caracteriza por conductos centenarios con tendencia a un mayor número de anomalías y pérdidas de agua. Para el Vicepresidente de la Cámara del Puerto y presidente de la empresa municipal, Filipe Araújo, la red está insertada en una malla urbana densa que impone ritmos de intervención distintos, destacando la detección proactiva de anomalías y la implementación de medidas preventivas como factores cruciales para una buena gestión de los niveles de agua no facturados. Y destaca: estos indicadores colocan a Oporto en el restringido núcleo de municipios cuya calidad de servicio es considerada excelente. A pesar de ello, seguiremos trabajando con el objetivo muy claro de gestionar cada vez mejor este recurso tan esencial que es el agua, ya que estaremos cada vez más sujetos a fenómenos extremos, como por ejemplo la sequía . La comunicación mensual de la lectura del contador de agua permite al cliente un control más estricto de su consumo, atenuando los cambios en la facturación. Paralelamente, el reporte de anomalías en la vía pública garantizan la eficiencia hídrica de la red de abastecimiento y la sostenibilidad del sistema, concluye. Seguir leyendo, sobre la base de este tema: Iniciativa para promover el turismo náutico de interior avanzará , Algarve y Alentejo cuentan con nuevas medidas para prevenir la sequía y Certificados Energéticos: cómo funcionan y su importancia
Fuente: Freepik Autor: Redacción Eurostat ha publicado este lunes 18 de marzo el ranking de las regiones metropolitanas más grandes de la Unión Europea para conmemorar el inicio de la 10ª Cumbre Europea de Regiones y Municipios, que se celebrará este martes en Bélgica. Según la información disponible, en 2023 París era la mayor región metropolitana de la Unión Europea (UE), seguida de las ciudades de Madrid y Barcelona. Según la oficina estadística europea, la capital francesa tiene 12,4 millones de habitantes, Madrid tiene 6,9, y Barcelona cuenta con un total de 5,8 habitantes, siendo que Lisboa sólo aparece en la 18ª posición, con un total de 2,89 millones de habitantes. En Portugal, las dos ciudades que se destacan en el ranking son Lisboa y Oporto , con 2,89 millones y 1,77 millones de personas, respectivamente, seguidas de Coimbra, con 439,9 mil habitantes el año pasado. Como señala Eurostat en su informe, entre las diez mayores regiones metropolitanas, Barcelona, Madrid y Amsterdam registraron las tasas de crecimiento relativo más elevadas, con sus poblaciones expandiéndose en un 5% . Y añade que, por otro lado, la región de la capital italiana, Roma, fue la única región metropolitana que registró un declive poblacional notable en comparación con 2018 (-129 mil) , mientras que Milán habrá experimentado una disminución de 6 mil habitantes. Aun así, la mayor caída poblacional se observó en la capital de Noruega, en Oslo, que perdió 578 habitantes. Detrás está Bergen, también en Noruega, con una pérdida de 349,8 mil habitantes. Otros temas que pueden interesarle: A pesar de la variación positiva, los ingresos del turismo disminuyen , Municipios del interior son los más baratos para comprar casa y Centros urbanos sin planificación: ¿cuál es el impacto en el inmobiliario?
Fuente: JLL Autor: Redacción El equipo de Markets de JLL en Oporto , colocó a i-Charging - empresa especializada en soluciones para infraestructuras de la movilidad eléctrica - en el edificio Marechal 50, conforme divulgó la consultora inmobiliaria a la redacción del SUPERCASA Notícias . El proyecto Mariscal 50 engloba la rehabilitación de un edificio ya existente con 695 m 2 y características arquitectónicas únicas , así como la construcción de un nuevo edificio contiguo con 1.017 m 2 . El edificio que ya existía fue objeto de una total remodelación, para garantizar todas las condiciones de confort para los nuevos inquilinos , y el nuevo prevé espacios de oficinas en open-space, oficinas con fachada acristalada abierta para los jardines y, además, una recepción. Este diseño tiene espacio para incluir varios tipos de amenidades como es el caso de la cafetería, gimnasio u otros espacios de relajación, además de beneficiarse de la luz natural en abundancia. i-Charging ocupará este espacio situado en la avenida perpendicular a la Avenida da Boavista, con 14 plazas de aparcamiento en el sótano, que tiene acceso directo a ambos edificios, y 4 plazas exteriores. Este diseño icónico, ubicado en el cruce entre dos de las principales avenidas del Puerto, vino a responder a los requisitos de la demanda de i-Charging. Además de su caché y de su ubicación prime la versatilidad del espacio fue determinante en la elección de esta empresa. En Oporto, la recuperación de edificios antiguos ha sido una de las vías más eficaces para dar respuesta a la demanda de espacios de oficina, que ha ido creciendo ampliamente en los últimos tiempos, explica Cristina Almeida, Markets & Capital Markets Porto Director en JLL . Estamos encantados de que i-Charging integre su sede en uno de los lugares más emblemáticos de la ciudad de Oporto. Con el negocio en expansión y con visión de futuro, sentimos la necesidad de ofrecer a nuestros colaboradores un espacio de calidad que pueda acomodar nuestras operaciones en constante evolución, así como los recursos necesarios para el desarrollo de nuestra actividad. La verdad, es que la recuperación de este edificio icónico corresponde a nuestra visión de sostenibilidad, aliada a la eficiencia energética de las infraestructuras, a través de la instalación de paneles solares fotovoltaicos y a la posibilidad de cargar los vehículos de nuestra flota que es 100% eléctrica, Pedro Silva, CEO de i-Charging. La ubicación privilegiada es una de las plusvalías de este proyecto, con rápida conexión a las principales vías (A1, A28 y VCI), a 15 minutos del Aeropuerto Francisco Sá Carneiro y cerca de una amplia gama de servicios y red de transporte público. SUPERCASA Notícias le trae toda la actualidad relacionada con el mercado inmobiliario
Fuente: Freepik Autor: Redacción La Freguesia de Bonfim se beneficiará de 48 nuevas viviendas sociales , teniendo el Ayuntamiento de Oporto lanzado, este viernes, 15 de marzo, un concurso público con precio base superior a 7,2 millones de euros . El anuncio, publicado en Diário da República, pretende la construcción de edificios de vivienda a precios controlados, teniendo como destino el alquiler apoyado , como aclara la municipalidad. Así, los interesados podrán, hasta el 22 de abril, presentar sus propuestas, estando la obra prevista arrancar al final del primer semestre. Serán contemplados cuatro edificios por la obra, con el mismo número de fuegos, pero con diferentes tipologías, estando prevista la instalación de ascensores para hacerlos totalmente accesibles, en una obra que transcurrirá en las Eirinhas , en la parroquia de Bonfim. La construcción de edificios de viviendas en las Eirinhas viene a promover la renovación y transformación de esta zona de la ciudad , señala el municipio. Leer también: Vivir en Mealhada: un lugar de buena convivencia , Lisboa quiere abrir solicitudes para cooperativas de vivienda y Torres Vedras reforzará la capacidad de respuesta en la vivienda
Fuente: Freepik Autor: Redacción Los World Travel Awards , conocidos como los Óscar del Turismo, se celebraron el pasado miércoles, 6 de marzo, en una ceremonia en Berlín que premió a varios destinos y ciudades, y en la que Portugal consiguió brillar con un total de 31 galardones . La distinción, que dejó a Portugal en el punto de mira de la ceremonia, premió al país en diferentes categorías, consolidando su lugar como destino preferido por los turistas internacionales. Por décima vez, Madeira fue elegida mejor destino insular de Europa, mientras que Porto Santo se estrenó como mejor destino de playa. A escala nacional, las ciudades de Lisboa, Oporto y Braga destacaron con los premios al mejor destino urbano, al mejor destino metropolitano de playa y al mejor destino emergente , respectivamente. Las Azores también fueron galardonadas como mejor destino de aventura. En cuanto a atracciones y proyectos turísticos, las Pasarelas de Paiva fueron premiadas como mejor atracción turística de aventura, las Pasarelas de Mondego como mejor proyecto turístico y Dark Sky Alqueva como mejor atracción turística y mejor proyecto de turismo responsable. Incluso TAP - Transportes Aéreos Portugueses, recogió premios, llevándose dos galardones: mejor aerolínea de Europa a Sudamérica y mejor aerolínea de Europa a África. Sobre viajes y turismo: Descubra las maravillas de las carreteras más bonitas de Portugal , Las mejores ciudades del mundo en 2024: Lisboa y Oporto en el punto de mira y Vila Nova de Milfontes: guía para vivir en esta localidad
Fuente: Freepik Autor: Redacción Durante 2023, la actividad en el sector inmobiliario nacional estuvo marcada principalmente por un clima desafiante, junto con una estrategia de esperar y ver por parte de los inversores. Así, según el Panorama del Mercado Inmobiliario, elaborado por Savills Portugal y enviado en un comunicado a SUPERCASA Notícias , descubra los principales indicadores del mercado inmobiliario nacional para 2023. Inversión A finales de 2023, la inversión inmobiliaria portuguesa se situó en 1.600 millones de euros, lo que supone una caída del 50% en comparación con el año anterior. Este escenario refleja la trayectoria observada en todo el continente europeo, que ha visto una fuerte disminución de los volúmenes de inversión. En 2023, a excepción de los segmentos del comercio minorista y la hostelería, todos los demás registraron caídas significativas en los volúmenes de inversión en comparación con 2022. La inversión en el sector de la hostelería ascendió a 571 millones de euros, lo que demuestra el claro interés y compromiso de los inversores en este segmento. Es importante destacar que, por primera vez, la inversión en segmentos alternativos superó el volumen de inversión visto en los segmentos estrella y más tradicionales , con una inversión total de más de 100 millones de euros en residencias de estudiantes situadas en Lisboa y Oporto. En 2023, se cerraron 79 operaciones de inversión, de las cuales el 54% fueron firmadas por inversores nacionales, lo que representa el 30% del volumen total de inversión inmobiliaria. Segmentos alternativos - PBSA (Purpose Built Student Accommodation) Este segmento ha sido uno de los más dinámicos del sector inmobiliario. En 2023, hubo un aumento del 3% en el número de estudiantes en comparación con el año anterior, lo que demuestra que, a pesar de un contexto económico incierto, las familias siguen priorizando el acceso a la educación superior, con lo que la demanda de alojamiento para estudiantes sigue creciendo. Sin embargo, la realidad del segmento de PBSA en Portugal ha estado marcada por la escasez de alojamiento para estudiantes , que es uno de los principales retos a los que se enfrentan el gobierno, las universidades, las familias y los estudiantes. La oferta actual en las ciudades de Lisboa y Oporto cuenta con apenas 3.800 camas, atendiendo sólo al 2% del total de estudiantes matriculados en la enseñanza superior en Portugal. Actualmente hay 23 operadores en Portugal, que ofrecen un total aproximado de 9.600 camas. Oficinas A finales de 2023, el mercado de oficinas en Lisboa tenía un volumen de absorción de 112.474 metros cuadrados, un 59% menos que en 2022 , una tendencia coherente con otros mercados europeos. El año terminó con 152 transacciones. Los alquileres prime terminaron el año en 28 euros/m2/mes, lo que indica un aumento del 8% en comparación con 2022. Este aumento subraya la resistencia de todos los fundamentos del mercado. Además, el alquiler medio de la zona Prime CBD cerró en 23,81 €/m2/mes, lo que refleja un aumento del 9% en comparación con 2022. El mercado de oficinas de Oporto, por otro lado, tuvo un volumen total de ocupación de 50.048 m2 , lo que refleja un descenso del 14% en comparación con 2022. A pesar de ello, la ciudad Invicta mantuvo un nivel de actividad resistente, registrando 64 transacciones. De cara al futuro, la ciudad de Oporto prevé una importante cartera de proyectos para los próximos dos años, que abarcará alrededor de 90.000 m² . Entre los proyectos más emblemáticos previstos se encuentran el Matadero, las Oficinas VIVA y la Mutua. Industria y logística En 2023, el mercado industrial y logístico portugués registró una fuerte actividad, con una ocupación total de aproximadamente 430.000 m², de los cuales 300.000 m² correspondieron a operaciones logísticas. Sin embargo, tras dos años de volúmenes de ocupación históricos, en 2023 se registró un descenso del -16%. En la Gran Lisboa, el 70% de la Superficie Bruta Alquilable (SBA) ocupada en 2023 se dedicó a la logística, con el 85% de este espacio superando los 5.000 m² y siendo utilizado por operadores de distribución y logística. Por su parte, en la región Norte y Oporto, el volumen total de contratación ascendió a 125.111 m², un 4% más que en 2022, y las operaciones logísticas representaron el 65% del volumen total de transacciones cerradas. Con un stock logístico de cerca de 3,3 millones de m2 en la Gran Lisboa, la demanda de activos prime es cada vez más competitiva, especialmente en lo que respecta a los estándares ESG & Sostenibilidad. Retail 2023 resultó ser un año de resistencia y adaptación para el mercado minorista portugués. A pesar de las dificultades macroeconómicas que afectaron al consumo privado, el segmento minorista superó los retos con enfoques innovadores. En un contexto de incertidumbre económica y de cambio de comportamiento de los consumidores, el índice de facturación del sector se contrajo un 0,8% a lo largo de 2023, tras un crecimiento del 4,7% el año anterior. Las familias portuguesas, más propensas al ahorro, contribuyeron a la disminución del volumen de negocios, reflejando una actitud prudente en un contexto de presión económica. No obstante, varios sectores del comercio minorista pudieron prosperar, como fue el caso de la distribución alimentaria y los conceptos de comercio minorista no alimentario de bajo coste, que se revelaron como los segmentos más resistentes, registrando un crecimiento y desafiando las caídas del mercado. Además, la demanda de comercio de proximidad siguió una trayectoria ascendente, destacando la preferencia de los consumidores por la comodidad y la accesibilidad. En particular, el comercio minorista de calle registró una importante actividad, impulsada por el crecimiento del sector turístico. En ciudades como Lisboa y Oporto, hubo un aumento de nuevas tiendas en las calles principales, con una notable presencia de marcas que abastecen a varios sectores, como la restauración, la moda y el estilo de vida. Residencial El mercado residencial nacional se ha enfrentado a importantes retos debido al aumento de los costes de construcción, con un impacto directo en el valor de las propiedades para los clientes. El reto predominante sigue siendo el coste de la mano de obra, atribuible en gran medida a su escasez. A finales de diciembre de 2023, los costes de construcción habían aumentado un 1,8% interanual. Las ventas de viviendas en Portugal continental, especialmente en la Gran Lisboa, la Gran Oporto y el Algarve, cayeron aproximadamente un 17%, un 24% y un 25%, respectivamente. El escenario económico cauteloso también tuvo un impacto en el número de viviendas autorizadas en la Gran Lisboa, con una caída significativa del 33,6% en comparación con el año anterior. Por otro lado, la Gran Oporto cerró 2023 con resultados positivos, mostrando un aumento del 14% en comparación con 2022. El nuevo Simplex Urbanístico promete dar respuesta a estos problemas y simplificar los procesos de concesión de licencias, pero estos efectos aún no se han dejado sentir en el mercado. En cuanto al mercado del alquiler, Lisboa y Oporto han registrado subidas de precios y descensos en el número de contratos firmados, impulsados por el encarecimiento de la vivienda. A finales de 2023, los precios medios de alquiler alcanzaron máximos en Lisboa y Oporto con 19,9 €/m2 y 16,3 €/m2 respectivamente, lo que refleja incrementos del 22,8% y 25,4% respectivamente. Siga SUPERCASA News en todos los temas relevantes para el mercado inmobiliario
Fuente: Freepik Autor: Redacción La freguesia de Lordelo do Ouro, en el municipio de Oporto, contará con un nuevo proyecto urbanístico destinado a la construcción de 291 nuevas viviendas de alquiler asequible , después de que la Asamblea Municipal de Oporto aprobase la cesión de una parcela de suelo municipal donde se desarrollará el proyecto. Con una superficie de más de 45.000 metros , este proyecto supone una inversión de más de 64 millones de euros y el proceso de adjudicación se sometió a consulta pública a principios de diciembre. Según la información hecha pública por el ayuntamiento, la liberación de una parcela de suelo municipal permitirá la reestructuración del tejido urbano y la consolidación de la relación entre los edificios y el espacio público existente , ya que existen varias carencias de viviendas en la ciudad. Más información: Coimbra quiere atraer más inversión tecnológica , La construcción ayudó a mitigar los efectos de la inflación
Fuente: Freepik Autor: Redacción Según la información enviada a la redacción de SUPERCASA Notícias , el último informe de Knight Frank , socio de la firma portuguesa Quintela e Penalva desde 2021, revela que el mercado de alquileres en el sector inmobiliario de lujo comienza a ralentizarse, situándose la tasa anual en el 5,2% considerando los últimos 12 meses. Esta cifra es inferior al 8,1% registrado en el segundo trimestre y representa el nivel más bajo observado desde el tercer trimestre de 2021, aunque los alquileres siguen aumentando por encima de la tendencia de la tasa a largo plazo registrada en el período anterior a la pandemia. El Índice Global de Alquileres Prime, publicado ahora, abarca 10 ciudades (Sídney, Auckland, Londres, Singapur, Ginebra, Toronto, Mónaco, Tokio, Hong Kong y Nueva York), que registrarán un aumento medio anual del 5,2% hasta diciembre de 2023. Se trata también de la primera caída trimestral registrada desde el primer trimestre de 2021. Desde una perspectiva trimestral, el crecimiento medio de los alquileres en todo el mundo cayó un -0,6%, lo que supuso cierto alivio para los inquilinos. El informe de Knight Frank considera que, como ocurre en la mayoría de los mercados de alquiler residencial, el segmento de lujo no es inmune al desajuste crónico entre oferta y demanda que se viene observando desde hace más de tres años. Sin embargo, aunque la demanda sigue siendo fuerte, la capacidad de los inquilinos para seguir el ritmo del aumento de los alquileres está condicionada por una cuestión de asequibilidad. Esto, junto con una ligera mejora de la oferta de alquileres, está limitando el ritmo de crecimiento de los alquileres. Si analizamos en detalle las ciudades incluidas en el Prime Global Rental Index, Nueva York , cuyos alquileres de lujo han caído todos los meses durante los últimos trimestres, ocupa el último lugar entre las 10 primeras, con las siguientes cifras: -0,3% interanual y -2,5% considerando el crecimiento intertrimestral. Aun así, sigue habiendo débiles indicios de que la disponibilidad financiera de los inquilinos está mejorando. El crecimiento anual de los alquileres en el centro de Londres , en tercer lugar, es del 7,9%, el más bajo en dos años, lo que indica una tendencia al enfriamiento a medida que se reequilibran la demanda y la oferta. Y aunque el mercado de alquileres de Sídney se ha suavizado ligeramente, el crecimiento anual es del 18,1% y el trimestral del 4%, lo que la sitúa a la cabeza de la lista. El interés mundial por Oporto ha seguido creciendo, no sólo por la calidad de vida que ofrece, sino también por los inversores, atraídos por los atractivos precios de los nuevos proyectos que generan elevadas rentabilidades por alquiler. Durante los últimos tres años, los principales mercados de alquiler de lujo del mundo han experimentado uno de los auges más fuertes de los que se tiene constancia, combinando una tormenta perfecta de escasa oferta reforzada por la reducción de nuevas construcciones terminadas y una fuerte demanda renovada respaldada por unos mercados laborales saneados , afirma Liam Bailey, responsable global de investigación de Knight Frank. A pesar de la actual ralentización de los alquileres, el investigador sostiene que los mercados de alquiler deberían normalizarse durante los meses restantes de 2024. Los alquileres siguen creciendo en Oporto, Cascais y Lisboa En Portugal, según los datos de Quintela e Penalva, el mercado del alquiler siguió revalorizándose a lo largo de 2023. En los últimos 12 meses (dic22 a dic23), el mayor crecimiento se produjo en Oporto (15,9%), seguido de Cascais (12,5%) y Lisboa (12,3%). Y mientras en la capital los precios de alquiler subieron sobre todo para los pisos, en Cascais fueron las villas las que más se revalorizaron, con un aumento del 19%. Para Francisco Quintela, socio fundador de Quintela e Penalva, el aumento refleja la tendencia global de falta de oferta en relación con la demanda, por un lado, pero también el creciente interés de los inversores en compra para alquiler por los proyectos que se están lanzando al mercado . Alex Koch de Gooreynd, responsable de los mercados suizo, austriaco y portugués de Knight Frank, subraya que el interés global por Oporto ha seguido creciendo, no sólo por la calidad de vida que ofrece, sino también por parte de los inversores, atraídos por los atractivos precios de los nuevos proyectos que generan altas rentabilidades por alquiler . Lea también: Licencia ambiental: ¿qué es y para quién sirve? y Torres Vedras reforzará su capacidad de respuesta en materia de vivienda
Fuente: JLL Autor: Redacción De acuerdo con la información que enviaron a SUPERCASA Notícias en una nota de prensa , JLL y Savills/Predibisa comparten los derechos exclusivos de comercialización de un nuevo centro de negocios en el norte de Portugal, con excelentes accesos, oficinas reformadas y toda la infraestructura necesaria para crear nuevos lugares de trabajo. Situado en un entorno empresarial e industrial dinámico, el edificio de cuatro plantas dispone de recepción, zonas comunes de ocio, un jardín exterior y un patio interior. También cuenta con un aparcamiento en el sótano y estaciones de carga para coches eléctricos con una superficie de 1.270 m 2 . La excelente luz natural es una de las características más atractivas de este proyecto, que cuenta con unidades independientes, ya que todas las plantas se han diseñado como espacios diáfanos que pueden albergar a un solo inquilino. Además, hay oficinas que se podrán alquilar en un concepto de cáscara blanca, es decir, con la posibilidad de personalizar el espacio según las necesidades de cada inquilino. Este proyecto se desarrolló con el objetivo de proporcionar a las empresas comodidad y flexibilidad en su ocupación, contribuyendo a la consolidación del mercado de oficinas de Oporto. El edificio cumple con los requisitos de sostenibilidad y también se destaca por tener el tamaño ideal para un único ocupante , explica Cristina Almeida, Markets & Capital Markets Porto Director de JLL . Creemos que este centro de negocios puede aportar aún más dinamismo al mercado de oficinas de Matosinhos, convirtiéndose en una solución muy estratégica para empresas nacionales e internacionales que busquen instalarse en el importante eje entre el Puerto de Leixões y el aeropuerto, con una excelente accesibilidad, en un edificio totalmente reformado y diseñado de acuerdo con los actuales estándares de eficiencia y sostenibilidad , afirma Isabel Rocha, Associate Offices & Investment de Savills/Predibisa , en la nota a la que ha tenido acceso SUPERCASA Notícias . La red de transportes y la accesibilidad, junto con los diversos servicios y actividades en las proximidades de este centro de negocios, permiten también un fácil acceso a las ciudades de Matosinhos, Oporto y Maia. El edificio, cuya inauguración está prevista para el segundo trimestre de 2024 , obtendrá el certificado de construcción sostenible BREEAM Very Good, que refuerza el compromiso de este proyecto con la responsabilidad medioambiental como resultado de la construcción sostenible aplicada a las zonas comunes y al concepto de los espacios de trabajo. Descubra otras noticias del mercado inmobiliario: JLL registra un año récord en valoraciones , Identificar tendencias en el sector inmobiliario: ¿por qué es importante
Fuente: Freepik Autor: Redacción La tendencia llave en mano es bien conocida en el mercado inmobiliario y se define como un tipo de compra en la que se ofrece un servicio completo e integrado para la remodelación o construcción de un inmueble de principio a fin, lo que puede incluir su amueblamiento . Se trata de una solución incompatible con muchos bolsillos y no siempre es posible realizarla. Sin embargo, si va a comprar su primera vivienda o no dispone de capital suficiente para amueblar su futuro hogar, la compra de un inmueble ya amueblado puede ser una solución alternativa y eficaz. Un bien inmueble puede incluso valorarse más en función del tipo de mobiliario que tenga en su interior , haya sido o no diseñado por un home-stager, arquitecto o interiorista, lo que lo convierte en una solución atractiva, sobre todo para quienes buscan una casa a la que mudarse inmediatamente , sin tener que preocuparse de comprar muebles u otros equipamientos. Existe, de hecho, una tendencia creciente para este nicho, conocida como casa como servicio , que funciona, como su nombre indica, como una propiedad que se compra para prestar un servicio , en este caso una experiencia de posesión material, con minimalismo y practicidad. Las casas amuebladas son casas listas para entrar a vivir, con todo lo necesario para una mayor comodidad, lo que puede considerarse una ventaja para el comprador. Por lo tanto, si usted está interesado en este tipo de compra, buscando combinar lo útil con lo agradable, ¡descubra las propiedades amuebladas disponibles para la venta en SUPERCASA y reserve su visita con el consultor o agencia que las anuncia! Piso 3 habitaciones en Matosinhos - 797.000€ Chalet de 3 habitaciones en Lagoa - 749.900€ Piso de 1 habitación en Oporto - 460.000€ Piso de 1 dormitorio en Lisboa - 280.000€ Piso de 2 habitaciones en Caldas da Rainha - 275.000€ Piso de 2 habitaciones en Sintra - 210.000€ Explore también: Casas para restaurar: devuelva la vida a una propiedad , Vivir en la mejor ciudad de Portugal: descubra Viseu o Vivir junto al mar: haga realidad este sueño