La creación de una tasa fija de 5.000 euros en las comisiones inmobiliarias reducirá el precio de la vivienda en un 3,89%, una medida que tendrá un impacto en la lucha contra la inflación galopante de los precios inmobiliarios y que generaría un ahorro anual para las familias portuguesas de alrededor de 850M€, según la consultora inmobiliaria imovendo, en un análisis de los precios transaccionados en el mercado inmobiliario enviado a
SUPERCASA Notícias.
La aplicación de esta medida permitiría a los portugueses ahorrar una media de 8600 euros (-3,89%) en la transacción de un inmueble, reduciendo además la tasa de esfuerzo de las familias en las hipotecas.
"El mercado inmobiliario necesita medidas más prácticas que ayuden realmente a los portugueses a comprar una vivienda y a hacer frente a la subida descontrolada de los precios. Esta propuesta es un ejemplo de cómo se puede combatir la inflación en el mercado inmobiliario sin perjudicar a los propietarios ni a los compradores", subraya Miguel Mascarenhas, director general de imovendo.
Por término medio, las agencias inmobiliarias que operan en Portugal cobran una comisión de alrededor del 5% del valor del inmueble, lo que acaba inflando los precios de la vivienda.
"La regulación del impuesto inmobiliario a 5.000 euros, en lugar de un impuesto porcentual cuyo valor varía en función del precio del inmueble, permitirá que el precio de venta de los pisos baje un 3,89% -un ahorro medio de 8.000 euros- y un 4,1% en las casas, para un ahorro medio de 10.200 euros", subraya Miguel Mascarenhas.
Reducción del IVA
Otra de las propuestas de imovendo para combatir los altos precios del mercado inmobiliario es la reducción del tipo de IVA de las comisiones inmobiliarias del 23% -valor actual- al 6%, lo que se traduciría en una reducción generalizada del precio de la vivienda del 0,81%.
En términos prácticos, ejemplifica la consultora, el propietario de un piso de tres dormitorios, valorado en 400.000 euros, que realice la operación a través de una agencia inmobiliaria tradicional, tendrá que abonar una comisión sobre el valor final de venta de 26.212 euros (en torno al 5% más IVA), de los que 4.654 euros se destinarán a pagar el IVA al 23%.
"El resultado de una comisión tan elevada es que el inmueble saldrá al mercado por 426.212 euros, ya que en el momento de la venta el propietario pagará el 5% de comisión más IVA, una cantidad que no es deducible en la mayoría de los casos", subraya Miguel Mascarenhas.
Según el análisis de imovendo, con el tipo de IVA reducido al 6%, el mismo inmueble saldría a la venta por la suma de 422.762 euros, es decir, 3450 euros más barato, lo que permitiría un ahorro del 0,81%.
"Las comisiones inmobiliarias en Portugal están entre las más altas de Europa, especialmente si se comparan con el mercado nórdico, donde las comisiones se sitúan entre el 1% y el 2%. Bajar el valor de venta del inmueble sin que el propietario salga perdiendo contribuye a un mejor funcionamiento del mercado inmobiliario, permitiendo también la reducción del valor de los préstamos a la compra y la mayor rentabilidad del negocio."
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