Fuente: Freepik Autor: Redacción Savills/Predibisa sigue siendo líder en la colocación de espacios de oficinas en el Gran Oporto, posición que ocupa desde 2020, según la información que envió en un comunicado a la redacción de SUPERCASA Notícias . Esta posición se ve reforzada una vez más por los indicadores de crecimiento de este año, constatados por la contratación de 17.237 m² de espacio en las cinco principales zonas de la ciudad (Baixa, Boavista, Oriental, Outros Porto y ZEP). Estos indicadores de consolidación para 2023 son el resultado de la contratación global de 36.811 m² de espacio y de las 40 operaciones realizadas en el primer semestre del año, que también representan el repunte de los negocios y la confianza de inversores y empresas en la región norte de Portugal. Las previsiones de crecimiento continuado de Savills/Predibisa hasta finales de año añaden aún más valor a la absorción observada en la demanda de espacio de oficinas en la ciudad de Oporto , con 58.493 m² de espacio total alquilado y 76 operaciones en el año anterior. En el bienio 20/21, la consultora reforzó su actuación como líder del sector, en un escenario de incertidumbre en todos los principales segmentos de actividad, cerrando 2020 con 53.856 m² de superficie total contratada y una reducción de apenas el 17% (11.125 m²) en comparación con 2019 (64.981 m²). El Gran Oporto es cada vez más fuerte en la atracción de empresas, donde las iniciativas de sus ayuntamientos, promotores y consultores han impulsado la demanda de oficinas modernas y bien localizadas, posicionándolo como destino y primera opción para las empresas. La promoción de este tipo de sinergias ha atraído a empresas de diversas áreas, fortaleciendo así el mercado de oficinas e impulsando la economía local , concluye Paulo Silva, Head of Country de Savills. Según Graça Ribeiro da Cunha, de Savills/Predibisa, responsable del mercado de Oficinas & Retail en la región norte: el área metropolitana de Oporto sigue contando con todas las infraestructuras y numerosas soluciones, con grandes áreas de oficinas, adecuadas incluso para el actual contexto de transformación digital de las empresas, lo que nos permite acompañar y responder a esta evolución del mercado inmobiliario. Y añadió: En definitiva, el alto atractivo de Oporto en los mercados extranjeros continuará impulsando la dinámica actual sostenida por diversos proyectos localizados en el Distrito de Negocios de Boavista y Baixa, entre otras áreas estratégicas para la instalación y expansión de empresas en la región, vinculadas a TMTs & Utilities; Servicios Empresariales; Construcción e Inmobiliario; Consultores y Abogados; Farmacéutico y Salud; Servicios Financieros; Productos de Consumo; entre Otros Servicios. Sigue este y otros temas en SUPERCASA Notícias
Fuente: Freepik Autor: Redacción AICCOPN envió a SUPERCASA Notícias su resumen estadístico de la vivienda, con indicadores avanzados de producción que muestran que, en los siete primeros meses del año, el consumo de cemento en el mercado nacional ascendió a 2.308 mil toneladas, lo que supone una estabilidad interanual. En cuanto a la concesión de licencias municipales , hasta julio se produjo una reducción interanual del 11,6% en el número total de licencias concedidas para obras de nueva construcción o rehabilitación de edificios residenciales. En cuanto al número de viviendas con licencia para obra nueva, hubo una variación interanual del +1,5%, correspondiente a un total de 18.973 viviendas. Los nuevos préstamos hipotecarios ascendieron a 10.662 millones de euros en julio, lo que supone un aumento del 9,7% interanual. El tipo de interés implícito de los préstamos hipotecarios aumentó 2,97 puntos porcentuales, situándose en el 3,88% en julio. La valoración media de la vivienda a efectos de préstamos bancarios aumentó un 7,6% interanual en julio , como resultado de variaciones del 7,8% en pisos y del 4,9% en casas. En el punto de mira: Región Autónoma de las Azores En las Azores , el número de viviendas autorizadas para nueva construcción en los doce meses que terminaron en julio ascendió a 551, un 10% menos que las 612 viviendas autorizadas en los doce meses anteriores. De ellas, el 17% son estudios o unidades de un dormitorio, el 32% son unidades de dos dormitorios, el 36% son unidades de tres dormitorios y el 15% son unidades de cuatro dormitorios o más. En cuanto a la valoración bancaria de la vivienda, en julio se produjo una variación interanual del 7% en esta región. Lee también: De 2018 a 2022 sólo se vendieron 10 casas por cada 1 construida , La construcción de vivienda nueva subió un 2,3% en julio
Fuente: SUPERCASA Autor: Redacción La localidad de Cascais acogerá el próximo taller gratuito de eGO Real Estate dedicado a las Ventas en la Mediación Inmobiliaria . El objetivo de este evento es preparar a todos los agentes inmobiliarios para gestionar eficazmente sus diversas actividades diarias . No nos dejaremos nada en el tintero y le guiaremos a través de todas las etapas del proceso de venta: desde el estudio de mercado hasta la venta real de la propiedad, incluyendo, por supuesto, el sondeo y la negociación con el comprador potencial. Este taller será una oportunidad única de aprendizaje en profundidad, que ayudará a las agencias , asesores y agentes inmobiliarios a agilizar la ejecución de las tareas y el seguimiento de los procedimientos. De este modo, queremos contribuir a una notable mejora del rendimiento, tanto individual como colectivo y de equipo, lo que redundará en un negocio más eficiente y rentable para todos. Con la gama de sitios web personalizables y de última generación de eGO Real Estate , descubrirá las mejores técnicas para posicionar el sitio web de su agencia de forma destacada en los resultados de búsqueda de Google. Aprenderás métodos y estrategias definidas para promocionar tu cartera de inmuebles en los principales portales inmobiliarios del mercado: SUPERCASA y CASA SAPO . Podrás aplicar todos los conocimientos adquiridos en tiempo real y, junto con los consejos compartidos por nuestro formador, como la creación de un Análisis Comparativo de Mercado desde tu CRM, sacar el máximo partido a tu herramienta de gestión inmobiliaria y dedicarte a lo que más te gusta: ¡vender inmuebles! A lo largo de este taller presentaremos innovaciones revolucionarias para el sector, como Datacasa - Mis Rutas . Conoce de primera mano su funcionamiento y todas las ventajas que esta nueva herramienta ofrece tanto al asesor como al gestor de la agencia. Pero eso no es todo, ya que tenemos otras novedades para ti. Ven a pasar un día con el equipo de eGO Real Estate, en el que compartiremos contigo conocimientos esenciales para cualquier profesional del sector. Comparte con nosotros tus experiencias y aclara todas tus dudas. Disfruta del conocimiento y de la convivencia con compañeros de profesión mientras degustas los tradicionales besos de Caldas y te tomas una ginjinha de Óbidos. ¡Aproveche las ofertas exclusivas que tenemos para usted! Únase a nosotros el 12 de octubre en el Hotel Vila Galé Cascais, de 09h45 a 17h00. Para garantizar su plaza, inscríbase aquí .
Fuente: Freepik Autor: Redação En el segundo trimestre de 2023 se produjeron 422 ventas residenciales por encima de los 10 millones de dólares en las 12 ciudades analizadas por el informe Knight Frank Global Super-Prime Intelligence Report (Dubái, Ginebra, Hong Kong, Londres, Los Ángeles, Miami, Nueva York, Orange County, Palm Beach, París, Singapur y Sídney). Esta cifra fue un 11% inferior a las 475 ventas registradas en el primer trimestre de este año y un 13% por debajo de las 483 realizadas en el segundo trimestre de 2022, según la información que la consultora inmobiliaria especializada en el segmento de lujo remitió en un comunicado a la redacción de SUPERCASA Notícias . La subida de los tipos de interés ha repercutido en todos los niveles del mercado inmobiliario mundial, y el segmento de lujo tampoco es inmune. Aun así, se produjeron 1.638 ventas globales en los 12 meses hasta junio de este año, muy por encima de las cifras registradas antes de la pandemia (1.009 en 2019). A pesar del descenso interanual en las ventas globales , cuatro mercados registraron un aumento en los volúmenes de ventas, un top liderado por Dubái (un 79% más entre el segundo trimestre de 2022 y el segundo trimestre de 2023), Sídney (un 46% más), París (un 17% más) y Ginebra (un 7% más). Las mayores caídas a lo largo del año se registraron en los principales mercados estadounidenses, encabezados por Los Ángeles, con un descenso del 63%. Aunque ninguna región de Portugal figura en esta lista , el llamado mercado super-prime, que incluye las ventas de inmuebles por encima de los 10 millones de euros, ha experimentado un aumento de la demanda. Francisco Quintela, de Quintela + Penalva, socio de Knight Frank en Portugal desde 2021, explica por qué: el mercado con entradas superiores a 10 millones se considera un nicho de mercado en Portugal, pero con una demanda consistente y cada vez más refinada, en particular para propiedades excepcionales o de coleccionista, como nos gusta llamarlas, y en zonas como Comporta y Quinta do Lago, pero también en Lisboa, donde Quinta da Marinha es un excelente ejemplo de consolidación e interés por parte de clientes internacionales . Alex Koch de Gooreynd, responsable de los mercados suizo, austriaco y portugués en Knight Frank, considera que aunque el mercado superprime portugués está todavía en sus inicios, estamos viendo ahora un flujo constante de transacciones en el mercado de Quinta do Lago con precios superiores a los 10 millones de euros. Esto se debe al creciente número de compradores que optan por pasar una mayor parte de su tiempo en estas propiedades. Esta tendencia hacia la residencia co-primaria, observada en mercados similares, junto con la mejora de la calidad de la construcción en la última década, está contribuyendo a que este mercado siga siendo un destino super-prime. El Algarve ha liderado la oferta de obra nueva presentada al mercado en condiciones inmaculadas, por lo que creo firmemente que no pasará mucho tiempo antes de que se materialice nuestra primera operación ultraprime [mercados en los que se han producido al menos tres transacciones superiores a 25 millones de dólares al año en los últimos tres años] . Liam Bailey, director global de investigación de Knight Frank, hizo el siguiente comentario en una nota a la que ha tenido acceso SUPERCASA Notícias : Las ventas de inmuebles prime en todo el mundo han retrocedido desde los máximos recientes, pero siguen superando los niveles prepandémicos. Dubai sigue a la cabeza, pero Londres y Nueva York siguen registrando volúmenes saludables. La mayor limitación a corto plazo en la mayoría de los mercados es la oferta: la falta de nuevas promociones que comiencen entre 2020 y 2022 se traduce en un magro 2024 para nuevas entregas, lo que apunta a una mayor competencia por el stock disponible. El volumen total de ventas en el segundo trimestre de 2023 ascendió a 7.300 millones de dólares en los 12 mercados. Dubai encabeza la lista con un volumen total de 1.500 millones de dólares, y Londres y Nueva York también registran ventas superiores a los 1.000 millones de dólares. Las ventas totales en los 12 meses hasta junio de este año, en todos los mercados analizados, se situaron por debajo de los 30.000 millones de dólares, por debajo del máximo de 40.700 millones de dólares registrado en 2021, pero muy por delante de las cifras prepandémicas de 18.600 millones de dólares en 2019. En Estados Unidos, el mercado superprime de Nueva York (por encima de los 10 millones de dólares) mostró una mayor resistencia gracias a una importante presencia de compradores al contado. Además, en el segundo trimestre aumentó la demanda de familias adineradas que compraban inmuebles para que sus hijos los utilizaran durante su etapa escolar. También en Nueva York, el lanzamiento de varios proyectos de Branded Residence de gama alta contribuyó a aumentar el volumen de ventas. Miami, por otro lado, se enfrenta a un reto diferente, luchando contra una grave escasez de propiedades de primera calidad. Por lo que respecta a Asia, el mercado inmobiliario prime de Singapur está sufriendo una reducción del volumen de ventas debido a los elevados impuestos de compra , que en algunos casos llegan al 60% para los compradores extranjeros. En Hong Kong, la demanda de lujo ha recibido un impulso de los compradores continentales, que habían estado en gran medida ausentes del mercado entre 2020 y 2022. Existe potencial para un aumento de la demanda, sin embargo, el principal obstáculo radica en la limitada oferta de viviendas prime . El mercado superprime de Sídney registró fuertes ventas en el último trimestre, impulsadas por un rápido aumento de la demanda, en parte procedente de Asia, pero también de compradores nacionales. Dada la limitada oferta, los compradores buscan activamente oportunidades fuera del mercado para reducir la competencia. Hay escasez de edificios de primera categoría en proyecto, lo que indica que es probable que persista la escasez de oferta. E n cuanto al continente europeo, el mercado londinense se ha mantenido relativamente sólido durante 2023, aunque se ha ralentizado en comparación con los niveles observados en 2021. Otros temas del mercado inmobiliario que puedes seguir: Private Luxury Real Estate busca contratar a 20 consultores , La desaceleración inmobiliaria genera pérdidas fiscales para las administraciones locales o La inteligencia artificial y el futuro del mercado inmobiliario
Fuente: Freepik Autor: Redacción La decisión de construir una casa tiene ventajas y desventajas, sin embargo, por lo general es más beneficiosa que la compra de una propiedad, ya que tendrá más autonomía para decidir exactamente cómo desea que se realicen los proyectos de desarrollo. Todo dependerá de sus necesidades individuales, pero será importante tener en cuenta los costes asociados a esta elección. Con nuevos conceptos como la construcción sostenible , construir un inmueble hoy en día es una elección más orientada a aprovechar al máximo los materiales y, a largo plazo, ahorrar efectivamente en costes de mantenimiento y energía. Para que puedas tomar la decisión que mejor se adapte a ti, a tus necesidades y a tu bolsillo, SUPERCASA Notícias ha enumerado a continuación los gastos en los que deberías incurrir durante el proceso. ¿Qué es el pliego de condiciones? Es un documento esencial durante el proceso de construcción que describe detalladamente todos los requisitos y especificaciones del proyecto. Sirve de guía para el constructor y todas las partes implicadas en el proceso. Algunos de los puntos más importantes que deben incluirse en este documento son: - Identificación del proyecto; - Descripción general; - Documentos de referencia (como dibujos, planos arquitectónicos o reglamentos); - Especificaciones técnicas (incluyendo cimientos, estructuras, muros, materiales, acabados, equipamiento, instalaciones eléctricas y sanitarias, paisajismo o tipos de estructuras); - Plazos; - Presupuesto; - Salud y seguridad; - Modificaciones; - Firma del propietario y del constructor. Con este documento evitarás posibles conflictos que puedan surgir durante el transcurso de la obra , además de garantizar la calidad y el buen desarrollo del proyecto, dentro de los plazos y presupuestos establecidos . Compra del terreno y redacción del proyecto Antes de pensar en desarrollar el proyecto , es fundamental conocer el espacio donde se llevará a cabo la construcción, ya que se trata de un factor fundamental. Por lo tanto, debes asegurarte de que el terreno es apto para la construcción, evaluando las zonas y los posibles problemas imprevistos asociados al terreno que podrían hacer que se te escapara el presupuesto. Tenga en cuenta los siguientes factores - Ubicación y zona , ya que los precios variarán en función de la zona geográfica en la que te encuentres, dependiendo de si es costera o de interior o de si está cerca o no de grandes núcleos urbanos y otras condiciones de accesibilidad. - Adjudicación , ya que los terrenos adjudicados ya cuentan con infraestructuras que pueden ser imprescindibles para la construcción de la vivienda, como fontanería y electricidad, ahorrándote el gasto de las mismas. En cuanto al proyecto, para proceder a la licencia, debes solicitarla al ayuntamiento del municipio donde vayas a construir . En esta fase deberás contratar a un profesional especializado, como un arquitecto, que se encargará de los estudios previos, la concesión de licencias, los proyectos de arquitectura e ingeniería, las certificaciones energéticas y de otro tipo, y los proyectos de ejecución. Licencias de obra, permisos y preparación del terreno Una vez que todas las licencias y preparativos previos han sido debidamente asegurados, el siguiente paso es solicitar al ayuntamiento una licencia de obras para autorizar la obra, y después solicitar el permiso correspondiente. Estas licencias y certificados cuestan entre 2.500 y 4.000 euros. Una vez tengas todas estas autorizaciones, es importante que empieces a preparar el terreno , asegurándote de que se realizan todas las intervenciones, como movimientos de tierra, nivelaciones, drenajes u otro tipo de maniobras. Para ello, una vez más, deberás contratar a un profesional. Proceso de construcción, inspecciones y permisos y utilización Los costes de construcción deben incluir las obras y los materiales que se vayan a utilizar , así como las conexiones de agua o electricidad, las inspecciones de la obra o la vigilancia y seguridad, en caso necesario. En cuanto al proceso de construcción, debe llevarlo a cabo un profesional especializado, teniendo en cuenta el diseño paso a paso , que implica estructuras y cimientos , albañilería y carpintería metálica , cubiertas , instalaciones eléctricas y sistemas de fontanería e hidráulicos . Una vez realizadas estas intervenciones, se pasa a los acabados interiores, exteriores , carpintería y aislamiento y ventilación . Una vez concluidas todas estas fases, su vivienda debería estar lista para entrar a vivir. Sin embargo, antes de mudarse, es imprescindible realizar una inspección de la vivienda , que deberá solicitar de nuevo a su ayuntamiento, que le expedirá una licencia de uso de la vivienda. En esta fase, el coste medio es de 250 euros. Construir una casa puede ser la opción más viable para quienes buscan un hogar totalmente idealizado , y entre las ventajas de este proceso destacan la personalización , la alta eficiencia energética, el bajo mantenimiento inicial y los costes iniciales controlados. Sin embargo, también tiene algunas desventajas, como el tiempo y el esfuerzo y los riesgos financieros. Así que si quieres optar por la opción más sencilla y comprar una vivienda, ¡acude a SUPERCASA y haz tu consulta!
Fuente: Freepik Autor: Redacción Private Luxury Real Estate (PLRE) , consultora especializada en la venta de inmuebles de lujo en las zonas más premium de Portugal, pretende contratar hasta finales de este año a 20 consultores senior en régimen de exclusividad , con experiencia consolidada en este segmento de mercado. El objetivo de la marca, con el amplio refuerzo del equipo, es responder a la demanda, tanto nacional como extranjera, de inmuebles situados en Lisboa, Cascais y Aroeira, según la información que ha enviado a la redacción de SUPERCASA Notícias . El perfil del consultor a contratar, definido por PLRE, se basa en un profesional senior, especializado en el segmento de lujo, con experiencia comprobada y profundo conocimiento de la zona de la ciudad o país donde trabajará. Para los 20 nuevos consultores, PLRE garantiza un paquete diferenciado del resto del mercado, consistente en una formación continua, nacional e internacional, impartida por formadores e instituciones educativas de renombre , siempre aplicada a los diversos aspectos de este nicho -el mercado del lujo-, como atención al cliente, materiales y arquitectura, ventas, procesos, entre muchos otros. Además de la formación, un elemento estructural para PLRE, la empresa también ofrece a los 20 nuevos consultores el apoyo personalizado de un jefe de equipo con gran experiencia, acceso a la red de contactos y asociaciones internacionales de la empresa , apoyo en marketing, comunicación y promoción de la marca -online y offline-, soporte tecnológico de última generación y un paquete salarial y de comisiones único en el mercado nacional. A esto se añade el acceso a una de las mayores carteras nacionales e internacionales de inmuebles de lujo. Según Filipe Lourenço, CEO de PLRE, en la nota de prensa a la que ha tenido acceso SUPERCASA Notícias , estamos llevando a cabo la mayor campaña de reclutamiento y selección de la historia de la empresa. La demanda del mercado y nuestro crecimiento lo exigen. Soy consciente de que el reto es audaz. Por nuestro tamaño y porque tenemos una reputación que defender, basada en una exigente cultura corporativa de excelencia, construida sobre una sólida ética y servicio al cliente. Y añade: Tenemos las puertas abiertas a los mejores profesionales del segmento de lujo en Portugal, que sin duda encontrarán en PLRE una empresa en la que crecer y realizarse, siempre con el pleno apoyo de una estructura reconocida, sólida y con muchos años en el mercado. Siga todo sobre el mercado inmobiliario en SUPERCASA Notícias
Fuente: Freepik Autor: Redacción El jueves 21 de septiembre, Magazine Imobiliário celebró su 10º aniversario en una ceremonia que reunió a unos 140 distinguidos invitados en un ambiente distendido. La ocasión sirvió para premiar a las Personalidades del Año 2023 y dar a conocer la nueva Plataforma PREMIOS PERSONALIDAD, que ya está disponible en la página web de la revista. Una tarde soleada, al aire libre y junto al mar, transformó el cóctel del 10º aniversario de la revista en un auténtico espacio festivo de encuentros y reuniones. Por todo el recinto era posible ver caras conocidas del sector, y entre agradables conversaciones y un ambiente acogedor, no pasó desapercibido el azul intenso que caracteriza a SUPERCASA . Una vez dentro, la sala del Hotel Vila Galé Collection Palácio dos Arcos se llenó de invitados para aplaudir a los merecidos ganadores del 2023: Personalidad Inmobiliaria - Patrícia de Melo e Liz; Personalidad de la Construcción - Jorge Milne e Carmo; Personalidad del Medio Ambiente - José Maria Serra Saraiva; Personalidad del Turismo - Chitra Stern; y Premio Personalidad Meritoria - Carlos Mineiro Aires. El evento 2023 contó con el patrocinio de Habitat Invest, Haier y GROHE, el apoyo institucional de ADENE - Agência para a Energia, la comunicación de Green Media y Diário Imobiliário como media partner, además de SUPERCASA como portal oficial. Como portal colaborador del evento, SUPERCASA tuvo la oportunidad de hacer sentir su presencia con la presentación de un vídeo de testimonios que refuerzan su reputación en el mercado inmobiliario , ante profesionales y personalidades del sector. La ocasión sirvió también para dar a conocer la plataforma PERSONALIDADES DEL AÑO, alojada en la web de Revista Imobiliário, donde se puede conocer la historia y esencia de estos premios, así como quiénes han sido los ganadores a lo largo de los años. También contiene una galería de fotos y una sección de vídeos que recogen los mejores momentos de cada ceremonia anual. La directora general de Magazine Imobiliário, Anabela Loureiro, prometió: En 2024 volveremos con más personalidades que merecen ser reconocidas por su valor profesional y personal y, un año más, prometemos una intensa actividad periodística en favor del Sector Inmobiliario, de la Construcción, del Medio Ambiente y del Turismo . Cabe recordar que los premios PERSONALIDADES DEL AÑO se iniciaron en 2014 y el evento tiene como objetivo honrar a personalidades destacadas en las áreas de INMOBILIARIO, CONSTRUCCIÓN, MEDIO AMBIENTE y TURISMO, además de la PERSONALIDAD DE MÉRITO. La elección de las PERSONALIDADES DEL AÑO es responsabilidad exclusiva de MAGAZINE IMOBILIÁRIO, aunque la revista consulta la opinión de especialistas en cada área en la que otorga los respectivos trofeos. Otros temas que puedes seguir: Las Casas de la Semana de SUPERCASA , Sitios Inmobiliarios de eGO Real Estate: el escaparate de las inmobiliarias
Fuente: Freepik Autor: Redacción Vuelve el pago del AIMI (Adicional al IMI), cuyo plazo finaliza el 30 de septiembre. Se aplica a todos los propietarios de terrenos edificables o inmuebles residenciales cuyo valor supere los 600.000 euros. El AIMI es un pago único del impuesto, que normalmente tiene lugar durante el mes de septiembre, calculado por la Administración Tributaria y Aduanera (AT) a partir de la suma de los valores imponibles (VPT) de los inmuebles urbanos, que incluyen los terrenos edificables, incluidos en las matrices a 1 de enero del año en vigor. Quedan excluidos del pago los edificios urbanos destinados a usos comerciales, industriales o de servicios, así como los inmuebles que estuvieran exentos del pago del IMI en 2022. Para los propietarios que tengan esta obligación, existen tres tramos de tipos asociados: Un tipo del 0,7% sobre el valor patrimonial de los inmuebles que superen los 600.000 euros; Un 1% para los inmuebles que superen 1.000.000 de euros; Un tipo del 1,5% para valores superiores a 2.000.000 euros. Los propietarios casados o no casados pueden duplicar las cantidades excluidas de tributación hasta 1,2 millones, 2 millones y 4 millones de euros, respectivamente, si optan por la tributación conjunta. ¿Qué es el AIMI? El AIMI es un impuesto aplicado a los propietarios de bienes inmuebles de elevado valor que, como su nombre indica - Adicional al IMI - pagan un importe adicional al IMI (Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles). Se recauda sobre la suma del VPT (Valor Patrimonial Imponible) de las personas físicas o jurídicas , residentes en Portugal y que figuren en las matrices del año en vigor, aplicado a viviendas y terrenos destinados a la construcción. Deben pagar este impuesto las personas físicas, jurídicas y entidades sin personalidad jurídica, como condominios y sucesiones indivisas - en este último caso, sólo pagan el impuesto cuando la suma del VPT supere los 600.000 euros, duplicándose hasta 1,2 millones de euros si los miembros de la pareja o unión de hecho optan por la tributación conjunta. Si tienes dudas, consulta: Q ué es el AIMI? , Embargo en Hacienda: descúbrelo todo , IMI familiar, ¿qué es?
Fuente: Freepik Autor: Redacción La tasación de una propiedad es un proceso importante y necesario que tiene como objetivo determinar el valor justo de la propiedad en el mercado inmobiliario , que puede ser realizado por un tasador inmobiliario profesional. El tasador tendrá en cuenta una serie de factores, como la ubicación, el tamaño, el estado de conservación y la antigüedad del inmueble, entre otros. Valorar una propiedad es importante por varias razones, entre ellas: 1. Compraventa: a la hora de comprar o vender un inmueble, la tasación es importante para determinar el valor justo de la propiedad. Un precio de venta por debajo del mercado podría suponer una pérdida para el vendedor, mientras que un precio por encima del mercado podría echar para atrás a los compradores. 2. Financiación: en el caso de la financiación inmobiliaria, el valor del inmueble es importante para determinar el importe del préstamo y las condiciones de financiación. 3. Inventario: en casos de herencia o división de bienes, la tasación es importante para determinar el valor del inmueble que se repartirá entre los herederos. 4. Seguros: el valor de la propiedad es importante para determinar la prima del seguro, como el seguro del hogar, que cubre cualquier daño causado a la propiedad. 5. Impuestos: el valor de la propiedad es importante para determinar el importe de los impuestos, como el Impuesto Municipal sobre Transmisiones Patrimoniales (IMT) y el Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (IMI). ¿Cómo valoro mi propiedad? Valorar una propiedad puede ser una tarea compleja, ya que requiere ciertos conocimientos específicos . Existen diferentes enfoques para valorar una propiedad, pero a continuación le indicamos algunos puntos importantes que debe tener en cuenta: 1. Ubicación: la ubicación es uno de los factores más importantes a la hora de valorar una propiedad, ya que puede influir mucho en su valor. Tenga en cuenta la proximidad de servicios, transporte público, comercios, colegios y otros puntos de interés. 2. Estado físico: la antigüedad y el estado del inmueble también pueden influir en su valor. Comprueba si necesita alguna remodelación, si tiene problemas estructurales o de instalaciones y si el inmueble está en buen estado. 3. Superficies: la superficie del inmueble es un factor importante en la tasación. Comprueba la superficie construida, el número de habitaciones, la superficie del terreno y otras características que puedan influir en el valor. 4. Comparación con propiedades similares: busque propiedades similares en la misma región para comparar valores y características. Comprueba los anuncios inmobiliarios de la zona, habla con agentes e inmobiliarias, investiga precios y condiciones de venta. 5. Asesoramiento profesional: es aconsejable buscar el asesoramiento de un tasador o agente inmobiliario profesional para que le ayude con la valoración de la propiedad. Disponen de conocimientos y herramientas específicas que pueden ayudarle a evaluar correctamente el valor de la propiedad. En resumen, valorar una propiedad es un proceso complejo y debe hacerse con cuidado y atención. Es importante tener en cuenta varios factores y buscar siempre ayuda profesional. Datacasa y la valoración de inmuebles Datacasa es una herramienta importante a la hora de valorar una propiedad en Portugal, ya que proporciona información actualizada sobre el mercado inmobiliario , como los precios medios de venta y alquiler de propiedades en diferentes zonas y barrios. Esta información puede ayudar a los consultores y agencias inmobiliarias a dar a los propietarios una idea precisa del valor de mercado de su propiedad. Datacasa es una plataforma desarrollada por CRM de Gestión Inmobiliaria eGO Real Estate , impulsada por la tecnología de metabúsqueda , y proporciona información sobre el tiempo medio de venta de propiedades en diferentes áreas , lo que puede ser útil para consultores y agencias que buscan ofrecer informes completos a sus clientes propietarios que desean vender sus propiedades en el mercado inmobiliario portugués. En resumen, la valoración de una propiedad es importante para garantizar valores justos y transparencia en las transacciones inmobiliarias, financiación, reparto de bienes y otras situaciones relacionadas con los bienes inmuebles. Si es consultor inmobiliario y quiere saber más sobre Infocasa, siga leyendo: La inteligencia artificial y el futuro del mercado inmobiliario
Fuente: Freepik Autor: Redacción Hay varias carencias en el mercado de la vivienda en Portugal , como muestran los datos del INE (Instituto Nacional de Estadística), que revelan que entre 2018 y 2022 solo se venderán 10 inmuebles por cada uno construido, lo que convierte la oferta de casas en el mercado en un problema a largo plazo. A las mismas conclusiones ha llegado la Agencia Tributaria, cuyos datos apuntan a un crecimiento medio del parque de viviendas de apenas el 0,29% anual entre 2017 y 2022, una cifra bastante baja si se tiene en cuenta el crecimiento de la población. Esto se debe a que, según el INE, los residentes en Portugal mayores de 15 años aumentaron a un ritmo medio del 0,41%. Este escenario es especialmente grave en las áreas metropolitanas de Lisboa y Oporto, donde los valores tanto en el mercado de alquiler como en el de compra se han disparado en los últimos años. Aún así, los municipios del interior han experimentado una caída aún más significativa de su parque de viviendas , sobre todo porque en los últimos seis años el volumen de construcción de nuevos inmuebles ha sido escaso y la rehabilitación se ha producido a un ritmo inferior al del número de edificios demolidos. Poco más de 18.000 viviendas entraron en el mercado entre 2017 y 2022 Según datos de la Agencia Tributaria, además de que se han construido muy pocas viviendas en Portugal en los últimos seis años, solo han entrado en el mercado alrededor de 18.000 inmuebles, lo que supone un incremento de menos de 100.000 viviendas. Según la AT, en 2022 había alrededor de 6,4 millones de inmuebles registrados en el catastro urbano para uso residencial en los 308 municipios de Portugal , es decir, algo más de 92.700 viviendas más que en 2017. Según la APPII (Asociación Portuguesa de Promotores e Inversores Inmobiliarios), la nueva oferta creció menos de un 1% en el mercado, lo que demuestra las sombrías perspectivas del sector. Sin embargo, la caída en la construcción de inmuebles residenciales ha sido una tendencia desde 2011, cuando solo se construyó el 14,4% del total de inmuebles en Portugal. Seguir leyendo todo sobre el sector inmobiliario en Portugal en SUPERCASA Notícias
Fuente: Freepik Autor: Redacción La primera revisión de la Estrategia Local de Vivienda de Guarda fue aprobada el pasado lunes, 11 de septiembre, y prevé la rehabilitación de 74 inmuebles destinados a viviendas sociales, para lo que se ha destinado una inversión de 22 millones de euros hasta 2062. En este contexto, Sérgio Costa, alcalde de Guarda, explicó que esta nueva versión es el resultado de adaptar a la nueva realidad el documento, que fue aprobado anteriormente en 2021. El alcalde explica: Revisamos todos los datos estadísticos después de los censos de 2021 e introdujimos mucho más de lo que estaba previsto. Y después de haber consultado a todos los consejos parroquiales, IPSS [Instituciones Privadas de Solidaridad Social] e incluso a la Diócesis de Guarda (...) se identificaron 74 propiedades, 36 de las cuales pertenecen al municipio y 38 a consejos parroquiales y al tercer sector. La mayoría de los inmuebles están situados en el centro histórico de Guarda, y proporcionan alojamiento a unos 100 hogares, un total de 400 personas , y el alcalde subraya: es un reto muy grande. Pero es muy importante para nosotros poder rehabilitar estas propiedades, dando una señal clara de que también apostamos por la vivienda social. Ahora tendrá que ir a la Asamblea Municipal [ELH] para que podamos abrirnos camino y todas las organizaciones puedan hacer las solicitudes necesarias . Se trata de un proyecto incluido en el Programa 1er Derecho, apoyado por el PRR (Plan de Recuperación y Resiliencia). Lea también: Seixal adquiere un edificio para convertirlo en vivienda asequible , Faro avanzará en la Estrategia Local de Vivienda o Lisboa invierte 500 millones de euros en rehabilitar barrios
Fuente: Freepik Autor: Redacción Carlos Moedas, Alcalde de Lisboa, anunció la firma de 500 millones de euros en contratos para la rehabilitación de barrios municipales, una estrategia que pretende responder a las necesidades de la población del Bairro do Rego, en el marco del lanzamiento del Programa Morar Melhor , en un momento en que la vivienda es una prioridad . El alcalde subraya: en lo que se refiere a los barrios municipales, rehabilitación, todo esto es de este mandato y, en este mandato, hemos firmado 500 millones en contratos. (...) Desde el inicio del mandato hemos entregado 1.386 llaves, la mitad de ellas son perfectamente nuestras, son rehabilitaciones que hemos hecho, las que venían del pasado son las importantes, las que hemos conseguido finalizar . Como parte de este acuerdo, se van a rehabilitar 184 viviendas, repartidas en 13 edificios, en los que se trabajará en cubiertas, fachadas y redes técnicas. Carlos Moedas también ha destacado que gracias al PRR (Plan de Recuperación y Resiliencia) se ha podido avanzar en la inversión para la recuperación de edificios municipales, y señala que durante muchos años hubo un estancamiento en lo que era la producción de viviendas en Lisboa y eso son datos concretos del INE, que muestra que entre 2010 y 2020 sólo se construyeron 17 viviendas al año, que era un número muy bajo . Ahora, con la inversión y un programa definido para los barrios municipales, también será posible tener nueva construcción a precios regulados . Para estar al día de todo lo que ocurre, sigue SUPERCASA Notícias y, sobre el tema de Vivienda Asequible, lee: ELH en Viana do Castelo llegará a 641 familias , Madeira promueve viviendas a precio regulado de mercado o Azores invierte en nuevas viviendas asequibles
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