Fuente: Autor Autor: Jorge Garcia, Especialista Inmobiliario Los portugueses deberán elegir al próximo Gobierno. Una vez elegidos, serán importantes el diálogo, el entendimiento y el compromiso, para que podamos converger en una estrategia nacional para la vivienda. Hay una grave crisis de acceso a la vivienda y miles de portugueses, sobre todo jóvenes, se ven excluidos del mercado. El desequilibrio entre la oferta y la demanda ha provocado un aumento de los precios y la revalorización de los inmuebles no ha ido acompañada de un aumento de los salarios. La respuesta de los responsables políticos, condicionados por los nocivos prejuicios ideológicos de otros, ha sido actuar por el lado de la demanda. Condicionar la demanda, especialmente la internacional, en segmentos de mercado que no compiten con la demanda interna, no ha resuelto el problema. Al contrario, ha añadido nuevos problemas, como la fuga de compradores internacionales y de la inversión internacional, que solía aportar más ahorro, liquidez y riqueza, a otros mercados inmobiliarios que compiten con el nuestro . Los residentes no habituales y los Golden Visas han sido los principales culpables del encarecimiento de la vivienda. Fundamentos de la narrativa de un discurso populista fácil. Estos programas se acabaron después de que los mismos influencers aumentaran la presión fiscal sobre el sector inmobiliario en 2017 con el recargo del IMI sobre los terrenos y construcciones residenciales. Los precios de la vivienda no cayeron como sabíamos que no lo harían, porque el problema no está en la demanda . Cuando se distanció de esta cartilla, la actual ministra de Vivienda emprendió un camino estratégico para resolver uno de los principales problemas de la vivienda: las licencias de obra. El Simplex Urbanístico es un documento consensuado entre organizaciones profesionales y asociaciones representativas del sector. Es necesario seguir armonizando en un Código de la Edificación alrededor de 2.000 títulos y más de 300 normativas municipales que condicionan la construcción inmobiliaria. Junto con la fiscalidad, la mejora de las licencias urbanísticas y la implantación de una cultura de eficiencia y digitalización de los procedimientos en los ayuntamientos son factores críticos para acelerar la oferta de vivienda. Para aumentar la oferta de vivienda no basta con construir más casas. El mercado del alquiler necesita estabilidad legislativa y previsibilidad. Hay miles de propietarios que optan por tener su casa vacía sin generar ingresos. La gente podría vivir en esas casas. Los fondos institucionales y de alquiler de viviendas a largo plazo, los fondos de pensiones y los fondos soberanos, gestores de carteras de inmuebles de alquiler, no se benefician de los incentivos pertinentes. El Estado posee una gran cantidad de terrenos y edificios vacíos que pueden y deben utilizarse para viviendas asequibles. Es necesario crear las condiciones para que los sectores privado y cooperativo puedan aumentar la oferta de productos inmobiliarios destinados a la clase media . Las iniciativas unilaterales del Estado fracasaron. El gobierno transformó Parque Escolar, de mal recuerdo, en Construcción Pública. Un desierto de licitaciones y poco trabajo en el área de vivienda. El Instituto de Vivienda y Rehabilitación Urbana (IHRU) no ha sido capaz de generar interés en el mercado de las constructoras. Precios fuera de la realidad y volúmenes de contratación poco atractivos han desanimado a las constructoras. Las decisiones que tendremos que tomar el 10 de marzo serán importantes. Lo que más importará es que podamos converger en propuestas serias y viables integradas en una Estrategia Nacional de Vivienda. Sobre este tema, lea: Elecciones: conozca las propuestas de cada partido en materia de vivienda
Fuente: SUPERCASA Autor: Redacción Imobinvest - Salão Imobiliário vuelve este año al Centro de Congresos Alfândega do Porto , del 22 al 24 de marzo, para reunir lo mejor del mercado inmobiliario . Se trata de un evento que destaca a nivel nacional por sus exposiciones, presentaciones sobre las tendencias del mercado y donde se encuentran los principales actores del sector, entre ellos eGO Real Estate como CRM oficial y SUPERCASA como Media Partner. Según la organización del certamen, la 5ª edición de Imobinvest seguirá la estela de ediciones anteriores , permitiendo reunir a los distintos interesados en un espacio expositivo que posibilitará el acercamiento entre vendedor y comprador . Así, los profesionales que visiten el salón inmobiliario encontrarán servicios, empresas y un espacio dedicado a presentaciones, donde podrán conocer novedades como el Virtual Tour . Además, en el stand en el que estarán presentes SUPERCASA y eGO Real Estate , podrás hablar con el equipo que te recibirá durante los tres días, beber con ellos una Ginjinha DÓbidos y degustar unos tradicionales Beijinhos das Caldas. Podrás aclarar tus dudas, conocer Infocasa , la mayor plataforma de bases de datos del país, y explorar el potencial de Infocasa - As Minhas Rotas , que agiliza el proceso de búsqueda de inmuebles. Las ventajas de eGO Real Estate se mostrarán a lo largo de los tres días del evento , durante los cuales conocerá las funcionalidades relacionadas con la atención al cliente, las oportunidades de gestión y muchas otras. Conocerá las páginas web de eGO Real Estate y las distintas funcionalidades disponibles, así como las razones por las que eGO es el CRM líder en Portugal , entre las que destacan, sobre todo, la total integración del CRM con otras plataformas como Virtual Tour, Infocasa y los portales inmobiliarios SUPERCASA y CASASAPO .
Fuente: SUPERCASA Autor: Redacción En el negocio inmobiliario, tanto para los profesionales independientes como a nivel de agencia , el deseo de éxito está presente en cada etapa del proceso de negociación. La verdad es que no hay ningún secreto para el éxito, pero sí una serie de factores que, cuando se juntan, conducen al éxito y a una carrera prometedora. Datacasa trabaja cada día para optimizar sus tareas diarias y lograr, junto con usted, un camino más rápido e intuitivo hacia la adquisición . Por ello, recientemente ha lanzado novedades en su Análisis Comparativo de Mercado , ahora con más personalización y funcionalidades exclusivas que prometen valoraciones más precisas en sólo 2 minutos. ¿Qué es un análisis comparativo de mercado? El Análisis Comparativo de Mercado es una herramienta esencial para los profesionales inmobiliarios que quieren conocer y entender las tendencias en cualquier área del mercado. Con la posibilidad de ofrecer un servicio eficaz y constantemente actualizado, el ACM de Datacasa le ayuda a seguir siendo competitivo y a adquirir una estrategia de venta y adquisición complementaria. Atraer más clientes y labrarse una sólida reputación como asesor de confianza es posible ofreciendo un informe completo y preciso, sin necesidad de dedicar horas a la búsqueda y organización de la información. ¿En qué me beneficia? Diferénciate es el lema que subyace tras las últimas novedades lanzadas. El objetivo del equipo de Datacasa es proporcionarte una experiencia cada vez más práctica e intuitiva , dándote ahora la oportunidad de crear una identidad totalmente única y distintiva en el mercado , a través de informes totalmente personalizados a tu marca personal. Seleccione las características más relevantes para su análisis, como la orientación solar, un tema recientemente solicitado por los clientes. Aproveche la oportunidad de insertar el logotipo de su agencia o incluso su propia imagen, cambie los colores y la disposición de las páginas con información realmente relevante y directamente dirigida al propietario que desea captar. Una panoplia de oportunidades esperando a ser explotadas. En resumen, las ventajas que encontrará son: - Análisis más precisos y valores cada vez más reales - Rigor y profesionalidad - Eficacia y dedicación extraordinarias - Envío de mejores resultados al cliente
Fuente: Freepik Autor: Redacción A los Millennials (jóvenes nacidos entre 1982 y 1994) les preocupa sobre todo el empleo estable, el coste de la vida y la propiedad de la vivienda; sin embargo, en los próximos veinte años esta será la generación que herede la mayor fortuna en activos, convirtiéndose así en la más rica de la historia. Sin embargo, esto sólo ocurrirá con los jóvenes que provengan de familias adineradas, lo que podría ampliar aún más la brecha entre los más ricos y los más pobres, según el informe The Wealth Report, un estudio anual de Knight Frank que recoge las tendencias y perspectivas globales más importantes del mercado inmobiliario, enviado a SUPERCASA Notícias . Así, se espera que en 2044, en EE UU, la generación silenciosa (nacidos entre guerras) y los Baby Boomers (nacidos después de la Segunda Guerra Mundial) cedan las riendas de su riqueza a la generación del milenio (nacidos después de 1980), según datos extraídos de The Wealth Report. Esta transferencia de riqueza, fruto de la herencia, incluye sobre todo propiedades, pero también otros activos. Estos movimientos provocarán cambios sísmicos en la forma de utilizar la riqueza, subraya Liam Bailey, responsable mundial del informe de Knight Frank. Sólo en Estados Unidos, la transferencia de activos entre generaciones ascenderá a 90 billones de dólares, lo que convertirá a los Millennials en la generación más rica de la historia. Esta transferencia se produce en un contexto de cambios en la forma de utilizar la riqueza. La diferencia de perspectivas entre las generaciones más jóvenes y las mayores dará lugar a una reevaluación sustancial de las estrategias de marketing para cualquiera que quiera vender productos o servicios a este grupo de nuevos ricos. Por otra parte, la riqueza también está cambiando de manos en términos de género. Así, las mujeres representan alrededor del 11% de los UHNWI globales (ultra-high-networth individuals, es decir, personas con un patrimonio neto de 30 millones de dólares o más, incluida su residencia principal). Aunque sigue sin ser un gran porcentaje, esta cifra representa un rápido crecimiento desde el 8% de hace menos de una década. Aun así, la Generación Z (nacidos entre 1995 y 2009) confía más en su capacidad para crear riqueza . Según The Wealth Report, el 71% de los UHNWI de todo el mundo espera que su patrimonio aumente este año. Si se analizan los datos por edades, queda claro que los jóvenes confían más en las perspectivas económicas que los grupos de mayor edad . Sólo el 52% de los Boomers HNWI (high-net-worth individual, es decir, personas con un patrimonio neto de 1 millón de dólares o más, incluida su residencia principal) esperan aumentar su patrimonio en los próximos 12 meses, en contraste con el 75% de la Generación Z, con un 43% que espera un crecimiento significativo. Los HNWI masculinos expresan mayor confianza que las mujeres. Esto es particularmente pronunciado entre los hombres de la generación del milenio, ya que el 75% espera que su patrimonio aumente, en comparación con el 64% de las mujeres. Sin embargo, en el caso de la Generación Z, estas expectativas se invierten por completo, con un notable 81% de mujeres de este grupo que esperan un crecimiento. La mitad espera un crecimiento significativo. Las preocupaciones medioambientales influyen en las decisiones de inversión El cambio climático es el tema en el que los resultados de Knight Frank muestran claras diferencias generacionales en las prioridades. Los Millennials parecen haberse dado cuenta de lo importante que es reducir el consumo: el 80% de los hombres y el 79% de las mujeres encuestados afirman estar intentando reducir su huella de carbono. Los hombres de la generación Boomer, en cambio, tienen una opinión diferente: sólo el 59% intenta reducir su impacto, porcentaje muy inferior al de las mujeres (67%). El sector inmobiliario sigue siendo un área de inversión para los ricos. Mientras que se espera que el 22% de los UHWNI inviertan en la compra de una vivienda este año, sólo el 19% de los HNWI harán lo mismo. Los Boomers parecen ser los más reticentes (8% y 7% para hombres y mujeres respectivamente), mientras que los Millennials son los más activos, con resultados cercanos a los niveles de los UHNWIs (23% para mujeres y 21% para hombres). En cuanto a los inmuebles comerciales, el 19% de los UHNWI están considerando invertir este año. Dado el mayor compromiso financiero requerido, no es de extrañar que un porcentaje mucho menor de HNWIs también estén considerando esta inversión: sólo el 7% en total, siendo los Millennials hombres los más comprometidos (9%) y los Boomers hombres los menos (3%). ¿Le interesa? Infórmate también sobre los siguientes temas: Los licenciados varones ganan alrededor de un 23% más que las licenciadas mujeres
Fuente: SUPERCASA Autor: Redacción El sector inmobiliario es un entorno altamente competitivo, en el que la presentación adecuada de una promoción puede ser la clave del éxito empresarial. Sin embargo, captar la atención y el interés de los potenciales clientes requiere de estrategias bien diseñadas y orientadas . En este artículo de SUPERCASA Noticias analizamos algunos consejos esenciales para promocionar eficazmente las promociones inmobiliarias. La importancia de presentar las promociones inmobiliarias En el mercado inmobiliario, donde la competencia es feroz y las expectativas de los clientes son altas, la presentación de la promoción juega un papel crucial en el proceso de venta. Es a través de esta presentación que los compradores potenciales pueden visualizar las características de la propiedad y tomar una decisión informada. Sin embargo, para lograr el éxito, hay que ir más allá de la simple presentación de la propiedad; hay que entender y satisfacer las necesidades específicas de su público objetivo. Identifique a su público objetivo Antes de iniciar cualquier campaña de promoción, es esencial comprender quiénes son los compradores potenciales de su promoción . Esto requiere un análisis detallado del mercado y un conocimiento profundo de las características y preferencias del público objetivo. Invertir tiempo y recursos en esta fase inicial puede garantizar que su mensaje se dirige a las personas adecuadas, maximizando así el retorno de la inversión. Invierta en contenidos en línea En el mundo digital actual, estar presente en Internet es esencial para el éxito de cualquier promoción inmobiliaria. Utilice diversas plataformas en línea para llegar a un público más amplio y aumentar la visibilidad de su promoción, como por ejemplo - Portales inmobiliarios : encuentra una amplia audiencia donde exponer más fácilmente tu promoción a potenciales clientes compradores; - Sitios web inmobiliarios : puedes crear una página dedicada sólo a este tipo de inmuebles; - Redes sociales : una opción gratuita que te permite compartir diferentes tipos de contenidos en distintos formatos con tu público objetivo; - E-mail marketing : te permite segmentar tus envíos y compartir tu inmueble sólo con clientes potenciales interesados, con la ventaja de poder automatizar este proceso. Invirtiendo en contenidos online, podrá crear una presencia online sólida e interactiva que atraiga y fidelice a sus clientes potenciales, y con CRM eGO Real Estate tendrá acceso a una solución completa e integrada para dar a conocer sus promociones. Principales ventajas de la solución eGO Real Estate para promociones inmobiliarias El CRM eGO Real Estate es la plataforma más completa del mercado a la hora de gestionar, optimizar y hacer un seguimiento de los clientes en las distintas fases de la intermediación inmobiliaria, por lo que invertir en este CRM supone poder trabajar con herramientas tan imprescindibles como el módulo de promociones para quienes comercializan este tipo de inmuebles. Y qué puedes conseguir con este módulo? Gestión simplificada Con esta solución, la gestión de tus inmuebles se vuelve más sencilla e intuitiva, sin límite de unidades y con la integración de leads en el CR M. Podrá consultar toda la información del inmueble en la ficha de la promoción, saber qué unidades están disponibles para la venta y beneficiarse de la traducción automática de los anuncios , lo que no sólo le ahorrará tiempo y recursos, sino que le ayudará a llegar al mercado internacional. Desarrolle una web o landing page exclusiva Para dar a tu promoción el protagonismo que se merece, con esta solución CRM eGO Real Estate podrás desarrollar fácilmente una web o landing page exclusiva para tu promoción. Entre las principales ventajas de este desarrollo destacan la optimización de las campañas publicitarias y el hecho de poder gestionar los contenidos de forma autónoma : Poder disponer de un minisite con varios idiomas y una dirección de correo electrónico con dominio propio; Disponer de una página exclusiva de la promoción , diferenciándola de otras propiedades; Presentar su promoción en varios formatos, con texto, fotos, vídeos, pdfs, visitas virtuales y mapa de situación; Incluir una tabla de fraccionamientos de la promoción. Promocione y dé a conocer sus inmuebles en los portales nacionales más populares Como decíamos anteriormente, la presencia online es fundamental para llegar a más compradores potenciales, por lo que debes estar presente en los principales portales inmobiliarios . Pensando en ello, eGO Inmobiliaria integra la promoción de tu promoción en los dos portales inmobiliarios nacionales SUPERCASA y CASASAPO . Al tener tu vivienda en estos portales, tendrás toda la información centralizada en el microsite de la promoción y además destacarás con la publicación de un artículo en el canal de noticias de SUPERCASA promocionando tu promoción. Otras ventajas son Banners en los portales de SUPERCASA y CASASAPO ; Destacados de la promoción; Apoyo Premium de un equipo de gestión especializado Crea contenidos atractivos para tus promociones Crear contenidos relevantes y de calidad es esencial para atraer la atención y el interés de los clientes potenciales. Mediante el desarrollo de artículos de blog, libros electrónicos, publicaciones en redes sociales y otros tipos de contenido, puede proporcionar información valiosa y útil para ayudar a los clientes potenciales a tomar decisiones informadas. En este sentido, optar por la solución empresarial de eGO Real Estate puede ayudarle a ahorrar tiempo, dinero y recursos , y tendrá a su lado un equipo comprometido con el desarrollo de medios únicos que le harán destacar entre la competencia. La clave del éxito es mantener un enfoque coherente centrado en los intereses y las necesidades de su público objetivo, con el fin de forjarse una sólida reputación como experto en el mercado inmobiliario.
Fuente: Freepik Autor: Redacción Durante 2023, la actividad en el sector inmobiliario nacional estuvo marcada principalmente por un clima desafiante, junto con una estrategia de esperar y ver por parte de los inversores. Así, según el Panorama del Mercado Inmobiliario, elaborado por Savills Portugal y enviado en un comunicado a SUPERCASA Notícias , descubra los principales indicadores del mercado inmobiliario nacional para 2023. Inversión A finales de 2023, la inversión inmobiliaria portuguesa se situó en 1.600 millones de euros, lo que supone una caída del 50% en comparación con el año anterior. Este escenario refleja la trayectoria observada en todo el continente europeo, que ha visto una fuerte disminución de los volúmenes de inversión. En 2023, a excepción de los segmentos del comercio minorista y la hostelería, todos los demás registraron caídas significativas en los volúmenes de inversión en comparación con 2022. La inversión en el sector de la hostelería ascendió a 571 millones de euros, lo que demuestra el claro interés y compromiso de los inversores en este segmento. Es importante destacar que, por primera vez, la inversión en segmentos alternativos superó el volumen de inversión visto en los segmentos estrella y más tradicionales , con una inversión total de más de 100 millones de euros en residencias de estudiantes situadas en Lisboa y Oporto. En 2023, se cerraron 79 operaciones de inversión, de las cuales el 54% fueron firmadas por inversores nacionales, lo que representa el 30% del volumen total de inversión inmobiliaria. Segmentos alternativos - PBSA (Purpose Built Student Accommodation) Este segmento ha sido uno de los más dinámicos del sector inmobiliario. En 2023, hubo un aumento del 3% en el número de estudiantes en comparación con el año anterior, lo que demuestra que, a pesar de un contexto económico incierto, las familias siguen priorizando el acceso a la educación superior, con lo que la demanda de alojamiento para estudiantes sigue creciendo. Sin embargo, la realidad del segmento de PBSA en Portugal ha estado marcada por la escasez de alojamiento para estudiantes , que es uno de los principales retos a los que se enfrentan el gobierno, las universidades, las familias y los estudiantes. La oferta actual en las ciudades de Lisboa y Oporto cuenta con apenas 3.800 camas, atendiendo sólo al 2% del total de estudiantes matriculados en la enseñanza superior en Portugal. Actualmente hay 23 operadores en Portugal, que ofrecen un total aproximado de 9.600 camas. Oficinas A finales de 2023, el mercado de oficinas en Lisboa tenía un volumen de absorción de 112.474 metros cuadrados, un 59% menos que en 2022 , una tendencia coherente con otros mercados europeos. El año terminó con 152 transacciones. Los alquileres prime terminaron el año en 28 euros/m2/mes, lo que indica un aumento del 8% en comparación con 2022. Este aumento subraya la resistencia de todos los fundamentos del mercado. Además, el alquiler medio de la zona Prime CBD cerró en 23,81 €/m2/mes, lo que refleja un aumento del 9% en comparación con 2022. El mercado de oficinas de Oporto, por otro lado, tuvo un volumen total de ocupación de 50.048 m2 , lo que refleja un descenso del 14% en comparación con 2022. A pesar de ello, la ciudad Invicta mantuvo un nivel de actividad resistente, registrando 64 transacciones. De cara al futuro, la ciudad de Oporto prevé una importante cartera de proyectos para los próximos dos años, que abarcará alrededor de 90.000 m² . Entre los proyectos más emblemáticos previstos se encuentran el Matadero, las Oficinas VIVA y la Mutua. Industria y logística En 2023, el mercado industrial y logístico portugués registró una fuerte actividad, con una ocupación total de aproximadamente 430.000 m², de los cuales 300.000 m² correspondieron a operaciones logísticas. Sin embargo, tras dos años de volúmenes de ocupación históricos, en 2023 se registró un descenso del -16%. En la Gran Lisboa, el 70% de la Superficie Bruta Alquilable (SBA) ocupada en 2023 se dedicó a la logística, con el 85% de este espacio superando los 5.000 m² y siendo utilizado por operadores de distribución y logística. Por su parte, en la región Norte y Oporto, el volumen total de contratación ascendió a 125.111 m², un 4% más que en 2022, y las operaciones logísticas representaron el 65% del volumen total de transacciones cerradas. Con un stock logístico de cerca de 3,3 millones de m2 en la Gran Lisboa, la demanda de activos prime es cada vez más competitiva, especialmente en lo que respecta a los estándares ESG & Sostenibilidad. Retail 2023 resultó ser un año de resistencia y adaptación para el mercado minorista portugués. A pesar de las dificultades macroeconómicas que afectaron al consumo privado, el segmento minorista superó los retos con enfoques innovadores. En un contexto de incertidumbre económica y de cambio de comportamiento de los consumidores, el índice de facturación del sector se contrajo un 0,8% a lo largo de 2023, tras un crecimiento del 4,7% el año anterior. Las familias portuguesas, más propensas al ahorro, contribuyeron a la disminución del volumen de negocios, reflejando una actitud prudente en un contexto de presión económica. No obstante, varios sectores del comercio minorista pudieron prosperar, como fue el caso de la distribución alimentaria y los conceptos de comercio minorista no alimentario de bajo coste, que se revelaron como los segmentos más resistentes, registrando un crecimiento y desafiando las caídas del mercado. Además, la demanda de comercio de proximidad siguió una trayectoria ascendente, destacando la preferencia de los consumidores por la comodidad y la accesibilidad. En particular, el comercio minorista de calle registró una importante actividad, impulsada por el crecimiento del sector turístico. En ciudades como Lisboa y Oporto, hubo un aumento de nuevas tiendas en las calles principales, con una notable presencia de marcas que abastecen a varios sectores, como la restauración, la moda y el estilo de vida. Residencial El mercado residencial nacional se ha enfrentado a importantes retos debido al aumento de los costes de construcción, con un impacto directo en el valor de las propiedades para los clientes. El reto predominante sigue siendo el coste de la mano de obra, atribuible en gran medida a su escasez. A finales de diciembre de 2023, los costes de construcción habían aumentado un 1,8% interanual. Las ventas de viviendas en Portugal continental, especialmente en la Gran Lisboa, la Gran Oporto y el Algarve, cayeron aproximadamente un 17%, un 24% y un 25%, respectivamente. El escenario económico cauteloso también tuvo un impacto en el número de viviendas autorizadas en la Gran Lisboa, con una caída significativa del 33,6% en comparación con el año anterior. Por otro lado, la Gran Oporto cerró 2023 con resultados positivos, mostrando un aumento del 14% en comparación con 2022. El nuevo Simplex Urbanístico promete dar respuesta a estos problemas y simplificar los procesos de concesión de licencias, pero estos efectos aún no se han dejado sentir en el mercado. En cuanto al mercado del alquiler, Lisboa y Oporto han registrado subidas de precios y descensos en el número de contratos firmados, impulsados por el encarecimiento de la vivienda. A finales de 2023, los precios medios de alquiler alcanzaron máximos en Lisboa y Oporto con 19,9 €/m2 y 16,3 €/m2 respectivamente, lo que refleja incrementos del 22,8% y 25,4% respectivamente. Siga SUPERCASA News en todos los temas relevantes para el mercado inmobiliario
Fuente: JLL Autor: Redacción El equipo Residencial de JLL y Christies Front Door comercializan en co-exclusiva Pulse, un nuevo edificio residencial situado en las Avenidas Novas , entre Marquês de Pombal y Campo Pequeno, en Lisboa, según ha anunciado JLL en un comunicado a SUPERCASA Notícias . Con 39 unidades residenciales distribuidas en 14 plantas y con superficies entre 58 y 272 metros cuadrados, se encuentran 27 pisos que van desde tríplex de 1 a 6 dormitorios, así como ocho adosados que van desde dúplex de 2 dormitorios a tríplex de 3 dormitorios. Todas las unidades disponen de aparcamiento para un máximo de cuatro personas, terrazas privadas con jardín, piscina exterior e interior, sauna, baño turco y gimnasio. El servicio de conserjería está disponible las 24 horas del día, hay una zona de bienestar, otra de co-working y un patio comunitario con jardín para el ocio. Pulse Lisboa es tranquilo en el centro de la ciudad. Está situado en una zona histórica, pero también es rico en espacios de ocio y restauración, lo que mejora la experiencia de quienes viven allí. Este activo de alta calidad, con equipamientos modernos y sostenibles, refuerza la oferta de espacios para vivir en el centro de Lisboa, una zona donde existe una mayor demanda. No tenemos ninguna duda de que será un verdadero éxito de ventas, dijo Patrícia Barão, Responsable de Residencial en la nota a la que tuvo acceso SUPERCASA Notícias . João Cilia, CEO de Christies Front Door, añade: Pulse Lisboa es sin duda un proyecto único, con una ubicación privilegiada en el corazón de Lisboa y una calidad distintiva. Estos son los proyectos que nos motivan y con los que Christies quiere estar asociada. Seguro que tendremos muchos clientes satisfechos con su nueva casa. Este edificio es el resultado de la asociación entre el arquitecto Francisco Aires Mateus y Reify, que juntos dieron vida a Pulse Lisboa, un condominio residencial único en la ciudad que combina la centralidad y amplitud de su ubicación con los nuevos estilos de vida urbanos. Un estilo de vida cosmopolita y moderno incluye también un compromiso con la sostenibilidad. Por eso Pulse cuenta con certificación energética de nivel A, con un sistema de energía solar fotovoltaica para autoconsumo y ahorro energético, certificación AQUA+ -certificación que confiere un alto nivel de eficiencia en la gestión del consumo de agua-, certificación BREEAM, plazas de aparcamiento preparadas para la carga de vehículos eléctricos y un aparcamiento para bicicletas. En SUPERCASA Notícias encontrarás todas las noticias del mundo inmobiliario: Edificio Delta alcanza el 100% de ocupación con el apoyo de JLL , Savills comercializa espacios de trabajo modernos y flexibles
Fuente: Freepik Autor: Redacción La freguesia de Lordelo do Ouro, en el municipio de Oporto, contará con un nuevo proyecto urbanístico destinado a la construcción de 291 nuevas viviendas de alquiler asequible , después de que la Asamblea Municipal de Oporto aprobase la cesión de una parcela de suelo municipal donde se desarrollará el proyecto. Con una superficie de más de 45.000 metros , este proyecto supone una inversión de más de 64 millones de euros y el proceso de adjudicación se sometió a consulta pública a principios de diciembre. Según la información hecha pública por el ayuntamiento, la liberación de una parcela de suelo municipal permitirá la reestructuración del tejido urbano y la consolidación de la relación entre los edificios y el espacio público existente , ya que existen varias carencias de viviendas en la ciudad. Más información: Coimbra quiere atraer más inversión tecnológica , La construcción ayudó a mitigar los efectos de la inflación
Fuente: Freepik Autor: Redacción En 2023, el consumo de cemento en el mercado nacional totalizará 3.904 mil toneladas, lo que corresponde a un aumento del 1,8% interanual, según AICCOPN en su resumen de estadísticas de vivienda compartido en un comunicado con SUPERCASA Notícias . En cuanto a la concesión de licencias municipales, en 2023 se producirá un descenso del 8,8% respecto a 2022 en el número total de licencias concedidas para obras de nueva construcción o rehabilitación de edificios de viviendas. Sin embargo, en cuanto al número de viviendas con licencia para obra nueva, se produjo un incremento interanual del 4,9%, hasta un total de 31.742 viviendas. En diciembre, el stock de préstamos hipotecarios ascendía a 98.863 millones de euros, lo que corresponde a una reducción del -1,4% interanual. El tipo de interés implícito de los préstamos hipotecarios se situó ese mes en el 4,59%, lo que supone un aumento de 2,70 puntos porcentuales respecto al mismo mes del año anterior. El valor medio de la vivienda a efectos de préstamos bancarios aumentó en diciembre un 5,3% interanual , como resultado de variaciones del 4,3% en los pisos y del 5,4% en las casas. Región en el punto de mira: Área Metropolitana de Oporto En el Área Metropolitana de Oporto, el número de viviendas autorizadas para nueva construcción en 2023 ascendió a 8.232, lo que supone un aumento del 14,3% respecto a las 7.205 viviendas autorizadas el año anterior. De ellas, el 28% son estudios o viviendas de un dormitorio, el 32% son viviendas de dos dormitorios, el 33% son viviendas de tres dormitorios y el 7% son viviendas de cuatro dormitorios o más. En cuanto a la valoración bancaria de la vivienda, en diciembre se produjo una variación interanual del 3,7 por ciento en esta región. Leer también: Las exportaciones portuguesas de muebles vuelven a subir , La construcción ayuda a mitigar los efectos de la inflación
Fuente: Freepik Autor: Redacción El año 2024 estará marcado por la experiencia inmobiliaria aportada a todos los profesionales inmobiliarios por el CRM de Gestión Inmobiliaria eGO , que está recorriendo el país, de norte a sur, para ofrecer formación gratuita, detallada y estratégica a los actores del mercado interesados en innovar e invertir en soluciones tecnológicas de última generación. Con un equipo disponible y especializado, la próxima parada de la Masterclass eGO será en Viseu, el 19 de marzo , para cubrir una amplia gama de temas, incluyendo la personalización del cuadro de mandos, la recaudación de fondos, el funcionamiento de los menús eGO, los inmuebles y los contactos. Con desayuno incluido y muchas otras ventajas exclusivas para impulsar su negocio, eGO Real Estate invita a todos los interesados a participar en este evento , dirigido no sólo a clientes que ya utilizan CRM, sino también a profesionales que aún no están familiarizados con la plataforma líder de gestión inmobiliaria.
Fuente: Pexels Autor: Redacción La tercera fase del parque tecnológico iParque de Coimbra se transformará en zona industrial , según ha anunciado el alcalde. La zona, inicialmente destinada a la construcción de viviendas, dispone de 20 hectáreas para la construcción industrial. El primer objetivo es desarrollar iParque, es decir, transformar la 3ª fase de iParque, que era de viviendas, en una fase industrial. Son otras 20 hectáreas de área industrial , afirmó José Manuel Silva, alcalde de Coimbra, durante la ceremonia de inauguración del centro tecnológico avanzado de la multinacional Accenture en Coimbra. Como subrayó el alcalde, es necesario aumentar las superficies destinadas a la industria: queremos empleos para todos los niveles de formación. Necesitamos tener industria y, para la instalación de grandes industrias, Coimbra aún no tiene espacio. Así que, para hacer realidad este objetivo, se proyecta en paralelo y al mismo tiempo crear una nueva gran área industrial para acoger industrias más grandes, que necesitan 10, 20 o 30 hectáreas , explica José Manuel Silva. Y admite: Estamos ocupando todos los espacios disponibles para instalar empresas. También las estamos instalando en el Estadio Municipal y estamos retando a los empresarios a que construyan torres de oficinas en proyectos más amplios, para que podamos instalar empresas (...) Necesitamos espacio para oficinas y no existía esta cultura en Coimbra. Tenemos algunas dificultades para encontrar estos servicios , concluye. Ir a SUPERCASA Noticias para seguir más temas similares
Fuente: Freepik Autor: Redacción Según el comunicado de prensa enviado por AICCOPN a la redacción de SUPERCASA Notícias , las licitaciones de obras públicas en enero continuaron a gran velocidad, con un aumento significativo en el número de licitaciones adjudicadas. En enero, el volumen total de licitaciones de obras públicas adjudicadas ascendió a 2.042 millones de euros, lo que representa un crecimiento significativo del 212% en comparación con enero de 2023, destacando la apertura de la licitación de la Línea Ferroviaria de Alta Velocidad entre Oporto (Campanhã) y Oiã, por valor de 1.661,4 millones de euros. El volumen de contratos firmados en enero e informados en el Portal Base hasta el 15 de febrero ascendió a 206 millones de euros, lo que representa un aumento del 15% en términos de variación interanual en el mismo período. Los contratos adjudicados mediante licitación pública en el primer mes de 2024 ascendieron a 159 millones de euros, un 5% más que en enero de 2023. En cuanto a los contratos adjudicados como consecuencia de Ajustes Directos y Consultas Previas, se ha producido un incremento interanual del 25%, hasta un total de 32 millones de euros en el primer mes de 2024. Find more like this: El sector de la construcción acuerda una nueva escala salarial para 2024 , Los concursos públicos de vivienda no atraen a los candidatos