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JLL: El año comienza con la reactivación de las operaciones en Lisboa

24 FEBRERO 2024
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Más del 70% de la contratación mensual en la capital se concentra en tres operaciones de más de 1.000 metros cuadrados, según el Office Flashpoint de enero de JLL.
JLL: El año comienza con la reactivación de las operaciones en Lisboa
Fuente: Freepik
Autor: Redacción

La consultora inmobiliaria JLL acaba de divulgar los resultados de su boletín mensual dedicado al comportamiento del mercado de oficinas, concluyendo que enero fue un mes de recuperación de la ocupación en Lisboa, con la reactivación de operaciones de grandes superficies. Según la información que enviaron a SUPERCASA Notícias en una nota de prensa, en el primer mes del año se ocuparon 6.800 m2 de oficinas en la capital, de los que el 72% se concentraron en tres operaciones de absorción de superficies de más de 1.000 m2. En total, estas operaciones sumaron 4.800 m2, la mayor de ellas de unos 2.400 m2, otra de 1.400 m2 y otra de 1.000 m2. También hay que señalar que el volumen total mensual creció alrededor de un 73% en comparación con el mismo mes del año pasado.

"Aunque la contratación de enero no fue muy robusta comparada con los registros mensuales de los años más fuertes del mercado, es un indicador de un repunte importante de la actividad. Obviamente, hay que verlo a la luz de un mes de principios de año, que naturalmente es menos fuerte, pero abre perspectivas positivas para 2024, no sólo por el crecimiento del 70% en comparación con el año pasado, sino también por el retorno de las operaciones que afectan a grandes superficies", comenta Sofia Tavares, responsable de arrendamiento de oficinas de JLL.

Y añade: "La mejora de las expectativas en materia de inflación y tipos de interés nos hace pensar que la demanda, que ha pospuesto sus decisiones debido a la incertidumbre macroeconómica, volverá al mercado de forma más activa. Además, empiezan a aparecer más espacios adecuados a las nuevas necesidades de las empresas en cuanto a adaptación a modelos laborales, sostenibilidad y modernidad. Esto también reactivará la demanda que no encontraba respuesta a sus necesidades".

En enero se completaron 12 operaciones en Lisboa, con el total de la superficie ocupada para ocupación inmediata. El Prime CBD fue la zona más dinámica, con un 45% de ocupación, mientras que las empresas de TMT y Servicios Públicos fueron las más dinámicas, generando un 44% de ocupación.

En Oporto, enero fue un mes suave, con 1.300 m2 de absorción en un total de 4 transacciones. Este volumen es un 59% inferior al de enero de 2023 y se situó mayoritariamente (70%) en la zona CBD Boavista. También en Oporto, fueron las empresas de TMT & Utilities las más dinámicas, con el 70% de la contratación mensual. Nótese que todas las operaciones fueron para ocupación inmediata.

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