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Licencia de vivienda: situaciones obligatorias

24 JUNIO 2022
Temas
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Si está comprando, vendiendo, construyendo o alquilando una propiedad, necesitará una licencia de habitabilidad.
Licencia de vivienda: situaciones obligatorias
La Licencia de Vivienda es fundamental, tanto para acreditar la habitabilidad de la vivienda durante la compraventa, como para obtener la licencia una vez construida la vivienda. Es un documento obligatorio. 

Licencia de vivienda
La Licencia de Vivienda es un documento legal que acredita las condiciones de habitabilidad de un inmueble, que son atestiguadas por el Ayuntamiento al que pertenece. 

La atribución de esta licencia sólo se produce tras una inspección al inmueble por parte de los técnicos del Ayuntamiento donde se valida el cumplimiento de los requisitos exigidos por la ley.

Licencia de habitabilidad vs. Licencia de utilización
La Licencia de Habitabilidad y la Licença de Utilização son dos declaraciones legales distintas, aunque suelen confundirse. 

La principal diferencia radica en el concepto. En otras palabras, el primero da fe de la habitabilidad de un determinado inmueble, es decir, identifica que ese inmueble es habitable porque cumple las condiciones exigidas por la ley. La segunda establece los fines a los que se destinan esos inmuebles, separando en dos categorías: uso para vivienda o para fines no habitacionales, que es el caso del comercio, los servicios y la industria.

Situaciones con licencias obligatorias
Cualquier inmueble destinado a ser habitado necesita contar con una licencia de habitabilidad expedida por el Ayuntamiento de la localidad en la que se encuentre, tras la inspección necesaria para validar los requisitos legales obligatorios.

La presentación de este documento es necesaria en las siguientes situaciones:
  • Compra de una propiedad - presentación obligatoria en el momento de la escritura;
  • Venta de un inmueble - presentación obligatoria en el momento de la firma del contrato de compraventa, y posteriormente, en el momento de la escritura;
  • Arrendamiento: los propietarios deben presentar la licencia al celebrar el contrato de arrendamiento;
  • Constitución de la Propiedad Horizontal - es obligatorio adjuntar este documento al proceso;
  • Solicitud de préstamo para la vivienda.

Un permiso de vivienda debe estar siempre en consonancia con el respectivo proyecto arquitectónico. Esto significa que si, entretanto, se realizan cambios en la propiedad, como, por ejemplo, la construcción de un anexo o una piscina o la ampliación de la casa, estos cambios deben registrarse en una solicitud de actualización de la Licencia, para que las obras realizadas queden legalizadas.

Requisitos necesarios para obtener una licencia 
Los requisitos precisos para obtener una licencia están recogidos en la legislación portuguesa, concretamente en el Regulamento Geral das Edificações Urbanas, aprobado por el Decreto-Ley 38382 de 7 de agosto de 1951.

Los requisitos se centran en cuatro áreas específicas: electricidad, gas, agua y saneamiento, que serán objeto de inspección por parte de los técnicos municipales.

Solicitar una licencia de habitabilidad
La solicitud de permiso de vivienda debe hacerse en el municipio donde se encuentra la propiedad, donde se debe rellenar una solicitud. Cada Câmara tiene su propio documento, método y precio.

Hay que tener en cuenta que si se compra una casa que aún está en construcción, el constructor debe obtener la licencia.

Validez de la licencia
La licencia de habitabilidad no tiene fecha de caducidad, y su renovación sólo es obligatoria si se producen cambios en la estructura de la vivienda. En caso de que se produzcan estos cambios, una vez finalizados, se deberá solicitar una nueva licencia en el Ayuntamiento. 

Excepciones
Los inmuebles cuya fecha de construcción es anterior a 1951 no están obligados a tener licencia de habitabilidad, teniendo en cuenta que la ley que la aprueba entró en vigor en ese mismo año.

En el caso de heredar una propiedad que no tenga licencia, hay que obtenerla en el Ayuntamiento.

En este sentido, y en el caso del alquiler, la obligación de obtener una licencia también se aplica a las propiedades construidas antes de 1951. 

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