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Vender Casa

¿Propiedad heredada? Vea cómo puede simplificar el proceso de venta

22 JULIO 2022
Temas
Dicas Autoridade Tributária e Aduaneira Destaque Notícia Homepage IMT (Imposto Municipal sobre Transações) IRS Crédito Habitação
Descubra cómo gestionar todo el proceso de venta de un terreno, chalet o piso heredado sin tener que preocuparse.
¿Propiedad heredada? Vea cómo puede simplificar el proceso de venta
Cuando hay herencia de bienes también hay que tener en cuenta que si hay deudas pendientes éstas pasan a ser responsabilidad del heredero, es decir, si el fallecido ha dejado un crédito pendiente éste será su responsabilidad, si no hay un seguro de vida detrás. 

Si tiene una vivienda con hipoteca y no piensa venderla, reúna toda la información posible para saber si esa hipoteca tiene las mejores condiciones o si merece la pena investigar y asegurarse de si la cesión del crédito es la mejor opción o no. 

Tres pasos que le ayudarán en el proceso de venta de la propiedad heredada
#1 Cálculo de la plusvalía
Como ya sabrá, cuando se recibe un inmueble como herencia, se genera una plusvalía, es decir, el beneficio que recibe el vendedor. Para calcular el valor total de estas plusvalías hay que tener en cuenta 
  • Valor de venta;
  • Cargas con la compraventa - Serán obras o inversiones que hayan favorecido la revalorización del inmueble, el IMT y la escritura de compraventa de la vivienda. 
En el caso de los bienes heredados conocer el valor de adquisición de los mismos es un proceso sencillo, según el artículo 45 del Código del IRS este valor corresponderá al valor de liquidación del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Posteriormente el valor de adquisición en la Caderneta Predial será actualizado por la Autoridad Tributaria con una corrección del valor. 

#2 Considerar la venta de la propiedad heredada en el IRS
Como todo, la herencia de las plusvalías de los bienes heredados también hay que declararla en Hacienda, la cantidad que consigas con la venta de los respectivos estará sujeta a tributación por parte de Hacienda, estará sujeta al 50% de la ganancia, es decir, la mitad de la ganancia aparecerá en tu Hacienda. 

#3 Formalizar la escritura 
Proceder a la escritura de la compraventa de la vivienda, se puede recurrir a un Notario y a la Oficina del Registro de la Propiedad, siempre teniendo en cuenta que los gastos añadidos de la venta de la vivienda heredada corren a cargo del comprador, como la escritura, el IMT y el impuesto de timbre de la operación y el crédito. 

Si la propiedad heredada no ha pasado a su nombre, no puede venderla, hipotecarla o alquilarla.  
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