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¿Qué es el Espacio Privado Bruto?

29 ENERO 2024
Temas
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Descubra los distintos conceptos que debe conocer para tomar decisiones más informadas a la hora de elegir su próxima vivienda.
¿Qué es el Espacio Privado Bruto?
Fuente: Freepik
Autor: Redacción

En el vasto universo del sector inmobiliario, conceptos como superficie bruta, superficie útil y superficie bruta privativa pueden resultar un laberinto confuso para muchos. Aclarar estos términos puede proporcionarle los datos que necesita para tomar decisiones más informadas a la hora de comprar o alquilar un inmueble.

¿Qué es la superficie bruta?

La superficie bruta abarca todo el espacio interior de un inmueble. Esto incluye no sólo los compartimentos internos, sino también garajes, balcones, terrazas y zonas de almacenamiento, junto con los espacios comunes del edificio, como pasillos y escaleras. La superficie bruta incluye todas las zonas internas y externas del inmueble y no debe confundirse con la superficie bruta de construcción.

La superficie bruta de construcción es la suma de todas las superficies construidas, tanto sobre rasante como bajo rasante. Incluye los espacios habitables, los huecos de escalera y las zonas donde se encuentran los ascensores. Es importante tener en cuenta que las zonas destinadas exclusivamente a aparcamientos subterráneos no se contabilizan en la superficie bruta de construcción.

¿Qué es la superficie construida?

Según el Reglamento General de Edificación Urbana, la superficie útil es la suma de las superficies de todas las estancias de la vivienda. Incluye vestíbulos, circulación interior, instalaciones sanitarias, almacenamiento, armarios murales y compartimentos con una función similar. 

Se mide por el perímetro interior de las paredes que limitan el fuego, excluyendo paredes de hasta 30 cm, paredes interiores, tabiques y conductos.

En términos sencillos, la superficie útil excluye las paredes interiores, tabiques y conductos del inmueble, por lo que es menor que la superficie bruta de construcción.

Diferencia entre superficie útil y superficie bruta privativa

El Código Municipal del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (CIMI) aclara la superficie bruta privativa, que no debe confundirse con la superficie útil. 

Mientras que ambas excluyen balcones, terrazas y garajes, la superficie bruta privativa abarca los espacios cubiertos y cerrados de uso exclusivo. Se mide por el "perímetro exterior y ejes de los muros u otros elementos separadores del edificio o fracción, incluidos los balcones cerrados, sótanos y áticos privados con el mismo uso que el edificio o fracción".

¿Cómo calcular la superficie útil y otras superficies?

Calcular la superficie útil es sencillo: basta con multiplicar la longitud por la anchura de cada habitación y sumar todas las superficies útiles para obtener la superficie útil total del inmueble. 

La información detallada sobre las distintas superficies, incluidos garajes, terrazas y balcones, suele presentarse en el plano de la vivienda durante los procesos de venta o alquiler.

Entender estos conceptos es esencial para tomar decisiones con conocimiento de causa en el mercado inmobiliario, ya que proporciona una visión clara del espacio disponible en una propiedad.

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