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Comprar Casa

¿Qué es un intercambio de casas? Entender este concepto

23 MAYO 2024
Temas
Mercado Imobiliário Comprar Casa em Portugal Impostos IMT (Imposto Municipal sobre Transações) Investimento Imobiliário Portugal Documento Particular Autenticado (DPA) Heranças Proprietários Escritura Glossário
Este tipo de transacción, que puede interpretarse como un "intercambio de casas", es cada vez más relevante en el mercado inmobiliario. Entienda cómo funciona.
¿Qué es un intercambio de casas? Entender este concepto
Fuente: Freepik
Autor: Redacción

El trueque y la venta de una casa son conceptos completamente diferentes, que usted debe comprender si pretende profundizar sus conocimientos sobre el mercado inmobiliario. Con unos precios cada vez más altos y una oferta cada vez más restringida, comprar una casa es hoy en día un proceso al que resulta más difícil acceder debido a los costes y la burocracia que conlleva, a saber, las cargas fiscales y la propia hipoteca. En este sentido, la permuta de una vivienda se presenta como una solución un tanto atractiva, sobre todo en lo que se refiere a los costes fiscales.

Para explicarte en qué consiste exactamente este concepto, hemos recopilado una serie de datos que te serán de utilidad, tanto si estás pensando en vender como en comprar una casa, y que pueden ayudarte, como propietario o comprador, a tomar la decisión que más te convenga.

¿Qué es la permuta de inmuebles?

Esta operación, que implica un contrato escrito, también conocido como contrato oneroso, supone que dos partes transfieren, recíproca y simultáneamente, sus derechos sobre un bien que se integrará, en virtud del contrato estipulado, en el patrimonio de las respectivas partes.

Así, en la práctica, se puede interpretar la permuta de inmuebles como un intercambio de viviendas entre propietarios. Normalmente se realiza entre inmuebles de valor similar, pero si no es así, se liquida la diferencia de valor.

Pongamos este ejemplo: Rodrigo y Nádia son dos propietarios, cada uno con su vivienda, y han decidido firmar un contrato de permuta. Rodrigo quiere vender su casa por 200.000 euros, mientras que Nádia tiene su propiedad a la venta en SUPERCASA por 350.000 euros. En esta situación, hacen una permuta, y Rodrigo paga a Nádia 150.000 euros, correspondientes a la diferencia de los valores de las dos propiedades.

¿Qué dice la legislación portuguesa sobre la permuta?

En el ordenamiento jurídico portugués, las permutas de inmuebles no tienen una ley específica, pero existen varios artículos en el Código Civil Portugués (CCP) y en el Código Municipal del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (CIMT) que regulan esta modalidad, y que estipulan que, al igual que los contratos de compraventa, deben constar por escrito y estar firmados por ambas partes. El documento también debe contener información como:

    - Identificación completa de los permutantes;
    - Descripción detallada de las propiedades intercambiadas (con información sobre la zona, ubicación, catastro y valor atribuido a cada una);
    - Condiciones de pago de las posibles diferencias de valor entre las propiedades intercambiadas;
    - Plazo de entrega de los inmuebles;
    - Cláusulas específicas, como arrepentimiento o cancelación en caso de incumplimiento.

¿Qué pasos hay que dar?

En primer lugar, hay que firmar un contrato de promesa de compraventa y, si hay hipotecas, pedir un embargo para acreditar que se han saldado las deudas -o inscripciones provisionales de las nuevas hipotecas-. Después, y si las propiedades no son de un valor similar y hay que pagar una diferencia, hay que abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y el Impuesto Municipal de Transmisiones Patrimoniales (IMT).

Necesitará los siguientes documentos

    - Número de identificación y de identificación fiscal de los contratantes;
    - Certificado permanente del Registro de la Propiedad;
    - Caderneta predial urbana (catastro urbano) o solicitud de inscripción del inmueble en la matriz (IMI modelo I);
    - Licencia de uso del inmueble - si es posterior al 30 de marzo de 2004, deberá presentar también la Ficha Técnica de la Vivienda;
    - Certificado energético;
    - Justificante de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados;
    - Justificante de pago del IMT.

Una vez reunidos todos estos documentos, se procede a la redacción de la escritura, que puede realizarse a través del Servicio Casa pronta o mediante Documento Privado Autenticado.


Ventajas y desventajas

La permuta de inmuebles tanto puede ser ventajosa, como presentar algunas contrapartidas, que le pasamos a enumerar.

Puntos positivos

• Reducción de costos;
• Agilidad en el proceso;
• Posibilidad de cambiar su casa por un inmueble con características específicas.

Puntos negativos

• Dificultad para encontrar un inmueble equivalente al que desea intercambiar o vender;
• Necesidad de invertir en obras de renovación, si procede;
• Implicaciones fiscales.

Sin embargo, sea cual sea su decisión, tomando conciencia de los puntos positivos y negativos de este tipo de transacción, debe entender que la ayuda de un profesional especializado será esencial para el proceso, en particular de un abogado especializado en derecho inmobiliario o de una agencia inmobiliaria especializada en este tipo de negocios. Con esta ayuda, podrá obtener información valiosa, adecuada a su situación, y opciones de inmuebles correspondientes a sus objetivos.

¿Qué hacer si hay crédito vivienda?

Si el inmueble que quiere permutar tiene crédito vivienda, debe contemplar cambios muy concretos y significativos en cuanto a las alteraciones del inmueble que sirve como garantía. Este puede ser un momento para renegociar su crédito, si se cumplen las condiciones para ello.

Situación de herencia o copropiedad: cómo funciona

En situaciones en las que la copropiedad, tras el reparto por herencia, al efectuar el intercambio de cuotas puede permitir la adquisición justa y plena del bien heredado.

Damos el ejemplo: Tania y Catalina son hermanas, copropietarias de dos inmuebles a partes iguales, 50/50. Al canjear sus cuotas, permitirán convertirse en propietarias exclusivas de uno de los inmuebles, quedando cada una con la proporción de sus cuotas.

Así, la permuta es una solución justa para la división del patrimonio, que funciona de forma amistosa, evitando conflictos, así como la necesidad de la venta forzada de uno de los inmuebles.

Sin embargo, debe entenderse que solo funciona si existe un acuerdo entre herederos, que debe formalizarse por escrito y contener toda la información pertinente para el intercambio, como la descripción de los bienes inmuebles, los valores asignados y las condiciones especificadas.

En la copropiedad, el intercambio puede ser una solución para desbloquear un bien inmueble cuando no hay acuerdo sobre venta.

Por lo tanto, usted ya sabe que la permuta puede ser una excelente opción en las situaciones que le presentamos, permitiendo menores cargas con impuestos y resolución de conflictos en caso de que se trate de una situación de copropiedad. Infórmese en una agencia inmobiliaria para obtener más información si tiene alguna pregunta, ¡y encuentre su casa de ensueño!

SUPERCASA puede ayudarlo. Haga clic aquí y encuentre la agencia inmobiliaria más cercana a usted.
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