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¿Qué son los derechos de usufructo? Más información

14 JUNIO 2024
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¿Sabía que puede donar o vender una propiedad y seguir conservando el derecho a su beneficio? Se lo explicamos todo.
¿Qué son los derechos de usufructo? Más información
Fuente: Freepik
Autor: Redacción

El derecho de usufructo es bastante común en Portugal y se utiliza sobre todo en situaciones de fallecimiento, por ejemplo a través de una donación en vida. En esta condición, la persona que dona la casa, por ejemplo a sus hijos, se reserva el derecho de seguir viviendo en ella mientras viva. Se trata, por tanto, de un derecho que agiliza las situaciones de herencia y partición, así como la gestión de conflictos entre familiares.

Aun así, es importante conocer mejor este derecho, que tiene matices legislativos que conviene conocer.

¿Cómo funciona el derecho de usufructo?

Como hemos explicado anteriormente, en una situación en la que un padre, por ejemplo, es propietario de una vivienda, puede cederla a sus hijos y seguir viviendo en ella hasta su fallecimiento, beneficiándose del derecho de usufructo. Es decir, tal y como establece la ley, se encuentra "en el disfrute temporal y pleno de una cosa o derecho ajeno, sin alterar su forma ni su sustancia".

De este modo, el padre que cedió la casa a los hijos, aunque sigue siendo el usufructuario, ya no es el verdadero propietario, sino que sigue disfrutando de ella hasta nueva orden.

Se trata de un derecho que no se aplica exclusivamente a los bienes inmuebles, sino también a otros bienes y/o derechos, como dinero en cuentas bancarias, valores, vehículos, entre otros.

Por tanto, según la ley, el usufructuario puede disfrutar temporal y plenamente de un bien o derecho, sin alterar su fondo ni su forma, lo que significa que tiene derecho a usar y beneficiarse del bien, como si fuera su propietario, pero sin poder enajenarlo ni destruirlo.

También es importante destacar que se trata de un derecho que puede aplicarse a más de una persona, sucesiva o simultáneamente, es decir, es posible asignar el derecho de usufructo a dos miembros de la familia, siempre que ambos existan en el momento del usufructo del bien por la primera persona.

Puntos importantes

    - En las situaciones en que el derecho de usufructo se concede a más de una persona, sólo finaliza cuando fallece la última;

    - Es un derecho que puede concederse de por vida, sin embargo, no es transmisible a los herederos,

    - Si el beneficiario del usufructo es una persona jurídica, el derecho sólo es válido durante un periodo de 30 años;

    - El derecho cesa con la muerte del beneficiario o al expirar el plazo establecido, pero también si el beneficiario renuncia a su derecho o no lo ejerce durante un periodo de 20 años.

¿Cómo conceder o beneficiarse del usufructo de un inmueble?

Hay que entender que el derecho de usufructo es diferente de la usucapión, donde en esta última situación una persona asume la propiedad del inmueble por haberla poseído durante un largo periodo de tiempo, mientras que en el derecho de usufructo se trata de un derecho estipulado por contrato, disposición legal o testamento, aunque la usucapión puede presentarse como base.

Sin embargo, para validar el derecho de usufructo, es necesario recurrir a un abogado, procurador o notario que garantice la autenticidad del documento que sella el acuerdo de usufructo.

Derechos y deberes

El principal deber que debe garantizar el beneficiario del derecho de usufructo es la administración de la propiedad, guardándola y conservándola como si fuera suya.

En el caso de un inmueble, además de la obligación de mantenerlo conservado y bien cuidado, también debe asegurar el pago del IMI y otros impuestos, así como las reparaciones que sean necesarias para su conservación y mantenimiento. Por otro lado, el propietario es responsable de las reparaciones importantes relacionadas con las mejoras.

Soy usufructuario de un inmueble: ¿puedo venderlo o alquilarlo?

La respuesta es sí, pero con varias condiciones.

En caso de venta, sólo puede hacerlo el propietario, con la condición de que el usufructuario siga residiendo en la vivienda, por lo que el comprador no puede ocupar el inmueble ni desalojar al actual residente. Se trata de un tipo de acuerdo muy poco frecuente, debido a los matices y complicaciones que conlleva, ya que el comprador no podrá vivir en la casa ni obtener ingresos de ella, aunque exista la posibilidad de venta en la ley.

Por otro lado, en cuanto al alquiler, el propio usufructuario puede poner la vivienda en el mercado de alquiler, pero sólo si es el beneficiario de la propiedad, ya que en el derecho de usufructo el propietario renuncia al uso y gestión de la vivienda y está obligado a aceptar las decisiones del beneficiario. Sin embargo, si el propietario fallece, el contrato de arrendamiento se extingue y también el derecho de usufructo.

SUPERCASA recomienda siempre buscar asesoramiento de profesionales especializados que le ayuden a entender y cumplir la ley.

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