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Caen las valoraciones bancarias, pero el mercado sigue sólido

28 MARZO 2023
Temas
Bancos Avaliação Bancária INE
Las grandes ciudades muestran retracción en febrero, pero el mercado sigue boyante en los condados periféricos y probablemente con más compradores al contado.
Caen las valoraciones bancarias, pero el mercado sigue sólido
Fuente: Pexels
Autor: Redacción

El INE ha hecho públicos esta mañana los datos de su habitual encuesta sobre la Valoración Bancaria de la Vivienda, es decir, los valores de tasación de los inmuebles que utilizan los bancos a la hora de conceder créditos para la compra de vivienda. La conclusión más inmediata es que, a nivel nacional, el valor medio del metro cuadrado en el mes de febrero cayó en torno a un 0,5%, hasta los 1.478 euros. Sin embargo, en términos interanuales, el mismo indicador corresponde a un incremento anual del 12,5%, o incluso, si lo comparamos con febrero de 2021, a un aumento superior al 25%.


El Algarve y los municipios de la periferia de Lisboa y Oporto siguen al alza

De hecho, en un análisis más detallado de las cifras publicadas por el INE podemos ver que, a pesar de una ligera desaceleración en el aumento de los valores de tasación, e inherentemente en los precios de transacción, el mercado sigue mostrando signos de dinamismo, con algunas regiones del Algarve y las afueras de las principales ciudades mostrando subidas consistentes y fuertes, especialmente las situadas en la costa.

Es el caso, por ejemplo, de los municipios de AlenquerAlmadaTorres VedrasSintraPaços de FerreiraMatosinhos y Faro, donde los valores medios por m2 tasados por los bancos comerciales siguieron subiendo en relación con el mes anterior y ya acumulan valoraciones en doce meses próximas al 20%.

Municipios como Cascais mostraron una ligera corrección pero siguen mostrando un fuerte dinamismo, con valoraciones cercanas al 20% en los últimos 12 meses. Lisboa tuvo un comportamiento similar a las cifras nacionales, pero fue en la ciudad de Oporto donde la corrección en febrero fue más evidente (-3,4%) a pesar de que, en términos acumulados, siguió mostrando un aumento más fuerte que el observado en la capital.



La demanda de financiación bancaria registra un fuerte descenso

Según la nota metodológica del INE, la encuesta recoge información sobre los inmuebles residenciales (casas y pisos) que, al ser objeto de una solicitud de préstamo bancario por parte del comprador, tienen una valoración técnica y de mercado subyacente por parte de tasadores expertos. 

Por ello, es evidente la importancia de analizar el número de tasaciones realizadas para calcular el valor medio de la tasación bancaria para febrero de 2023. En este sentido, el informe del INE indica que el número de tasaciones realizadas en febrero de este año descendió aproximadamente un 8% respecto al mes anterior, totalizando 20.311 tasaciones. Esta cifra supone no sólo una caída de más del 29,2% respecto a febrero de 2022, sino también un descenso de casi el 39% respecto a mayo de 2022, cuando se registró el valor máximo de la serie de datos del INE.

Los compradores al contado podrían estar aumentando

A juzgar por la fuerte reducción del número de tasaciones solicitadas por los bancos, la demanda de crédito para vivienda por parte de los clientes podría haber disminuido en realidad, principalmente como consecuencia de la subida de los tipos de interés. Sin embargo, los mismos datos muestran que esta fuerte disminución de la demanda no se correspondió con una disminución general de los valores medios de las tasaciones bancarias a efectos del crédito a la vivienda.

En otras palabras, a pesar de la fuerte retracción de la demanda implícita de créditos hipotecarios, los bancos siguen aumentando los valores medianos de tasación en las principales ciudades, con excepción de Lisboa u Oporto, reflejando así las condiciones y perspectivas del mercado que, intrínsecamente, puede por lo tanto estar siendo animado por más compradores que no recurren a la financiación.

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