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Vender Casa

Vender su casa: consejos para no complicar el proceso

18 JULIO 2022
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La venta de una casa es un proceso muy burocrático, debido a los trámites necesarios e inherentes que hay que realizar. Sigue estos consejos para no complicarte.
Vender su casa: consejos para no complicar el proceso
El proceso de venta de una casa puede convertirse en un verdadero estrés, ya que abarca mucha burocracia y "papeleo" asociado. Desde la evaluación, hasta los documentos que se necesitan e incluso la escritura, hay varios pasos y procedimientos que hay que completar y resolver.

Por lo tanto, siga estos cinco consejos relacionados con el proceso de venta de una casa, para no complicarlo.

#1. Valor de la casa
La primera fase antes de iniciar la venta será la percepción del valor del inmueble que se pretende vender. 

Para ello, hay que buscar casas con las mismas características y en la misma ubicación para tener una idea general de los precios.

Para alcanzar este valor, es fundamental realizar un estudio de mercado. Siempre puedes contratar a un experto inmobiliario y pedirle que te haga un estudio de mercado o puedes consultar la herramienta de Valoración de Inmuebles de Infocasa, y en pocos minutos podrás comparar la información de tu casa con los datos reales del mercado, definiendo un precio final en base al mercado actual.

#2. Vender su casa con la ayuda de expertos inmobiliarios
Tras diseñar el precio del inmueble a vender, es fundamental decidir si la venta se realiza por cuenta propia o con el apoyo de expertos del sector. 

Ventajas de vender la casa con un agente inmobiliario 
  • Profesionales con experiencia
  • Reducción del tiempo de transacción de la propiedad
  • Ayuda en la recopilación de la documentación necesaria
  • Análisis del mercado y evaluación del valor de la propiedad
  • Análisis de los precios del mercado
  • Conocimiento del valor real del inmueble
  • Mayor visibilidad en la promoción de la casa
  • Calificación de la propiedad
  • Amplia red de contactos del corredor
  • Ayuda para obtener un préstamo o una hipoteca
  • Conocimiento de la zona
  • Preparación y programación de las visitas
  • Negociación de los valores finales
  • Conclusión del acuerdo
  • Proceso de venta de la vivienda más fácil y fluido

#3. Dar a conocer la casa y gestionar las visitas
Dar visibilidad a la propiedad que se pretende vender es esencial para acelerar el proceso.

Por ello, debes anunciar el inmueble en uno de los principales portales inmobiliarios como SUPERCASA o CASASAPO, ya que son portales con gran visibilidad y puedes contar con la ayuda de especialistas.

Después, hay que prestar especial atención a la gestión de los contactos, las visitas y los interesados. En este sentido, es importante tener una agenda flexible que permita recibir visitas.

#4. Documentación necesaria
Antes de vender la casa, el propietario debe reunir la documentación necesaria. Los principales documentos que hay que reunir son: 
  • Certificado del Registro de la Propiedad;
  • Caderneta Predial Urbana;
  • Plano de la propiedad;
  • Certificado energético;
  • Ficha técnica de la vivienda. 
 
#5. Contrato de promesa y escritura
Por último, cuando un potencial comprador necesita pedir un crédito para la vivienda o si la escritura no se puede hacer inmediatamente, la mejor opción es hacer un Contrato de Promesa de Compraventa (CPCV), para certificar la seguridad de la venta. 

Una vez realizado el contrato y alineados los detalles, la escritura debe ser firmada en una Notaría o en el Registro de la Propiedad.

Traducción realizada con la versión gratuita del traductor www.DeepL.com/Translator
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