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Viviendas en Lisboa: Precio medio de compra con los valores más altos de los últimos cinco años

13 MAYO 2022
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Lisboa sigue estando en la "gran liga" del mercado europeo, con una media de más de cinco millones de turistas al año. En 2021, el precio medio por metro cuadrado de una vivienda en Lisboa fue de 3.973 euros, lo que supone un aumento del 4% respecto a 2020 y del 6% respecto a 2019.
Estos datos se revelan en el estudio "Mercado residencial de Lisboa - Una estrella en ascenso", publicado por la consultora inmobiliaria Savills Portugal.

El número de viviendas en la capital ha aumentado un 1,7% en los últimos 10 años, y la consultora afirma que "en el área metropolitana de Lisboa, este aumento fue inferior al crecimiento de la población residente, lo que puso la oferta bajo presión".

Aun así, en 2021 se vendieron más de 11.000 viviendas, un aumento del 17% respecto a 2020. En lo que respecta a 2019, el volumen de ventas del año pasado está solo un 1% por debajo de los niveles de ese año, todavía sin pandemia.

En el segmento residencial de lujo, Lisboa ha superado a ciudades como Madrid y Barcelona en términos de valores medios de compra, y Savills estima que la tendencia de crecimiento continuará.

Fue en la zona de Chiado donde se registraron los mayores valores de compra, entre ocho mil y doce mil euros por metro cuadrado. A continuación, la zona de Príncipe Real, seguida de la Avenida da Liberdade.

La capital salió de 2021 con un total de seis mil nuevas residencias en el sector prime, retratando el 35% de la oferta disponible, reflejando una reducción del 25% comprando con 2020.

El estudio también indica que entre octubre de 2021 y marzo de 2022 se registró un volumen de inversión total de 5.604 millones de euros, como resultado de los llamados "Visados de Oro". Sin embargo, los cambios introducidos en enero en el régimen de concesión de permisos de residencia para la actividad de inversión no tendrán un impacto significativo en el mercado inmobiliario, concretamente en el segmento de lujo, ya que la inversión de los "Gold Visas" sólo representó el 3,5% del total de ventas de viviendas en Portugal en el mismo periodo.

En cuanto a los alquileres, en 2021, el valor medio de los nuevos contratos se situó en 11,18 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso respecto al valor de 11,69 euros por metro cuadrado en 2020 y de 11,83 euros por metro cuadrado en 2019.

Los datos del Sistema de Información Residencial indican que el número de viviendas en alquiler en la región de Lisboa aumentó más del 40% entre 2019 y 2020, con una adición de alrededor de 1.900 viviendas. 

Savills señala que este aumento refleja la crisis vivida en el sector turístico, ahora en recuperación, en esos años, lo que llevó a muchos propietarios de alojamientos locales a convertir sus propiedades en viviendas para alquilar.

Alexandra Portugal Gomes, directora de investigación de Savills Portugal, explica, en un comunicado enviado a la prensa, que "es muy interesante ver la extrema resistencia de este segmento, que llegó al final de dos años de pandemia, alcanzando niveles récord y con previsiones muy alentadoras para 2022 que prometen continuar un excelente rendimiento.
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