Edificios (2), para inversión, frente al río, en una zona privilegiada de la ciudad, en la prolongación del edificio Atrium Arade, hacia Ponte Velha. Pack de 2 propiedades con patio trasero común. Los edificios se pueden vender juntos o por separado. * El 1er edificio, en avanzado estado de degradación, se ubica frente al río y al parque de la ciudad. Superficie total: 316 m2; Número de pisos: 2 Consta de 4 locales en planta baja, de 39,5m2 cada uno, destinados a Comercio y un 1º piso de 158m2, destinado a Vivienda. Precio: 850.000€ * La 2da propiedad está ubicada en una calle paralela al edificio frente al río. Consta de dos plantas y se destina a viviendas y servicios. Superficie total: 308 m2; Número de pisos: 2 FRACCIÓN RESIDENCIAL: Con entrada independiente, tiene una superficie bruta de 158 m² y consta de: * Planta baja: amplio hall de entrada con acceso al salón/bodega con bar, amplia oficina y patio trasero; * 1er piso - 4 dormitorios, cocina, despensa, trastero y 2 baños. GARAJE y trastero con entrada independiente. ÁREA DESTINADA A SERVICIOS: Antiguo consultorio médico, con entrada igualmente independiente, consta de vestíbulo de entrada en la planta baja y, en la 1ª planta, dispone de 3 despachos/dormitorios, sala de espera, 1 baño y 1 terraza acristalada. Precio: 350.000€ Ambas propiedades están conectadas por un patio trasero común. Dada su excelente ubicación - frente al río, zona histórica de la ciudad, centralidad y polo turístico en plena rehabilitación - estas 2 propiedades constituyen, en sí mismas, un enorme potencial en términos de reconstrucción o, quizás preferentemente, demolición y construcción, orientado a la exploración de un centro de negocios con diferentes características y funcionalidades, una unidad hotelera, una residencia para estudiantes o cualquier tipo de área de negocios que sea según los sueños e imaginación de cada persona. Sin embargo, al estar ubicados en una zona de rehabilitación histórica y urbana (ARU), las intervenciones a las que estén sujetos podrán beneficiarse de un importante conjunto de apoyos y beneficios fiscales, lo que constituye un valor añadido para cualquier inversor. Esta situación siempre tendrá que estar sujeta a consulta previa con los respectivos servicios del municipio de Portimão. ARU - Áreas de Rehabilitación Urbana - Qué son: «Se entiende por zona de rehabilitación urbana la zona territorialmente delimitada que, por insuficiencia, degradación u obsolescencia de edificios, infraestructuras, equipamientos de uso colectivo y espacios urbanos y verdes de uso colectivo - particularmente en lo que respecta a sus condiciones de uso, solidez, seguridad , estética o salubridad - justifican una intervención integrada, mediante una operación de rehabilitación urbana aprobada en un instrumento específico o en un plan detallado de rehabilitación urbana...» BENEFICIOS FISCALES: a) Exención del impuesto municipal sobre inmuebles por un período de tres años, a contar desde el año inclusive de la finalización de las obras de rehabilitación, que podrá renovarse, a petición del propietario, por otros cinco años cuando se trate de inmuebles destinados al arrendamiento por vivienda permanente o vivienda propia permanente; b) Exención del impuesto municipal sobre enajenación onerosa de inmuebles en la adquisición de inmuebles destinados a intervenciones de rehabilitación, siempre que el adquirente inicie las obras respectivas dentro de un plazo máximo de tres años contados a partir de la fecha de adquisición; c) Exención del impuesto municipal sobre las transmisiones onerosas de inmuebles en la primera transmisión, posterior a la intervención de rehabilitación, de un inmueble destinado a alquiler para vivienda permanente o, cuando esté situado en zona de rehabilitación urbana, también para vivienda permanente; PORTIMÃO (Municipio) - EQUIPAMIENTO: Además de los equipamientos específicamente diseñados para el turismo de sol y playa, también está dotado de un conjunto de infraestructuras de relevante y significativo interés para el desarrollo y progreso no sólo del municipio sino de la propia región, el Algarve. * Circuito Internacional del Algarve - un circuito de carreras de 4.692 km (2.916 millas) ubicado aproximadamente a 16 km del centro de Portimão, en la parroquia de Mexilhoeira Grande. Se hizo conocido por albergar el Campeonato Mundial de Fórmula 1 en 2020, ganado por Lewis Hamilton, quien batió el récord de la pista con 1:16.652. * Aeródromo Municipal de Portimão - uno de los principales aeródromos de Portugal, ubicado en Montes de Alvor, Portugal, a siete kilómetros de Portimão. Su principal actividad, además de los vuelos regulares (avionetas y helicópteros), se extiende a experiencias de paracaidismo, vuelos de observación panorámica y publicidad aérea además de los vinculados a situaciones de emergencia civil y médica. * Puerto Comercial de Portimão - Dirigido esencialmente al turismo, como punto de tránsito y destino de cruceros. #ref:PBI-1324