Source: SUPERCASA Auteur: Rédaction Les températures ont chuté ces dernières semaines, obligeant les gens à sortir couvertures et manteaux de larmoire et à recourir à des stratégies de chauffage qui résolvent un problème aussi universel . Pour les plus frileux dentre nous, cest une période délicate de lannée qui nécessite une maison bien préparée et, bien quil existe aujourdhui de nombreuses solutions de chauffage, le chauffage central et la climatisation restent les options les plus économiques, suivies par les cheminées et les poêles. Si vous achetez une maison dans un avenir proche et que vous voulez éviter de devoir faire un investissement plus important à long terme en installant lun de ces modes de chauffage, investissez dans une maison qui vous offre ces commodités et bénéficiez dun confort immédiat. Et noubliez pas quune maison bien exposée au soleil aura toujours tendance à être plus chaude et plus lumineuse ! Pour que vous puissiez atteindre cet objectif et laisser le froid derrière vous, SUPERCASA a sélectionné pour vous les meilleures propriétés du marché, toutes équipées de climatisation ou de chauffage central et dune bonne exposition au soleil, afin que vous puissiez profiter dun maximum de confort sans grands soucis ! Appartement de 1 chambre à coucher à Lisbonne - 895.000€ Maison individuelle 4 Chambres à Braga - 788.000€ Maison 4 Chambres Duplex à Beja - 738.000€ Appartement de 2 chambres en Algarve - 598,000€ Trouvez dautres propriétés selon vos préférences dans SUPERCASA Notícias : Palais et domaines : les propriétés les plus charismatiques à vendre , Vivre dans un Penthouse : les propriétés les plus exclusives sur le marché ou Vous voulez acheter une maison avec jardin ? SUPERCASA a
Source: Freepik Auteur: Rédaction La proposition du PS d augmenter la déduction de lIRS pour les loyers immobiliers à 600 euros a été approuvée par le Parlement le 27 novembre, avec labstention de Chega. Le renforcement de laide fiscale aux étudiants a également été approuvé lors des votes sur le budget de lÉtat 2024 (OE2024), le PCP sétant abstenu. La déduction des frais de location de logement de limpôt sur le revenu des personnes physiques (IRS) a été autorisée à hauteur de 550 euros, soit plus que les 502 euros précédemment acceptés. Suite à laugmentation des loyers jusquà 6,94 % à partir de janvier, le PS estime quavec la proposition présentée, les locataires bénéficieront dune réduction supplémentaire denviron 100 euros de leur IRS , en plus de la déduction résultant de lactualisation des limites des tranches de lIRS . Pour les contribuables dont le revenu correspond à la première tranche de lIRS, la déduction proposée pour les dépenses de loyer doit passer de 800 à 900 euros. Le renforcement de laide fiscale aux étudiants se traduit par une augmentation à un maximum de 400 euros de la déduction du loyer pour les étudiants déplacés. Cette mesure vise à promouvoir le renforcement des revenus des jeunes, conformément à laugmentation des exonérations de lIRS Jovem. Il est donc proposé daugmenter la déduction fiscale pour les étudiants déplacés de 300 euros à 400 euros, réduisant ainsi la charge fiscale de lIRS et soulageant les jeunes de leurs revenus , explique la mesure proposée par le Parti socialiste. Suite à lapprobation des propositions du PS, le précompte mobilier de lIRS pour les locataires a également été réduit. La mesure concerne les personnes dont le revenu salarial mensuel ne dépasse pas 2 700 euros bruts et qui disposent dun contrat de location ou de sous-location de leur premier logement, dûment enregistré auprès de l administration fiscale et douanière (AT) ou dun contrat de prêt pour lachat, la construction ou laménagement de leur propre logement permanent. Lire aussi : Les bailleurs doutent de la mise à jour des anciens loyers
Source: Freepik Auteur: Rédaction Les entreprises sengagent davantage pour l avenir et investissent de plus en plus dans des mesures visant le bien-être de leurs employés, des communautés dans lesquelles elles opèrent et la protection de la planète. Cest dans ce contexte quest apparu l ESG (Environmental, Social, and Corporate Governance), que lon peut traduire en portugais par pratiques environnementales, sociales et de bonne gouvernance dentreprise. Il sagit dun ensemble de piliers créés par le Pacte mondial des Nations unies (ONU) en partenariat avec la Banque mondiale , liés aux 17 objectifs de développement durable (ODD) de lONU, dont le but est d évaluer la performance et la durabilité des entreprises , notamment dans le domaine de lenvironnement, des relations sociales et de la transparence de leurs pratiques. Quels sont les piliers ESG ? La mise en œuvre de bonnes pratiques environnementales a augmenté au fil des ans, principalement en raison des c atastrophes naturelles et des pandémies , qui ont fait comprendre aux entreprises que la durabilité financière dépendait de la durabilité environnementale et sociale. Ainsi, de plus en plus dentreprises développent des programmes basés sur les pratiques ESG, à savoir Environnemental - une plus grande attention aux émissions de carbone et à lefficacité énergétique, lutilisation dénergies renouvelables, la conservation des ressources naturelles et la réduction de la pollution et des déchets ; Social - développement de meilleures conditions de travail et de relations professionnelles, politiques garantissant la diversité, ainsi que linvestissement responsable et la sécurité ; Gouvernance - pratiques anti-corruption, éthique des affaires et politiques dentreprise équitables. Comment lESG fonctionne sur le marché de limmobilier LESG peut avoir un impact significatif sur le secteur immobilier grâce à la promotion de la durabilité et à la mise en œuvre de pratiques positives , dans un scénario où la demande de développements avec des certificats environnementaux a augmenté , tout comme la préférence pour les agences immobilières qui démontrent cette préoccupation. Pour mettre en œuvre les pratiques ESG dans votre agence, vous pouvez - Solliciter des projets durables , avec des pratiques de construction écologiques et des technologies à haut rendement énergétique ; - Soutenir des projets sociaux locaux ; - Promouvoir la diversité et linclusion au sein de lentreprise ; - Établir des politiques et des lignes directrices qui favorisent la transparence dans votre entreprise ; - Créer un canal de dénonciation sécurisé ; - Créer une communication sur les efforts de votre agence pour mettre en œuvre des pratiques durables. Il existe également diverses certifications qui peuvent vous aider à évaluer les performances dun bien immobilier . Les connaître peut être un avantage qui vous permettra de vous démarquer de la concurrence et daccroître le succès et la réputation de votre agence immobilière. Ladoption dapproches axées sur la durabilité environnementale, sociale et de gouvernance est un atout pour votre entreprise , car elle créera un facteur de différenciation qui attirera les investisseurs et répondra aux attentes élevées des clients, tout en contribuant à un avenir plus durable et plus responsable. Sur ce sujet, lisez : Quels certificats doit avoir mon bien immobilier ? Les réponses de SUPERCASA ou Comment maximiser les ressources naturelles dans la construction
Source: Freepik Auteur: Rédaction Le 27 novembre, lors des votes spéciaux sur le budget de lÉtat pour 2024 (OE2024), la limitation du taux spécial de limpôt sur le revenu des personnes physiques sur les loyers de 28 % à 25 % a été approuvée . La proposition, qui a été approuvée sans aucune voix contre, a été abstenue par Chega, Iniciativa Liberal, Livre, PCP et votée en faveur par les autres partis. Lamendement, proposé par le PS, précise que la réduction de 3 % du taux spécial prélevé sur les revenus locatifs (lorsque le propriétaire ne décide pas de les inclure dans limpôt) sapplique exclusivement aux loyers résidentiels, tandis que les autres conservent le taux initial de 28 %. Lors du vote de la journée, les membres de la commission du budget et des finances ont accepté les propositions du PS visant à obliger la déclaration des revenus exonérés dimpôt pour une valeur supérieure à 500 euros, ainsi que des avoirs détenus dans des pays, territoires ou régions bénéficiant dun régime plus favorable. La défense et le vote des amendements au SB2024 ont débuté jeudi dernier, le 23 novembre, et le vote final aura lieu le 29 novembre. Suivez ces sujets et dautres dans SUPERCASA News .
Source: Freepik Auteur: Rédaction Vendredi dernier, le 24 novembre, le Premier ministre a annoncé un investissement de 516 millions deuros pour la construction de nouvelles résidences universitaires . Linvestissement sera financé par le Plan de relance de la résilience. António Costa sest exprimé à ce sujet lors de la cérémonie dinauguration du 1er bâtiment de la nouvelle résidence de lUniversité de Lisbonne, un événement au cours duquel certains étudiants ont eu loccasion d exposer les difficultés daccès au logement. Aujourdhui, heureusement, il y a un grand consensus entre tous sur le fait quil est essentiel dinvestir dans les résidences universitaires. Et cest cet investissement majeur qui est en cours, cest-à-dire quau cours des prochaines années, nous allons investir 516 millions deuros dans la construction de résidences universitaires à travers le PRR , a souligné le Premier ministre. La dotation initiale pour la construction de nouvelles infrastructures de logement étudiant était de 375 millions deuros, mais elle aura été renforcée par des fonds du budget de lÉtat, compte tenu de l augmentation des coûts de construction. Selon António Costa, cet investissement permettra que du début du PRR à 2026, nous passerons de 157 à 243 résidences et de 15 073 lits à 26 772 lits, soit une augmentation de 78 % du nombre de lits disponibles. Rien quà luniversité de Lisbonne, le nombre de lits disponibles a doublé . Un autre facteur important mentionné par le chef de lexécutif est la mise en œuvre de mesures dans le cadre de laction sociale scolaire , comme laugmentation du supplément au logement de 288 à 456 euros cette année pour aider les étudiants qui nont pas de place dans les résidences universitaires. Cest un grand effort que la société fait pour soutenir lénorme effort que les familles font, que les étudiants font, pour atteindre cet objectif : passer de 50 % des jeunes de 20 ans déjà dans lenseignement supérieur à 60 % des jeunes de 20 ans qui devraient être dans lenseignement supérieur dici 2030. Il sagit dun effort commun de la société dans son ensemble , a déclaré le Premier ministre. Si vous avez aimé cet article, vous pouvez également lire : Manque de 46 000 lits pour les étudiants à Lisbonne et Porto ou Castelo Branco investit 666 000 euros pour loger des étudiants et des médecins
Source: Freepik Auteur: Rédaction La croissance du tourisme au cours des dernières années a entraîné une croissance de léconomie nationale alimentée par une augmentation des exportations , mais léconomie portugaise reste principalement soutenue par la demande intérieure. Lannée dernière, le PIB a augmenté de 6,7 %, la demande intérieure (consommation privée, consommation publique et investissements) représentant 70 % de ce chiffre. Cette année, le Conseil portugais des finances publiques prévoit que ce chiffre tombera à 50 %, mais il estime quentre 2024 et 2027, la demande intérieure augmentera davantage que le PIB lui-même. Bien quune partie de la demande intérieure soit alimentée par des importations , en raison de la rareté ou de labsence de certains produits sur le marché intérieur, une part considérable de la consommation portugaise est satisfaite par la production intérieure et garantie par le commerce interrégional entre les sept principales régions du pays (Nord, Centre, Lisbonne, Alentejo, Algarve, Madère et Açores). Ce lundi 27 novembre, la faculté déconomie de Coimbra a lancé une étude pour le Centre de compétences pour la planification, les politiques et la prospective de ladministration publique (PlanAPP) intitulée Le commerce interrégional au Portugal dans le but d explorer les échanges entre les régions portugaises et limpact économique déclenché par les chocs ou les investissements publics . Bien que les exportations internationales soient en augmentation constante, le commerce interrégional est fondamental pour léconomie nationale, avec des chiffres du même ordre de grandeur que le commerce international , peut-on lire dans létude. Basée sur lannée 2017, létude dispose dun échantillon de 431 produits fabriqués par 125 branches dactivité. Elle constate que dans la seule région métropolitaine de Lisbonne (AM Lisboa) et la région Nord, les échanges interrégionaux représentent en moyenne 81 % de la richesse créée annuellement dans ces régions. Toutes les régions ne présentent pas les mêmes résultats, la majorité dentre elles affichant des balances commerciales déficitaires. Toutefois, laire métropolitaine de Lisbonne et lAlentejo sont les seules à afficher une balance commerciale interrégionale positive, cest-à-dire quelles exportent plus de biens quelles nen importent des autres régions. En tête des exportations interrégionales de lAM Lisboa figurent les produits de la rubrique Électricité, gaz, vapeur et air froid , un phénomène dû à leffet de siège que concentre la région. Étant donné que le siège dE-Redes et dautres entreprises du secteur se trouve dans la région de Lisbonne MA et quune partie des salaires et des bénéfices y sont distribués, cela signifie quune partie de lactivité localisée dans la région sert à répondre à la demande qui existe dans dautres régions. Cest ce qui stimule les exportations interrégionales nettes , peut-on lire dans le rapport. Dans lAlentejo, selon les données de létude Commerce interrégional au Portugal, quatre produits se distinguent : les produits alimentaires, les boissons et le tabac ; le coke et les produits pétroliers raffinés, les produits agricoles, la sylviculture et la pêche, et lélectricité, le gaz, la vapeur et lair froid. LAlentejo est également la seule région du pays à avoir un excédent commercial. Cependant, selon les auteurs de létude, la contribution des balances analysées ici est différente, puisque la balance internationale des biens et services et la balance des biens et services liés au tourisme sont toutes deux déficitaires, et que lexcédent de la balance interrégionale annule les déficits des autres, puisque la région de lAlentejo est principalement exportatrice vers le territoire national . En revanche, lAlgarve et Madère ont le déficit commercial interrégional le plus important , respectivement 29 % et 31 % de la valeur ajoutée brute (VAB), car elles importent presque deux fois plus de biens quelles nen exportent vers le reste du pays. Lire aussi : Les enseignants relocalisés à Lisbonne et en Algarve recevront une aide ou La région Centre a jusquà la fin de lannée pour mettre en œuvre PT2020
Source: Freepik Auteur: Rédaction Les réseaux sociaux sont présents dans la vie quotidienne de la plupart des gens, les accompagnant partout via leur appareil mobile. Le grand nombre dutilisateurs des plateformes numériques en fait des outils indispensables au développement de nombreuses activités économiques, comme le courtage immobilier. Être un professionnel de limmobilier, cest disposer dune vaste liste de contacts et rechercher en permanence de nouvelles relations pour létoffer. Lun des meilleurs moyens d établir un réseau est précisément les médias sociaux, qui vous permettent d accéder à une vaste audience et de créer une présence numérique grâce à un contenu qui vous démarque de la concurrence. Avantages de lutilisation des médias sociaux dans le courtage immobilier De nos jours, le monde numérique permet aux utilisateurs de trouver toutes les informations dont ils ont besoin en effectuant une recherche rapide. Cela signifie que si vous navez pas de présence numérique, lorsque quelquun qui envisage dacheter ou de vendre une maison fera une recherche en ligne, il ne pourra pas vous trouver. Cest pourquoi il est essentiel, en plus davoir un bon site web professionnel, dutiliser les médias sociaux, car ces plateformes permettent à vos clients de vérifier votre existence, votre pertinence et votre compétence grâce au contenu que vous créez, à vos interactions, à vos associations et à vos évaluations. Sur les médias sociaux, vous pouvez non seulement trouver votre expertise, mais aussi les opinions que les autres ont de vous. Les plateformes numériques vous permettent - dobtenir une grande visibilité ; - Recevoir un retour dinformation en temps réel ; - Contrôler les résultats au quotidien ; - Créer une plus grande interaction avec votre public cible ; - daméliorer lexpérience de vos clients - Établir une relation plus étroite avec votre public. Investissez dans votre marque personnelle Pour créer une présence numérique, il ne suffit pas de créer un compte sur les médias sociaux ; vous devez créer un contenu pertinent qui montre le potentiel et les valeurs de votre marque. En effet, lorsque les clients verront votre profil, ils ne vous choisiront que sils sidentifient à ce que vous communiquez et sils voient que votre marque véhicule notoriété, confiance et crédibilité. Vous devez donc accorder une attention particulière à la manière dont vous vous présentez et au type de contenu que vous publiez sur les médias sociaux, que ce soit sous forme de texte, dimage ou de vidéo. Quel est le meilleur type de contenu ? Pour susciter lintérêt du public, il est essentiel de créer différents types de communication qui fassent appel aux sens des utilisateurs . Vous pouvez le faire au moyen de textes, dimages ou de vidéos, mais noubliez pas que chaque réseau social privilégie des types de contenu différents. En ce sens, la création de contenus multimédias est la clé dun profil réussi , en particulier lutilisation de vidéos, un type de contenu qui permet de voir, dentendre et de lire en même temps, de manière rapide et efficace. La vidéo est également le format de contenu qui fonctionne le mieux sur les réseaux sociaux tels que Facebook, Instagram, Youtube et Tiktok, car ils disposent donglets spécifiques pour ce type de contenu. Analyser les métriques Plusieurs réseaux sociaux vous permettent désormais d accéder à des données sur le contenu que vous publiez, telles que le nombre dutilisateurs atteints, les posts qui ont eu le plus dinteractions et leur provenance. En prenant le temps danalyser ces données, vous pourrez vous rendre compte si vous devez ou non poursuivre votre stratégie de communication et ainsi prendre de meilleures décisions concernant le contenu que vous publiez. Noubliez pas limportance dinteragir avec les personnes qui vous suivent, en veillant à répondre aux commentaires et aux messages directs , car cela vous permettra non seulement de créer et dentretenir une relation étroite avec elles , mais aussi dattirer davantage de personnes sur votre page. Quels sont les meilleurs réseaux sociaux pour faire connaître votre bien immobilier ? WhatsApp WhatsApp vous permet d envoyer des messages rapidement et efficacement à tous vos contacts, mais aussi de segmenter vos contacts et de nenvoyer des communications quà ceux qui vous intéressent. Grâce à ce réseau social, vous pouvez envoyer des messages textuels pour répondre aux questions de vos clients, partager des images et des vidéos de vos biens immobiliers et transmettre des liens vers votre site web et votre portefeuille de biens immobiliers. Youtube Youtube est un réseau social principalement axé sur la publication et le partage de vidéos. Vous pouvez non seulement partager des vidéos de vos biens immobiliers, mais aussi créer dautres types de contenus intéressants dans lesquels, par exemple, vous donnez des conseils sur le marché de limmobilier ou montrez le travail de votre équipe. Instagram Il sagit de l un des réseaux sociaux offrant la plus grande variété de contenus . Vous pouvez y publier des histoires de 24 heures montrant à vos followers où vous êtes et ce que vous faites. Il vous permet également de publier des Reels , qui apparaîtront à un large public au-delà de vos followers, ainsi que de partager des séries dimages qui apparaîtront sur la page principale de vos followers . Facebook Facebook est à bien des égards similaire à Instagram. Cependant, alors quInstagram se distingue par son contenu visuel, sur Facebook vous pouvez mieux combiner le visuel et le textuel, ce qui vous permet de communiquer efficacement avec votre public. Cette plateforme vous permet également dintégrer des liens, où vous pouvez donner à vos followers laccès à toutes les informations en dehors du réseau social, comme votre site web et vos annonces immobilières. TikTok Bien quil sagisse du réseau social le plus récent, cette plateforme permet de partager du contenu audiovisuel de manière simple et dobtenir un grand nombre de vues. Êtes-vous au fait des tendances ? Explorez les nombreuses fonctionnalités des réseaux sociaux et procurez-vous un CRM qui vous permet de les intégrer pleinement pour stimuler votre activité !
Source: Freepik Auteur: Rédaction Les enseignants de l’enseignement primaire et secondaire, placés dans des écoles dans les régions de Lisbonne et de Vale do Tejo et en Algarve, recevront une subvention d’un montant maximal de 200 euros pour payer des loyers . Le soutien a été approuvé par le Conseil des ministres et sera en vigueur jusqu’en 2025, pour environ 4000 enseignants, avec un coût prévu de 8 millions d’euros. La mesure, prévue dans le budget de l’État pour 2024 , n’entrera en vigueur que le 1 janvier de l’année prochaine, mais l’acte prévoit l’inclusion des contrats conclus à partir du 1er septembre 2023 , ne s’applique qu’aux enseignants placés à plus de 70 kilomètres de chez eux. Le ministre de l’éducation indique que la mesure s’applique aux régions de Lisbonne et de la vallée du Tage et de l’Algarve, car ce sont les régions les plus difficiles à placer des enseignants en raison des prix élevés du logement . João Costa, ministre de l’éducation, ajoute en outre que le soutien sera similaire au soutien extraordinaire aux loyers déjà en vigueur , c’est-à-dire qu’il sera attribué aux enseignants dont le taux d’effort est supérieur à 35% des charges de logement, et pour réaliser ce calcul sera considérée comme la charge du logement permanent . La tutelle est estimée à environ quatre mille enseignants déplacés dans ces deux régions, mais ce chiffre peut être plus élevé, étant donné que tous les enseignants qui remplissent les conditions d’éligibilité à l’aide seront inclus. Suivez ce thème et d’autres sur SUPERCASA Notícias
Source: Freepik Auteur: Rédaction Déménager est toujours un moment excitant et signifie généralement que vous faites le premier pas vers une nouvelle étape de votre vie , afin de pouvoir bientôt profiter du confort dune nouvelle maison. Cependant, ce processus peut également être source danxiété, en raison du grand nombre de questions à régler et des dépenses supplémentaires que vous devrez engager. Il est inévitable que vous passiez une partie de votre temps à vous occuper de la bureaucratie et à gérer votre déménagement , mais en ce qui concerne les dépenses, vous pouvez suivre quelques conseils qui vous permettront déconomiser de largent et de réduire votre anxiété. 1. Planifiez vos dépenses à lavance Le processus de déménagement commence avant même que vous ne commenciez à emballer vos affaires. La première étape consiste à dresser une liste de tout ce que vous devez acheter et du montant que vous souhaitez dépenser , en incluant tout ce qui est lié au déménagement, comme le matériel demballage, le transport des meubles, le carburant et la main-dœuvre éventuelle. Établissez un budget détaillé , car il vous sera plus facile de respecter le montant que vous vous êtes fixé et de comprendre où vous pouvez réduire les coûts. Si cela vous convient mieux, vous pouvez créer un calendrier dans lequel vous organiserez toutes les actions que vous entreprendrez, ainsi que le montant que vous dépenserez pour chacune dentre elles . 2. Organisez vos tâches Il est essentiel dorganiser toutes les tâches que vous devez accomplir dici le jour du déménagement. Le moyen le plus simple est de faire des listes, où vous pouvez désigner, pièce par pièce, tout ce que vous allez emporter dans la nouvelle maison, ce que vous voulez donner, ce qui ira à la poubelle et ce que vous pouvez vendre. En dressant une liste des choses à faire, vous pourrez également voir quels matériaux vous avez chez vous qui pourraient être utiles à réutiliser pendant le déménagement, comme des magazines et des journaux pour emballer des objets plus fragiles, des valises et des cartons. Si vous navez pas de matériel disponible chez vous, afin déviter dacheter du matériel que vous nutiliserez plus, nous vous recommandons de demander à votre famille et à vos amis sils peuvent vous donner des cartons ou des paniers quils nutilisent pas, ou même de vous adresser aux supermarchés et autres magasins qui reçoivent habituellement plusieurs cartons et qui ne voient pas dinconvénient à donner une partie de ce matériel. 3. Réduire les services Pendant le déménagement, de nombreux services peuvent être loués pour accélérer le processus, mais il est possible de réduire certains de ces coûts : - Entreprise de déménagement : choisissez de faire le déménagement vous-même ou avec laide de vos amis et de votre famille, en plus déconomiser de largent, vous créerez un moment agréable pour tout le monde ; - Service de nettoyage : ce nest peut-être pas nécessaire, mais surtout si vous emménagez dans une maison qui a récemment fait lobjet de travaux de rénovation, vous allez devoir nettoyer la propriété. Il peut être plus facile de faire appel à un service de nettoyage, mais il sagit dune tâche que vous pouvez effectuer pièce par pièce et qui sera bientôt terminée. Tenez compte dans votre budget du fait quavant dacheter un bien immobilier, il peut être nécessaire de faire appel à une agence immobilière pour accélérer le processus dachat. Bien que cette option ne soit pas obligatoire, il est toujours conseillé de faire appel à un professionnel pour vous guider tout au long du processus. Toutefois, si vous nêtes pas immédiatement prêt à réaliser cet investissement, vous pouvez effectuer une première recherche sur des portails immobiliers tels que SUPERCASA et CASASAPO , qui vous donneront une meilleure idée du type de biens disponibles et vous indiqueront les agents immobiliers responsables de chaque bien. 4. Vendez ce dont vous navez pas besoin Lorsque vous ferez vos cartons, vous constaterez certainement quil y a des choses dont vous ne vous servez plus. Au lieu de tout jeter, pensez à vendre ce qui est en bon état. Si vous constatez que vous avez également besoin dacheter quelque chose de nouveau, comme des meubles, vous pouvez également acheter des articles doccasion. Vous trouverez ainsi des options plus abordables qui, même si elles nécessitent quelques réparations, vous permettront de disposer dune plus grande marge de manœuvre dans votre budget. 5. Mettez à jour vos coordonnées Un déménagement implique également quelques démarches administratives, comme la mise à jour de votre adresse auprès de ladministration fiscale, de la sécurité sociale, du permis de conduire et du lieu de travail, entre autres. Une façon déviter les dépenses inutiles est de résilier les services que vous nutiliserez pas pendant la période où vous serez dans votre ancien logement, comme la télévision, linternet et le téléphone. Nous espérons que votre déménagement se passera bien et nous continuerons à vous proposer des conseils essentiels ! À lire aussi : Célibataires : nous vous aidons à choisir le bien immobilier qui vous convient , 3 étapes pour acheter le logement de vos rêves
Source: Freepik Auteur: Rédaction La société de conseil en immobilier JLL a publié une nouvelle édition de son étude Student Housing Portugal, dans laquelle elle estime quil manque environ 46 000 lits dans les résidences étudiantes de Lisbonne et de Porto , selon un communiqué envoyé à la salle de presse de SUPERCASA Notícias . Le rapport conclut que malgré laugmentation et la qualification du parc au cours des dernières années, le nombre détudiants universitaires a augmenté à un rythme beaucoup plus élevé, ce qui maintient un fort déséquilibre entre loffre et la demande. Les indicateurs de performance pour ce type de biens immobiliers - également appelés Purpose - Built Student Accommodation (PBSA) - reflètent un secteur solide , qui attire de plus en plus dopérateurs de premier plan et consolide ce type dactifs en tant que cible privilégiée pour les investisseurs. Le secteur des résidences universitaires au Portugal a beaucoup évolué ces dernières années. Nous sommes passés dun marché informel, avec une offre dominée par les institutions religieuses et les services daction sociale des universités publiques, à un parc géré par des opérateurs professionnels. Les progrès du secteur en termes de quantité et de qualité ont été remarquables, mais le parc existant et les nouveaux projets prévus ne suffisent toujours pas à répondre à la demande pour ce type dhébergement , explique Joana Fonseca, Head of Strategic Consultancy & Research chez JLL . Selon elle, le nombre détudiants universitaires a non seulement beaucoup augmenté ces dernières années, mais il est aussi considérablement plus élevé que loffre existante. Nous sommes actuellement confrontés à près de 450 000 étudiants dans lenseignement supérieur et à un parc de moins de 10 000 lits dans les résidences universitaires privées. Ce parc passera à près de 17 000 lits dici 2026, mais même en tenant compte de cette augmentation, le nombre de lits disponibles ne dépasse pas 20 à 30 % du nombre détudiants déplacés à Lisbonne et à Porto, ce qui signifie quil faudrait environ 46 000 lits supplémentaires pour répondre à la demande . Létude de JLL révèle également quil y a actuellement 9 200 lits dans les résidences universitaires privées au Portugal , un parc qui a considérablement évolué au cours des trois dernières années, tant en nombre quen qualité, avec le développement de divers projets exploités par des marques de premier plan dans le domaine de lhébergement universitaire. JLL estime que le parc atteindra 17 000 lits dici 2026, en tenant compte des 7 800 lits prévus dans les projets en cours. Le nombre de lits privés à Lisbonne est actuellement suffisant pour couvrir seulement 17 % de la communauté étudiante déplacée , un ratio qui passera à 18 % si lon tient compte de lajout des projets en cours de réalisation. Dans le cas de Porto, le taux de couverture du marché est plus élevé, le parc actuel couvrant 27 % des étudiants ayant besoin dun logement, et ce ratio devrait saméliorer pour atteindre 32 % avec laugmentation de loffre prévue dici 2026. JLL conclut donc que linsuffisance de loffre se traduit par un total de 30 000 lits à Lisbonne et de 16 000 à Porto. Les projections de JLL tiennent compte de la croissance exponentielle de la communauté des étudiants de lenseignement supérieur au Portugal ces dernières années . Entre les années académiques 2016/2017 et 2022/2023, le nombre détudiants universitaires a augmenté de 85 %, avec 446 000 étudiants fréquentant actuellement ce niveau denseignement. Parmi eux, 74 500 (soit 17 % de la communauté étudiante) sont des étudiants étrangers, ce qui représente environ le double du nombre détudiants en 2016/2017. André Vaz, Head of Living & Alternative Investment, Capital Markets, chez JLL, souligne que de manière générale, les investisseurs et les promoteurs sintéressent de plus en plus aux segments résidentiels alternatifs, mais celui-ci a fait lobjet dune attention particulière. Outre le déséquilibre entre loffre et la demande, et donc lénorme potentiel de croissance quil présente, ce secteur présente des indicateurs de performance très attrayants, notamment les taux doccupation et de relogement, les redevances mensuelles et les durées doccupation. La qualification et la sophistication de loffre ces dernières années, avec lentrée de plusieurs opérateurs professionnels, sont également des facteurs dattraction. Les nouveaux investissements, tant en termes de promotion que de revenus, continueront à se développer . En termes dindicateurs de performance, JLL estime un taux doccupation denviron 100 % pour loffre active de lits privés, et un taux de relogement denviron 80 %. Parmi les étrangers, les Brésiliens sont ceux qui utilisent le plus ce type dhébergement, tandis quen termes de séjours, il y a une occupation moyenne de 7 mois par année académique. Létude de JLL se penche également sur les prix, notant que ces valeurs ont évolué au fur et à mesure que le parc se qualifiait. Lisbonne est la ville la plus chère, avec une redevance mensuelle moyenne pour les résidences universitaires privées denviron 770 euros, soit 200 euros de plus que les 570 euros demandés à Porto. Cependant, selon la localisation, les prix dans ces deux villes peuvent varier entre 330 € et 1 440 € à Lisbonne et entre 330 € et 842 € à Porto. En conclusion, Joana Fonseca souligne la capacité dexpansion du marché national des résidences universitaires. Nous avons un marché avec un taux doccupation de 100% et entre 20% et 30% de satisfaction de la demande, avec des prix en hausse et des durées moyennes doccupation de 7 mois, dans une destination universitaire consolidée en Europe et dont loffre sest sophistiquée. Nous devons combler ce déficit de 46 000 lits, en créant les conditions pour que le pays se projette encore plus loin parmi les premières destinations universitaires dEurope. Lire aussi : Castelo Branco investit 666 000 euros pour loger étudiants et médecins
Source: Freepik Auteur: Rédaction Dans un communiqué envoyé à SUPERCASA Notícias , l AICCOPN révèle quau cours des dix premiers mois de lannée 2023, le montant des adjudications de travaux publics sest élevé à 5 074 millions deuros , ce qui correspond à une augmentation significative de 73 % par rapport à la même période de lannée dernière. Par ailleurs, à la fin du mois doctobre 2023, les contrats de travaux publics conclus et déclarés sur le portail de la base, dans le cadre des appels doffres publics, sélevaient à 2 026 millions deuros , ce qui correspond à une augmentation de 28 % en glissement annuel. Par conséquent, la différence entre les contrats déclarés et les appels doffres lancés de la même manière sélève à environ 3 048 millions deuros depuis le début de lannée. Les marchés de travaux publics attribués à la suite dajustements directs et de consultations préalables ont totalisé 449 millions deuros au cours de la période considérée, ce qui représente une variation de +32% dune année sur lautre. Par conséquent, au cours des dix premiers mois de cette année, le montant total des marchés publics de travaux attribués et enregistrés sur le portail de base sest élevé à 2,676 milliards deuros, soit 33% de plus quau cours de la même période de lannée dernière. Plus dinformations ici : Le relevé topographique : quelle est son importance ? ou Les travaux publics enregistrent leur plus grand écart financier depuis 17 ans
Source: Freepik Auteur: Rédaction Le marché immobilier portugais continue dêtre très attractif pour les investisseurs étrangers, ce qui crée de nouvelles opportunités daffaires que vous ne voudrez pas manquer. Les avantages fiscaux, la douceur du climat, la gastronomie et le faible coût de la vie attirent les touristes qui considèrent désormais notre pays comme une destination pour la retraite, lachat dune maison de vacances ou simplement comme une perspective dinvestissement. Parier sur le marché international peut donc être un moyen dattirer de nouveaux clients et de se démarquer de la concurrence. Cependant, il nest pas toujours facile détablir un lien avec ce type de clients. Cest pourquoi SUPERCASA Notícias a rassemblé pour vous les meilleurs conseils pour gagner plus daffaires. Comment établir un lien avec le client ? Il existe plusieurs contraintes lorsquil sagit de contacter des clients internationaux, la principale étant la barrière de la langue . Maîtriser la langue maternelle de votre client est toujours un plus, mais ce nest pas toujours possible, car vos clients peuvent venir de nimporte où dans le monde. Si vous ne pouvez pas comprendre ou parler la langue du client, vous pouvez toujours choisir de communiquer en anglais, car cest la langue universelle que la plupart des gens peuvent parler. En dernier recours, il est important dêtre accompagné dune personne capable de communiquer clairement avec lacheteur . Lessentiel est d être capable dempathie avec le client . Mettez-vous à sa place et faites preuve dempathie pour créer une relation plus solide et plus confiante. Essayez de comprendre exactement ce que le client recherche, quand il veut acheter le bien et comment vous allez mener la transaction. Noubliez pas que, outre la différence de langue, il existe également des différences culturelles et sociales dont vous devez tenir compte, comme la nécessité dutiliser une communication concise et objective , et que vous ne devez pas être tenté dexagérer les caractéristiques du bien, car elles ne sont pas toujours appréciées à leur juste valeur. En effet, les clients internationaux peuvent apprécier des éléments complètement différents de ceux des acheteurs portugais . Fournir un soutien personnalisé Lorsque vous contactez vos clients, la première étape doit être de comprendre quand et comment linvestissement sera réalisé, afin de savoir sil y a un intérêt réel et immédiat ou si le client ne fait que sonder le marché. Cette étape est essentielle, car elle vous permet non seulement de tracer le chemin que vous devrez parcourir avec le client pour réaliser la vente, mais elle vous évitera également de mettre la pression sur un client qui nest pas prêt à acheter et de le faire fuir. Accompagnez le client tout au long du processus et gardez à lesprit que des questions juridiques et bureaucratiques retarderont inévitablement le processus, comme les transferts de devises et les demandes de crédit pour les acheteurs étrangers. Toutefois, cet aspect ne doit pas être négatif, car vous pouvez vous démarquer de la concurrence en offrant une assistance pour faciliter les processus bureaucratiques. Outre la mise à disposition de vos compétences techniques , les compétences humaines sont également très appréciées par les clients étrangers. Il est donc essentiel de bien accompagner le client , de laider à se situer dans son environnement et de lui faire connaître tous les accès et services proches de lemplacement du bien. Cest un excellent moyen de créer un lien avec le client. Faites part de votre connaissance des environs du bien et montrez comment il peut correspondre aux intérêts du client. Plus vous serez informé et éclairé, plus la confiance quil vous accordera sera grande. Comment attirer des clients internationaux ? La meilleure façon de vous démarquer auprès de vos clients est de développer votre marque , en particulier grâce à votre présence en ligne , car cest le moyen le plus utilisé par les clients pour chercher une maison. Essayez de développer une présence en ligne forte où vous présentez clairement toutes vos activités de vente et de marketing, ainsi que vos objectifs et vos spécialités, qui vous distinguent de tous les autres agents. Pour attirer les clients internationaux, vous pouvez créer une page sur le site web de votre entreprise qui contient toutes les informations utiles à ce type de clients . Un autre facteur important est d inclure des visites virtuelles dans vos annonces , car cette nouvelle tendance dans le secteur de limmobilier offre la possibilité de voir les biens à distance et daccélérer le processus de vente. Nos conseils vous ont-ils satisfaits ? Nous vous recommandons de lire également : Les 3 conseils essentiels pour mieux négocier un bien immobilier et Courtage immobilier : limportance dun bon positionnement
Source: Freepik Auteur: Rédaction Ces dernières années, les conditions nécessaires ont été réunies pour créer une tempête économique , comme les tensions géopolitiques, linflation élevée et la forte augmentation des taux dintérêt par la Banque centrale européenne (BCE). Ces facteurs affectent déjà léconomie et se font sentir dans le secteur immobilier de la zone euro , en particulier sur le marché résidentiel , où les taux dintérêt élevés ralentissent la demande de logements et entraînent une baisse des prix. Après la présentation du rapport de novembre sur la stabilité financière, Luis de Guindos, vice-président de la BCE, a abordé cette question en déclarant que les perspectives de stabilité financière sont fragiles, alors que le resserrement des conditions financières se répercute de plus en plus sur léconomie réelle dans un contexte de faible croissance, dinflation élevée et de tensions géopolitiques croissantes . Les marchés immobiliers de la zone euro sont en récession , le coût élevé du financement hypothécaire rendant laccès au logement plus difficile, ce qui se répercute aujourdhui sur l immobilier résidentiel , dont les prix baissent en raison de la faiblesse de la demande. Sur le marché de l immobilier commercial , la situation est similaire, avec des coûts de financement élevés dus à des taux dintérêt élevés, exacerbés par le manque de demande pour les bureaux et les commerces depuis la pandémie . Bien que les taux dintérêt aient fréquemment augmenté au cours de lannée écoulée, limpact du resserrement des conditions financières sur léconomie réelle ne sest pas encore pleinement fait sentir , indique le rapport, qui souligne que de nombreuses institutions financières ont accordé des prêts alors que les taux dintérêt étaient encore très bas, ce qui pourrait entraîner des problèmes pour les entreprises lorsque le coût du crédit augmentera. La BCE recommande donc aux banques daugmenter leurs réserves en capital afin dassurer la résilience du système financier, même si le Conseil estime que, de manière générale, le système bancaire de la zone euro est en bon état pour faire face aux risques. Lire aussi : Limmobilier représente 35,4 % des actifs bancaires et Les banques portugaises sont plus rentables que leurs homologues européennes