Source: Pexels Auteur: Rédaction La consolidation de crédits, également appelée consolidation de dettes, est un processus qui consiste à réunir plusieurs types de crédits pour nen faire quun seul. Le nouveau crédit doit être utilisé pour rembourser les autres, de sorte que le titulaire nait plus quune seule mensualité à payer. Cette solution peut être utile pour les personnes qui ont plusieurs dettes, telles que des prêts personnels, des cartes de crédit et dautres financements, et qui ont des difficultés à gérer ces dettes séparément. En optant pour la consolidation de crédit, il est possible de réduire le nombre de paiements mensuels à un seul, en plus dobtenir un taux dintérêt associé inférieur aux taux dintérêt que le titulaire paie séparément pour chaque crédit. En outre, cette solution peut vous faire économiser de largent sur les intérêts et vous permettre de rembourser plus rapidement votre crédit consolidé. Découvrez dans quelles circonstances vous devriez envisager de demander une consolidation de crédit: La consolidation de crédit peut être une bonne option pour les personnes qui ont des difficultés à gérer leurs dettes. Nous vous donnons quelques exemples dans lesquels la consolidation de crédit peut être une solution viable : 1. Lorsque le titulaire a plusieurs types de crédits auprès de différents créanciers: Si vous éprouvez des difficultés à payer différentes dettes, avec des échéances différentes et des taux dintérêt associés, le regroupement de crédits peut vous aider à simplifier le processus de paiement. 2. Lorsque le titulaire sait quil paie des taux dintérêt élevés: Lorsque les taux dintérêt associés à différents crédits sont élevés, il peut être avantageux pour le titulaire de faire une demande de consolidation de crédit. Il concentre ainsi le montant total de sa dette sur un seul crédit, dont le taux dintérêt est généralement moins élevé, ce qui se traduit par une mensualité unique moins élevée. 3. Lorsque le titulaire a des difficultés à maintenir les paiements mensuels: Si le titulaire des différents crédits a atteint un point où il éprouve des difficultés à maintenir le paiement de ses crédits, la consolidation de ses dettes peut laider à réduire le poids de ces charges sur son budget mensuel et à accélérer le paiement de ses dettes, en les maintenant à temps. 4. Lorsque le titulaire cherche une solution pour simplifier ses finances: Si le titulaire éprouve des difficultés à gérer les différents paiements liés à diverses dettes, le fait de tout consolider en une seule dette peut laider à simplifier ses finances et à atteindre son objectif. Cependant, il est important de se rappeler quavant de faire une demande de consolidation de crédit, il est important dévaluer soigneusement ses options et de comprendre les implications financières quune telle décision implique. Consolidation de crédit - Facteurs à prendre en compte: Lorsque vous faites une demande de consolidation de crédit, il y a plusieurs facteurs importants à prendre en compte pour vous assurer que loption que vous choisirez sera la plus adaptée à votre situation financière : 1. Analyser les taux dintérêt: Il est important de comparer les taux dintérêt entre les différents créanciers et de connaître les options de consolidation disponibles. Veillez à choisir une option qui offre un taux dintérêt inférieur à ceux en vigueur pour chacune des dettes séparées. 2. Vérifiez les frais et charges associés: Certains créanciers peuvent facturer des frais dactivation, des frais de transfert de solde ou dautres frais liés à la consolidation de crédit. Assurez-vous de bien comprendre tous les frais et charges associés à votre option de consolidation de crédit avant de signer un contrat. 3. Réfléchissez à la durée du prêt: La durée du crédit consolidé est un autre facteur très important à prendre en compte lors de la négociation des conditions. Assurez-vous que la durée que vous choisissez vous permet deffectuer des paiements mensuels abordables dans un délai raisonnable. 4. Assurez-vous quil sagit dune solution durable: Avant de procéder à une consolidation de crédit, il est important dévaluer si cette solution est viable à long terme. Assurez-vous davoir un plan pour contrôler vos dépenses et éviter daccumuler davantage de dettes à lavenir. 5. Confirmez la solvabilité du créancier: Veillez à choisir un créancier crédible et réputé sur le marché pour formaliser votre demande de consolidation de crédit. Vérifiez les évaluations et les commentaires dautres clients et faites vos recherches avant de choisir une institution de crédit. En résumé, il est important de faire des recherches, dévaluer vos options et de comprendre les implications financières de cette décision avant de demander une consolidation de crédit. Suivez les étapes que SUPERCASA News vous indique pour prendre une décision en connaissance de cause et en tenant compte de différents scénarios.
Source: Pexels Auteur: Rédaction LInstituto da Habitação e da Reabilitação Urbana, I.P. (IHRU) attribuera, par tirage au sort, 21 logements supplémentaires, dans le cadre de la promotion des réponses publiques pour des locations abordables. Selon le communiqué envoyé à SUPERCASA News , les candidatures sont ouvertes à partir daujourdhui, 2 juin, et sont éligibles pour des logements de typologies T1 à T3, situés à Lisbonne, Porto et Portimão . Les contrats de location sont destinés au logement permanent des ménages. Les logements seront tirés au sort parmi les personnes et les ménages qui présentent leur candidature jusquau 22 juin, à condition quils remplissent les conditions déligibilité du programme et les exigences de lavis de chaque concours. Les personnes intéressées peuvent désormais trouver toutes les informations sur les concours à ladresse ihruarrenda.portaldahabitacao.pt : Lisbonne : https://ihruarrenda.portaldahabitacao.pt/programas/PAA/concursos/9_PAA_2023_LISBOA Porto : https://ihruarrenda.portaldahabitacao.pt/programas/PAA/concursos/8_PAA_2023_Porto Portimão : https://ihruarrenda.portaldahabitacao.pt/programas/PAA/concursos/10_PAA_2023_PORTIMAO
Source: Pexels Auteur: Rédaction La négociation de meilleures conditions hypothécaires avec une institution financière peut contribuer à réduire leffort financier que les familles devront consentir chaque mois pour payer la mensualité de leur prêt immobilier. Ainsi, à long terme, largent économisé chaque mois peut contribuer à la liquidation anticipée de lhypothèque. SUPERCASA News vous donne ici quelques conseils pour vous aider à négocier de meilleures conditions pour votre nouvelle hypothèque: 1. Se renseigner sur les taux dintérêt en vigueur sur le marché: Avant dentamer la négociation, il est important de se renseigner sur les taux dintérêt pratiqués sur le marché et sur les conditions de crédit offertes par dautres institutions financières. Ces recherches vous permettront de connaître les taux dintérêt moyens. Comparez les conditions qui vous ont été présentées avec les nouvelles informations que vous avez recueillies. 2. Renseignez-vous sur votre profil de crédit: Avant de procéder à la demande de crédit, tenez compte du fait que de bons antécédents en matière de crédit peuvent vous aider à obtenir de meilleures conditions lors de la négociation avec linstitution financière. Consultez la base de données centrale des responsabilités de la Banque du Portugal et vérifiez vos dossiers bancaires. Grâce à cette déclaration de responsabilité, vous pouvez accéder à des informations centralisées sur vos opérations bancaires jusquau mois précédant la consultation: existence dun compte dépargne, dun compte salaire, de cartes de crédit, dun crédit personnel, situations de défaut de paiement, etc. 3. Investissez un acompte plus élevé: Plus lacompte que vous pouvez fournir est élevé, plus les taux dintérêt seront bas. Il sera donc plus facile de négocier de meilleures conditions daccès au crédit. En effet, votre investissement personnel dans le crédit ne réduira pas seulement votre taux deffort, mais il contribuera également à réduire vos mensualités. En effet, lapport de fonds propres dans le cadre dune demande de crédit représente toujours une garantie supplémentaire pour toute institution financière. 4. Négociez avec plusieurs institutions financières: Explorez toutes vos options. Les offres de crédit sur le marché sont très diversifiées, vous devez donc explorer toutes vos options jusquà ce que vous déterminiez celle qui vous convient le mieux. Contactez plusieurs institutions financières, demandez leur simulation de crédit et comparez les différentes offres. Lors de la négociation des conditions, utilisez les offres qui vous ont été faites par dautres institutions financières pour obtenir les meilleures conditions possibles. 5. Commencez à prospecter les conditions de crédit auprès de votre banque: Si vous avez déjà une relation avec une certaine institution financière - que ce soit par le biais dun compte salaire, dune carte de crédit ou dun compte dépargne - il peut être intéressant de négocier dabord avec cette entité et dessayer ainsi dobtenir de meilleures conditions daccès aux prêts au logement. 6. En cas de doute, faites appel aux services dun intermédiaire de crédit: Un intermédiaire de crédit peut vous aider à négocier de meilleures conditions de crédit avec différentes institutions financières et à trouver les meilleures options de crédit immobilier disponibles pour votre profil. Ces professionnels doivent être enregistrés auprès de la Banque du Portugal pour pouvoir fournir des conseils, une assistance et conclure des contrats de crédit aux particuliers. 7. Soyez prêt à négocier: Gardez lesprit ouvert pendant le processus de négociation avec les institutions financières et essayez dêtre réaliste sur ce quil est possible dobtenir. Au moment de formaliser les conditions de crédit avec votre banque, assurez-vous que lengagement que vous prenez sera viable à long terme. Consultez les simulations de crédit et les différents scénarios qui anticipent de nouvelles hausses des taux dintérêt de référence pour les prêts hypothécaires, comme dans le cas du taux Euribor. Suivez nos conseils et rassemblez toutes les informations et la documentation nécessaires pour prendre la décision qui correspond le mieux à votre réalité. Et gardez toujours à lesprit les fluctuations qui se produisent au fil des ans dans le cadre dun prêt à long terme, tel quun prêt hypothécaire, afin de vous préparer à tous les scénarios.
Source: Freepik Auteur: Rédaction Que se passe-t-il si je ne paie pas lIMI ? Cest une question qui peut se poser si, pour une raison ou une autre, vous oubliez ou navez pas les moyens deffectuer ce paiement. Or, les conséquences sont importantes et il nest pas conseillé de se livrer à un acte de défiance si vous envisagez réellement de laisser passer cette échéance. LEtat est très strict en ce qui concerne ce type dimpôts et, malheureusement, les répercussions peuvent aller dune dette avec intérêts à la saisie du bien. Nous vous expliquons tout. Que se passe-t-il si je ne paie pas lIMI à temps ? Si vous arrivez effectivement à la fin du délai fixé sans que le paiement de limpôt IMI ait été traité, le département des finances prendra des mesures. Les démarches comprennent l extraction dun titre de créance à votre nom, ce qui donne lieu à une procédure dexécution fiscale . Ce nest pas une bonne nouvelle, car vous serez obligé de payer non seulement le montant de limpôt dû, mais aussi les intérêts de retard et les frais de traitement , conformément à larticle 121 du CIMI. Dès lextraction de ce certificat de dette, vous recevrez à votre domicile une notification de lIRS vous mettant en demeure de régulariser votre situation dans les 30 jours. Vous disposez donc dune fenêtre dopportunité pour résoudre le problème, de manière volontaire, en ne payant que le montant de lIMI plus les frais de procédure et les intérêts de retard, dans le délai imparti. Toutefois, si vous ne régularisez pas la situation dans le délai de 30 jours pour le paiement volontaire, sans réponse du ministère des finances, vous devez vous préparer car les intérêts de retard augmenteront et vous pourriez même voir votre propriété saisie. Sil ne sagit pas dun bien destiné à votre résidence permanente, ou sil sagit dun bien de grande valeur, vous devez vous préparer à la possibilité que ce bien soit vendu judiciairement pour éteindre la dette. Perte du droit au paiement échelonné Si vous ne payez pas lIMI dans le délai imparti, vous perdez le droit au paiement échelonné, conformément à larticle 120 du code de lIMI. Par conséquent, les paiements échelonnés ou les annuités restantes seront exigibles immédiatement après le défaut de paiement. Existe-t-il des exceptions ? Oui, et elles sont appelées exemptions . Sans enfreindre la loi, elles peuvent être accordées par le département des finances, de manière permanente ou temporaire, sur la base de critères déligibilité : Prouver la faible valeur patrimoniale du bien, qui doit être destiné à la résidence propre et permanente du propriétaire ou de lunité familiale. Prouver la faiblesse des revenus du ménage. Maintenant que vous connaissez ces règles, noubliez pas de lire le SUPERCASA Notícias et larticle Le paiement de lIMI court jusquà la fin du mois pour garantir le paiement à temps.
Source: Grupo Visabeira Auteur: Rédaction Le Palais National dAjuda a accueilli la cérémonie du Prix National de Réhabilitation Urbaine, considéré comme linitiative la plus pertinente pour récompenser lexcellence dans le secteur immobilier portugais. Le prix à la reconversion du Cloître de Rachadouro du Monastère dAlcobaça a été attribué par un jury composé de personnalités académiques et professionnelles , selon un communiqué envoyé à SUPERCASA Actualités . La reconversion du Cloître Rachadouro du Monastère dAlcobaça, classé Monument National depuis 1910 et inscrit sur la Liste du Patrimoine Mondial de lUnesco depuis décembre 1989, en septième unité hôtelière du Grupo Visabeira au Portugal a été un projet complexe dans lequel lentreprise a investi 24,5 millions deuros. Le projet a été signé par le prestigieux architecte Eduardo Souto Moura, dont le travail est reconnu et apprécié à léchelle mondiale, comme en témoigne lattribution du prix Pritzker en 2011, le prix international le plus important dans le monde de larchitecture. Le concept de larchitecte Eduardo Souto Moura pour ressusciter le bâtiment séculaire sinspire du minimalisme et du détachement de la vie au couvent, en le nettoyant des nombreuses interventions plus récentes et en récupérant lesprit qui a marqué la propriété au fil des siècles. Cette vision de larchitecture a su mettre en valeur la virtuosité et la qualité des matériaux nobles tels que la pierre, le bois, le cuir, lacier et le verre, en parfaite union avec les racines séculaires du bâtiment et le respect irréprochable des préexistences et de lhistoire du monastère, accentuant ainsi la réversibilité matérielle qui est une référence de cette intervention. Outre le projet, larchitecte Eduardo Souto Moura a également été responsable de la conception du mobilier, spécialement développé pour lhôtel, et de la décoration de lespace, qui comprend certaines pièces de son collègue et ami Álvaro Siza Vieira. Inauguré en novembre 2022 par les présidents du Portugal et du Mozambique, en présence du ministre de lÉconomie et de la Mer, représentant le Premier ministre, lhôtel historique Montebelo Mosteiro de Alcobaça, une unité 5 étoiles, compte 91 unités dhébergement, réparties entre des chambres simples et doubles, des chambres familiales, des suites et une suite principale, qui est déjà une grande référence non seulement pour le tourisme de loisir, mais aussi pour les événements dentreprise.
Source: Pexels Auteur: Rédaction Le monde du meuble change constamment de textures, de dessins, de couleurs et de reliefs, en fonction des dernières tendances en matière de décoration. Et pour obtenir une maison de rêve, comme si le décorateur dintérieur avait lui-même réalisé sa transformation, il est important dêtre au courant de ces changements et mises à jour. En suivant ce thème, si important pour maintenir votre maison au goût du jour, SUPERCASA News a rassemblé pour vous un ensemble de conseils et de tendances actuelles en matière de décoration, afin que vous puissiez donner libre cours à votre imagination et adopter, dès aujourdhui, certaines des suggestions que nous avons pour vous! Le papier peint revient sur le devant de la scène Très répandue entre les années 50 et 80, cest une tendance qui revient marquer la décoration de vos salons et salles à manger, mais avec une délicieuse fraîcheur. Lutilisation de papiers peints aux motifs floraux et aux couleurs vives, ainsi que de textures en relief qui vous permettent de mettre en valeur les pièces de votre maison, est mise en avant. La peinture des murs est une pratique courante qui commence à perdre de son importance au profit de lutilisation du papier peint, qui devient le centre dattention des espaces où il est utilisé. Si vous préférez les designs minimalistes, le papier peint est également parfait pour cela, et dans une pièce où tous les murs sont blancs ou neutres, vous pouvez lutiliser sur lune des façades, avec un design exquis qui se démarque et donne une touche de professionnalisme à la décoration de votre maison. Tons de terre, marbre et surfaces en cuir Ce qui est à la mode en ce moment, ce sont les tons de terre, comme le camel, le terracotta et le noisette, entre autres, qui peuvent également être utilisés à travers des tissus en cuir. Ce sont dexcellents éléments de décoration que vous pouvez appliquer de la manière la plus diverse et la plus créative qui soit. Soit à travers le typique canapé en cuir, dans lune de ces tonalités, soit à travers des détails sur des objets ou même des tapisseries. Les marbres, qui se marient si bien avec ce type de couleurs et de textures, sont idéaux pour être utilisés avec les cuirs. En utilisant lune ou lautre de ces pièces, vous créerez des espaces élégants et modernes dans votre maison. Lampes vintage Une autre tendance en plein essor ces derniers temps est lutilisation de pièces vintage, à savoir les lampes. Cette pièce intemporelle fait la différence dans nimporte quelle maison, et même combinée à un décor plus moderne, ou même minimaliste, elle donnera une touche de classe et de maturité à vos pièces. De plus, les designs vintage sont extrêmement intéressants et sortent de lordinaire, ce qui vous donne une merveilleuse pièce de décoration que vous pouvez montrer à vos invités pour les laisser mourir denvie. Nos suggestions vous ont plus? Saisissez loccasion de donner une touche de décoration à votre intérieur en profitant de nos conseils!
Source: UNU Auteur: Rédaction UNU Solutions, lagence de UNU Rede Imobiliária, située à Almada, a récemment fêté son deuxième anniversaire au sein du réseau. Parallèlement à cette célébration, lagence dispose également dun nouvel emplacement, désormais situé à Rua Galileu Saúde Correia nº 13, rez-de-chaussée, à Almada, selon un communiqué envoyé à SUPERCASA Notícias . Depuis son ouverture, UNU Solutions a connu une croissance remarquable. Lagence a investi dans le développement de son équipe interne, en participant activement à tous les cours de formation, actions et événements organisés par UNU Rede Imobiliária. Ce dévouement continu et lamélioration des compétences professionnelles ont contribué au succès de lagence. Le récent changement de site de UNU Solutions est une autre étape importante de son parcours. Ce changement a été motivé par la croissance de lagence et de son équipe, qui avaient besoin dun espace plus grand, capable de répondre aux besoins croissants de lagence et de ses clients. Le nouvel emplacement fournit une base solide à UNU Solutions pour continuer à offrir un excellent service immobilier à tous les résidents dAlmada. Léquipe hautement qualifiée et engagée dUNU Solutions travaille de manière personnalisée, cherchant à répondre aux besoins individuels de chaque client et à trouver des solutions qui répondent à leurs attentes. Lagence valorise la transparence, léthique et lhonnêteté dans toutes les transactions, assurant ainsi la satisfaction et la confiance de tous ceux qui cherchent un soutien dans le processus dachat, de vente ou de location dune propriété.
Source: Cushman & Wakefield Auteur: Rédaction Malgré le ralentissement de lactivité économique nationale en 2022, le marché immobilier de Porto a enregistré des volumes de demande transversalement positifs, le premier trimestre 2023 montrant une résilience dans plusieurs secteurs, selon la dernière édition du Porto Market Update , publiée par Cushman & Wakefield envoyée à léquipe de SUPERCASA Notícias . Andreia Almeida, associée et directrice de Research & Insight chez Cushman & Wakefield, affirme que durant la période considérée, des sommets historiques ont été atteints, démontrant la plus grande attractivité de la région, y compris auprès des entreprises internationales. Ce dynamisme accru reste partiellement limité par la pénurie doffre de produits de qualité adaptés aux critères actuels de la demande, qui devrait être progressivement comblée par larrivée de nouveaux projets sur le marché. Bureaux : Après un ralentissement en 2020 suite aux impacts de la pandémie, la demande dans le Grand Porto sest progressivement redressée, avec 58 500 m² transactés en 2022, soit une augmentation de 3% par rapport à lannée précédente. Le premier trimestre 2023 montre une accélération de cette tendance, avec une croissance de 22% en glissement annuel. Parmi les transactions les plus importantes depuis lannée dernière, on trouve plusieurs prélocations, notamment au Porto Business Plaza - par SaltPay (4 740 m²) et Natixis (3 200 m²) - et loccupation par des espaces de coworking (groupe IWG) à Joana DArc (4 500 m²). Après des augmentations progressives jusquen 2021, le taux de vacance sest corrigé à 8,0%. Dautre part, depuis 2022, 9 bâtiments ont été achevés, avec un total de 63 700 m², dont seulement un quart reste inoccupé. La demande despaces de qualité continue de soutenir laugmentation de loffre prévue pour les 3 prochaines années, qui sélève actuellement à 131.200 m². Parmi ceux-ci, 97 100 m² sont en cours de construction et 40% sont déjà occupés, dont le deuxième bâtiment du projet ICON Offices de Civilria, la partie bureaux de la reconversion de lancien abattoir de Campanhã, et le futur siège de la Liga Portugal à Porto se distinguent. Bien que les loyers prime dans le CBD de Boavista (zone 1) soient restés stables à 18 €/m²/mois depuis 2018, la plupart des autres zones ont connu une augmentation, y compris parmi les loyers moyens, compte tenu de la pénurie doffre de qualité et dune demande latente plus élevée. Commerce de détail : La demande agrégée de commerce de détail par Cushman & Wakefield témoigne dune reprise dans la zone métropolitaine de Porto depuis la pandémie, avec 140 nouvelles ouvertures en 2022, soit 40% de plus que lannée précédente ; une croissance qui a ralenti à 6% en glissement annuel. Au premier trimestre 2023, on observe un ralentissement de cette croissance, à 6% en termes homologues, avec 35 opérations. La grande distribution a conservé sa primauté, la zone de Baixa concentrant 23 % de loffre nouvelle au cours des 15 derniers mois, une zone qui a connu des travaux de rénovation importants, tels que le Mercado do Bolhão rénové et le projet Bonjardim. Dautre part, le secteur de la restauration a continué à dominer. En 2022, les loyers de premier ordre dans le commerce de détail ont enregistré une augmentation des valeurs dans la zone de Baixa, influencée par une augmentation de la demande et une pénurie de loffre. Dans les autres zones, ainsi que dans les centres commerciaux, les valeurs sont restées stables, une tendance qui sest poursuivie au cours du premier trimestre 2023. Industrie et logistique : Après une augmentation expressive en 2021, lactivité professionnelle industrielle et logistique dans le Grand Porto a ralenti de 32% lannée dernière, avec 106 200 m² ayant été transigés. Néanmoins, au premier trimestre 2023, le volume enregistré est déjà supérieur de 2% à celui du premier semestre de lannée précédente. La plus grande transaction depuis 2022 correspond à loccupation propre dOlicargo de 33 800 m² dans le Centro Logístico de Ribeirão (Vila Nova de Famalicão) ; lactivité enregistrée dans la Zona Industrial da Ermida (Santo Tirso) se distingue également, avec 4 transactions totalisant 43 000 m². Parmi les principales offres futures pour les 3 prochaines années figure la nouvelle zone de la Zona Industrial da Ermida, où la nouvelle usine de la multinationale WEG est en cours de développement (22 680 m²) et où Aldi installera sa nouvelle plateforme logistique (40 000 m²). En outre, Medway développe le futur terminal Lousado (Vila Nova de Famalicão), qui totalisera 220 000 m². À cela sajoutent dautres projets dont la construction va bientôt commencer, à savoir Panattoni Park (Valongo), Valongo Business Park et Gaia Park. Compte tenu de loffre existante, les valeurs locatives des espaces logistiques ont enregistré une hausse transversale en 2022, pour se stabiliser au premier trimestre 2023. Lhôtellerie : A linstar de la tendance au niveau national, la ville de Porto a enregistré une reprise de lactivité tout au long de lannée 2022, notamment avec un doublement du nombre de nuitées dans les hébergements touristiques pour atteindre des valeurs supérieures à 2019. Le premier trimestre 2023 indique que cette tendance se poursuivra, avec une croissance pertinente en glissement annuel, à savoir 63% pour les nuitées, 65% pour le RevPAR et 17 points de pourcentage pour le taux doccupation. La ville compte actuellement près de 140 établissements hôteliers, avec un total de 9 600 chambres ; la moitié dentre eux sont des projets 4 étoiles, suivis par les projets 5 étoiles avec 22%, soulignant linvestissement plus important dans les projets de catégorie supérieure au cours des dernières années. Depuis 2022, la ville a enregistré 740 chambres supplémentaires dans 11 nouvelles ouvertures, presque toutes dans des unités 4 étoiles. Loffre future estimée pour les 3 prochaines années sélève à 5 nouveaux hôtels avec 460 chambres, dont la moitié dans des établissements 5 étoiles. Résidentiel : Selon les données de SIR / Confidencial Imobiliário, au cours des 12 derniers mois, il y a eu un ralentissement des valeurs de vente des appartements dans la municipalité de Porto, ce qui aura contribué à laugmentation de linflation et des taux dintérêt, et à la détérioration conséquente du pouvoir dachat des familles. Dune année sur lautre, les indicateurs de loffre ont enregistré, dune part, une légère augmentation de 3% du prix moyen demandé et, dautre part, une baisse du même ordre du volume des propriétés à vendre. Du côté de la demande, le nombre dunités vendues a fortement baissé de 18%, avec des valeurs de transaction qui se sont stabilisées à 2 870 €/m². Sur le marché de la location, la pénurie de loffre disponible sur le marché sest accentuée au cours de lannée écoulée, avec une baisse de 36% du nombre de logements proposés, et une augmentation conséquente des prix moyens demandés à 14 €/m²/mois. Dans ce contexte, le nombre dappartements loués au cours des 12 derniers mois a également diminué (-20%), le loyer moyen contracté dans la municipalité de Porto augmentant dans le même ordre de valeurs, à 13,3 €/m². Investissement : Linvestissement immobilier institutionnel dans lAire Métropolitaine de Porto traverse actuellement une trajectoire de consolidation, dans un contexte de rareté de loffre de produits dinvestissement institutionnel. Ainsi, depuis 2022, 267 millions deuros ont été transigés en immobilier commercial, dont seulement 1 million deuros entre janvier et mars 2023. Par rapport à la tendance observée au Portugal, le marché se caractérise par un poids plus important des investisseurs nationaux qui, depuis lannée dernière, agrègent 38% du volume investi. Influencé par plusieurs transactions importantes dans le secteur de lhôtellerie, ce secteur a mené la demande, représentant 61% du total investi, avec €164 millions, suivi par le secteur de la vente au détail, qui a attiré 18% du volume transigé, avec €49 millions. Les marchés des bureaux et de lindustrie et de la logistique ont représenté respectivement 11 % et 9 % du total des transactions. Dans un contexte dincertitude accrue quant à lévolution de léconomie mondiale, les taux de rendement prime ont enregistré des hausses transversales en 2022 et au premier trimestre 2023, à savoir 5,50 % dans le secteur industriel et logistique, 5,75 % dans le secteur de la grande distribution et 6,25 % dans les centres commerciaux et les bureaux.
Source: Pexels Auteur: Rédaction La perte dun être cher est difficile en soi et, comme il sagit dun sujet sensible, il nest pas toujours facile de demander conseil pour des questions plus juridiques. Le sentiment de perte fait que les proches se perdent dans le processus de deuil, laissant les bureaucraties pour plus tard et, suite à cette difficulté, SUPERCASA Actualités vous propose un guide que vous pouvez suivre pour vous orienter dans ce moment très difficile. 1. Déclarer le décès La première chose à faire, immédiatement après le décès de votre parent, est de déclarer le décès. Il faut en faire la demande au bureau de létat civil dans les 48 heures, après que le délégué à la santé ou un autre médecin a délivré un certificat de décès. Ce document prouvera quil y a bien eu un décès à la suite de la demande. Il doit être délivré par le plus proche parent et il sagit dune procédure gratuite. Toutefois, de nos jours, et dans le cas où vous ne pouvez pas vous rendre au bureau de létat civil, si vous confiez les funérailles à une entreprise de pompes funèbres, celle-ci peut se charger de la procédure. 2. Lélection dun chef de couple Pour que ladministration de la succession laissée par le défunt puisse se faire, il faut désigner un chef de couple, à qui cette responsabilité sera confiée pendant la période où la succession na pas encore été distribuée. Pour définir un chef de couple, il convient de suivre la logique suivante: 1. Être le conjoint du défunt, ne pas être séparé judiciairement des personnes et des biens, être héritier ou avoir droit à la quotité (moitié des biens du couple, envisagée dans le régime de la communauté universelle de biens); 2. Sil y a un testament, lexécuteur testamentaire; 3. Être un parent et un héritier légal, lattribution se faisant au plus proche (comme un fils ou un frère, par exemple). Sil ne sagit pas dun parent, la personne qui a vécu avec le défunt pendant au moins un an; 4. Être un héritier testamentaire, cest-à-dire être couvert par le testament. Si plusieurs personnes sont proposées, et en cas dégalité, laîné doit être élu. Si aucun des héritiers ne souhaite assumer la responsabilité de chef de famille, ladministration de la succession peut être attribuée à une personne qui nest pas un héritier, par accord entre toutes les parties. Toutefois, en labsence daccord, elle doit être attribuée aux tribunaux, mais seulement dans des conditions particulières telles que : lhéritier désigné refuse ladministration, est âgé de plus de 70 ans, souffre dune maladie qui rend impossible ladministration de lhéritage ou si la fonction est incompatible avec lexercice dun mandat public. Si un héritier sestime lésé par ladministration du chef de famille, ce dernier peut proposer de le démettre de ses fonctions, à condition quil prouve quil a dissimulé des biens ou des donations du défunt, quil a indiqué des charges inexistantes, quil a administré la succession de manière irresponsable, quil na pas respecté les obligations imposées par la loi dans le cadre de linventaire des biens ou quil a fait preuve dincompétence dans lexercice de la fonction. 3. Déclarer lhéritage aux Finances Une fois que le chef du couple a été désigné, il lui incombe de déclarer tous les biens imposables dont il a hérité à ladministration fiscale dans les trois mois suivant le décès du parent. Tant que lhéritage nest pas partagé, ceux-ci restent sous ladministration du chef de famille, qui doit également déclarer le décès de la personne au ministère des finances. Si vous êtes le chef de famille, ou si vous voulez connaître exactement le processus, sachez que, pour déclarer lhéritage au ministère des finances, il faut remplir la déclaration modèle 1 du droit de timbre, ainsi que les annexes I et II, qui concernent respectivement lidentification des biens et le type dhéritier. En remplissant ces documents, vous informerez ladministration fiscale du décès de votre parent et remplirez votre obligation de déclaration. En plus de la déclaration du droit de timbre modèle 1, vous devez également fournir des copies de lacte de décès, du NIF et de la carte de citoyen de la personne décédée, ainsi que du NIF et de la pièce didentité de chacun des héritiers ou bénéficiaires. Après cette remise, le chef de famille recevra un avis de recouvrement de ladministration des douanes à son adresse fiscale pour payer le droit de timbre, qui peut être acquitté en une seule fois ou de manière échelonnée. Vous devez informer ladministration fiscale si vous procédez au paiement total du droit de timbre, dans les quinze jours suivant la réception de lavis dencaissement. Si vous payez au comptant, vous bénéficierez dun escompte de 0,5 % sur la valeur de chaque versement, à lexclusion du premier, et vous disposerez dun délai de deux mois pour effectuer le paiement après la notification. Toutefois, des règles sont imposées si la valeur est supérieure à 1000 euros et que le chef de famille ne manifeste pas le contraire, à savoir le paiement de limpôt en dix versements égaux, chaque versement devant être inférieur à 200 euros. Le premier versement est effectué dans les deux mois suivant la notification et les autres versements sont effectués tous les six mois. Lidéal est de régler les comptes avec le chef de famille, après réception du titre de perception, afin que le montant soit réparti entre les héritiers. 4. Régler les impôts Le conjoint, le concubin, les enfants, les petits-enfants, les parents ou les grands-parents sont exonérés de droits de succession. Si vous ne vous identifiez pas à lun de ces liens de parenté, comme un frère ou un neveu, vous devez payer un droit de timbre sur lhéritage reçu, actuellement fixé à 10 % pour tous les biens soumis à limpôt. Pour déclarer cet impôt, vous devez indiquer à lannexe II (point e.) du formulaire 1, le type dhéritier, qui peut être un héritier légitime (exonéré dimpôt) ou un héritier avec dautres degrés de parenté (soumis à limpôt). Sont soumis à limpôt les biens immobiliers (urbains ou ruraux), les biens mobiliers soumis à enregistrement (tels que les voitures, les motos, les bateaux et/ou les avions de plaisance). En revanche, le contenu dune maison, les biens personnels, les montants investis dans des PPR ou des fonds dinvestissement immobilier, les crédits provenant dune assurance-vie ou dautres types dactions ou de capitaux investis, outre les valeurs monétaires jusquà 500 EUR et les donations effectuées en vertu de la loi sur le mécénat, sont considérés comme des biens qui ne doivent pas être déclarés et qui doivent être répartis entre les héritiers de manière équitable. Plus dactualités dans SUPERCASA Actualités
Source: Pexels Auteur: Rédaction Dans un communiqué envoyé à SUPERCASA Actualités , lAICCOPN indique quen mai 2023, le marché des travaux publics maintient une évolution favorable au cours des 4 premiers mois de cette année. Vous trouverez ci-dessous des informations concernant les appels doffres promus et les contrats signés. Appels doffres promus A la fin du mois davril, le montant total des appels doffres lancés dans le secteur des travaux publics sélevait à 1,715 milliard deuros, soit une augmentation significative de 44% par rapport à la même période de lannée précédente. Contrats conclus Le nombre de contrats de travaux signés jusquà la fin du mois davril (attribués dans le cadre dappels doffres publics) et enregistrés dans le portail de la base sélevait à 625 millions deuros, ce qui représente une variation de 50 % par rapport à la même période de lannée précédente. Quant aux contrats conclus à la suite dajustements directs et de consultations préalables, ils sélevaient à 190 millions deuros, soit 52 % de plus quau cours de la même période de lannée précédente. Dans lensemble, le nombre total de contrats signés au cours des quatre premiers mois de lannée a atteint 886 millions deuros, soit 55 % de plus que le montant enregistré lannée précédente. Plus dinformations dans SUPERCASA Actualités: Baromètre des travaux publics - Mars 2023
Source: Freepik Auteur: Rédaction Le Flashpoint Bureau du mois davril, envoyé dans un communiqué à la salle de presse de SUPERCASA Notícias , montre que depuis le début de lannée, 25 500 m2 despaces de bureaux ont été occupés à Lisbonne et 11 700 m2 à Porto. JLL saffirme comme un moteur du marché, ayant été responsable du placement de 36 % de la surface négociée à Lisbonne , correspondant à 9 300 m 2 , et de 21 % à Porto, équivalant à 2 400 m 2 . En termes de transactions, il y a eu 51 transactions à Lisbonne et 19 autres à Porto depuis le début de lannée. Parmi celles-ci, JLL a négocié 16 transactions à Lisbonne et 5 à Porto, sassurant des parts de marché de 31% et 26%, respectivement. Sofia Tavares, responsable de la location de bureaux chez JLL , commente : Nous sommes très heureux de contribuer à stimuler le marché, qui nécessite actuellement une approche particulièrement proactive de la part des agents. Les entreprises sont plus prudentes en raison de lincertitude économique, choisissant de reporter leurs processus de décision ou, du moins, de prendre beaucoup plus de temps pour décider de la stratégie à adopter pour leurs locaux. Il sagit dune tendance européenne, qui nest pas exclusive au Portugal. Et il ajoute, dans la note à laquelle SUPERCASA Notícias a eu accès : Il y a toujours, cependant, une demande active pour des espaces de haute qualité, de bonnes surfaces par étage et qui intègrent des préoccupations de durabilité. En tant que spécialistes du marché, nous devons plus que jamais apporter ces solutions de bureau aux entreprises et leur montrer que, malgré un climat économique plus difficile, cela peut aussi être une opportunité de trouver de nouveaux espaces qui sadaptent aux nouvelles façons de travailler. En termes de dynamique de marché, le chiffre cumulé pour les quatre mois de 2023 sajoute à 25 500 m2 doccupation à Lisbonne, dans un total de 51 opérations dune superficie moyenne de 500 m2. Loccupation à Lisbonne est donc inférieure de 79 % à la même période de lannée dernière. Au cours de cette période, le Corridor Ouest a été la zone la plus dynamique, avec 22% de loccupation, tandis que les TMT et les services publics ont mené la demande, garantissant 29% de la zone occupée. En avril, lactivité est restée contenue, avec 5 570 m2 occupés, dont 34% dans la zone du Parque das Nações. Au cours de ce mois, les entreprises de TMT et de services publics ont été les plus actives, avec 29% de loccupation. Lactivité de JLL sest également distinguée ce mois-ci, intervenant dans 6 des 11 transactions conclues sur le marché. A Porto , le mois davril a permis de commercialiser 4 000 m2 dans le cadre de 6 opérations. JLL a participé à 2 de ces transactions, dont la plus importante de 1 500 m 2 . La zone de Gaia a été la plus dynamique en avril, avec 49% du take-up, et les sociétés de construction et dimmobilier ont été les plus actives, générant également 49% de lactivité mensuelle. En termes cumulés, Porto totalise 11 700 m 2 , soit une baisse de 22% par rapport à la même période en 2022. Entre janvier et avril de cette année, 19 transactions de bureaux ont été conclues à Porto, avec une surface moyenne par transaction de 620 m 2 . Au cours de cette période, le CBD de Boavista, avec une part de 24%, et Matosinhos, avec 25%, ont été les destinations préférées de la demande, qui a été dominée (part de 50%) par les entreprises de construction et de limmobilier. Vous pouvez également lire : Braga, épicentre de lentreprenariat et de linnovation ou Opinion : Le marché de limmobilier continue de bouger
Source: Freepik Auteur: Rédaction 2022 a été une année difficile , lenvironnement macroéconomique exerçant une pression accrue sur le marché. Dans le segment résidentiel , la hausse de linflation et des taux dintérêt, laugmentation des coûts de construction et la pénurie de main-dœuvre ont été quelques-uns des défis auxquels le secteur a été confronté lannée dernière. Dans cette nouvelle édition de létude du marché résidentiel 2023, Savills Portugal met en évidence les résultats obtenus en 2022 , ainsi que les moteurs et les tendances attendus pour 2023 pour les régions de Lisbonne, Porto et Algarve, selon les informations reçues par SUPERCASA Notícias . Le Portugal a conservé une position privilégiée en tant que destination attrayante pour les acheteurs étrangers. À la fin de lannée 2022, linvestissement résidentiel étranger a atteint 3,6 milliards deuros, avec un total de 10 722 propriétés vendues. Une demande qui reste solide, basée sur des fondamentaux de marché forts tels que la sécurité, le climat et les conditions de vie, également maintenant ancrée dans la transition croissante vers léconomie numérique qui permet à quiconque de travailler à distance partout dans le monde. Selon le Savills Executive Nomad Index cité dans létude, Lisbonne est considérée comme la meilleure ville au monde pour les nomades numériques, surpassant des villes comme Miami, Dubaï et Barcelone. La France, le Royaume-Uni, le Brésil, la Chine et les États-Unis ont dominé le palmarès des ventes, présentant des profils dacheteurs qui concentrent leur recherche sur des zones dune plus grande excellence en vue dacquérir des résidences permanentes ou secondaires dans des bâtiments prestigieux dune grande qualité architecturale. Si lon considère le nombre dacheteurs internationaux qui investissent au Portugal, ils peuvent représenter environ 15 % du marché global. Cependant, si lon considère uniquement le marché haut de gamme, sur lequel nous sommes positionnés, les clients étrangers représentent plus de 50 % des transactions effectuées, une valeur quil convient de maintenir. Ce type dinvestisseur ne ressent pas de la même manière limpact de linflation et de la hausse des taux dintérêt, et continue à considérer notre marché comme lun des plus attractifs, souligne Miguel Lacerda, Lisbon Residential Director, Savills Portugal, dans la note à laquelle SUPERCASA Notícias a eu accès. À la fin de lannée 2022, environ 51 000 logements ont été vendus dans la région métropolitaine de Lisbonne, un chiffre tout à fait conforme à celui de 2021. Dans une année difficile, ce résultat a connu une baisse très résiduelle de 1,4% et a été supérieur à la moyenne annuelle de cinq ans (49 540 unités).La ville de Lisbonne a représenté la plus grande part des transactions dans la zone métropolitaine de Lisbonne avec environ 11 300 maisons vendues, suivie par les municipalités de Sintra, Setúbal et Cascais . Ces dernières années, Oeiras et Cascais sont devenues les zones naturelles dexpansion du marché résidentiel de Lisbonne . Oeiras offre un marché orienté vers des typologies plus larges, avec une prolifération de projets destinés aux familles à revenus moyens et supérieurs. Cascais, en revanche, se distingue par le développement de projets destinés au marché du haut de gamme et du luxe. Selon le pipeline étudié par Savills, plus de 4 500 nouveaux logements résidentiels sont attendus au cours des deux prochaines années dans la municipalité de Lisbonne (en ne tenant compte que des projets en cours de construction). Cependant, il est important de souligner quà la date de publication de ce rapport, seulement 32% des unités résidentielles sont disponibles à la vente, des chiffres qui prouvent la forte dynamique de la demande. La zone Prime, qui comprend les artères principales telles que lAvenida da Liberdade et le Chiado, ainsi que les zones situées dans les anneaux plus périphériques du cœur de la ville, telles que Lumiar, comptent le plus grand nombre de nouveaux logements. Les prix de vente moyens des nouvelles propriétés dans la région métropolitaine de Lisbonne en 2022 ont diminué de près de 7 % par rapport aux prix de 2021 , clôturant lannée à 5 399 €/m 2 , un chiffre qui signifie une plus grande stabilisation et un ralentissement du taux de croissance par rapport aux années précédentes, tandis que les prix de vente moyens des propriétés doccasion ont augmenté denviron 5 %, sétablissant à 3 225 €/m 2 . Dans le segment du luxe (5% de biens plus chers), une analyse réalisée depuis 2011 montre que les prix demandés dans le segment du neuf sélevaient à 5 000 €/m². En 2022, ils atteignent 11 500 €/m², avec une croissance constante au cours des 12 dernières années. Face aux défis que la hausse des coûts de construction a imposés au marché, Savills a demandé à trois des plus importants promoteurs du marché résidentiel au Portugal quel était limpact de cette augmentation sur le prix final de leurs projets. Alexandra Portugal Gomes a déclaré que dans lensemble, le sentiment est optimiste, bien que plus modéré. Les projets continuent davancer, ladaptation de la hausse des coûts de construction se reflétant dans le prix demandé pour les projets en phase de vente. Pour 2023, nous prévoyons un développement continu de nouveaux projets, avec une légère augmentation des prix. Suivez ce sujet et dautres dans SUPERCASA Notícias
Source: Freepik Auteur: Rédaction Si vous navez pas encore payé votre IMI, noubliez pas ! Le délai se termine le 31 mai. L impôt foncier municipal sapplique à tous les propriétaires dimmeubles ruraux et urbains , avec des variations en fonction de la valeur patrimoniale des biens. Nous vous rappelons les trois modalités de paiement : Si la valeur de lIMI est inférieure ou égale à 100 €, le paiement seffectue en un seul versement, avant le 31 mai. Si votre impôt est supérieur à 100 € et inférieur à 500 €, vous pouvez payer en deux versements, lun en mai et lautre en novembre. Si votre IMI est supérieur à 500 €, vous pouvez choisir de payer en trois versements : un en mai, un autre en août et le dernier en novembre. Il est essentiel de ne pas oublier ces échéances, car le dépassement des délais de paiement entraîne des pénalités , en plus de lajout dintérêts de retard et de charges fiscales. Par conséquent, plus vous tardez à payer, plus vous payez damendes. Si vous avez des doutes sur le fonctionnement de lIMI, lisez : Le paiement de lIMI court jusquà la fin du mois . Et pour connaître les conséquences du non-paiement de limpôt : IMI 2023 : conséquences du non-paiement de limpôt
Source: Freepik Auteur: Rédaction Selon lInstitut national de la statistique (INE), entre 2001 et 2005, dans la municipalité de Lisbonne, 1 801 bâtiments résidentiels et non résidentiels ont été construits, un nombre environ trois fois supérieur à celui enregistré entre 2016 et 2021 , et au cours de ces cinq années, seuls 529 bâtiments ont été achevés dans la municipalité de la capitale. En se basant sur le nombre de résidents de la capitale, et en analysant lévolution de la construction sur la base de cette variante, environ 9,7 propriétés pour 10 000 habitants ont été construites entre 2016 et 2021, alors que vingt ans plus tôt, ce ratio dépassait 32 propriétés pour 10 000 habitants. Dans les données de lINE, incluses dans le rapport Statistiques du mouvement physiologique de la population du Portugal, il est possible de remonter encore plus loin dans le temps, en montrant quil y a environ 100 ans, jusquen 1919, environ 8 322 bâtiments ont été construits à Lisbonne , alors quà cette époque il y avait 191 bâtiments pour 10 mille résidents de la municipalité de Lisbonne, dans une population de 435 359 habitants. Dautre part, entre 2016 et 2021, Porto a construit plus dimmeubles que Lisbonne, avec 768 immeubles résidentiels et non résidentiels achevés au cours de cette période. Nouvelles connexes : Moins dimmeubles ont été construits en 2022 ou Seulement 2 % des demandeurs obtiennent un logement abordable à Lisbonne